DOKUMEN KONTRAK - BPSDM Kementerian PU dan …

1 DOKUMEN KONTRAK BADAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA Kementerian PEKERJAAN umum DAN perumahan rakyat Ir,Dipl HE,MT 2014 I. PENDAHULUAN P E L . H K . K O N T R A K 2 P E L . H K . K O N T R A K 3 TUJUAN Peserta mengetahui, memahami dan dapat menerapkan ketentuan-ketentuan yang tertuang dalam DOKUMEN KONTRAK sehingga mampu melaksanakan dan mengendalikan KONTRAK berdasarkan prinsip-prinsip hukum yang berlaku. DASAR HUKUM KONTRAK KONSTRUKSI Peraturan Pemerintah (PP) no 29 tahun 2000 tentang penyelenggaraan pekerjaan jasa konstruksi P E L . H K . K O N T R A K 4 Peraturan Presiden (Perpres) no 54 tahun 2010 tentang pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Peraturan Presiden (Perpres)nomor 70 tahun 2012 tentang perubahan kedua atas perpres no 54 tahun 2010 tentang pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUH Per) Undang-Undang Jasa Konstruksi No 2tahun 2017 P E L . H K . K O N T R A K 5 KONTRAK adalah suatu perjanjian antara pihak pemberi pekerjaan (Owner/ Pengguna Jasa) dan pihak penerima pekerjaan (Penyedia Jasa) yang berisi kesepakatan perikatan secara hukum KONTRAK Kerja Konstruksi (Pasal 22 UU Jasa Konstruksi) Pengaturan hubungan kerja berdasarkan hukum harus dituangkan dalam KONTRAK kerja konstruksi.

2 KONTRAK P E L . H K . K O N T R A K 6 Pekerjaan Konstruksi adalah SELURUH PEKERJAAN YANG BERHUBUNGAN DENGAN PELAKSANAAN KONSTRUKSI BANGUNAN ATAU PEMBUATAN WUJUD FISIK LAINNYA Perpres 54 /2010 psl 1 ay 22 KONTRAK Pengadaan Barang/Jasa yg selanjutnya disebut KONTRAK adalah perjanjian tertulis antara PPK dengan Penyedia Jasa atau pelaksana Swakelola P E L . H K . K O N T R A K 7 DOKUMEN KONTRAK adalah suatu DOKUMEN yang mengatur hubungan hukum antara PPK (Pengguna jasa) dan Penyedia Jasa DOKUMEN KONTRAK II. KONTRAK P E L . H K . K O N T R A K 8 9 DASAR PENYUSUNAN KONTRAK (1) (berdasar KUHP erdata) Berdasarkan KUHP erdata pasal 1338 : a. semua perjanjian yang dibuat secara sah, berlaku sebagai uu bagi mereka yang membuatnya . setiap orang bebas membuat perjanjian, dengan siapapun, menentukan isi perjanjian dan persyaratannya, menentukan bentuk perjanjiannya, mereka boleh membuat ketentuan sendiri,yang menyimpang dari pasal hukum perjanjian.

3 Yang dimaksud secara sah ditetapkan berdasarkan KUHP erdata pasal 1320. 10 DASAR PENYUSUNAN KONTRAK (2) (berdasar KUHP erdata) b. tidak dapat ditarik kembali tanpa persetujuan para pihak. harus dibuat dengan itikad baik. (itikad baik dimaksud : suatu perjanjian harus adil, patut, tidak boleh melanggar kesusilaan, tidak boleh merugikan negara, tidak boleh memaksa, tidak boleh menipu ) diberi kekuasaan mengawasi suatu perjanjian, dan hakim berkuasa menyimpang dari perjanjian sesuai dengan hurufnya, manakala perjanjian tersebut bertentangan dengan itikad baik. 11 DASAR PENYUSUNAN KONTRAK (3) (berdasar KUHP erdata) sahnya suatu perjanjian berdasarkan KUHP erdata pasal 1320 adalah : mereka yang mengikatkan dirinya ( tidak dibuat dengan paksaan atau penipuan ) untuk membuat suatu perikatan(sudah dewasa). pokok persoalan tertentu (hak dan kewajiban harus jelas) sebab yang tidak terlarang (isi perjanjian harus jelas, tidak mengandung kepalsuan/yang terlarang, bertentangan dengan kesusilaan / kepentingan umum ) Bila syarat a dan b tidak dipenuhi, maka perjanjian dapat dibatalkan di pengadilan (syarat subyektif) Bila syarat c dan d.

