1 AYUNTAMIENTO REGLAMENTO DE …

1 1 AYUNTAMIENTO REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE CULIAC N N D I C E T tulo I Disposiciones Generales Cap tulo I Disposiciones Generales Cap tulo II Autoridades y competencia Cap tulo III Clasificaci n de las edificaciones 4 4 7 T tulo II V as p blicas y otros bienes de uso com n y de servicio p blico Cap tulo I Generalidades Cap tulo II Uso de la v a p blica Cap tulo III Instalaciones subterr nea y reas en la v a p blica Cap tulo IV Nomenclatura Cap tulo V Alineamiento y usos del suelo Cap tulo VI Restricciones a las construcciones Cap tulo VII Ferias con aparatos mec nicos Cap tulo VIII reas verdes 10 11 13 14 15 15 16 16 T tulo III Directores responsables de obra y corresponsables Cap tulo I Directores responsables de obra Cap tulo II Corresponsables Cap tulo III Comisi n de admisi n y evaluaci n de directores responsables de obra y corrresponsables.

2 17 19 23 T tulo IV Licencias y autorizaciones Cap tulo I Licencias y autorizaciones Cap tulo II Ocupaci n de las construcciones 25 36 T tulo V Proyecto arquitect nico Cap tulo I Requerimiento del proyecto arquitect nico Cap tulo II Requerimientos de higiene, servicios y acondicionamiento ambiental Cap tulo III Requerimientos de comunicaci n y prevenci n de emergencias Secci n primera Circulaci n y elementos de comunicaci n Subsecci n I Buzones Subsecci n II Accesos y salidas Subsecci n III Corredores, pasillos y t neles Subsecci n IV Escaleras y rampas 38 46 54 54 54 54 55 56 2 Subsecci n V Salidas de emergencias Subsecci n VI Butacas Subsecci n VII Gradas Subsecci n VIII Elevadores Subsecci n IX Visibilidad Subsecci n X Equipos y maquinarias Subsecci n XI Estacionamientos p blicos Secci n Segunda Previsiones contra incendios Secci n Tercera Dispositivos de seguridad y protecci n 57 57 58 58 59 59 59 60 65 Cap tulo IV Requerimientos de integraci n al contexto e imagen urbana Cap tulo V Instalaciones Secci n Primera Instalaciones hidr ulicas y sanitarias Secci n Segunda Instalaciones el ctricas Secci n Tercera Instalaciones de combustibles

3 Secci n Cuarta Instalaciones telef nicas 66 67 67 68 69 70 T tulo VI Seguridad estructural de las construcciones Cap tulo I Disposiciones generales Cap tulo II Caracter sticas generales de las edificaciones Cap tulo III Criterios de dise o estructural Cap tulo IV Cargas muertas Cap tulo V Cargas vivas Cap tulo VI Dise o por sismo Cap tulo VII Dise o por viento Cap tulo VIII Dise o de cimentaciones Cap tulo IX Construcciones da adas Cap tulo X Obras provisionales y modificaciones Cap tulo XI Pruebas de carga 70 70 71 74 75 76 78 79 81 82 82 T tulo VII Construcciones Cap tulo I Disposiciones generales Cap tulo II Seguridad e higiene en las obras Cap tulo III Materiales y procedimientos de construcci n Cap tulo IV Mediciones y trazos Cap tulo V Excavaciones y cimentaciones Cap tulo VI Dispositivos para transportes verticales en las obras Cap tulo VII Instalaciones Cap tulo VIII Fachadas 83 84 85 86 86 87 87 88 T tulo VIII Fraccionamientos Cap tulo I Disposiciones generales 87 3 Cap tulo II Tr mites para autorizaci n Cap tulo III Vialidades, infraestructura y dise o Cap tulo IV Obligaciones del fraccionador Cap tulo V Ejecuci n de las obras Cap tulo VI Recepci n de fraccionamientos 89 90 90 91 91 T tulo IX Uso, operaci n y mantenimiento Cap tulo I Uso y conservaci n de predios y edificaciones 92 T tulo X Ampliaciones de obras de mejoramiento Cap tulo I Ampliaciones 94 T tulo XI Demoliciones Cap tulo I Medidas preventivas en demoliciones 94 T tulo XII Medidas de seguridad Cap tulo I Medidas de seguridad 95 T tulo XIII Patrimonio arqueol gico.

