ADAPTACI N PARCIAL A LA L Ó DEL PLAN G O U ÍÁ …

1 ADAPTACI N PARCIAL A LA DEORDENACI NURBAN STICADEBENALM DENA ADAPTACI N PARCIAL A LA DEORDENACI NURBAN STICADEBENALM DENA MEMORIAJUSTIFICATIVAMAYO2011 MEMORIAJUSTIFICATIVAMAYO2011 MEMORIA JUSTIFICATIVA ADAPTACI N PARCIAL A LA loua PGOU BENALM DENA 1 MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ADAPTACI N PARCIAL A LA loua DEL PGOU DE BENALM DENA NDICE 1. Antecedentes .. 3 2. Planeamiento Vigente .. 3 Planeamiento general vigente .. 3 Modificaciones e Innovaciones del Planeamiento General Aprobadas Definitivamente.. 4 Clases y CATEGOR AS de suelo en el planeamiento general vigente .. 7 Planeamiento de Desarrollo Aprobado Definitivamente .. 9 Correcci n de Errores.

2 14 Incidencia en la Ordenaci n Estructural .. 14 MODIFICACIONES O INNOVACIONES DEL PLANEAMIENTO GENERAL APROBADO DEFINITIVAMENTE EN EL A O QUE INCIDEN EN LA ORDENACI N ESTRUCTURAL .. 14 Relaci n de la LEGISLACI N URBAN STICA, ORDENACI N territorial y LEGISLACI N sectorial de aplicaci n directa al planeamiento general vigente .. 16 LEGISLACI N URBAN STICA .. 16 ORDENACI N territorial .. 16 LEGISLACI N sectorial .. 17 3. Contenido y alcance de la ADAPTACI n .. 24 Clasificaci n del suelo.. 29 ) Urbano: .. 29 ) Urbanizable: .. 38 ) No Urbanizable: .. 44 Sobre las reglas sustantivas y los EST NDARES de ORDENACI N previstos en el ART CULO 17 de la.

3 46 Suelo urbano no consolidado .. 46 Suelo urbanizable ordenado y sectorizado .. 49 Suelo urbanizable no sectorizado .. 49 Disposiciones que garantizan el suelo suficiente para cubrir las necesidades de vivienda protegida.. 50 ) Reserva de Vivienda Protegida: .. 50 ) Coeficiente corrector de Vivienda de Protecci n P blica.. 61 Sistemas Generales constituidos por la red b sica de terrenos, reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional p blico.. 63 ) Parques, jardines y espacios libres p blicos del planeamiento vigente.. 63 ) Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos que superan el mbito de una dotaci n local.. 65 MEMORIA JUSTIFICATIVA ADAPTACI N PARCIAL A LA loua PGOU BENALM DENA 2 Usos, densidades y edificabilidades globales.

4 71 ) Suelo Urbano Consolidado.. 71 ) Suelo Urbano No Consolidado.. 74 ) Suelo Urbanizable Ordenado y Sectorizado .. 76 reas reparto Suelo Urbanizable. Aprovechamientos .. 80 Patrimonio Hist rico .. 80 Programaci n y Gesti n .. 80 Definici n de la red de tr fico, de aparcamientos y de los elementos estructurantes de la red de transportes p blicos.. 80 Sistemas generales de incidencia o inter s regional o singular.. 80 JUSTIFICACI N DE LA NO INCLUSI N DE LAS PROPUESTAS DEL POTAUM EN LA ADAPTACI N PARCIAL A LA loua DEL PGOU DE BENALM DENA.. 81 4. Participaci n de las Administraciones Sectoriales .. 84 5. Equipo Redactor .. 85 ANEXO I. M TODO de C LCULO del coeficiente corrector de vivienda protegida respecto a vivienda libre.

5 86 METODOLOG A .. 86 CUANTIFICACI N DE INGRESOS Y GASTOS .. 88 1. Coste de adquisici n del suelo: .. 88 2. Costes de Proyectos y Direcci n de Obras: .. 88 3. Costes de Licencias de Obra: .. 89 4. Costes de Construcci n: .. 89 5. Seguros de la construcci n: .. 91 6. Costes de Gesti n de la Calidad: .. 91 7. Escritura de Obra Nueva: .. 91 8. Escritura de Divisi n Horizontal: .. 92 9. Escrituras de Pr stamos Hipotecarios: .. 93 10. Gastos Generales y varios: .. 93 11. Gastos de Publicidad y ventas: .. 93 1. Ingresos derivados de las ventas.. 93 2. Subvenciones.. 95 C LCULO DEL COEFICIENTE .. 95 ANEXO II: CLASE Y CATEGOR AS DEL SUELO PARA LAS ACTUACIONES URBAN STICAS.