4 Tidak dipenuhi, maka perjanjian batal demi hukum, tanpa harus dibatalkan di pengadilan.(syarat obyektif) KONTRAK Pengadaan Barang/Jasa meliputi HARGA SATUAN LUMPSUM TERIMA JADI (Turn Key) GABUNGAN LS dan HS PROSENTASE JENIS KONTRAK (Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa- Perpres 54/2010- Psl 50) CARA PEMBAYARAN Pembebanan TAHUN ANGGARAN TAHUN TUNGGAL TAHUN JAMAK SUMBER PENDANAAN PENGADAAN TUNGGAL PENGADAAN BERSAMA PAYUNG (FRAME WORK) JENIS PEKERJAAN PENGADAAN PEKERJAAN TUNGGAL PENGADAAN PEKERJAAN TERINTEGRASI KONTRAK LUMP SUM DAN KONTRAK HARGA SATUAN KONTRAK Harga Satuan 1 Harga Satuan pasti dan tetap utk setiap unsur pekerjaan dengan spesifikasi tertentu 2 Volume pekerjaan masih bersifat perkiraan pada saat KONTRAK ditandatangani. 3 Pembayaran didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas volume pekerjaan yg benar-benar telah dilaksanakan oleh Penyedia Barang/Jasa 4 Jika ada kesalahan perhitungan hrs dilakukan koreksi dgn tidak merubah harga satuan.

5 5 Dimungkinkan adanya pekerjaan tambah/kurang berdasarkan hasil pengukuran bersama atas pekerjaan yg diperlukan CARA PEMBAYARAN KONTRAK Lump Sum 1 Nilai KONTRAK adalah pasti dan tetap,tidak dimungkinkan penyesuaian harga 2 Semua resiko sepenuhnya ditanggung Penyedia Barang/Jasa 3 Pembayaran didasarkan pada tahapan produk/keluaran yg dihasilkan sesuai KONTRAK 4 Sifat pekerjaan berorientasi kepada keluaran (Output based) 5 Total harga penawaran bersifat mengikat 6 Tidak diperbolehkan adanya pekerjaan tambah/kurang Adalah KONTRAK yg merupakan gabungan Lump Sump dan Harga Satuan dalam 1(satu) pekerjaan yg diperjanjikan P E L . H K . K O N T R A K 14 KONTRAK GABUNGAN LUMP SUM DAN KONTRAK HARGA SATUAN CARA PEMBAYARAN Merupakan KONTRAK Pengadaan Jasa Konsultansi/Jasa Lainnya,dengan ketentuan: Jasa Konsultansi/Jasa Lainnya menerima imbalan berdasarkan persentase dari nilai pekerjaan tertentu,dan didasrkan pada tahapan produk/keluaran yg dihasilkan sesuai dengan isi KONTRAK .

6 P E L . H K . K O N T R A K 15 KONTRAK PERSENTASE CARA PEMBAYARAN Adalah KONTRAK Pengadaan Barang/Konstruksi/Jasa Lainnya atas penyelesaian seluruh pekerjaan dlm batas waktu tertentu dengan ketentuan sbb: a. Jumlah harga pasti dan tetap sampai seluruh pekerjaan selesai dilaksanakan, dan dilakukan berdasarkan hasil penilaian bersama sesuai denga kriteria kinerja yg telah ditetapkan P E L . H K . K O N T R A K 16 KONTRAK TERIMA JADI (TURN KEY) P E L . H K . K O N T R A K 17 KONTRAK TAHUN TUNGGAL DAN KONTRAK TAHUN JAMAK KONTRAK Tahun Tunggal merupakan KONTRAK yg pelaksanaan pekerjaannya mengikat dana anggaran masa 1(satu) Tahun Anggaran. KONTRAK Tahun Jamak KONTRAK yg pelaksanaan pekerjaannya untuk masa lebih dari 1(satu) Tahun Anggaran P E L . H K . K O N T R A K 18 KONTRAK PENGADAAN TUNGGAL KONTRAK yg dibuat oleh 1(satu) PPK dengan 1(satu) Penyedia Barang/Jasa tertentu untuk menyelesaikan pekerjaan tertentu dalam waktu tertentu.

7 P E L . H K . K O N T R A K 19 KONTRAK PENGADAAN BERSAMA KONTRAK antara beberapa PPK dengan 1(satu) Penyedia Barang/Jasa untuk menyelesaikan pekerjaan dalam waktu tertentu,sesuai dengan kebutuhan masing-masing PPK yang menandatangani KONTRAK P E L . H K . K O N T R A K 20 KONTRAK PAYUNG (FRAME WORK CONTRACT) KONTRAK Harga Satuan antara Pemerintah dengan Penyedia Barang/Jasa yg dapat dimanfaatkan oleh K/L/D/I,dengan ketentuan sbb: a Diadakan utk menjamin harga Barang/Jasa yg lebih efisien,ketersediaan Barang/Jasa terjamin dan sifatnya dibutuhkan secara berulang dengan volume atau kuantitas pekerjaan yg belum dapat ditentukan pada saat KONTRAK ditandatangani; dan b Pembayarannya dilakukan oleh setiap PPK/satuan kerja yg didasarkan pada hasil penilaian/pengukuran bersama terhadap volume /kuantitas pekerjaan yg telah dilksanakan oleh Barang/Jasa secara nyata. P E L . H K . K O N T R A K 21 KONTRAK PENGADAAN PEKERJAAN TUNGGAL & KONTRAK PENGADAAN PEKERJAAN TERINTEGRASI KONTRAK Pengadaan Pekerjaan Tunggal yg merupakan KONTRAK Pengadaan Barang/Jasa yg hanya terdiri dari 1(satu) pekerjaan ; perencanaan,pelaksanaan atau pengawasan KONTRAK Pengadaan Pekerjaan Terintegrasi merupakan KONTRAK Pengadaan Pekerjaan Konstruksi yang bersifat kompleks dengan menggabungkan kegiatan perencanaan, pelaksanaan dan /atau pengawasan P E L.

