KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO - …

1 725 55 32 668 025 728 KSI KA OBIEKTU BUDOWLANEGO PORADNIK Opracowa Rafa Marciniak Wroc aw styczeo 2012 r. tel. 71 725 55 32 str. 1 668 025 728 Rozporz dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie ksi ki OBIEKTU BUDOWLANEGO (Dz. U. z 2003 r. nr 120, poz. 1134) Na podstawie art. 64 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126, z p n. zm. zarz dza si , co nast puje: 1. 1. Rozporz dzenie okre la wz r ksi ki OBIEKTU BUDOWLANEGO , zwanej dalej "ksi k ", oraz spos b jej prowadze-nia. 2. Ilekrod w rozporz dzeniu jest mowa o ustawie, nale y przez to rozumied ustaw z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo bu-dowlane. 2. Ksi ka powinna byd za o ona w dniu przekazania OBIEKTU BUDOWLANEGO , zwanego dalej "obiektem", do u yt-kowania i systematycznie prowadzona przez okres jego u ytkowania.)

2 3. 1. Ksi ka powinna mied format A-4 i byd wykonana w spos b trwa y, zapewniaj cy przydatno d do u ytkowania w ca ym okresie u ytkowania OBIEKTU . 2. Wz r ksi ki okre la za cznik do rozporz dzenia. 4. 1. Ksi ka powinna mied strony ponumerowane oraz zabezpieczone w spos b chroni cy przed ich usuni ciem lub wymian . 2. W przypadku wype nienia ca ej ksi ki zak ada si jej kolejny tom, wpisuj c na stronie tytu owej numer kolejny to-mu oraz dat za o enia. 5. Wpisy do ksi ki obejmuj : 1) podstawowe dane identyfikuj ce obiekt: a) rodzaj OBIEKTU i jego adres, b) w a ciciela, zarz dc - nazw lub imi i nazwisko, c) protok odbioru OBIEKTU - numer i dat sporz dzenia, d) pozwolenie na u ytkowanie OBIEKTU - nazw organu, kt ry wyda , numer i dat wydania, e) zmian w a ciciela lub zarz dcy - numer i dat protoko u przej cia OBIEKTU , f) wpis o zamkni ciu ksi ki, dat jej za o enia.

3 2) dane og lne o obiekcie wraz z wykazem dokumentacji, w tym dokumentacji technicznej przekazanej w a cicielowi (zarz dcy) przy zak adaniu ksi ki: 3) plan sytuacyjny OBIEKTU , z zaznaczonymi granicami nieruchomo ci, okre laj cy r wnie usytuowanie miejsc przy -czenia OBIEKTU do sieci uzbrojenia terenu oraz armatury lub urz dzeo przeznaczonych do odci cia czynnika dostar-czanego za pomoc tych sieci, a w szczeg lno ci gazu, energii elektrycznej i ciep a; 4) protoko y kontroli oraz badao okre lonych w art. 62 ust. 1 i 2 ustawy oraz przeprowadzonych remont w i przebudo-wy OBIEKTU . 6. 1. Wpisy do ksi ki powinny byd dokonywane w dniu zaistnienia okoliczno ci, dla kt rej jest wymagane dokona-nie odpowiedniego wpisu. 2. Wpis do ksi ki powinien: 1) zawierad dane identyfikuj ce dokument b d cy przedmiotem wpisu, okre lad wa ne ustalenia w nim zawarte oraz dane identyfikuj ce osob , kt ra dokument wystawi a:; 2) cechowad si jednoznaczno ci i zwi z o ci.

