Diritti reali usufrutto uso abitazione - FOCr.it

1 Diritti realiusufruttouso abitazionea cura diPatrizia ClementiElisabetta Mapelli2 06/12/ 2011 Pagina IDiritti realiusufruttouso abitazionea cura diPatrizia ClementiElisabetta MapelliSupplemento a ex Lege 2 06/12/ 2011 Pagina 13Il diritto di usufrutto , disciplinato dal codice civileagli articoli 978 e seguenti, il diritto reale checonsente di utilizzare una cosa altrui e di trarne ifrutti, col vincolo del rispetto della destinazioneeconomica della cosa oggetto del soggetto proprietario del bene concesso in usu-frutto viene definito nudo proprietario: viene spo-gliato dei poteri di godere e utilizzare la cosa og-getto di usufrutto , ma conserva la capacit di dis-porre della stessa, pertanto pu ad esempio ven-derla, fermo restando che la stessa resta gravatadall usufrutto fino alla scadenza del medesimo.

2 Per sua natura un diritto temporaneo: solo cos la nuda propriet conserva un significato e un va-Fonti normative:Codice civile, artt. 978 29 settembre 1973, n. 601, art. 26 aprile 1986, n. 22 dicembre 1986, n. 917 (TUIR) 31 ottobre 1990, n. 31 ottobre 1990, n. 347L. 11 agosto 1991, n. 266, art. 30 dicembre 1992, n. 23 gennaio 1993, n. 16 (conv. L. , n. 75), art. 5, c. 4 dicembre 1997, n. 460L. 23 dicembre 2005, n. 266, art. 1, c. 3 ottobre 2006, n. 262 (conv. L. , n. 286, art. 1, ) 10 gennaio 1973, n. 5, 30 aprile 1980, n. 20/270516 10 giugno 1993, n. 7/1106 Circ. 27 maggio 1999, n. 120/DFCirc.

3 17 gennaio 2006, n. 2/ECirc. 6 febbraio 2007, n. 6/E Circ. 22 gennaio 2008, n. 3/ECirc. 26 gennaio 2009, n. 2/DFRis. 8 luglio 1991, n. 465062 Ris. 10 ottobre 2008, n. 379/ERis. 9 marzo 2011 , n. 28/EDirittod 06/12/ 2011 Pagina 3lore economico. Se costituito a favore di una per-sona fisica non pu eccedere la vita dell usufrut-tuario; se a favore di una persona giuridica, nonpu durare pi di trent diritto di usufrutto rientra nella categoria dei di-ritti reali di godimento, ossia quei Diritti su una co-sa caratterizzati dalla facolt del titolare a far vale-re il proprio diritto nei confronti di tutti (cd. effica-cia erga omnes).

4 All usufruttuario viene attribuita la facolt di utiliz-zare una cosa per un certo periodo di tempo, as-sicurando al contempo al nudo proprietario che lastessa gli venga restituita, alla scadenza, inalterataper quanto possibile nella sostanza. L usufruttua-rio, cui spetta il possessodella cosa, pu usarladirettamente, oppure darla in locazione o affitto aterzi; pu altres cedere il proprio diritto per uncerto tempo o per tutta la sua durata, se ci non vietato dal titolo costitutivo (l eventuale cessionedeve essere notificata al proprietario, poich inmancanza l usufruttuario solidalmente obbligatocon il cessionario verso il proprietario); a lui spet-tano i frutti naturali (es.)

5 Frutti della terra) e civili(es. canone di locazione); non pu modificare ladestinazione economica del bene, ma gli con-sentito apportare miglioramenti e addizioni. A tal proposito, opportuno precisare che: i miglioramentisono opere che, senza crearedistinte entit , generano un incremento quali-tativo del bene, accrescendone in modo dure-vole la produttivit (ad es. nell ipotesi di con-cessione in usufrutto di un campo sportivo par-rocchiale a terzi, il rifacimento del manto delcampo): in tal caso l usufruttuario ha diritto adun indennit per i miglioramenti che sussistonoal momento della restituzione della cosa, inden-nit che consiste nella minor somma tra l im-porto della spesa e l aumento di valore conse-guito dalla cosa per effetto dei miglioramentistessi.

