DISEÑO DE UN MODELO DE NEGOCIO INMOBILIARIO CON …

1 DISE O DE UN MODELO DE NEGOCIO INMOBILIARIO CON ASESOR AS ESTRUCTURALES Y ADECUACION DE ESPACIOS INTERIORES EN BOGOT PRESENTADO POR: LILI JOHANNA CRIOLLO VIVAS - 505650 MARIA CARMENZA SAENZ MORA - 503411 UNIVERSIDAD CAT LICA DE COLOMBIA FACULTAD DE INGENIER A PROGRAMA INGENIER A CIVIL BOGOT 2018 DISE O DE UN MODELO DE NEGOCIO INMOBILIARIO CON ASESOR AS ESTRUCTURALES Y ADECUACION DE ESPACIOS INTERIORES EN BOGOT PRESENTADO POR: LILI JOHANNA CRIOLLO VIVAS - 505650 MARIA CARMENZA SAENZ MORA - 503411 TRABAJO DE GRADO DIRECTOR IMSC. MBA.

2 MART N EDUARDO ESPITIA NERY UNIVERSIDAD CAT LICA DE COLOMBIA FACULTAD DE INGENIER A PROGRAMA INGENIER A CIVIL BOGOT 2018 Nota de aceptaci n: _____ _____ _____ _____ _____ MART N EDUARDO ESPITIA NERY Firma director de proyecto _____ Firma de jurado DEDICATORIA El presente trabajo est dedicado primeramente a Dios, que es quien nos da la sabidur a y nos gu a en cada paso que damos. A mi Esposo Frank Alex Ramos Camargo, quien ha estado en cada momento para m desde el primer d a de novios y cuando he querido desfallecer me ha animado a seguir o no desmayar.

3 Gracias a l hoy puedo decir que he culminado este sue o. A mis hijos Stephany y Sebasti n a mis padres Evaristo S enz y Elba Mora, cada una de las personas que han estado presente en este proceso. Yo Lili Criollo les dedico mi esfuerzo a las dos personas m s importantes en mi vida, a mi padre quien con su comprensi n y amor me ha sabido escuchar y comprender, quien me ha sabido dar ejemplo como persona, amigo e incluso como jefe. A mi hija Samantha Castro quien se convirti en un gran apoyo e incentivo en mi vida, quien a pesar de su corta edad me ense a cada d a a ser mejor persona.

4 AGRADECIMIENTOS Yo Lili Criollo principalmente le doy gracias al se or Wilson Criollo y a la se ora Liliana Vivas, quienes son mis padres, que con su sacrificio, compresi n y dedicaci n me han brindado los mejores momentos a lo largo de mi vida, por ser esas personas ejemplares, al joven Fabio Criollo quien, a pesar de ser mi hermano, tambi n ha sido una persona incondicional y quien ha hecho que de lo mejor de m en todos estos a os de carrera. Al se or William Castro, quien como hombre me ense a valorar cada una de las cosas con las que cuento hoy en d a y especialmente a la peque a Samantha Castro quien es la personita que me motiva cada d a y quien me acompa a desde hace poco.

5 A mi compa era Carmenza S enz, quien me acompa a desde hace unos semestres en este arduo trabajo, y quien con paciencia y dedicaci n me ha sabido aconsejar y ser una mano amiga. Yo Mar a Carmenza S enz Mora, quiero agradecer hoy m s que nunca a mi esposo, a mis hijos, a mis padres, mis hermanos, y a cada una de las personas que de una u otra manera aportaron su grano de arena para que este sue o se hiciera realidad. Gracias a la sra Ana Moya, quien dedic parte de su tiempo en cuidar de mis hijos para que yo pudiese dedicarme a sacar esta carrera adelante, gracias profe por su esfuerzo y dedicaci n para con mis hijos los cuales cuido como suyos.