4 3. Wpis w, o kt rych mowa w 5 pkt 1 lit. a i b, dokonuje w a ciciel lub zarz dca OBIEKTU albo osoba upowa niona przez w a ciciela lub zarz dc . 4. Sprostowania b d w we wpisach dokonuje si przez przekre lenie wyraz w pojedyncz lini oraz umieszczenie daty i podpisu osoby dokonuj cej zmiany. 7. Ksi ki prowadzone przed dniem wej cia w ycie niniejszego rozporz dzenia prowadzi si na zasadach dotychcza-sowych, do wype nienia tomu. 8. Rozporz dzenie wchodzi w ycie z dniem 11 lipca 2003 r. tel. 71 725 55 32 str. 2 668 025 728 Za cznik do rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 (poz. 1134) Wz r KSI KA OBIEKTU BUDOWLANEGO (Strona tytu owa) Zgodnie z art. 64. 1, ustawy Prawo Budowlane w a ciciel lub zarz dca OBIEKTU jest obowi zany prowadzid dla ka -dego budynku oraz OBIEKTU BUDOWLANEGO nie b d cego budynkiem, ksi k OBIEKTU BUDOWLANEGO , stanowi c dokument przeznaczony do zapis w dotycz cych przeprowadzanych badao i kontroli stanu technicznego, remont w i przebudowy, w okresie u ytkowania OBIEKTU BUDOWLANEGO .

5 Z obowi zku prowadzenia ksi ki OBIEKTU BUDOWLANEGO zwolnieni s jedynie w a ciciele i zarz dcy budynk w mieszkalnych jednorodzinnych, obiekt w budowlanych budownictwa zagrodowego i letni-skowego oraz obiekt w wymienionych w art. 29 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane tzn. obiekt w, kt rych budowa nie wyma-ga pozwolenia na budow . Wym g nie dotyczy r wnie w a cicieli lub zarz dc w dr g lub obiekt w mostowych, poniewa obowi zek prowadzenia ksi ki drogi lub ksi ki OBIEKTU mostowego zosta na o ony na nich na podstawie przepis w o drogach publicznych. Obowi zek prowadzenia ksi ki OBIEKTU dotyczy r wnie obiekt w istniej cych, niezale nie od daty wzniesienia, dla kt rych dotychczas nie by a prowadzona ksi ka OBIEKTU BUDOWLANEGO . Gdy dla OBIEKTU jest ju prowadzona ksi ka OBIEKTU BUDOWLANEGO , ale w spos b odmienny jak okre lono w rozporz dzeniu, wskazana jest zmiana formy prowa-dzenia po wype nieniu aktualnie prowadzonego tomu.

6 Istniej c ksi k , jako wa ny dokument nale y do czyd do wyma-ganej dokumentacji OBIEKTU . Nowa ksi ka powinna swoj numeracj nawi zywad do poprzednio prowadzonych. Nie wolno niszczyd dotychczas prowadzonych ksi ek, poniewa stanowi one istotny dokument wiadcz cy o historii OBIEKTU . Ksi ki OBIEKTU budowlane-go nie trzeba rejestrowad przez organ nadzoru BUDOWLANEGO , poniewa stanowi one dokument nale cy do w a ciciela OBIEKTU . Protoko y z kontroli OBIEKTU BUDOWLANEGO , oceny i ekspertyzy dotycz ce jego stanu technicznego oraz opracowa-nia projektowe i dokumenty techniczne rob t budowlanych, wykonywanych w obiekcie w toku jego u ytkowania, dokumen-tacj budowy i dokumentacj powykonawcz , instrukcje obs ugi i eksploatacji: OBIEKTU , instalacji i urz dzeo zwi zanych z tym obiektem, powinny byd do czone do ksi ki OBIEKTU BUDOWLANEGO .

7 Ksi ka powinna byd za o ona w dniu przekazania OBIEKTU BUDOWLANEGO , do u ytkowania i systematycznie prowa-dzona przez okres jego u ytkowania a do rozbi rki obiekt. Procedura przejmowania do eksploatacji OBIEKTU okre lona jest w ustawie Prawo budowlane. Sk ada si ona z nast puj cych etap w: - zakooczenie budowy, - powiadomienie w a ciwych organ w o zakooczeniu budowy i zamiarze rozpocz cia jego u ytkowania, - odbi r OBIEKTU , - przekazanie wymaganej dokumentacji do organ w nadzoru BUDOWLANEGO , - skierowanie wniosku o wydanie pozwolenia na u ytkowanie, - uzyskanie decyzji administracyjnej pozwolenia na u ytkowanie OBIEKTU , - rozpocz cie u ytkowania OBIEKTU , - za o enie ksi ki OBIEKTU BUDOWLANEGO . Ksi ka powinna mied format A-4 i byd wykonana w spos b trwa y, zapewniaj cy przydatno d do u ytkowania w ca ym okresie u ytkowania OBIEKTU .

