DOCUMENTI CHE DEVONO ESSERE PRODOTTI PER …

1 STUDIO NOTARILE ASSOCIATOCRESTETTO - MATARRESEN otai in MilanoGalleria del Corso - 20122 MILANOTel. - Fax Fiscale e : CHE DEVONO ESSERE PRODOTTI PER LA PREDISPOSIZIONEDELL'ATTO DI VENDITAda parte del venditore:- copia dell'atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione)- regolamento di condominio- planimetria catastale (cio quella depositata in Catasto) rappresentativa della attuale situazione reale delle por-zioni immobiliari promesse in vendita- tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita (licenze e concessioni edilizie,denunce di Inizio Attivit , comunicazioni di lavori interni, permessi di costruire, documento attestante la finelavori, pratiche di eventuali condoni complete dei versamenti fatti etc.)

2 - provvedimento di agibilit - dichiarazione dell'amministratore di condominio dalla quale risulti se: a) il venditore in regola con il pagamento di tutti gli oneri condominiali b) sono state deliberate opere di manutenzione straordinaria, se sono ancora o meno da pagare c) il condominio ha liti in corso d) il condominio dotato del contratto servizio energia- dichiarazione della stessa parte promittente venditrice dalla quale risulti:-- se l'unit immobiliare dotata di attestato di qualificazione o certificazione energetica-- se ha mai usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo ed inerenti lavori di ristrutturazione per risparmi energeti-ci (ad esempio per lavori su caldaia, tetto, nuovi impianti e cos via).

3 In caso positivo dovr portare al rogito ilcertificato di certificazione energetica predisposto da un tecnico abilitatoSe si fosse avvalso dell'opera di un mediatore deve comunicare i dati (nome, partita iva, codice fiscale, numerodi iscrizione all'albo dei mediatori), costo della mediazione e modalit analitiche del l'immobile fosse gravato da ipoteca dovr fornire: a) copia del contratto di mutuo b) ricevuta estinzione mutuo o ultimo bollettino. Se il mutuo verr estinto al rogito occorre conteggio di estin-zione aggiornato alla data di stipula (copia del conteggio dovr esserci inviata almeno un giorno prima delladata della stipula) c) eventuale copia dell'atto notarile di assenso a cancellazione di ipoteca o dichiarazione della banca dallaquale risulti che il mutuo estinto e di averne data comunicazione all'Ufficio dei Servizi Immobiliari compe-tenteSe l'immobile fosse locato a terzi dovr consegnare il l'immobile ha una provenienza successoria il certificato di morte per poter procedere alla trascrizione del-l'accettazione tacita di eredit.

4 All'atto di vendita tutti i DOCUMENTI inerenti la casa dovranno ESSERE consegnati alla parte acquirente e di ci consigliabile fare espressa menzione nel preliminare come obbligo del promittente venditore. In particolarequesti dovr portare:- lettera dell'amministrazione di condominio che attesti quanto sopra- tutti gli atti di provenienza in copia autentica con regolamento di condominio- certificato di stato libero o estratto per sunto dell'atto di matrimonio- le chiavi di casa da parte dell'acquirente:- se si avvalso di un mediatore dovr comunicare al notaio il nominativo del mediatore con relativi dati comesopra indicato- all'atto di vendita dovr portare:-- certificato di stato libero o estratto per sunto dell'atto di matrimonio-- copia del Decreto di Omologazione separazione consensuale (se del caso)-- per i cittadini extracomunitari.

5 Permesso di soggiorno rilasciato dalla Questura (non scaduto)-- copia del compromesso o della proposta di acquisto registrati, copia del pagamento delle Imposte (F23) e co-pia degli assegni versati o estremi dei bonifici utilizzati per gli acconti, per la caparra e per pagare il mediatore-- se intende avvalersi del credito di imposta perch ha venduto nei dodici mesi precedenti un immobile acqui-stato come prima casa, dovr inoltre portare copia dell'atto di acquisto della precedente casa e della successivarivendita.