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COSTOS DE CONSTRUCCIÓN - varela.com.mx

derechos reservados . Prohibida su reproducci n o transmisi n 1 COSTOS DE CONSTRUCCI N PARA ARQUITECTOS E INGENIEROS Por Leopoldo Varela Alonso1 Copyright derechos reservados 1 Director de Varela Ingenier a de COSTOS e InterCost, Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de M xico, Especialista en Ingenier a de COSTOS certificado por el International Cost Engineering Council y por el Colegiado CICM como Perito Profesional.

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1 derechos reservados . Prohibida su reproducci n o transmisi n 1 COSTOS DE CONSTRUCCI N PARA ARQUITECTOS E INGENIEROS Por Leopoldo Varela Alonso1 Copyright derechos reservados 1 Director de Varela Ingenier a de COSTOS e InterCost, Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de M xico, Especialista en Ingenier a de COSTOS certificado por el International Cost Engineering Council y por el Colegiado CICM como Perito Profesional.

2 Diplomado en Direcci n de Empresas IPADE. Consultor con experiencia en 12 pa ses americanos y europeos. Autor de las publicaciones COSTOS de Construcci n Pesada, Edificaci n, Industrial, Por Metro Cuadrado y Legislaci n de Obra P blica y Tuber a de Pl stico. Fungi como Director de Compuobras, Bimsa(mr) Southam/CMDG y C mara de La Construcci n 2 derechos reservados . Prohibida su reproducci n o transmisi n Ingenier a de COSTOS Teor a y Pr ctica en la Construcci n, la Edita: Varela Ingenier a de COSTOS -Intercost DE Reserva n mero 03-2000-010312392200-01 de la Direcci n General de Derechos de Autor, Secretar a de Educaci n P blica.

3 M xico. La totalidad de las partes de esta obra no pueden ser reproducidos por ning n medio ni forma ni prop sito incluso acad mico, ya que ello est prohibido y penado por la legislaci n correspondiente, puesto que la obra est protegida por la misma. La informaci n aqu contenida es para uso personal del adquiriente individual del ejemplar. No podr ser utilizada por terceros, ni agrupaciones para sustentar estudios o aval os o litigios o difusi n de ninguna especie incluyendo acad mica, ya que se incurrir en delito de acuerdo al art culo 386 del C digo Penal lo cual hace ilegal un peritaje por constituir un vicio de origen.

4 Abril de 2014 Varela Ingenier a de COSTOS SA de CV InterCost DE Leopoldo Varela y Asociados SA de CV Vito Alessio Robles no. 87 Col. ex Chimalistac Del. Obreg n M xico, DF 01050 Tel fono (55) al 82 derechos reservados . Prohibida su reproducci n o transmisi n 5 Tabla de contenido Pr logo .. 14 1. Introducci n .. 18 DEFINICI N DE INGENIER A DE COSTOS .. 19 DEFINICI N DE ESTIMADO .. 20 LEY DE PARETO .. 21 EL especialista DE COSTOS .. 21 TIPOS DE CONTRATOS Y PRECIOS .. 26 POR ADMINISTRACI N.

5 27 PRECIO FIJO .. 27 M TODOS Y FUENTES DE INFORMACI N .. 28 Estad stico .. 28 Modelos .. 28 Publicaciones .. 28 Otros .. 29 Mixtos .. 29 OTROS COSTOS EN UN PROYECTO .. 29 Costo de 30 Costo de las Ingenier as .. 31 Costo de Direcci n de Construcci n .. 31 COSTOS Indirectos de Promotor y otros .. 31 LA CARRERA DE ESTIMADOR DE COSTOS .. 33 2. M todos de estimaci n de COSTOS de construcci n .. 34 ESTIMADOS DE ORDEN DE MAGNITUD .. 36 ESTIMADOS PARAMETRICOS .. 37 M TODO DE ESTIMACI N POR COMPONENTES.

6 38 M TODO DE ENSAMBLES DE COSTO .. 44 M TODO DE PRECIOS UNITARIOS .. 46 TIEMPOS DE LOS ESTIMADOS .. 46 LA PRECISI N DE LOS ESTIMADOS .. 47 CLASES DE ESTIMADOS SEG N AACE INTERNATIONAL .. 48 6 derechos reservados . Prohibida su reproducci n o transmisi n 3. M todo de Ensambles .. 51 C LCULO DE ENSAMBLES DE COSTOS .. 55 FLEXIBILIDAD DEL M TODO DE ENSAMBLES .. 56 ALCANCES DE LOS ENSAMBLES .. 58 ESTRUCTURA DE LOS ESTIMADOS POR ENSAMBLES.

7 60 Cimentaci n y Subestructura .. 60 Superestructura .. 61 Cubierta Exterior y Techos .. 61 Construcci n Interior .. 61 Condiciones Generales .. 61 N cleo y cascar n (core & Shell) .. 63 EJEMPLO DE ESTIMADO POR ENSAMBLES: UNA GASOLINERA .. 64 FORMAS DE USAR ESTOS PRESUPUESTOS .. 66 Contando con Dise o Conceptual Anteproyecto, o Croquis.. 67 Proporcional o por Factor de Inferencia .. 67 CRITERIOS DE CONFIABILIDAD, HOLGURA Y PRECISI N .. 67 CUANTIFICACI N EN EL M TODO DE ENSAMBLES .. 68 SISTEMA m2.

8 70 4. M todo de Precios Unitarios .. 75 CONTEXTO DE LOS PRECIOS UNITARIOS .. 76 La Industria de la Construcci n y Contratos .. 76 Cat logo de conceptos .. 78 Presupuesto o Estimado .. 80 Precio Unitario .. 83 Precios Unitarios de conceptos no previstos .. 85 ESTRUCTURA COSTO PRECIO .. 87 Estructura Tradicional en la Ingenier a de COSTOS .. 87 Estructura Contable .. 88 COSTOS DIRECTOS .. 90 COSTOS de Mano de Obra Labor .. 90 COSTOS de Materiales .. 110 COSTOS de Equipo de Construcci n .. 115 Herramientas, M quinas Herramientas y Equipo de Seguridad.

9 133 COSTOS no deducibles .. 135 derechos reservados . Prohibida su reproducci n o transmisi n 7 Indirectos y Utilidad .. 137 CARGOS INDIRECTOS .. 137 desglose de indirectos obra p blica .. 140 ADMINISTRACI N CENTRAL .. 143 ADMINISTRACI N DE CAMPO .. 147 IMPREVISTOS .. 152 COSTO FINANCIERO .. 153 C lculo por cuadros de flujo de efectivo .. 155 Costo financiero cero .. 159 Diferencia entre rentar o poseer equipo .. 160 CARGOS ADICIONALES .. 161 INDIRECTO TOTAL CON FINANCIERO Y ADICIONALES.

10 162 COSTOS indirectos no deducibles .. 163 UTILIDAD .. 163 Indice de Mercado de Construcci n IMCO: Oferta/ Demanda .. 166 Indice Complejidad por Tipo de Obra ITOB.. 168 Indice de Escala o Tama o de Proyecto y Constructora IESC.. 168 Indice Combinado ICOM.. 168 INDIRECTOS, financiero, UTILIDAD Y adicionales .. 169 6. Ingenier a de Valor .. 171 DEFINICI N .. 172 CICLO DE VIDA DE PROYECTOS .. 172 COSTOS INNECESARIOS DE UN PROYECTO .. 173 CU NDO APLICAR INGENIER A DE VALOR? .. 174 ETAPAS DE UN PROYECTO.


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