TUDIO ENVENUTO & PAGNIN DOTTORI COM M E …

1 STUDIO BENVENUTO & PAGNINDOTTORI COMMERCIALISTIAS S O C I A Z I O N E PR O F E S S I O N A L E L . 2 3 . 1 1 . 1 9 3 9 N. 1 8 1 5e m a i l AN D R E A PA G N I NDR. PA O L O BE N V E N U T ORE V I S O R E CO N T A B I L ERE V I S O R E CO N T A B I L EATTIVITA DI AFFITTACAMERELa legge definisce affittacamere la struttura composta da non pi di sei camere ubicate in non pi di due appartamenti ammobiliati in uno stesso stabile, nei quali sono forniti alloggio ed eventualmente servizi fa presente che la disciplina amministrativa qui sinteticamente riepilogata pu variare a livello regionale e/o DISCIPLINA FISCALE DELL ATTIVITA DI AFFITTACAMEREIn base alle indicazioni desumibili dagli orientamenti ministeriali e dalla giurisprudenza l attivit di affittacamere svolta da un privato in modo non professionale darebbe luogo a proventi fuori campo IVA ed inquadrabili.

2 Ai fini delle imposte sui redditi, tra i redditi diversi (quadro RL del Modello Unico).L attivit sarebbe non professionale se esercitata in modo non abituale, non organizzata e senza la fornitura di servizi accessori al pernottamento quali ad esempio il riassetto delle stanze, la consegna e/o il cambio della caso contrario si rientrerebbe a pieno titolo nell attivit d impresa con conseguente assoggettamento dei proventi ad IVA ed alla disciplina dei redditi d impresa. Adempimenti fiscali per l attivit professionale di affittacamere DO R S O D U R O, 3 9 0 7 /A - 3 0 1 2 3 VE N E Z I A - TE L E F O N O 0 4 1 / 5 2 3 3 8 8 4 - TE L E F A X N.

3 0 4 1 / 5 2 4 0 0 2 9C . F . E P . I V A N . 0 2 8 2 1 5 8 0 2 7 7 STUDIO BENVENUTO & PAGNINDOTTORI COMMERCIALISTIS E G U E :Il primo adempimento fiscale riguarda l'apertura delle partita presso l Agenzia delle Entrate competente. Il numero di partita pu anche essere rilasciato, contestualmente all'iscrizione nel Registro delle Imprese, da parte delle Camere di Commercio nella cui circoscrizione provinciale ricade la sede del rilascio della partita da parte delle Camere di Commercio possibile anche nel caso in cui il contribuente abbia il domicilio fiscale in un'altra dichiarazione d inizio attivit (cos come la variazione e cessazione dell'attivit )

4 Si effettua presentando entro 30 giorni agli uffici competenti i seguenti modelli:-il modello AA 9/6 (rosso) per le persone fisiche (imprese individuali e lavoratori autonomi);-il modello AA 7/6 (marrone) per i soggetti diversi dalle persone eventuali variazioni di denominazione della ditta, domicilio e residenza, tipo ed oggetto dell'attivit esercitata, luogo di tenuta dei libri contabili o il codice fiscale devono essere comunicate in duplice copia, entro 30 giorni, all'Agenzia delle Entrate.

5 L'aliquota per l attivit di affittacamere pari al 10%.E poi necessario istituire i registri fiscali relativi alle diverse tipologie di regime titolo indicativo nel corso dell esercizio si dovr procedere: mensilmente o trimestralmente alla liquidazione ed eventuale versamento dell IVA; alla presentazione del Modello Unico comprensivo della dichiarazione dei redditi, della dichiarazione IVA, IRAP e Copyright ANBBA ANBBA Format STUDIO BENVENUTO & PAGNINDOTTORI COMMERCIALISTIS E G U E.

6 Dei sostituti d imposta ed ai conseguenti versamenti d imposta in acconto e a AMMINISTRATIVI ComuneE necessario presentare al Comune, previo pagamento della tassa di concessione regionale, un richiesta di rilascio dell autorizzazione amministrativa per l esercizio di affittacamere specificando se l attivit sia svolta in forma professionale o meno. Adempimenti presso la Camera di CommercioQualora l attivit sia svolta in forma professionale, necessario presentare entro 30 giorni dall'inizio dell'attivit il modello per l iscrizione della ditta al Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio con denuncia di inizio attivit al (Registro Esercenti Attivit Economiche).

7 Iscrizione all caso di attivit svolta in forma professionale, l iscrizione agli elenchi previdenziali va effettuata nel termine di 30 giorni dalla data di inizio dell attivit presso l territorialmente competente o presso gli sportelli polifunzionali. La gestione previdenziale quella dei commercianti ma nella domanda d iscrizione necessario Copyright ANBBA ANBBA Format STUDIO BENVENUTO & PAGNINDOTTORI COMMERCIALISTIS E G U E :indicare il codice 55234.

8 I contributi sono da calcolare in percentuale sul reddito effettivamente conseguito in quanto non si applica il minimale dei versamento dei contributi previdenziali viene effettuato tramite modelli F24 inviati agli interessati direttamente dall Denuncia attivit alla QuesturaLa denuncia deve contenere tutte le indicazioni sull ubicazione e tipologia dei locali utilizzati nonch sulle modalit di svolgimento dell attivit . Va allegata copia dell autorizzazione comunale nonch dell ulteriore documentazione richiesta.

9 Autorizzazione igienico-sanitaria dell merito alla sicurezza sul lavoro le hanno il compito di svolgere numerosi controlli in relazione all impiantistica, all igiene e alla tutela della salute nei luoghi di il conseguimento dell autorizzazione necessario rivolgersi all'Assessorato all'Ecologia, il quale, effettuato un sopralluogo, rilascia dopo circa 30 giorni il Nulla Osta a questo tipo di autorizzazione le norme, sia amministrative che sanitarie, possono prevedere limiti di spazio e di superficie per i locali dell azienda; tali limiti variano secondo il tipo di attivit.

10 Generalmente la procedura la seguente:-verificare che i locali abbiano avuto l agibilit dal Comune per la tipologia di attivit che s intende svolgere. Per Copyright ANBBA ANBBA Format STUDIO BENVENUTO & PAGNINDOTTORI COMMERCIALISTIS E G U E :l'eventuale variazione di destinazione d'uso ufficio competente Edilizia Privata;-verificare che le attrezzature siano a norma per quanto riguarda la sicurezza e la normativa antinfortunistica;-prima del rilascio dell autorizzazione, tecnici effettueranno un sopralluogo per verificare l idoneit dei locali e dell dei prezziEntro il 1 marzo ed il 1 ottobre di ogni anno vi l obbligo di comunicare alle competenti autorit amministrative (Regione o enti delegati)