COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIóN

1 COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCI N Volumen II Enero de 2017 (Edici n 1701 ) Por el Ing. Leopoldo Varela Alonso1 1 Director de Varela Ingenier a de COSTOS e . Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de M xico. Especialista certificado por el Colegiado CICM como Perito Profesional. Miembro vitalicio del American Association of Cost Engineering AACEI y la SMIEC. Con experiencia como Consultor para 12 pa ses americanos y europeos. Autor de 10 publicaciones de la especialidad. Fue Director de Compuobras y C mara de la Construcci n. Derechos su copia, transmisi n y uso sin autorizaci n iv Nuevo edificio del Senado de la Rep blica, proyectado por el Arq.

2 Javier Mu oz M. (Bonch), presupuestado por Intercost y Varela Ingenier a de COSTOS . Gran proyecto en el cual se aplic la metodolog a de ensambles de COSTOS en sus fases conceptuales y de anteproyecto, m s adelante se calcul su importe cuantificando por conceptos de obra y precios unitarios. Derechos Reservados .Prohibida su copia, transmisi n y uso sin autorizaci n vPROLOGO EDICI N 1701 A la fecha, el autor ya tiene en su haber 10 publicaciones: COSTOS de: .. i. Construcci n y Edificaciones(2 vol menes) ii. Construcci n Pesada (3 vol menes) iii. Por METRO CUADRADO de Construcci n(2 vol) iv. Obra Industrial v. Construcci n para Arquitectos e Ingenieros vi. Tuber a de pl stico Hidrosanitario vii. Sistemas e instalaci n el ctrica viii.

3 Acondicionamiento de aire y tuber as met licas ix. Legislaci n de Obra P blica para COSTOS x. Verdaderos secretos de los COSTOS de construcci n y bases de datos de COSTOS con Software propio: Sistema m2 para Antepresupuestos y Aval os y libro electr nico con 305 modelos de construcciones. Los t tulos vi, vii, viii y el m2, fueron totalmente renovados por los cambios tecnol gicos. Informaci n que en su mayor a proviene de los trabajos de consultor a que realiza la empresa en proyectos tales como el Senado de la Rep blica, Call Center y Centro de Convenciones de Quer taro, el Teatro y Escuela de Arte de Le n, Gto., 4 grandes museos, estaciones y cuarteles de Polic a Federal, Embajada de Canad , 980 condominios Zaha Hadid en MTY, Garden Sta.

4 Fe, el tabulador de la SCT, las 2 torres BBVA y el aeropuerto de la cd. de M xico, entre otros. Nos diferencia de otras publicaciones, el hecho de que en buena parte de ellas, explicamos la f rmula y c lculos para llegar a un rendimiento o cantidad en las matrices de costo unitario o bien diferenciamos los acabados en los distintos espacios en los presupuestos de modelos de construcciones. Esta publicaci n, COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCI N, tiene como prop sito el ofrecer la mejor fuente de informaci n para: Antepresupuestos Aval os Valores de Reposici n o F sicos (VRN) Presentando la m s amplia, profunda y confiable herramienta de valoraci n de edificaciones, con un enfoque diferente a los que tradicionalmente se han publicado para COSTOS unitarios, estos Estimados Param tricos y por Ensambles, son m todos de car cter aproximado que para ciertos casos exige la praxis.

5 En la aplicaci n de la metodolog a de ensambles de COSTOS , constituimos la publicaci n primigenia en M xico a partir de 1992. Se enfatiza la naturaleza profundamente aleatoria de los COSTOS de construcci n, ya que hay que tomar en cuenta clima, disponibilidad de recursos, distancias de acarreo, dise o, mercado y otros elementos con alto grado de variabilidad. Derechos su copia, transmisi n y uso sin autorizaci n vi Este ejemplar, contin a la obra que en su momento inici Compuobras y ahora Varela Ingenier a de COSTOS . El Volumen I de sta obra, contiene metodolog a, procedimientos, f rmulas, factores (n mero de pisos, ciudad, escala, sismo, suelo) y tablas. Distinguen a esta obra: Variedad de tipos de edificaciones y urbanizaci n Variaci n de costo por n mero de niveles y superficies en condominios (en sistema m2) Profundidad en el detalle de cada modelo, Cantidad de Ensambles Ajustarse a las Normas de Sociedad Hipotecaria Federal, Indaabin y CNBS Innovaci n continua, Nivel de aceptaci n en Aval os y Antepresupuestos Experiencias de la Firma en grandes proyectos y Respaldo Profesional.

6 Novedades en esta Edici n: Nave industrial de alta calidad (solo en sistema m2) Casas CASA CLASE 1 SHF M NIMA 36 M2, UNIFAMILIAR3 CASA CLASE 2 SHF ECON MICA 43 M2 UNIFAMILIAR6 CASA CLASE 3 SHF INTER S SOCIAL, 53 M2 UNIFAMILIAR10 CASA CLASE 4 SHF MEDIA 80 M214 CASA CLASE 5 SHF SEMILUJO 108 M2 UNIFAMILIAR17 CASA CLASE 6 SHF RESIDENCIAL, 349 M2, UNIFAMILIAR22 CASA CLASE 7 SHF RESIDENCIAL-PLUS, 696 M2 UNIFAMILIAR27 Departamentos DEPTO CLASE 2 SHF,ECON MICA,1-4 NIVS 43 M235 DUPLEX CLASE 3 SHF, INTER S SOCIAL, 53 M2, 2 NIV39 DEPTO CLASE 4 SHF, 76 M2,1-4 NIV43 DEPTO CLASE 5 SHF, 1-4 NIV 91 M248 DEPTO CLASE 5 SHF, 14-18 NIV 91 M253 DEPTO CLASE 6 SHF, RESIDENCIAL, 209 M2, 1-4 NIV57 DEPTO CLASE 7 SHF RESIDENCIAL PLUS, 375 M2.

