Mustergutachten Sachwert nach ImmoWertV und …

1 Bewertungsobjekt: Grundst ck mit freistehendem Einfamilien-wohnhaus und Garage Adresse: Weilerweg 12 53121 Bonn Auftraggeberin: Astrid Schneider Ulmenweg 8 51789 Lindlar Aktenzeichen: P 001/12 Wertermittlungsstichtag: 01. September 2012 Max Mustermann von der Industrie- und Handelskammer Musterstadt ffentlich bestellter und vereidigter Sachverst ndiger f r die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundst cken von der IfS-Zertifizierungsgesellschaft f r Sachverst ndige mbH zertifizierter Sachverst ndiger f r die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundst cken Hauptstra e 1 12345 Musterstadt Tel: 0123/4567 Fax: 0123/4568 Email: Internet: VERKEHRSWERTGUTACHTEN Dr.

2 SOMMER + PARTNER Bonn, 29. September 2012 Sachverst ndigenb ro Mustermann Verkehrswertgutachten ber das bebaute Grundst ck Weilerweg 12 in 53121 Bonn Seite 1 Inhaltsverzeichnis 1 Allgemeines .. 3 2 Wertrelevante 5 Lage .. 5 Rechtliche Gegebenheiten .. 6 Bauliche Anlagen .. 7 Sonstiges .. 12 3 Wertermittlung .. 14 Verfahrenswahl .. 14 Herstellungskosten der baulichen Anlagen .. 14 Alterswertminderung .. 18 Sachwert der baulichen Au enanlagen und sonstigen Anlagen .. 22 Bodenwert .. 22 Marktanpassung und Sachwert .. 23 4 Verkehrswert .. 24 Sachverst ndigenb ro Mustermann Verkehrswertgutachten ber das bebaute Grundst ck Weilerweg 12 in 53121 Bonn Seite 2 Zusammenstellung wesentlicher Daten Bewertungsobjekt Grundst ck mit freistehendem Einfamilienwohnhaus und Garage Datum des Auftrags 15.

3 August 2012 Wertermittlungsstichtag 01. September 2012 Ortstermin 15. August 2012 Baujahr des Geb udes ca. 1979/80 Wohnlich nutzbare Fl che rd.

4 145 m Brutto-Grundfl che rd. 295 m Restnutzungsdauer ca. 43 Jahre Grundst cksgr e 334 m

5 Herstellungskosten der baulichen Anlagen EUR Alterswertminderung EUR Sachwert der baulichen Anlagen EUR Sachwert der baulichen Au enanlagen EUR Bodenwert EUR vorl ufiger Sachwert EUR Sachwertfaktor 1.

6 40 marktangepasster vorl ufiger Sachwert EUR besondere objektspezifische Grundst cksmerkmale EUR Sachwert EUR Verkehrswert, rd. EUR Sachverst ndigenb ro Mustermann Verkehrswertgutachten ber das bebaute Grundst ck Weilerweg 12 in 53121 Bonn Seite 3 1 Allgemeines Mitarbeit an diesem Gutachten Dieses Gutachten wurde unter der Mitarbeit von Hubert Hilfskraft erstellt. Dabei handelt es sich um eine Mitarbeit im Sinne der Sachverst ndigen-ordnung (Recherche und Gutachtenentwurf).

7 Zweck des Gutachtens Verkehrswertermittlung zur Bemessung eines marktgerechten Kaufpreises im Rahmen eines geplanten Ankaufs Bewertungsobjekt Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein am Weilerweg gelege-nes Grundst ck, das mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamili-enhaus bebaut ist. Das Geb ude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist als La-gerfl che ber eine Deckenklappe mit Leiter zug nglich. Auf dem Grund-st ck befindet sich zudem eine Garage. Grundbuchrechtliche Angaben Das Bewertungsobjekt ist wie folgt in das Grundbuch eingetragen: Amtsgericht.

8 Bonn Grundbuch von .. Endenich Blatt .. 1234 Gemarkung .. Endenich Flur .. 17 Lfd. Nr.. 1 Flurst ck-Nr.. 132 Gr e .. 334 m Eigent merEigent mer sind laut dem vorliegenden Grundbuchauszug vom 15. Au-gust 2012 die Eheleute Michael und Marianne Schulze. Ortsbesichtigung Die Ortsbesichtigung fand am 15. August 2012 statt. Anwesen waren: Marianne Schulz (Eigent merin) Michael Schulz (Eigent mer) Astrid Schneider (Auftraggeberin) Max Mustermann (Sachverst ndiger) Hubert Hilfskraft (Mitarbeiter des Sachverst ndigen) Qualit ts- und Werter-mittlungsstichtag Die Recherche bez glich der wertrelevanten Merkmale des Bewertungs-objekts wurde am 01.

9 September 2012 abgeschlossen. Dieser Tag ist auch der Qualit ts- und Wertermittlungsstichtag. Dokumente und Infor-mationen, die bei der Wertermittlung zur Ver-f gung standen Auszug aus dem Grundbuch vom 15. August 2012 Auszug aus der Flurkarte vom 16. August 2012 Auszug aus dem Liegenschaftsbuch vom 16. August 2012 Schriftliche Auskunft aus dem rtlichen Bau- und Planungsrecht vom 14. August 2012 Schriftliche Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 15. August 2012 Schriftliche Auskunft der Stadt Bonn ber erschlie ungsrechtliche Fragen vom 13. August 2012 Schriftliche Auskunft des Amtes f r Umwelt, Verbraucherschutz und Lokale Agenda der Stadt Bonn vom 16.

10 August 2012 Grundrisspl ne, Fl chenberechnungen und Baubeschreibungen aus den Bauakten der Stadt Bonn vom 15. August 2012 Grundst cksmarktbericht des Gutachterausschusses f r Grundst cks-werte in der Bundesstadt Bonn, Stand 01. Januar 2012 Ausk nfte und Informationen insbesondere der an der Ortsbesichti-gung beteiligten Personen erg nzende m ndliche Ausk nfte Sachverst ndigenb ro Mustermann Verkehrswertgutachten ber das bebaute Grundst ck Weilerweg 12 in 53121 Bonn Seite 4 Wesentliche rechtliche Grundlagen Die wesentlichen rechtlichen Grundlagen der Verkehrswertermittlung und damit auch des vorliegenden Gutachtens finden sich in den folgenden Rechtsnormen.