DISEGNO DI LEGGE - Il Sole 24 Ore: notizie di …

1 N. 71-355-399-1119-1283-BDISEGNO DI LEGGE approvato dal Senato della Repubblica il 26 gennaio 2011, in un testorisultante dall unificazione dei disegni di LEGGE ( , 355, 399, 1119e1283)d iniziativa dei senatori LEGNINI, BARBOLINI, CASSON, MARINARO,MARITATI, MICHELONI, MONGIELLO, PAPANIA, PEGORERe SBARBATI (71); PASTORE, SARO, AMATO, GHIGO, COSTA, LUSI,VICARI, NESSA, CARRARA, BETTAMIO, BATTAGLIA, IZZO, TANCREDIe FLERES (355); MUGNAI (399); CARRARA, CASTRO, LICASTRO SCARDINO,CONTINI, BETTAMIO, PICCONE, SCIASCIA, RIZZOTTI, ASCIUTTI,VALDITARA, DE ECCHER, DI STEFANO, SCOTTI e AMATO (1119);VALENTINO (1283)( Camera )modificato dalla Camera dei deputati il 27 settembre 2012 Trasmesso dal Presidente della Camera dei deputati alla Presidenzail 28 settembre 2012 Modifiche alla disciplina del condominio negli edificiSenato della RepubblicaXVI LEGISLATURATIPOGRAFIA DEL SENATO (135)Atti parlamentariN.

2 71-355-399-1119-1283-B 2 XVI LEGISLATURA DISEGNI DI LEGGE E RELAZIONI - DOCUMENTIDISEGNO DI LEGGEDISEGNO DI LEGGEA pprovato dal Senato della RepubblicaApprovato dalla Camera dei deputati Art. L articolo 1117 del codice civile e`so-stituito dal : Art. 1117. (Parti comuni dell edificio). Sono oggetto di proprieta`comune dei pro-prietari delle singole unita`immobiliari del-l edificio, se non risulta il contrario dal titolo,che a pena di nullita`deve indicarne l ul-teriore destinazione d uso,anche se aventidiritto a godimento periodico: Art. 1117. (Parti comuni dell edificio).

3 Sono oggetto di proprieta`comune dei pro-prietari delle singole unita`immobiliari del-l edificio,anche se aventi diritto a godi-mento periodico ese non risulta il contrariodal titolo:1) tutte le parti dell edificio necessarieall uso comune, come il suolo su cui sorgel edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tettie i lastrici solari, le scale, i portoni di in-gresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortilie le facciate;1) tutte le parti dell edificio necessarieall uso comune, come il suolo su cui sorgel edificio, le fondazioni, i muri maestri,i pi-lastri e le travi portanti, i tetti e i lastricisolari, le scale, i portoni di ingresso, i ve-stiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le fac-ciate;2) le aree destinate a parcheggio nonche i locali per i servizi in comune, come laportineria, incluso l alloggio del portiere, lalavanderia e gli stenditoi.

4 2) le aree destinate a parcheggio nonche i locali per i servizi in comune, come laportineria, incluso l alloggio del portiere, lalavanderia,gli stenditoie i sottotetti de-stinati, per le caratteristiche strutturali efunzionali, all uso comune;3) le opere, le installazioni, i manufattidi qualunque genere destinati all uso comune,come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gliimpianti idrici e fognari, i sistemi cen-tralizzati di distribuzione e di trasmissioneper il gas, per l energia elettrica, per il ri-scaldamento ed il condizionamento dell aria,per la ricezione radiotelevisiva e per l accessoa qualunque altro genere di flusso informati-vo, anche da satellite o via cavo, e i relativicollegamenti fino al punto di diramazione ailocali di proprieta`individuale dei singolicondomini, ovvero.

5 In caso di impianti uni-tari, fino al punto di utenza, salvo quanto3)identico .Atti parlamentariN. 71-355-399-1119-1283-B 3 XVI LEGISLATURA DISEGNI DI LEGGE E RELAZIONI - DOCUMENTI disposto dalle normative di settore in materiadi reti pubbliche .Art. Dopo l articolo 1117 del codice civilesono inseriti i : Art. 1117-bis. (Ambito di applicabilita`). Le disposizioni del presente capo si ap-plicano, in quanto compatibili, in tutti i casiin cui piu`unita`immobiliari o piu`edifici ov-vero piu`condominii di unita`immobiliari o diedifici abbiano parti comuni ai sensi del-l articolo 1117.