6 112 ANEXO III. CERTIFICADOS DE PLANEAMIENTO APROBADO DEFINITIVAMENTE .. 113 ANEXO Iv. SOLICITUD DE INFORMES A ORGANISMOS SECTORIALES Y CONTESTACI N .. 114 MEMORIA JUSTIFICATIVA ADAPTACI N PARCIAL A LA loua PGOU BENALM DENA 3 1. ANTECEDENTES El PGOU vigente se aprueba en marzo de 2003 con la suspensi n del Suelo No Urbanizable y otros requerimientos a resolver por parte del Ayuntamiento. La tramitaci n del Expediente nico de Cumplimiento donde se resuelven dichos requerimientos termina en marzo de 2010 fecha a partir de la cual entra en vigor el Plan General. Puesto que el es posterior a la loua , en la medida que sus determinaciones le permiten, adapta en parte, el PGOU vigente a dicha ley del suelo.

7 Durante el transcurso de la tramitaci n se aprueba el decreto 11/2008 por el que se contempla la v a de la ADAPTACI n PARCIAL del Plan General a la loua . Por todo ello, el equipo de gobierno del Ayuntamiento de Benalm dena toma la decisi n de iniciar la tramitaci n del documento de ADAPTACI n PARCIAL a la loua del PGOU de Benalm dena. 2. PLANEAMIENTO VIGENTE PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTE El PGOU vigente se encuentra conformado, tanto en normativa como en planimetr a, por: - Revisi n de Plan General de Ordenaci n Urban stica aprobado por Acuerdo de la Comisi n Provincial de Ordenaci n del Territorio y Urbanismo en su sesi n MA/2/03 de 4 de marzo de 2003 y publicado en el BOP n de 12 de mayo de2003.

8 -Proyecto de Delimitaci n de Suelo Urbano Consolidado aprobado definitivamente por el Pleno Municipal con fecha 30/07/2009 - -Las Modificaciones e Innovaciones del Planeamiento General aprobadas definitivamente. -Los instrumentos de Planeamiento de Desarrollo de la Revisi n del PGOU aprobados definitivamente. Planes Parciales de Ordenaci n. Planes Especiales Estudios de Detalle -El Expediente de Correcci n de Errores aprobado por Acuerdo de la Comisi n Provincial de Ordenaci n del Territorio y Urbanismo en su sesi n de 30 de Junio de 2009 y publicado en el BOJA de 23 de diciembre de 2009. -El Expediente nico de Cumplimiento de la Revisi n del PGOU (aprobado en marzo de 2003) y aprobado por Acuerdo de la Secci n de Urbanismo de la Comisi n Provincial de Ordenaci n del Territorio y Urbanismo en su sesi n de 16 de marzo de 2010 y publicado en el BOJA el 6 de mayo de 2010.

9 A continuaci n se transcriben las Modificaciones del PGOU y el Planeamiento de Desarrollo aprobados definitivamente e incorporados por tanto al Planeamiento General aprobado. MEMORIA JUSTIFICATIVA ADAPTACI N PARCIAL A LA loua PGOU BENALM DENA 4 MODIFICACIONES E INNOVACIONES DEL PLANEAMIENTO GENERAL APROBADAS DEFINITIVAMENTE. MODIFICACIONES DEL PLANEAMIENTO GENERAL FUENTE: Junta de Andaluc a Consejer a de Obras P blicas y Vivienda. Consulta de Planeamiento Urban stico Consulta Detallada de Planeamiento General, actualizada a 29 de abril de 2011 BOJABOP1 PGOUMODIFICACIONS ector SP 9, Cala de La Higuera, divisi n en Sector SP 9 A y SP 9 B15/01/200404/03/20042 PGOUMODIFICACIONUE 125, El Quinto14/05/200404/08/20043 PGOUMODIFICACIONUE 51, Torrequebrada II14/05/200430/07/20044 PGOUMODIFICACIONAvda.

10 Garc a Lorca esq. Avda. Antonio Machado, protecci n de yacimiento arqueol gico21/02/200503/08/20055 PGOUMODIFICACIONP uerto Deportivo Marina28/06/2005 21/10/2005 Publica Ficha T cnica6 PGOUMODIFICACIONUE 67, Torrequebrada, El Chorrillo, Parc. D 1907/09/200523/01/20077 PGOUMODIFICACIONUE 126, El Villordo Norte27/10/200514/11/2005 Inscrito en el Reg. Municipal con el n 17/058 PGOUMODIFICACIONS uelo Comercial IC 527/04/200616/06/20069 PGOUMODIFICACIONUE 19, Parc. P 127/04/200616/06/200610 PGOUMODIFICACIONAvda. Antonio Machado, usos y alturas22/06/200628/08/200611 PGOUMODIFICACIONUA 73. La Leala. Parcs, 14 y 1512/03/200730/04/200712 PGOUMODIFICACIONUE 130 Hotel Aleysa12/03/200707/05/200713 PGOUMODIFICACIONArt.