ING-DiBa AG Theodor-Heuss-Allee 106 Herrn 15.06

1 HerrnMax MustermannMusterstr. 112345 Musterhausen Vorgangsnummer: 0123456789 Ihre DarlehenszusageSehr geehrter HerrMustermann,vielen Dank f r Ihre Anfrage und das damit ausgesprochene Vertrauen. Gerne teilen wir Ihnenmit, dass Ihr Darlehen genehmigt und Ihre Baufinanzierung damitgesichert ist. Falls Sie zus tz-lich ein KfW-Darlehen beantragt haben, erhalten Sie dazu gesondert finden Sie die Unterlagen, die f r Ihre Baufinanzierung notwendig sind:- Vertragsangebot in 2-facher Ausfertigung mit Auszahlungsvoraussetzungen (einmal f r Sie,einmal f r uns)- Zweckerkl rung (einmal f r Sie, einmal f r uns)- Abl sevollmacht- Gesch ftsbedingungen f r ImmobilienfinanzierungBitte schicken Sie uns das Vertragsangebot bis zum unterschrieben zur ck, damit Siem glichst bald mit Ihrem Vorhaben starten k nnen. Reichen Sie uns bitte zus tzlich die Unter-lagen ein, die in der Darlehensvereinbarung genannt sind. Bittenehmen Sie keinerlei nde-rungen und/oder Streichungen im Vertragsangebot AGImmobilienfinanzierungTheodor-Heuss-Al lee 10660486 Frankfurt am MainTelefon 0180 2 / 06 02 60 Telefax 069 / 27 222 2 zum Schreiben vom : 0123456789(0)Falls Sie Fragen oder W nsche zu Ihrer Baufinanzierung haben, rufen Sie uns am besten an.

2 Sieerreichen uns montags bis freitags von bis 22 Uhr und samstags von 9 bis 18 Uhr unter0180 2 / 06 02 60 (Festnetzpreis 6 Cent pro Anruf, max. 42 Cent pro Minute ausMobilfunknetzen). Wir sind gerne f r Sie freundlichen Gr enING-DiBa AGWolf-Dieter Ro bachLeiter ImmobilienfinanzierungFranz L ckestellv. Leiter ImmobilienfinanzierungDieses Vertragsangebot wurde maschinell erstellt und ist ohne Original-Unterschrift g MustermannVorgangsnummer0123456789(0)Ihr Darlehensantrag 1, 12345 MusterhausenNutzungsartEinfamilienhaus (freistehend) - vermietetDarlehensgeberING-DiBa AGTheodor-Heuss-Allee 10660486 Frankfurt am MainTelefon: 0180 2 / 22 23 66 *Telefax: 069 / 27 222 66222 Internet: Festnetzpreis 6 Cent pro Anruf, max. 42 Cent pro Minuteaus bieten wir Ihnen, auf Grundlage der beiliegenden Gesch ftsbedingungen f rImmobilienfinanzierung das folgende Darlehenan:KonditionenKontonummerDarlehe nsartImmobiliardarlehensvertrag als Annuit tendarlehenDie Zurverf gungstellung des Darlehens h ngt von derSicherung durch ein Grundpfandrecht ab.

3 Das Darlehen istdurch eine f r die gesamte Zinsfestschreibungszeit gleich-bleibende Jahresleistung (Zinsen + Tilgung = Annuit t) ,00 EuroSollzinssatz fest (Nominalzins)3,10 % Jahreszins3,14 %Zinsfestschreibung ,00 % ,00 EuroTilgungssatz4,00 % (zzgl. ersparter Zinsen)Monatliche Rate591,67 EuroAnzahl der Raten96( bis zum Ende der Zinsfestschreibung)2 2 B 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 _ K0 9 2 0 3 1 1 4 1 8 Bitte unterschrieben zur ckBlatt 2 zum Schreiben vom : 0123456789(0)Bereitstellungszinsen den noch nicht abgerufenen Darlehensbetrag berechnenwir ab diesem Termin Bereitstellungszinsen in H he von0,25 %pro MonatSonstige KostenFerner tragen Sie die in Zusammenhang mit dem Kreditvertrag anfallenden Grundbuch- und und R ckzahlungDie Verzinsung des Darlehens bzw.