6 Art. 1117-bis. (Ambito di applicabilita`). disposizioni sulle distanze di cui allesezioni VI e VII del capo II del titolo II delpresente libro non si applicano ai condo-minii, salvo che la condizione dei luoghi lorichieda, tenuto conto dell amenita`, dellacomodita`o di altre qualita`dei beni che ivisi godimento individuale di parti comunisi intende tollerato dagli altri condomini aisensi dell articolo 1144. La cessazione dellatolleranza puo`essere provata soltanto me-diante atto scritto comunicato all ammini-stratore o, in mancanza di amministratore,a tutti i 1117-ter. (Modificazioni delle de-stinazioni d usoe sostituzioni delle parti co-muni).

7 La sostituzione delle parti comuni,ovvero la modificazione della loro de-stinazione d uso, se ne e`cessata l utilita`ov-vero e`altrimenti realizzabile l interesse co-mune, e`approvata dall assemblea con lamaggioranzaprevistadall articolo1136,quinto 1117-ter. (Modificazioni delle de-stinazioni d uso). Per soddisfare esigenzedi interesse condominiale, l assemblea, conun numero di voti che rappresenti i quattroquinti dei partecipanti al condominio e iquattro quinti del valore dell edificio, puo`modificare la destinazione d uso delle convocazione dell assemblea deve es-sere affissa per non meno di trenta giorniconsecutivi nei locali di maggior uso comuneo negli spazi a tal fine destinati e deve ef-Identico.

8 (Segue:Testo approvato dal Senato dellaRepubblica)(Segue:Testo approvato dalla Camera deideputati)Atti parlamentariN. 71-355-399-1119-1283-B 4 XVI LEGISLATURA DISEGNI DI LEGGE E RELAZIONI - DOCUMENTI fettuarsi mediante lettera raccomandata oequipollenti mezzi telematici, in modo dapervenire almeno venti giorni prima delladata di convocazione dell assemblea, a pena dinullita`, devecontenere l indicazione del-l oggetto della deliberazione,l individua-zione delle parti comuni oggetto della modi-ficazioneo sostituzioneeladescrizionespecifica delle modalita`di esecuzione degliinterventi convocazione dell assemblea, a pena dinullita`.

9 Deveindicare leparti comuni oggettodella modificazione e lanuova destinazioned deliberazione, redatta con atto pub-blico a pena di nullita`, non deve determi-nare danno ai diritti dei singoli condominiin forza dei rispettivi titoli di proprieta`edeve contenere la dichiarazione espressa diavere effettuato gli adempimenti di cui aiprecedenti deliberazione deve contenere la di-chiarazione espressache sono stati effettuatigli adempimenti di cui ai precedenti vietate le modificazioni delle de-stinazioni d uso che possono recare pre-giudizio alla stabilita`o alla cirurezza delfabbricato o che ne alterano il decoro 1117-quater.

10 (Tutela delle de-stinazioni d uso). In caso di attivita`con-trarie alle destinazioni d uso delle parti co-munio delle unita`immobiliari di proprieta`individuale, ogni condomino ed ogni con-duttore puo`chiedere all amministratore diintervenire mediante diffida e, in caso dimancata cessazione delle violazioni nono-stante la diffida, chiedere all amministratoredi convocare l assemblea, inserendo al-l ordine del giorno la richiesta di tutela delladestinazione d 1117-quater. (Tutela delle de-stinazioni d uso). In caso di attivita`cheincidono negativamente e in modo so-stanziale sulledestinazioni d uso delle particomuni,l amministratore o i condomini,anche singolarmente, possono diffidarel esecutore e possonochiederela convoca-zione dell assembleaper far cessare la vio-lazione, anche mediante azioni assemblea delibera in merito alla cessa-zione di tali attivita`con la maggioranzaprevista dal secondo comma dell articolo1136.