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1 BKI Baukosteninformationszentrum 16100-1105 ReihenendhausDenkmalschutzModernisierung Objekt bersicht280 /m3 BRI795 /m2 /m2 NF6100-1105 ReihenendhausDenkmalschutzModernisierung Kennwerte bis DIN 276 Bauzeit26 WochenBauende2012 Standard ber DurchschnittBundesland Baden-W rttembergKreisStuttgartm3 BRI881m2 BGF310m2 NF207 Architekt:Schaugg ArchitektenDiana SchauggLindensp rstra e 2270176 StuttgartnachhervorherFotografin: Barbara Sommer BKI Baukosteninformationszentrum 26100-1105 ReihenendhausDenkmalschutzModernisierung ZeichnungenErdgeschossSchnittDachgeschos sObergeschoss BKI Baukosteninformationszentrum 36100-1105 ReihenendhausDenkmalschutzModernisierung ObjektbeschreibungAllgemeine ObjektinformationenDie Bauma nahme an dem denkmalgesch tzten Wohnge-b ude umfasst die Modernisierung und die haustechnische Ert chtigung aller Geschosse, sowie den Ausbau des Dach-geschosses zu Wohnzwecken.

2 Das Geb udeinnere wurde ver nderten, zeitgem en Wohnbed rfnissen angepasst. Die Geb udeh lle, die Grundrissstruktur und die noch vorhande-nen bauzeitlichen Bauteile wie T ren, Treppen, Deckenbe-kleidungen und -ornamente wurden unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben UntergeschossNebeneingang, Gartenzimmer, Abstellraum, Technik1 ErdgeschossHaupteingang, Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, K che, Speisekammer1 ObergeschossSchlafzimmer, B ro mit Loggia, Bad, WC1 DachgeschossStudio, G stebereichNutzeinheitenWohneinheiten: 1 Grundst ckBauraum: Beengter BauraumNeigung: HanglageBodenklasse.

3 BK 1 bis BK 4 Besonderer Kosteneinfluss Grundst ck:Aufgrund der Hanglage in Verbindung mit der verkehrlichen Situation konnte kein Baukran gestellt mtliche Ger te und Baumaterialien mussten von Hand transportiert : 2011 Baubeginn: 2011 Bauende: 2012 Konjunkturelle Gesamtlage: DurchschnittRegionaler Baumarkt: DurchschnittBaubestandBaujahr: 1926 Bauzustand: mittelAufwand: hochGrundriss nderungen: wenigeTragwerkseingriffe: wenigeNutzungs nderung: neinNutzung w hrend der Bauzeit: neinBaukonstruktionDie Konstruktion des Geb udes entspricht der Bauweise von 1926.

4 Die Au enw nde sind als Mauerwerksw nde mit Vor-satzschale aus unverputzten und behauenen Sandsteinqua-dern erstellt. Die Innenw nde sind ausgemauerte Fachwerk-w nde. Die Decke des Untergeschosses ist als Massivdecke ausgebildet, die Erdgeschoss- und Obergeschossdecken sind Holzbalkendecken. Der Dachstuhl des Sparrendachs ist mit Schleppgauben versehen. W nde bzw. Wandteile wurden abge- bzw. durchbrochen. Die Wandoberfl chen wurden geschliffen und gefr st, gespachtelt und mit Malervlies belegt. Die Bodenbel ge wurden r ckgebaut. Die Bodenfl -chen werden gespachtelt und neu gefliest.

5 In den Aufent-haltsr umen kam Parkettbelag zur Ausf hrung. Aufgrund der denkmalschutzrechtlichen Auflagen, die eine Ver nderung der Fassade ausschlossen, blieb eine generelle energetische Sanierung der Geb udeh lle aus. Die Dachsanierung konnte jedoch unter Einhaltung der EnEV 2009 erfolgen. Die Biber-schwanzdeckung wurde teilweise AnlagenDie haustechnische Ert chtigung umfasste eine neue Hei-zungsanlage, sowie erforderliche Erg nzungen und nderun-gen der Sanit r- und Heizungsinstallationen im Zuge der Modernisierung. Im Erd- und Obergeschoss wurden einzelne Heizk rper ersetzt.

6 Im Dachgeschoss wurden neue Heizk r-per sanierte Objekt kann als Reihenendhaus einer dreigeteil-ten Geb udeeinheit betrachtet werden. Im Jahr 1926 wurde es vom Architekten W. L. Aldinger f r private Bauherren errichtet. Das Wohngeb ude besitzt typische Merkmale der Stuttgarter Schule. Unverputzter Steinquader, ein hohes Sat-teldach mit Aufschiebling und langer Schleppgaube, Klappl -den und vert feltes Fachwerk aus Holz. BKI Baukosteninformationszentrum 46100-1105 ReihenendhausDenkmalschutzModernisierung Planungskennwerte f r Fl chen und Rauminhalte nach DIN 277Fl chen des Grundst cksMenge,Einheit% an FBGBFB ebaute Fl che132,00 m221,0 UBF Unbebaute Fl che498,00 m279,1 FBG Fl che des Baugrundst cks630,00 m2100,0 Grundfl chen des BauwerksMenge,Einheit% an NF% an BGFNFN utzfl che207,10 m2100,066,8 TFTechnische Funktionsfl che4,00 m21,91,3 VFVerkehrsfl che58,40 m228,218,8 NGF Netto-Grundfl che269,50 m2130,186,9 KGF Konstruktions-Grundfl che40,50 m219,613.