4 Der Darlehensteilbetr ge beginnt mit dem Tag der Auszah-lung. Die Zinsberechnung erfolgt zum jeweiligen diesem Zeitpunkt sind die Zinsen zur Zahlung f llig. Die f lligen Zinsen werden vom Referenz-konto eingezogen. Die Zinsen werden jeweils aus dem geschuldeten Restkapital berechnet. DiePflicht zur Tilgung besteht ab dem Folgemonat der der Vollauszahlung ist f r die Zeit der Zinsfestschreibung jedenMonat eine gleichbleibendeRate in H he von 591,67 Euro f r Zinsen und Tilgung f llig. Der Einzug der Rate erfolgt jeweilszum 30. eines Monats. Aus jeder Zahlung werden zun chst die f r den Monat f lligen Zinsen ab-gedeckt. Der die Zinsen bersteigende Betrag wird zur Tilgung des Darlehens Immobiliardarlehensvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Er endet grunds tzlich mitder vertragsgem en vollst ndigen R 3 zum Schreiben vom : 0123456789(0)Weitere Darlehensbedingungen ber die vereinbarte Tilgung hinausgehende Sondertilgungen sindab dem Folgemonat derDarlehensvollauszahlung m glich.

5 Sie k nnen einmal pro Kalenderjahr bis zu 5 % der Darlehens-summe (je Einzeldarlehen) sondertilgen. Der Mindestbetrag pro Zahlung betr gt Euro. DieVerrechnung der Sondertilgung erfolgt am Ende des Monats, in dem die Sondertilgung bei derING-DiBa AG gutgeschrieben wird. Sondertilgungsrechte der Vorjahre sind nicht nachtr glichnutzbar. Weitere Sondertilgungen sind nicht m hrend der Zinsfestschreibung k nnen Sie Ihren Tilgungssatz 2 Malkostenlos ndern. Der Til-gungssatz kann zwischen 1 % und 10 % p. a. festgelegt unbefristet gew hrten Darlehensmittel k nnen fr hestens zum jeweiligenFestschreibungsdatum unter Einhaltung einer Frist von 1 Monat gek ndigt werden, von derING-DiBa AG jedoch nur zum Zwecke der Zinsanpassung. Das gesetzliche K ndigungsrechtbei Darlehen mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren gem 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB bleibtunber hrt. Kommt eine neue Vereinbarung nicht zustande und wird das Darlehen nicht ge-k ndigt und zur ckgezahlt, gilt in der Folgezeit der dann geltende variable Zinssatz derING-DiBa AG f r Immobiliendarlehen mit dreimonatiger K ndigungsfrist.

6 Die ING-DiBaAGwird sp testens 3 Monate vor Ablauf der Zinsfestschreibungszeit ein Angebot f r eine neueZinsfestschreibung Friedrich FinanzPostfach 11 03 2712345 MusterhausenBlatt 4 zum Schreiben vom : 0123456789(0)SicherheitenDie Besicherung des/der Darlehen/s erfolgt durch folgende Grundschuld/en:Lastend aufEinfamilienhaus (freistehend) - vermietetMusterweg 1, 12345 Musterhauseneingetragen im Grundbuch von Burkhardtsdorf des AmtsgerichtsMuster, Blatt 1679nAbtretung erstrangige Grundschuld ber ,00 DEMD ieser Grundschuld d rfen folgende Rechte im Rang vorgehen:Grundbuch Abteilung II: keine wertmindernden VorlastenGrundbuch Abteilung III: keine VorlastenDie Grundschuldbestellung erfolgt jeweils mit pers nlicher Zahlungsverpflichtung des/der Darle-hensnehmer/s in H he der bestellten Grundschuld/en (Kapital und Zinsen) und Unterwerfungunter die sofortige Zwangsvollstreckung in das gesamte Verm gen. Die Gl ubigerin ist berechtigt,schon vor Eintragung der Grundschuld und vor Vollstreckung in den Grundbesitz den/die Darle-hensnehmer aus der pers nlichen Haftung in Anspruch zu 5 zum Schreiben vom : 0123456789(0)AuszahlungsvoraussetzungenS ie k nnen ber das/die Darlehen verf gen, sobald folgende Unterlagen vorliegen:Vor der ersten Auszahlung:nLegitimation:Max MustermannnDarlehensannahme (unterschriebene Annahmeerkl rung und unterzeichnete Empfangsbest -tigung)nEinzugserm chtigungnZweckerkl rung von allen Eigent mern unterzeichnetnGrundschuldbrief: in H he von DM (wird von der ING-DiBa bei dem abzul senden In-stitut angefordert)nAbtretung Mietzinsforderungnnotarielle Abtretungserkl rung (wird von der ING-DiBa bei dem abzul senden Institut angefor-dert): in H he von DM (der Bank Schilling)nvollstreckbare Grundschuld-Bestellungsurkunde.

