AREA N SECTEUR N P C A V ’A - comune.aosta.it

1 AREA N 8 SECTEUR N 8. PATRIMONIO PATRIMOINE. CITT DI aosta VILLE D'AOSTE. Piazza Chanoux 1, 11100 aosta 1, Place Chanoux, 11100 Aoste Tel: 0165. 300447 Fax: 0165. 31913 T l: 0165. 300447 Fax: 0165. 31913. OGGETTO: Stima per l'individuazione dell'indennit di servit permanente per l'adduzione dell'energia elettrica, dell'acqua potabile e del gas metano, da gravare sul fondo di propriet comunale censito al al Fg. 43 nr. 68 sito in Regione Bibian, a favore dei fondi di propriet dei Pasquale VINCI e Serafino SFERRAZZA Fg. 43 n. 67 e 917, estesa al mappale n. 64 del medesimo foglio di propriet dei Giampiero e Rosanna TURCOTTI, nonch . rivalutazione dell'indennit inerente la servit di passaggio istituita con deliberazione Consigliare n. 58 del 23 settembre 2008. Con deliberazione Consigliare n. 58 del 23 settembre 2008, era stata istituita una servit di passaggio volontaria ad uso civile sul terreno di propriet comunale censito al al Fg.

2 43 nr. 68 a favore del fondo dominante di propriet dei Pasquale VINCI e Serafino SFERRAZZA Fg. 43 n. 67 e 917, estesa al mappale n. 64 del medesimo foglio di propriet dei Giampiero e Rosanna TURCOTTI. poich anch'essi proprietari di un lotto intercluso. Con lettera in data 9 febbraio 2010, civ. prot. n. 4655, i sopra menzionati, chiedevano che alla costituenda servit di passaggio ad uso civile venisse (..) concessa anche l'autorizzazione al diritto perpetuo di posa e manutenzione nel sottosuolo di tubazioni per l'acqua potabile, fognatura, canali irrigui, cavi elettrici e telefonici, tubazioni del gas, metano ed altre diramazioni per servizi domestici con relativi eventuali pozzetti di ispezione, indispensabili alla edificazione dei fabbricati da realizzare; nonch . alla realizzazione di un cancello di ingresso.. In seguito alla richiesta di perfezionamento della domanda, menzionata precedentemente, da parte dell'Ufficio Patrimonio, i richiedenti il 19 febbraio 2010 civ.

3 Prot. n. 6055, inviavano adeguata documentazione cartografica in modo da poter anche sottoporre l'istanza, relativa all'estensione di servit . per l'adduzione dell'energia elettrica, dell'acqua potabile e del gas metano, all'Area 11, diretta interessata all'argomento. Con nota del 12 marzo 2010 civ. prot. n. 9199, il servizio Acquedotto esprimeva parere favorevole, ponendo la condizione che le dimensioni del cavidotto dovessero essere maggiorate poich le tubature dell'acqua necessitavano di profondit e spazi maggiori. In relazione a quanto sopra espresso, l'obiettivo della presente stima quello di valutare l'indennit di servit per il passaggio permanente delle tubazioni, sopra descritte, a servizio delle abitazioni civili di prossima realizzazione da parte dei Pasquale VINCI, Serafino SFERRAZZA, Giampiero e Rosanna TURCOTTI. Premesso che la servit da istituire inquadrabile nell'ambito delle servit prediali stabilite dall'art.

4 1027 del che la definisce quale ..peso imposto sopra un fondo per l'utilit di un altro fondo appartenente a diverso proprietario . Il fondo sul quale grava la servit detto fondo servente, quello che gode il vantaggio fondo dominante. 1. I proprietari del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per conservare la servit , devono scegliere il tempo e il modo per recare minore incomodo al proprietario del fondo servente. Tutte le spese per la realizzazione delle opere saranno a carico del fondo dominante, salvo che sia diversamente stabilito dal titolo o dalla legge. Si precisa che nell'art. 1031 del le servit prediali possono essere costituite volontariamente (art. 1058 e seguenti) e pertanto devono essere formalizzate per atto scritto, registrato e trascritto, pena la nullit (art. 1058 del ). Inoltre le stesse devono essere costituite ed esercitate in modo da arrecare il minor danno possibile al fondo servente.

5 In generale l'indennit di servit deve compensare il proprietario del fondo servente per la penalizzazione gravante sul proprio fondo, a vantaggio del fondo dominante. Nello specifico le parti in causa risultano essere identificabili come segue: - fondo servente, proprietario il Comune di aosta , della particella nr. 68 del Fg. 43 censita al catasto terreni ed inserita nella zona territoriale BA70 con vincolo per servizi di tipo amministrativo di cui all'art. 5 del vigente PRGC;. - fondo dominante, proprietari per ciascuno, i Serafino SFERRAZZA e Pasquale VINCI, della particella censita al catasto terreni n. 917 del Fg. 43, ed inserita nella zona Ba70. del vigente PRGC, interessata da prossima edificazione;. - fondo dominante, proprietari per ciascuno, i Serafino SFERRAZZA e Pasquale VINCI, della particella censita al catasto terreni n. 67 del Fg. 43, ed inserita nella zona Ba70.