8 H K . K O N T R A K 22 ISI KONTRAK a. Surat Perjanjian Kerja Konstruksi; b. Surat Penunjukan Penyedia Jasa; c. Surat Penawaran ( tidak termasuk analisa harga satuan); d. Adendum DOKUMEN lelang (jika ada) e. Syarat-Syarat umum KONTRAK ; f. Syarat-Syarat Khusus KONTRAK ; g. Spesifikasi Teknik; h. Gambar-Gambar; i. Daftar Kuantitas dan Harga; j. DOKUMEN lain yang tercantum dalam lampiran KONTRAK misalnya Jaminan Pelaksanaaan KONTRAK JASA PELAKSANAAN P E L . H K . K O N T R A K 23 1) Isi Perjanjian KONTRAK : a) Pembukaan (Komparisi) - Judul perjanjian dan tanggal perjanjian - Identitas para pihak - Mengapa para pihak membuat perjanjian b) Isi Perjanjian - Klausa Definisi - Klausa Transaksi - Klausa Spesifik - Klausa ketentuan umum c) Penutup (Tanda tangan para pihak)- Bagian kata penutup - Bagian penempatan tanda tangan 2) Isi Syarat - syarat umum KONTRAK ( Rujukan Fidic dapat dipakai ) 3) Isi Syarat - syarat Khusus KONTRAK 4) Isi Spesifikasi teknis 5) Lampiran lampiran 6)

9 Gambar - gambar Sistematika KONTRAK Pengadaan Jasa Konstruksi 24 SURAT PERJANJIAN/ DOKUMEN KONTRAK SURAT PERJANJIAN POKOK PERJANJIAN : KONTRAK 2. Nomor KONTRAK KONTRAK Pembuka Pihak dalam KONTRAK Belakang utk mengadakan KONTRAK . 2. setuju harga KONTRAK 3. arti dan makna yang sama meliputi beberapa dok. dengan hirarki KONTRAK I membayar harga dan pihak II melaksanakan KONTRAK . 7. jangka waktu pelaksanaan pekerjaan, 8. kapan mulai efektif berlakunya KONTRAK sesuai per UU an. tangan para pihak ditandatangani setelah SPPBJ. SYARAT 2 umum KTR SYARAT2 LAINNYA SYARAT2 KHUSUS KTR umum , penyelesaian, adendum dan pemutusan KONTRAK B1. pelaksanaan pekerjaan B2. penyelesaian KONTRAK B3 adendum B4. keadaan kahar B5. penghentian dan pemutusan KONTRAK dan kewajiban penyedia dan kewajiban PPK da/atau peralatan penyedia kepada penyedia mutu perselisihan sah para pihak berlaku KONTRAK pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan konstruksi pengoperasian dan perawatan tagihan jaminan penyedia yang mensyaratkan persetujuan PPK atau pengawas pekerjaan DOKUMEN pembiayaan uang muka prestasi pekerjaan harga Kompensasi perselisihan ; Penawaran; umum ; khusus; ; DOKUMEN Pemilihan (apabila ada); kuantitas dan harga; Pelaksanaan; dan lainnya yang diperlukan 25 POKOK PERJANJIAN POKOK PERJANJIAN PEMBUKAAN ISI PENUTUP KONTRAK a.

10 Judul KONTRAK yang akan diteken b. jenis pengadaan. 2. Nomor KONTRAK KONTRAK yang akan diteken KONTRAK , sesuai dengan berapa kali mengalami perubahan. KONTRAK hari, tgl, bulan dan tahun KONTRAK ditandatangani Pembuka Para pihak pada hari, tanggal, bulan dan tahun membuat KONTRAK . Pihak dalam KONTRAK pertama adalah pihak PPK; kedua adalah pihak penyedia Belakang latar belakang ditandatanganinya KONTRAK yang meliputi informasi: telah sesuai dengan DOKUMEN Pemilihan; dan menunjuk penyedia (SPPBJ) utk mengadakan KONTRAK sesuai dgn jenis pekerjaannya. 2. menyetujui besarnya harga KONTRAK 3. ungkapan-ungkapan mempunyai arti dan makna yang sama meliputi beberapa DOKUMEN dan merupakan satu kesatuan dengan hirarki KONTRAK pertama membayar harga dan pihak kedua melaksanakan pekerjaan sesuai KONTRAK . 7. jangka waktu pelaksanaan pekerjaan, 8. kapan mulai efektif berlakunya KONTRAK . pihak dalam perjanjian ini telah menyetujui untuk melaksanakan perjanjian sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di Indonesia.