7 1-4 NIV62 Hoteles HOTEL 1-2 ESTRELLAS M271 HOTEL 3-4 ESTRELLAS MED 2920M2 72 CTOS76 HOTEL 5 ESTRELLAS LUJ 5187M2 68 CTOS+2ST81 HOTEL GRAN TURISMO 210 CTOS87 HOTEL CLASE NEGOCIOS 100 CTOS 5283M294 HOTEL CLASE NEGOCIOS 100 CTOS HOSPITAL 6 PISOS 7290M2 135 CAMAS+15 CUNAS115 HOSPITAL 7290M2 90 CAMAS120 Oficinas EDIFICIO OFICINAS 4860M2 1 ELEVA129 EDIFICIO OFICINA 4860M2 8 NIVS134 EDIFICIO OFICINAS 4860M2 EDIFICIO OFICINAS SEL 30540 M2 CUBIERTOS145 EDIFICIO OFICINAS CATLUJ 1936 M2153 EDIFICIO OFICINAS CIMENTACION DE PILOTES158 EDIFICIO OFICINAS 1080 M2 2 NIVELES MED163 Comercios LOCAL COMERCIAL 8 M2171 LOCAL COMERCIAL 98 M2175 ndice Derechos reservados - Varela Ingenier a de COSTOS LOCAL COMERCIAL 162 M2179 TIENDA DEPARTAMENTAL 10000 M2 2 PISOS183 TIENDA AUTOSERVICIO 11,098M2 TOTALES188 CENTRO COMERCIAL 12272 M2 2 PISOS194 MERCADO TOPILEJO NAVE 6,913M2 310 LOCALE200 Escuelas ESCUELA 314 M2207 ESCUELA 561 M2211 ESCUELA 4409M2 2 PISOS ESTACIONAMIENTO 10000M2 COLADO EN SITIO223 ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO 11,250 M2227 RESTAURANT COMIDA RAPIDA 730M2 RESTAURANT 730M2 170 CLIENTES238 TERMINAL DE TRANSPORTE 3962 M2243 GASOLINERA 835M2.

8 520M2 EDIF+315M2 SERVIC249 10 CINES 450 BUTACAS C/U 7700M2 TOTALES256 Bodegas-Naves BODEGA ECONOM 1024M2 ARCO AUTOSOPORTANTE263 BODEGA-NAVE INDUSTRIAL 1760M2 LAMINA267 BODEGA-NAVE INDUSTRIAL 1760M2271 NAVE INDUSTRIAL 3025M2 TECHO DIENTE SRRA276 NAVE INDUSTRIAL 3025 M2 TECHO LAMINA SAN280 NAVE INDUSTRIAL 3025M2 ESTRUCTURA MARCO284 Deportivos GIMNASIO 1760M2 TECHO+726M2 GRADRIA291 GIMNASIO 1024 M2 TECHO ARCO AUTOSOPORTAN296 Urbanizaci n URBANIZACION 536 LOTES DUPLEX303 CALLE 10 M ANCHO-PRESUPTO/ METRO LINEAL308 BOULEVARD 20M ANCHO-POR METRO LINEAL312 URBANIZACION P/1000 LOTES DE 70 M2316 URBANIZACIONDA28 TOMAS/HA LOTE 150-200320 URBANIZACIONDM10 LOTES/HA,500-550 M2325 URBANIZACDM10 LOTES/HA URBANIZACDA28 LOTES/HA TERRNO PEND 10%335 EnsamblesCostos por METRO CUADRADO de Construcci n Vol.

9 II - 1701 Derechos reservados - Varela Ingenier a de COSTOS ENSAMBLES PARA CIMENTACION343 SUBESTRUCTURA349 SUPERESTRUCTURA352 CUBIERTA EXTERIOR363 TECHOS370 CONSTRUCCION INTERIOR373 ELEVADORES Y MOVIMIENTO382 SISTEMAS MECANICOS385 SISTEMAS ELECTRICOS392 DIVISION 10 CONDICIONES GENERALES397 DIVISION 11 ESPECIALIDADES400 DIVISION 12 OBRA EXTERIOR406 ndice Derechos reservados - Varela Ingenier a de CostosCasasCasas Derechos reservados - Varela Ingenier a de Costos1 CASA CLASE 6 SHF RESIDENCIAL,349 M2, UNIFAMILIAR Importe estimado por partidaPartida%$/m CIMENTACION Y , , , , , :14, : La informaci n de esta obra es para uso exclusivo de sus suscriptores. Su reproducci n total o parcial est prohibida y penada por el art culo 386 del C digo por METRO CUADRADO de Construcci n Vol.

10 II - 170122 Derechos reservados - Varela Ingenier a de CostosConceptoCantidadCostoImporteCIMENT ACION Y SUBESTRUCTURAZ apata corrida 70 cm ancho 27 cm , 70 x 27 , concreto reforzado 16 cm sobrebase , :219, entrepiso 20 cm + relleno de tezontle 10cm y firme reforzado 5 cm349m 1, , - m anchoxtiro -entrepisode a m de altura deconcretoreforzado inc. pasamano2tiro10, , 20 x 205 cm , helicoidal concreto precolado3tiro17, , :642, EXTERIORMuro block de concreto 20 x 20 x 40 cm c/refno inc castillos y , rmol cat. m bco carrara , x caoba c/ vitral emplomadoyarco1pz45, , sencilla x m aluminio - vidr2pz2, , 90 x 90 cat. a pvc cristal dob 6 mm4pz9, , 120 x 90 cat. a pvc crist dob 6 mm4pz10, , 120 x 240 cat. a pvc crist dob 6 mm9pz20, , n cat.