8 Strony powinny byd ponumerowane oraz zabezpieczone w spos b chroni cy przed ich usuni ciem lub wymian (np. przesznurowane). W przypadku wype nienia ca ej ksi ki zak ada si jej kolejny tom, wpisuj c na stronie tytu owej numer kolejny tomu oraz dat za o enia. Wpisy do ksi ki powinny byd dokonywane w dniu zaistnienia okoliczno ci, dla kt rej jest wymagane dokonanie odpowiedniego wpisu. Wpis do ksi ki powinien zawierad dane identyfikuj ce dokument, b d cy przedmiotem wpisu, okre- lad wa ne ustalenia w nim zawarte oraz dane identyfikuj ce osob , kt ra dokument wystawi a oraz cechowad si jedno-znaczno ci i zwi z o ci . Wpisy w ksi ce powinny byd wykonywane starannie, a przede wszystkim czytelnie. Wpis w, dokonuje w a ciciel lub zarz dca OBIEKTU albo osoba upowa niona przez w a ciciela lub zarz dc . Sprostowania b d w we wpisach dokonuje si przez przekre lenie wyraz w pojedyncz lini oraz umieszczenie daty i podpisu osoby dokonuj cej zmiany.

9 B dnych wpis w nie wolno zamalowywad, wydrapywad lub zaklejad. Ksi ka OBIEKTU BUDOWLANEGO powinna byd przechowywana przez w a ciciela, zarz dc lub u ytkownika OBIEKTU . Mo na r wnie zlecid prowadzenie ksi ki wyspecjalizowanej osobie trzeciej. Poni ej przedstawiono schemat ksi ki OBIEKTU BUDOWLANEGO wraz z podpowiedziami dotycz cymi odpowiednich wpis w. tel. 71 725 55 32 str. 3 668 025 728 SPIS TRE CI Lp. Wyszczeg lnienie Str. I Osoba upowa niona do dokonania wpisu 2 II Dane identyfikacyjne OBIEKTU 3 III Spis dokumentacji do czonej do ksi ki OBIEKTU 4 i 5 IV Dane techniczne charakteryzuj ce obiekt 6 V Plan sytuacyjny OBIEKTU 7 VI Wykaz protoko w okresowych kontroli stanu technicznego OBIEKTU 8-21 VII Wykaz protoko w okresowych kontroli stanu technicznego i przydatno ci do u ytkowania OBIEKTU 22-29 Wykaz opracowao technicznych dotycz cych OBIEKTU 30-32 Dane dotycz ce opracowania technicznego 33-44 Wykaz protoko w odbioru rob t remontowych w obiekcie 45-60 Dane dotycz ce dokumentacji technicznej 61-70 X Wykaz protoko w awarii i katastrof OBIEKTU 71-73 XI Wykaz pozwoleo na zmian sposobu u ytkowania OBIEKTU 74 (strona 1) I.

10 OSOBA UPOWA NIONA DO DOKONYWANIA WPISU Tablica nr 1 Lp. Nazwisko i imi Podpis Okres od do (Strona 2) W tablicy nr 1 nale y wpisad informacje o osobie upowa nionej do dokonywania wpis w w ksi ce. Przepisy nie u ci laj jakim kwalifikacjom powinna odpowiadad osoba prowadz ca ksi k OBIEKTU BUDOWLANEGO . W a ciciel lub zarz d-ca mo e sam prowadzid ksi k lub upowa nid inn osob do jej prowadzenia; kopia upowa nienia powinna byd do czona do dokumentacji OBIEKTU . Istnieje tak e mo liwo d r wnoczesnego upowa nienia do dokonywania wpis w wi kszej ilo ci os b, a o liczbie os b decyduje w a ciciel lub zarz dca OBIEKTU . Wpis w do Ksi ki OBIEKTU nie dokonuj inne osoby, w tym przedstawiciele organ w, kt re s uprawnione do kon-troli, jak na przyk ad: organy administracji architektoniczno - budowlanej i nadzoru BUDOWLANEGO , stra y po arnej, inspekcji sanitarnej, inspekcji ochrony rodowiska, inspekcji pracy (je li obiekt jest zak adem pracy).