6 Le addizioniconsistono in opere che, pur incor-porandosi nel bene e determinandone un au-4 Poteri e doveridell 06/12/ 2011 Pagina 4mento di produttivit , conservano una propriadistinta entit , risolvendosi in un incremento dicarattere quantitativo: le addizioni non devonoalterare la destinazione economica della cosa(nell esempio di prima potremmo considerareaddizioneuna tribuna per gli spettatori). L usu-fruttuario ha diritto di toglierle alla fine dell usu-frutto, qualora sia possibile senza nocumentodella cosa, salvo che il proprietario preferiscaritenerle corrispondendo un indennit . L usufruttuario deve sostenere tutte le spese e glioneri relativi alla custodia, amministrazione e ma-nutenzione ordinaria della cosa; rimangono invecea carico del nudo proprietario la manutenzione ele riparazioni straordinarie(cio quelle necessariead assicurare la stabilit dei muri maestri e dellevolte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento ditetto, solai, scale, muri di sostegno e di cinta, exart.)

7 1005, secondo comma, cod. civ.).L usufrutto si costituisce per: legge, exarticolo 324 cod. civ. (i genitori eser-centi la potest hanno in comune l usufrutto deibeni del figlio); volont dell uomo (contratto o testamento); usucapione (prolungato esercizio nel tempo). Qualora si costituisca per contratto, si ricorda che,ai sensi dell articolo 1350 cod. civ., necessaria,sotto pena di nullit , la forma dell atto pubblico oscrittura privata autenticata. A ci si aggiunga l ob-bligo della trascrizione nei registri immobiliari, ai fi-ni dell opponibilit a terzi, nonch la usufrutto pu essere concesso a titolo oneroso,ossia a fronte di un corrispettivo, oppure a titologratuito; in tale seconda ipotesi l atto pu assu-mere la forma della donazione, che pu essereeventualmente gravata da oneri a tutela della pro-priet (sul tema del diritto di superficie si vedaquanto gi precisato nella Guida Operativa allega-ta ad exLege 1-2/2010 nella versione on line ag-giornata con i provvedimenti emanati nel corso del2011).

8 Infine, l usufrutto pu essere oggetto di esecuzio-5 Costituzioneed estinzionedel diritto di 06/12/ 2011 Pagina 5ne forzata da parte dei creditori dell usufruttuarioe pu essere ipotecato (art. 2810, c. 1 cod. civ.).Quanto all estinzionedell usufrutto , le ipotesi so-no: scadenza del termine o morte dell usufruttua-rio; prescrizione a seguito del non uso ventennale; consolidamento, ossia la riunione dell usufruttoe della propriet nella stessa persona; totale perimento della cosa su cui costituito; rinuncia dell , poi, una particolare ipotesi di cessazione,disciplinata dall articolo 1015 cod. civ., per la qua-le occorre un azione giudiziaria: gli abusi dell usu-fruttuario.

9 In sostanza, l usufrutto pu cessare perl abuso che l usufruttuario faccia del suo diritto,alienando i beni o deteriorandoli o lasciandoli pe-rire per mancanza di ordinarie estinzione del diritto di usufrutto fa s che il dirit-to del nudo proprietario si espanda, divenendo eglinuovamente pieno proprietario, con tutte le con-seguenze giuridiche che ne usufrutto ha generalmente ad oggetto: beni immobili; beni mobili, fra cui anche cose consumabili ofungibili (in tal caso si soliti parlare di quasi- usufrutto , poich l usufruttuario, al termine del-l usufrutto , deve restituire non le medesime co-se ma il loro equivalente in quantit e qualit ); Diritti di credito; azienda (ad es.)

10 Un attivit commerciale tipo ilbar o la scuola).In tale ultima ipotesi si ricorda che l usufruttuariodeve: esercitare l azienda sotto la ditta che la con-traddistingue; gestirla senza modificarne la destinazione e inmodo da conservare l efficienza dell organizza-zione e degli impianti, nonch le normali dota-zioni delle non adempie a tali obblighi o cessa arbitraria-mente la gestione dell azienda, si applica l articolo6 Oggettodell 06/12/ 2011 Pagina 61015 cod. civ. in tema di cessazione per abusidel-l usufruttuario, come gi precisato, pu conclude-re contratti di locazione aventi ad oggetto il beneconcesso in usufrutto .