4 Art stico e hist rico Cap tulo I Disposiciones generales Cap tulo II Remodelaciones Cap tulo III Ampliaciones Cap tulo IV Obras nuevas Cap tulo V Demoliciones 95 95 96 96 96 T tulo XIV Visitas de inspecci n, sanciones y recursos Cap tulo I Visitas de inspecci n Cap tulo II Sanciones Cap tulo III Recursos 96 97 101 Transitorios 101 4 DR. HUMBERTO G MEZ CAMPA A, Presidente Municipal de Culiac n, Sinaloa, a sus habitantes hace saber: Que el H. AYUNTAMIENTO de este municipio, por conducto de su Secretar a, se ha servido comunicarme que en sesi n celebrada el d a tres de noviembre de mil novecientos noventa y cinco, acord expedir el siguiente: DECRETO NUM. 43 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE CULIAC N, SINALOA T TULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAP TULO DISPOSICIONES GENERALES ART CULO Las disposiciones del presente REGLAMENTO regir n en el Municipio de Culiac n y tienen por objeto regular las obras de construcci n, instalaci n, modificaci n, ampliaci n, reparaci n y demolici n que se ejecuten en terrenos de propiedad p blica y privada, as como normar el desarrollo urbano, la planificaci n, la seguridad, la estabilidad y la higiene, adem s de las limitaciones y modalidades que se impongan al uso, destino y reservas de los terrenos o de las edificaciones de propiedad p blica o privada en los planes y declaratorias respectivas.

5 ART CULO Es de orden p blico e inter s social el cumplimiento y observancia de las disposiciones contenidas en este REGLAMENTO , en sus Normas T cnicas Complementarias y de las dem s disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de desarrollo urbano, planificaci n, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso, destino y reservas de los terrenos o de las edificaciones de propiedad p blica o privada, en los planes y declaratorias correspondientes. Las obras de construcci n, instalaci n, modificaci n, ampliaci n, reparaci n y demolici n, as como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios del municipio de Culiac n, se sujetar n a las disposiciones de la ley Org nica Municipal del Estado de Sinaloa, a la legislaci n urbana local, a los planes de desarrollo urbano municipal y de los centros de poblaci n y los que de stos se deriven.

6 ART CULO Para los efectos del presente REGLAMENTO , se entender por: a) Municipio, al Municipio de Culiac n, Sinaloa; b) Cabildo, al H. AYUNTAMIENTO de Culiac n, Sinaloa; c) Ley Org nica Municipal, a la Ley Org nica Municipal del Estado de Sinaloa; d) Ley de Desarrollo Urbano, a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa; e) Ley de Centros Poblados, a la Ley de Desarrollo de Centros Poblados del Estado de Sinaloa; f) REGLAMENTO , al REGLAMENTO de Construcciones para el Municipio de Culiac n, Sinaloa; g) Plan Municipal de Desarrollo Urbano, al Plan de Desarrollo urbano para el Municipio de Culiac n, Sinaloa. h) Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblaci n, a cada uno de los Planes de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblaci n ubicados en el territorio del Municipio de Culiac n, Sinaloa. i) Declaratoria, al Decreto mediante el cual se determinan los usos, destinos y reservas; 5 j) Predio, al terreno sin construcci n; k) Edificaciones, a las construcciones sobre un predio; l) Vivienda m nima pie de casa, a aquella que tenga, cuando menos, una pieza para habitaci n y servicios de cocina y ba o; m) Vivienda de inter s social, a aquella cuyo valor al t rmino de su edificaci n no exceda de la suma que resulte de multiplicar por diez el salario m nimo general, elevado al a o, vigente en la zona de que se trate; y n) Vivienda progresiva, a la construcci n b sica constituida por un pie de casa y que permite ampliar la edificaci n en etapas, cumpliendo con un proyecto original.