6 A Lili Johanna Criollo, compa era de tesis, amiga y socia de la empresa que al empezar este proyecto lo vimos como una idea, un sue o, pero hoy podemos decir que es realidad. TABLA DE CONTENIDO RESUMEN .. 133 PALABRAS CLAVES .. 144 ABSTRACT .. 144 KEYWORDS .. 155 INTRODUCCI N .. 166 ANTECEDENTES .. 188 JUSTIFICACI N .. 222 PLANTEAMIENTO Y FORMULACI N DEL PROBLEMA .. 255 OBJETIVOS .. 266 GENERAL .. 266 ESPEC FICOS .. 26 1. MARCO TE RICO .. 277 EMPRENDIMIENTO .. 30 PLAN de negocios .. 30 PESTEL .. 311 FACTOR POL TICO .. 311 SECTOR ECON MICO.

7 333 FACTOR SOCIO-CULTURAL .. 39 FACTOR TECNOL GICO .. 41 FACTOR 43 FACTOR LEGAL .. 466 PORTER COMO ESTRATEGIA .. 48 CONSTITUCI N DE EMPRESA Y ASPECTOS LEGALES .. 509 FUERZAS COMPETITIVAS .. 533 AN LISIS DE MERCADO .. 588 MERCADEO .. 588 FACTORES B SICOS DEL MERCADO .. 599 TIPOS DE MERCADOS .. 60 SEGMENTACI N DE MERCADOS .. 611 INVESTIGACI N DE MERCADOS .. 622 T CNICAS DE INVESTIGACI N DE MERCADO .. 634 AN LISIS FINANCIERO .. 666 MERCADO DE DINERO .. 677 MERCADO DE CAPITAL .. 677 FINANZAS .. 688 AN LISIS T CNICO DE 744 QU ES UNA INMOBILIARIA?

8 744 MODELO DE NEGOCIO .. 799 ASESORIA ESTRUCTURAL .. 80 2. METODOLOG A .. 83 PLAN de negocios .. 844 PESTEL .. 844 FACTOR POL TICO .. 844 SECTOR ECON MICO .. 855 FACTOR SOCIO-CULTURAL .. 877 FACTOR TECNOL GICO .. 887 FACTOR 888 FACTOR LEGAL .. 888 PORTER COMO ESTRATEGIA .. 888 CONSTITUCI N DE EMPRESA Y ASPECTOS LEGALES .. 888 FUERZAS COMPETITIVAS .. 899 AN LISIS DE MERCADO .. 900 MERCADEO .. 900 FACTORES B SICOS DEL MERCADO .. 91 INVESTIGACI N DE MERCADOS .. 91 PLAN FINANCIERO .. 91 3. RESULTADOS .. 92 PLAN de negocios .. 92 MISI N.

9 92 VISI N .. 92 ACTIVIDADES DEL PLAN DE OPERACI N .. 92 PLAN ORGANIZATIVO Y DE RRHH .. 93 PESTEL .. 96 FACTOR POL TICO .. 96 SECTOR ECON MICO .. 99 FACTOR SOCIO-CULTURAL .. 115 FACTOR TECNOL GICO .. 116 FACTOR 117 FACTOR LEGAL .. 118 PORTER COMO ESTRATEGIA .. 120 CONSTITUCI N DE EMPRESA Y ASPECTOS LEGALES .. 120 FUERZAS COMPETITIVAS .. 123 AN LISIS DE MERCADO .. 1299 MERCADEO .. 1300 FACTORES B SICOS DEL MERCADO .. 130 INVESTIGACI N DE MERCADOS .. 131 PLAN DE NEGOCIO .. 141 FLUJO DE CAJA PROYECTADO A CINCO (5) A OS.. 145 CONCLUSIONES.

10 152 BIBLIOGRAFIA .. 153 ANEXOS .. 160 TABLA DE FIGURAS Figura 1. Financiaci n de vivienda.. 20 Figura 2. Confianza del consumidor.. 23 Figura 3. Organizaci n marco te rico .. 28 Figura 4. Matriz Ansoff .. 49 Figura 5. Las 5 fuerzas de Porter .. 54 Figura 6. Organizaci n Metodolog a .. 83 Figura 7. Inflaci n al consumidor.. 97 Figura 8. Producto Interno Bruto.. 98 Figura 9. Producto Interno Bruto.. 100 Figura 10. PIB de los sectores.. 100 Figura 11. Inflaci n y Meta de Inflaci n.. 102 Figura 12. Devaluaci n nominal y real .. 102 Figura 13. IPC.. 104 Figura 14. Tasa global de participaci n, ocupaci n y desempleo.