7 In H he von DM (wird von der ING-DiBa bei dem abzul senden Institut angefordert)nValutenbescheinigung der abzul senden Bank (wird von der ING-DiBaangefordert): der BankSchillingnAbl sevollmacht: der BankXYZNach der ersten Auszahlung:nGrundbuchauszug(rangrichtig) Wichtig:Die Auszahlung des Darlehens kann erst erfolgen, wenn die Auszahlungsvoraussetzungen er-f llt sind, alle Sicherheiten gestellt sind und das Ihr Eigenkapital nachgewiesen und vorrangigeingesetzt wurde. Die im Darlehensantrag vorgesehenen Fremdfinanzierungsmittel sind anteiligeinzusetzen. Der Verk ufer des Beleihungsobjekts muss im Grundbuch als Eigent mer einge-tragen sein bzw. die Eigentumsumschreibung auf Sie muss sichergestellt 6 zum Schreiben vom : 0123456789(0)AuszahlungWenn Sie eine Auszahlung f r Ihr Darlehen veranlassen m chten, ist eine Auszahlungsanwei-sung erforderlich. Bitte beachten Sie, dass Auszahlungen erst ab einem Gesamtbetrag Euro m glich :Bei einer Umschuldung (Anschlussfinanzierung) ist die Einreichung einer Auszahlungs-anweisungnicht gew nschte Auszahlungstermin ist Ihnen schon bekannt?

8 Dann teilen Sie uns diesen ambesten schon jetzt mit, damit wir eine termingerechte Abwicklung gew hrleistenk nnen:Voraussichtlicher (ggf. Abl setermin des Darlehens)TagMonatJahrLegitimationSofern Sie noch nicht Kunde der ING-DiBa AG sind, h ngt die Auszahlung zus tzlich von derDurchf hrung der gesetzlich vorgeschriebenen Identit tsfeststellung ab, die mittels PostIdent-Verfahren durchgef hrt wird. Auch wenn Sie bereits Kunde der ING-DiBa AG sind, kann aus Si-cherheitsgr nden eine erneute Legitimierung erforderlich sein. Auch in diesem Fall h ngt dieAuszahlung zus tzlich von der Durchf hrung der Identit tsfeststellung ab. Die Unterlagen daf rerhalten Sie zusammen mit des VertragsAnnahmefristDer Vertrag kommt zustande, sobald dieses Vertragsangebot unterschrieben von allen Darle-hensnehmernbis zum der Bank eingeht. Versp tet eingegangene Schreibenstellen einen neuen Darlehensantrag AGWolf-Dieter Ro bachLeiter ImmobilienfinanzierungFranz L ckestellv.

9 Leiter ImmobilienfinanzierungDieses Vertragsangebot wurde maschinell erstellt und ist ohne Original-Unterschrift g 7 zum Schreiben vom : 0123456789(0)Referenzkonto und Einzugserm chtigungBitte kontrollieren Sie Ihre zurzeit bei uns gespeicherte Bankverbindung auf ihre MustermannKontonummer0010000000 Bankleitzahl10010000 KreditinstitutMusterbankSofern Ihre Bankverbindung nicht korrekt ist oder sich ge ndert hat, geben Sie bitte hier Ihre g ltige BankverbindunganKontoinhaber_____Kontonu mmer_____Bankleitzahl_____Kreditinstitut _____Sp tere nderungen der Referenzbankverbindung m ssen schriftlich mitgeteilt erm chtige/n ich/wir die ING-DiBa AG in der Auszahlungsphase anfallende Geb hren, Teilvalutierungs- undBereitstellungszinsen, sowie nach Auszahlung des Darlehens die monatlichen Leistungsraten, per Lastschrift vonmeinem/unserem oben genannten Referenzkonto (Girokonto) zur Abtretbarkeit von Forderungen und bertragbarkeit des Vertragsverh ltnissesWie jedes Kreditinstitut wird auch die ING-DiBa AG die gew hrten lmmobiliendarlehen refinanzieren.

10 Dies kann durch markt blicheRefinanzierungsinstrumente wie die Ausgabe von Pfandbriefen, die Verbriefung der Darlehensforderungen, die Aufnahme von Global-darlehen oder die bertragung des Kreditrisikos erfolgen. Im Rahmen dieser Refinanzierungsinstrumente kommt es blicherweise zu einerAbtretung der Forderung der ING-DiBa AG aus dem nach einer Abtretung bleibt die ING-DiBa AG Vertragspartner des Darlehensnehmers. Die ING-DiBa AG wird mit dem jeweiligenDritten vereinbaren, dass die Regelungen aus diesem Darlehensvertrag und der Sicherungszweckerkl rung im Verh ltnis zum Darlehens-nehmer stets beachtet und eingehalten werden m ssen. Somitkann der Dritte rechtm ig weder dem Inhalt nach noch der H he nach For-derungen geltend machen, die die Anspr che der ING-DiBa AG ING-DiBa AG darf somit Forderungen aus dem Darlehensverh ltnisohne Ihre Zustimmung abtreten und das Darlehensver-h ltnis auf einen Dritten im Wege der Teil- und Gesamtrechtsnachfolge nach den Regeln des Umwandlungsgesetzes f r die jeweilige Abtretung oder die Durchf hrung der Refinanzierungstransaktion erforderlichen Informationen d rfen an Dritte weiterge-geben werden.