6 Del vigente PRGC, interessata da prossima edificazione;. - fondo dominante, proprietari geom. Giampietro TURCOTTI e Rosanna TURCOTTI, della particella censita al catasto terreni al Fg. 43 n. 64, ed inserita nella zona Ba70 del vigente PRGC, interessata da prossima edificazione;. L'area soggetta all'estensione della servit per quanto attiene alla realizzazione del citato considerato, gravante sul fondo servente di propriet del Comune di aosta , una striscia di terreno di forma rettangolare di m2 18,00. Tale area stata determinata nel seguente modo: - 1,20 metri di larghezza, per lo spazio di ingombro necessario per la posa di tubazioni per l'adduzione dell'energia elettrica, dell'acqua potabile e del gas metano, dedotto in seguito alle nuove indicazioni contenute nella lettera del 12 marzo 2010 civ. prot. n. 9199 inviata dall'Ufficio Acquedotto;. - 15 metri di lunghezza, poich (.)

7 Il contatore comunale, coincidente con il punto di consegna della fornitura idrica, dovr essere collocato in un pozzetto da realizzarsi a cura e spese del richiedente, in prossimit Via Edelweiss, al di fuori del previsto cancello antintrusione (comunale) cos come espresso nella lettera dell'Area 11 sopra citata e graficamente rappresentato, a cura dei richiedenti, nella planimetria di cui alla nota del 19. febbraio 2010 civ. prot. n. 6055. Per il calcolo dell'indennit , che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al proprietario del fondo servente, sono stati applicati i criteri estimativi di prassi, in riferimento ai quali, trattandosi di servit permanente, l'indennit deve essere determinata mediante la somma dei seguenti valori: 2. 1) V = percentuale o frazione del valore venale del suolo oggetto di servit (al lordo delle imposte e degli altri carichi inerenti al fondo).

8 2) D1 = entit dei danni subiti dal proprietario del fondo servente, ivi compresi quelli derivanti dalla separazione in due o pi parti o da altro deterioramento del fondo da intersecare;. 3) D2 = entit dei danni per soprassuolo;. 4) D3 = entit dei danni frutti per pendenti distrutti;. 5) D4 = entit delle spese che devono essere sostenute dal fondo servente in conseguenza alla realizzazione dello scopo del proprietario del fondo dominante;. 6) AS = aggravio di servit (opere sul fondo servente, cavi elettrici, tubature idrauliche, ecc ). La stima precedente, di cui alla citata deliberazione Consigliare n. 58 del 23 settembre 2008, relativa alla servit di passaggio, era stata valutata in ,00 Euro, ma non erano stati conteggiati gli aggravi di servit , poich la necessit di realizzazione di un cavidotto non era stata esplicitata in precedenza dai richiedenti. Con la presente stima si aggiorneranno i valori utilizzati nella precedente servit , poich non essendo ancora stata stipulata ed essendo trascorsi due anni, tali parametri hanno subito un netto incremento e contestualmente sar anche valutato l'aggravio di servit.

9 In entrambi i casi, il valore venale dell'area oggetto della presente servit , considerando le valutazioni delle aree edificabili individuate all'interno della zona 10 - BIBIAN, di cui alla suddivisione territoriale per l'individuazione del valore di terreni edificabili ai fini ICI, redatta nel 2008 dall'ufficio tributi del Comune di aosta e approvata con Deliberazione consigliare n. 82 del 25 novembre 2008, corrisponde ad un valore unitario di 280,00 Euro/m2. Nel calcolare il valore dell'area era stata applicata una quota di abbattimento pari a 2/3 dato che il peso della servit , a carico del fondo servente, non era tale da privare interamente il proprietario della godibilit del bene (tenendo conto che di norma, tale abbattimento, non mai superiore al 50%). Si rietiene di confermare ora l'entit dell'abbattimento individuando quindi un valore dell'area paria a 186,66 Euro/m2.

10 Arrotondato a 187,00 Euro/m2. Essendoci ora stata richiesta la nuova servit per il passaggio delle condotte si deciso di procede nel seguente modo: - 187,00 Euro/ m2 = Valore di rivalutazione per l'aggiornamento della servit di passaggio, comprensiva della quota di abbattimento come sopra specificato;. - 280,00 Euro/ m2 = Valore da utilizzare nel suo intero per il calcolo della nuova servit per la creazione del citato cavidotto, poich su tale striscia di terreno ci sar . un aggravio di servit ;. - 120,90 m2 = superficie oggetto della precedente servit di passaggio;. 3. - 18,00 m2 = superficie individuata per il passaggio del cavidotto;. - 102,90 (120,90- 18,00) m2 = superficie utilizzata per il calcolo della servit di passaggio, a cui stata detratta la striscia di terreno interessata dal passaggio del cavidotto. Calcolo della rivalutazione della servit di passaggio: V = 187,00 Euro/m2 x 102,90 m2 = ,30 Euro Calcolo dell'aggravio di servit : AS = 280,00 Euro/m2 x 18,00 m2 = ,00 Euro Pertanto l'indennit determinata dalla seguente somma: I = ,30 + D1 + D2 + D3 + D4 + ,00 = ,30 Euro 1) V: ,30 Euro 2) D1: inesistenti perch l'area soggetta a servit non subisce alcuna divisione, n perdita di utilizzo per il fondo servente.