CIRCOLARE N. 2/E - colgeovibo.it

1 CIRCOLARE N. 2/E Direzione Centrale Catasto, Cartografia e Pubblicit Immobiliare Roma, 01 Febbraio 2016 OGGETTO: Unit immobiliari urbane a destinazione speciale e particolare - Nuovi criteri di individuazione dell oggetto della stima diretta. Nuove metodologie operative in tema di identificazione e caratterizzazione degli immobili nel sistema informativo catastale (procedura Docfa).. 2 INDICE 1 PREMESSA .. 3 2 LE NOVIT INTRODOTTE DALLA LEGGE DI STABILIT 2016 .. 4 Le componenti immobiliari oggetto di stima diretta delle unit immobiliari a destinazione speciale e particolare .. 4 Le variazioni catastali finalizzate allo scorporo di componenti impiantistiche.

2 6 Previsione di una nuova fattispecie di variazione catastale .. 6 Effetti fiscali delle variazioni per scorporo di componenti impiantistiche .. 7 3 NUOVE METODOLOGIE OPERATIVE IN TEMA DI IDENTIFICAZIONE E CARATTERIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI .. 8 La specifica destinazione d uso delle unit immobiliari a destinazione speciale o particolare .. 8 Le Entit tipologiche relative alle costruzioni e alle aree .. 8 Ulteriori rivisitazioni della prassi operativa .. 10 Attribuzione dei Beni Comuni Non Censibili (BCNC) .. 10 Individuazione delle autorimesse e delle cantine .. 10 Documenti di variazione per presentazione di planimetria mancante.

3 10 Dati degli intestatari catastali e del dichiarante .. 11 4 DISPOSIZIONI FINALI .. 11 3 1 PREMESSA La legge 28 dicembre 2015, n. 208, (legge di stabilit 2016, in seguito denominata Legge ), con riferimento al tema della determinazione della rendita catastale delle unit immobiliari urbane a destinazione speciale e particolare, censite in catasto nelle categorie dei gruppi D e E, ha introdotto sostanziali cambiamenti al pregresso quadro normativo di riferimento. In particolare, l articolo 1, comma 21, della Legge ridefinisce l oggetto della stima catastale per gli immobili in argomento, stabilendo quali siano le componenti immobiliari da prendere in considerazione nella stima diretta, finalizzata alla determinazione della rendita catastale, e quali, al contrario, siano gli elementi - tipicamente di natura impiantistica - da escludere da detta stima, in quanto funzionali solo allo specifico processo produttivo.

4 E opportuno, comunque, evidenziare che la citata previsione normativa non si configura come norma di interpretazione autentica dell art. 10 del regio decreto legge 13 aprile 1939, n. 6521, e successive modificazioni2, ai sensi e per gli effetti dell articolo 1, comma 2, della legge 27 luglio 2000, n. 212, ed esplica pertanto i suoi effetti solo a decorrere dal 1 gennaio 2016, cos come espressamente previsto nel predetto comma 21. Inoltre, la Legge, all articolo 1, comma 22, al fine di realizzare uniformit nei riferimenti estimativi catastali tra le unit immobiliari gi iscritte in catasto e quelle oggetto di dichiarazione di nuova costruzione o di variazione, prevede la possibilit di presentare atti di aggiornamento catastale, per la rideterminazione della rendita degli immobili gi censiti nel rispetto dei nuovi criteri; ci , attraverso lo scorporo di quegli elementi che, in base alla nuova previsione normativa, non costituiscono pi oggetto di stima catastale.

5 Attesa la portata innovativa delle previsioni sopra richiamate ed il loro impatto sulle attivit di aggiornamento delle banche dati catastali, si rende necessario fornire le prime indicazioni per le attivit di accertamento catastale effettuate dagli Uffici Provinciali Territorio dell Agenzia, correlate alla redazione degli atti di aggiornamento da parte dell utenza professionale, ai sensi del decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701. In relazione a quanto sopra, stata adeguata la procedura Documenti Catasto Fabbricati (di seguito Docfa ) per la dichiarazione delle unit immobiliari urbane al Catasto Edilizio Urbano, considerata l esigenza di monitorare tali variazioni da parte dell Agenzia delle Entrate, anche al fine di effettuare le specifiche comunicazioni al Ministero dell Economia e delle Finanze, previste dall art.