7 CAP TULO II AUTORIDADES Y COMPETENCIA ART CULO La aplicaci n y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones contenidas en este organismo corresponde: a) Al Cabildo; b) Al Presidente Municipal; c) A la Direcci n General de Desarrollo Urbano y Ecolog a; y d) A la Direcci n General de Obras P blicas. ART CULO Corresponde al Cabildo: I. Aprobar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblaci n, los Planes Parciales de Desarrollo urbano para reas determinadas de un centro de poblaci n y los Planes Sectoriales que definan las acciones de desarrollo urbano en materias espec ficas, conforme a la legislaci n de la materia; II. Aprobar las Normas T cnicas Complementarias y dem s disposiciones administrativas que complementen este REGLAMENTO ; y III. Las dem s facultades y obligaciones que se asignen este REGLAMENTO y la legislaci n aplicable.

8 ART CULO Corresponde al Presidente Municipal: I. Vigilar el cumplimiento del presente REGLAMENTO , de sus Normas T cnicas Complementarias, del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, de los planes de Desarrollo urbano de los Centros de Poblaci n, de los planes sectoriales de Desarrollo Urbano y declaratorias vigentes en el Municipio; II. Dictar las medidas necesarias para la observancia general del presente REGLAMENTO ; y III. Las dem s facultades y obligaciones que le confieran este REGLAMENTO y dem s disposiciones legales aplicables. ART CULO Son facultades y obligaciones de la Direcci n General de Desarrollo Urbano y Ecolog a, las siguientes: I. Fijar los requisitos t cnicos a que deber n sujetarse las construcciones e instalaciones, as como las modificaciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones, a fin de que 6 satisfagan las condiciones de habilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto, de acuerdo con este REGLAMENTO y sus Normas T cnicas Complementarias; II.

9 Ejercer el control del crecimiento urbano, las densidades de construcci n y poblaci n, con sujeci n a los planes de desarrollo urbano y a las leyes y REGLAMENTO de la materia; III. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecuci n de las obras y el uso de edificaciones y predios a que se refieren los art culos 1 y 2 de este REGLAMENTO ; IV. Practicar inspecciones para verificar que el uso o destino que se haga de un predio, estructura, instalaci n o construcci n se ajuste a las caracter sticas; V. Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecuci n o terminadas, para verificar su concordancia con los planos y proyectos autorizados; VI. Elaborar y proponer al Presidente Municipal las pol ticas, normas, planes y programas sobre desarrollo urbano, zonificaci n, utilizaci n del suelo, edificaciones, reservas territoriales, zonas de reserva ecol gicas, as como la organizaci n, preservaci n y mejoramiento de aspectos arquitect nicos de zonas urbanas; VII.

10 Autorizar o negar, de acuerdo con este REGLAMENTO y dem s disposiciones de la materia, el uso del suelo y determinar el tipo de construcciones o edificaciones que se pueden levantar en los terrenos; VIII. Fijar las restricciones a que deban sujetarse las edificaciones y elementos localizados en zonas de patrimonio hist rico, cultural o art stico, de acuerdo con la legislaci n federal y local de la materia; IX. Autorizar o negar, de acuerdo con este REGLAMENTO , la ocupaci n o el uso de una estructura, instalaci n, edificio o construcci n; X. Ordenar la suspensi n temporal o la clausura de obras en ejecuci n o terminadas y la desocupaci n, desalojo o demolici n de ellas, en los casos previstos por este REGLAMENTO ; XI. Acordar e implementar las medidas que resulten procedentes en relaci n con edificaciones peligrosas, malsanas o que causen molestias; XII. Ocupar la v a p blica con instalaciones de servicio p blico, construcciones provisionales, escombros y mobiliario urbano; XIII.