PERIZIA DI STIMA IMMOBILI NEI COMUNI DI …

1 TRIBUNALE DI BRESCIA. SEZIONE FALLIMENTARE. FALLIMENTO : samos COSTRUZIONI GIUDICE DELEGATO: DOTT. RAFFAELE DEL PORTO. CURATORE: TANIA STEFANUTTO. PERIZIA DI STIMA IMMOBILI . NEI COMUNI DI BRESCIA, CALCINATO. E SAN FELICE DEL BENACO. Montichiari, _____. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, 145 - 25018 - Montichiari (BS). TRIBUNALE DI BRESCIA. SEZIONE FALLIMENTARE. FALLIMENTO N. 337/12: samos COSTRUZIONI GIUDICE DELEGATO: DOTT. RAFFAELE DEL PORTO. CURATORE: TANIA STEFANUTTO. PREMESSA. La curatrice Tania Stefanutto nominava il sottoscritto ing. Mirko Bressanelli nato a Montichiari (BS) il 05/03/1977 con studio in Via San Martino della Battaglia, n . 145 nel comune di Montichiari (BS) ed iscritto all'Ordine degli Ingegneri della provincia di Brescia al n 4980, perito estimatore per la valutazione dei beni mobili ed IMMOBILI di propriet del fallimento, a seguito dell'autorizzazione in data cron.

2 2513. Il Perito nel corso dell'udienza del ha accettato l'incarico, ha prestato il giuramento di rito davanti al Signor Giudice dott. Raffaele Del Porto il quale ha affidato al perito l'adempimento di redigere e consegnare al curatore una copia della STIMA dei beni IMMOBILI . Al perito viene formulato il seguente quesito: Stimi il perito il valore dei beni IMMOBILI di propriet del fallimento in oggetto in caso di vendita forzata e il loro valore di mercato nell'ipotesi di vendita dei locali liberi da cose e persone . L'esperto provvede alla redazione della relazione di STIMA dalla quale devono risultare: 1) l'identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali;. 2) una sommaria descrizione del bene;. 3) lo stato di possesso del bene, con l'indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento.

3 _____. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, 145 25018 Montichiari (BS). 2. 4) l'esistenza di formalit , vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico;. 5) l'esistenza di formalit , vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all'acquirente;. 6) la verifica della regolarit edilizia e urbanistica. La documentazione e le informazioni sono state raccolte presso: Ufficio Tecnico del Comune di San Felice del Benaco (BS). Ufficio Tecnico del Comune di Calcinato (BS).

4 Attraverso sopralluoghi sulle propriet oggetto di STIMA La camera di commercio Borsa Immobiliare di Brescia Agenzia del Territorio, ufficio provinciale del territorio di Brescia Indagini sui prezzi correnti degli IMMOBILI di pari tipologia, di pari tipologia, nella localit specifica e sui dintorni Sono stati raccolti gli allegati richiamati nella relazione di STIMA a fondo fascicolo. Gli IMMOBILI di propriet del fallimento sono distribuiti in varie localit , quindi per comodit di identificazione dei fabbricati vengono suddivisi in tre sezioni denominate di seguito: Sezione A per gli IMMOBILI siti in Via delle Pozze nel comune di San Felice del Benaco (BS). Sezione B per gli IMMOBILI siti in Via della Resistenza nel comune di Calcinato (BS). Sezione C per il deposito sito in Via Bruno Buozzi a Brescia (BS).

5 _____. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, 145 25018 Montichiari (BS). 3. SEZIONE A. IMMOBILI SITI IN VIA DELLE POZZE NEL COMUNE DI SAN FELICE. DEL BENACO (BS). Gli IMMOBILI di propriet del fallimento sono costituiti da 7 appartamenti e da altrettante autorimesse interrate. Gli IMMOBILI fanno parte di un complesso residenziale di 13 unit con piscina annessa. Per semplicit gli appartamenti vengono chiamati con il rispettivo numero di subalterno dei locali principali. Lo scrivente, visto che alcune autorimesse sono direttamente collegate ad alcune abitazioni, ritiene indispensabile vendere in un unico blocco l'abitazione e l'autorimessa ad essa collegata; per le altre unit immobiliari lo scrivente consiglia la vendita di ogni appartamento con una autorimessa nei seguenti accorpamenti.

6 PUNTO 1: Identificazione dei dati catastali e dei confini APPARTAMENTO 2. Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione : Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 2; piano T-S1;. categoria A/2; Classe 4; Consistenza 4,5 vani; Rendita 464,81. (quattrocentosessantaquattro/81). Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 20; piano S1;. categoria C/6; Classe 2; Consistenza 29 mq; Rendita 65,90 (sessantacinque/90). Confini: Nord altra propriet (foglio POR/5, particella 2157). Sud altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 3). Est altra propriet (foglio POR/5, particella 2199). Ovest altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 1). _____. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, 145 25018 Montichiari (BS).

7 4. APPARTAMENTO 3. Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione : Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 3; piano 1-T-S1;. categoria A/2; Classe 4; Consistenza 7 vani; Rendita 723,04. (settecentoventitre/04). Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 21; piano S1;. categoria C/6; Classe 2; Consistenza 29 mq; Rendita 65,90 (sessantacinque/90). Confini: Nord altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 2). altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 10). Sud altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 4). Est altra propriet (foglio POR/5, particella 2199). Ovest altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 6). APPARTAMENTO 4. Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione : Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 4; piano 1-T-S1.

8 Categoria A/2; Classe 4; Consistenza 7 vani; Rendita 723,04. (settecentoventitre/04). Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 22; piano S1;. categoria C/6; Classe 2; Consistenza 29 mq; Rendita 65,90 (sessantacinque/90). Confini: Nord altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 3). Sud altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 5). altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 11). Est altra propriet (foglio POR/5, particella 4). Ovest altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 6). _____. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, 145 25018 Montichiari (BS). 5. APPARTAMENTO 5. Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione : Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 5; piano T-S1.

9 Categoria A/2; Classe 4; Consistenza 4,5 vani; Rendita 464,81. (quattrocentosessantaquattro/81). Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 15; piano S1;. categoria C/6; Classe 2; Consistenza 37 mq; Rendita 84,08 (ottantaquattro/08). Confini: Nord altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 4). Sud altra propriet (foglio POR/5, particella 55, subalterno 55). Est altra propriet (foglio POR/5, particella 2199). Ovest altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 6). APPARTAMENTO 6. Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione : Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 6; piano 1-T-S1;. categoria A/2; Classe 4; Consistenza 6 vani; Rendita 619,75. (seicentodiciannove/75). Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 23; piano S1.

10 Categoria C/6; Classe 2; Consistenza 26 mq; Rendita 59,08 (cinquantanove/08). Confini: Nord altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 4). Sud altra propriet (foglio POR/5, particella 55, subalterno 55). Est altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 5). altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 11). Ovest altra propriet (foglio POR/5, particella 2277, subalterno 7). _____. Ing. Mirko Bressanelli Via San Martino della Battaglia, 145 25018 Montichiari (BS). 6. APPARTAMENTO 7. Attualmente censito come segue al Catasto Fabbricati, sezione : Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 7; piano 1-T-S1;. categoria A/2; Classe 4; Consistenza 6 vani; Rendita 619,75. (seicentodiciannove/75). Foglio POR/5 Particella 2277 Subalterno 24; piano S1.