7 1 BGF Brutto-Grundfl che310,00 m2149,7100,0 Brutto-Rauminhalt des BauwerksMenge,EinheitBRI/NF (m)BRI/BGF (m)BRI Brutto-Rauminhalt881,23 m34,262,84 Lufttechnisch behandelte Fl chenMenge,Einheit% an NF% an BGFEntl ftete Fl che m2 Be- und entl ftete Fl che m2 Teilklimatisierte Fl che m2 Klimatisierte Fl che m2 KGKostengruppen ( )Menge,EinheitMenge/NFMenge/BGF310 Baugrube m3 BGI 320 Gr ndung31,50 m2 GRF0,150,10330 Au enw nde228,14 m2 AWF1,100,74340 Innenw nde255,98 m2 IWF1,240,83350 Decken206,89 m2 DEF1,000,67360 D cher141,84 m2 DAF0,680,46 Kostenkennwerte f r die Kostengruppen der DIN 276 KGKostengruppen ( )

8 EinheitKosten /Einheit /m2 BGF /m3 BRI% 300+400100 Grundst ckm2 FBG 200 Herrichten und Erschlie enm2 FBG 300 Bauwerk - Baukonstruktionenm2 ,15615,15216,4077,4400 Bauwerk - Technische Anlagenm2 ,67179,6763,2122,6 Bauwerk 300+400m2 ,82794,82279,60100,0500 Au enanlagenm2 ,8912,684,461,6600 Ausstattung und Kunstwerkem2 ,938,933,141,1700 Baunebenkostenm2 BGF BKI Baukosteninformationszentrum 56100-1105 ReihenendhausDenkmalschutzModernisierung Kostenkennwerte f r die Kostengruppen der DIN 276 KGKostengruppeMengeEinheitKosten /Einheit%3+4 Bauwerk100,0300 Bauwerk - Baukonstruktionen310,00 m2 ,1577,4 Abbrechen (Kosten: 11,7%) von Bodenfliesen, Estrich; Mauerwerk f r T r- und Fenster ffnungen, Br stungs-mauerwerk und Gefachen, Holzfenstern, Deckleistenschalung, Tapete, Farbanstrichen, Innenputz; Fachwerkw nden, Vormauerungen; Teppichbelag, GK-Decken.

9 Entsorgung, Deponiegeb hren Wiederherstellen (Kosten: 24,4%) instandsetzen, Holzfenster und -eingangst r komplett aufarbeiten, Beschl ge zum Teil erneuern, Holzbauteile au en instandsetzen, Erg nzung von Putzfl -chen, Holzklappl den und Metallvordach aufarbeiten; Mauerdurchbr che schlie en, Wandunebenheiten ausgleichen, Holzt ren mit Holz- und Glasf llungen aufarbeiten, gangbar machen, Schl sser tauschen, Dr cker erneuern, Anstrich Stahlt r erneuern, Handl ufe aufarbeiten; Holzboden schleifen, einlassen, Holz- und Steintreppen, Decken-fries und -ornament sowie Holzbekleidungen aufarbeiten; historische Einlauft pfe instandsetzen, Dachrinnen, Ortg nge und Traufen aufarbeiten; Neuanstrich auf Heizk r-perverkleidungen und Einbauschrank Herstellen (Kosten: 63,9%) , Bodenfliesen; Holzfenster, Deckleistenschalung, GK-Trockenputz; GK-Wand, Schiebet r, Tapetent ren, Innenputz, Installationsw nde, Wandfliesen, Anstrich; Massivdielen, GK-Decke, Gel nder.

10 KVH, Dachfenster, Biberschwanzdeckung, Dachrin-nen, Dampfbremse, D mmung, GK-Bekleidung, Alkydharzlasur, Anstrich Weinregale400 Bauwerk - Technische Anlagen310,00 m2 ,6722,6 Abbrechen (Kosten: 2,5%) von Fallrohren, Sanit rgegenst nden; Heizkessel, Heizk rpern; Dachantenne; Entsorgung, Deponiegeb hren Wiederherstellen (Kosten: 5,7%) reinigen, anschleifen, zweimal mit Kunstharzlack lackieren, Grundleitung freile-gen, defekte Leitung erneuern, bergang auf Steinzeug herstellen, Boden ffnung ausbe-tonieren, bestehende Duscharmatur versetzen; Erneuern von Heizk rperventilen, vorhan-dene Heizk rper wieder montieren, Kamint re anschleifen, lackieren; Verteilerkasten lackieren, Kurzschluss reparieren, Leuchte lackieren; Klingeltaster reparieren Herstellen (Kosten: 91,8%) , Sanit robjekte mit Roh- und Fertiginstallation, Gasleitung, Gassteckdose; Gas-Brennwerttherme, Heizleitungen erweitern oder umlegen, Heizk rper; Elektroinstallation erweitern, Steckdosen und Schalter komplett neu, Beleuchtung.