6 1, comma 24, della Legge. Nella nuova versione della citata procedura, oltre alle modifiche connesse alle previsioni normative di cui sopra, sono stati introdotti ulteriori adeguamenti di carattere generale in materia di identificazione e caratterizzazione degli immobili nel sistema informativo catastale. 1 Convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249. 2 Il menzionato art. 10 stato altres modificato dal decreto legislativo 8 aprile 1948, n. 514. Le previgenti disposizioni in materia di individuazione delle componenti immobiliari oggetto di stima catastale per le unit immobiliari a destinazione speciale e particolare sono, sostanzialmente, rinvenibili nel paragrafo 3 nella CIRCOLARE n.

7 6/T del 30 novembre 2012, indicata dall art. 1, comma 244, della legge 23 dicembre 2014, n. 190, quale strumento di interpretazione autentica delle modalit di applicazione dell articolo 10 del regio decreto legge 13 aprile 1939, n. 652. 4 2 LE NOVIT INTRODOTTE DALLA LEGGE DI STABILIT 2016 Le componenti immobiliari oggetto di stima diretta delle unit immobiliari a destinazione speciale e particolare L art. 1, comma 21, della Legge dispone che, A decorrere dal 1 gennaio 2016, la determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e particolare, censibili nelle categorie catastali dei gruppi D e E, effettuata, tramite stima diretta, tenendo conto del suolo e delle costruzioni, nonch degli elementi ad essi strutturalmente connessi che ne accrescono la qualit e l utilit , nei limiti dell ordinario apprezzamento.

8 Sono esclusi dalla stessa stima diretta macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti, funzionali allo specifico processo produttivo . Dalla lettura di tale disposizione, si evince che le componenti costituenti l unit immobiliare urbana possono essere sostanzialmente distinte, in funzione della rilevanza nella stima catastale, nelle seguenti quattro categorie: 1) il suolo; 2) le costruzioni; 3) gli elementi strutturalmente connessi al suolo o alle costruzioni che ne accrescono la qualit e l utilit ; 4) le componenti impiantistiche, di varia natura, funzionali ad uno specifico processo produttivo. Quanto al suolo (punto 1) componente da includere nella stima catastale non emergono particolari problematiche per la sua individuazione, trattandosi essenzialmente della porzione di terreno su cui ricade l unit immobiliare, cos come rappresentata negli elaborati grafici catastali, redatti nel rispetto delle disposizioni regolanti la materia.

9 Esso rappresentato, di norma, da aree coperte, sedime delle costruzioni costituenti l unit immobiliare, e da aree scoperte, accessorie e pertinenziali. Alla categoria costruzioni (punto 2) anch esse da includere nella stima catastale afferisce qualsiasi opera edile avente i caratteri della solidit , della stabilit , della consistenza volumetrica, nonch della immobilizzazione al suolo, realizzata mediante qualunque mezzo di unione, e ci indipendentemente dal materiale con cui tali opere sono realizzate. A titolo esemplificativo, rientrano in tale categoria i fabbricati, le tettoie, i pontili, le gallerie, le opere di fondazione e di supporto in genere, cos come quelle di sbarramento, approvvigionamento, contenimento e restituzione di materiali solidi, liquidi e gassosi, quali le dighe e le opere di presa e di scarico delle acque, i canali, i serbatoi, le cisterne e le vasche, le torri, le ciminiere e i pozzi, che siano posti a monte e a valle dei processi produttivi svolti all interno delle unit immobiliari in argomento.

10 Il disposto normativo in esame prevede, altres , l inclusione nella stima catastale anche di quegli elementi strutturalmente connessi al suolo o alle costruzioni che ne accrescono la qualit e l utilit (punto 3). Trattasi di quelle componenti che, fissate al suolo o alle costruzioni con qualsiasi mezzo di unione, anche attraverso le sole strutture di sostegno - in particolare quando le stesse integrano parti mobili - risultano caratterizzate da una utilit trasversale ed indipendente dal processo produttivo 5 svolto all interno dell unit immobiliare. Le componenti cos caratterizzate conferiscono all immobile una maggiore fruibilit , apprezzabile da una generalit di utilizzatori e, come tali, ordinariamente influenti rispetto alla quantificazione del reddito potenzialmente ritraibile dalla locazione dell immobile, ossia della relativa rendita catastale.