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1 Commune de Juvignac r vision du Plan Local d'Urbanisme I. le PADD. projet d'am nagement et de d veloppement durable = juin 2010. mairie de Juvignac 34 990 JUVIGNAC kr pis 13, rue Terral 34 000 MONTPELLIER. t l : 04 67 10 42 42 fax : 04 67 03 24 52 t l : 04 99 06 01 59 urbanisme & territoires commune de Juvignac - r vision du Plan Local d'Urbanisme projet d'am nagement et de d veloppement durable - PADD. sommaire Introduction 5. Orientation 1. 11. 1. Les secteurs de d veloppement futur 11. 2. Une nouvelle organisation urbaine avec la prise en compte des d placements tous modes 15. Orientation 2. 19. 1. Le nouveau "C ur de ville" de Juvignac 19. 2. Les quartiers p ricentraux 21. Orientation 3. 23. 1. Les actions pr vues en mati re d'environnement, de paysage et de patrimoine b ti 23.

2 2. La prise en compte des risques naturels majeurs et des nuisances 25. 3. Un Plan Vert pour Juvignac 25. lexique HQE : Haute Qualit Environnementale PDU : Plan de D placements Urbains PLH : Programme Local de l'Habitat PLU : Plan Local d'Urbanisme POS : Plan d'Occupation des Sols PPRI : Plan de Pr vention contre les Risques d'Inondations PPRIF : Plan de Pr vention contre les Risques d'Incendie de For t SAGE : Sch ma d'Am nagement et de Gestion des Eaux SCOT : Sch ma de COh rence Territoriale loi SRU : loi Solidarit et Renouvelle- ment Urbain loi UH : loi Urbanisme et Habitat ZAC : Zone d'Am nagement Concert . ZAD : Zone d'Am nagement Diff r . ZAP : Zone Agricole Prot g e 3. d veloppement durable ? "(..) satisfaire les besoins de d velop- pement des g n rations pr sentes sans compromettre la capacit des g n rations futures r pondre aux leurs (.)

3 ". Sommet de la Terre - Rio de Janeiro, 14 juin 1992. commune de Juvignac - r vision du Plan Local d'Urbanisme projet d'am nagement et de d veloppement durable - PADD. introduction En r f rence aux dispositions de l'article du code de Suite l'annulation du Plan de D placements Urbains l'urbanisme, le Plan Local d'Urbanisme doit pr senter le approuv en 2002, un nouveau PDU 2010/2020 est en cours projet d'am nagement et de d veloppement durable d' laboration. Les grandes orientations de ce document de la commune. seront prises en compte dans le PLU. Le PADD expose les grandes orientations d'am nagement et d'urbanisme retenues pour l'ensemble du territoire communal, dans le respect des Dans le cadre de la r vision g n rale du PLU, les lus ont t . principes de d veloppement durable nonc s aux articles amen s d finir un v ritable projet territorial et urbain et du code de l'urbanisme : en s'interrogeant sur les enjeux communaux et sur les perspectives d'avenir d'une ville qui compte aujourd'hui pr s - le principe d' quilibre entre un d veloppement de 6 500 habitants.

4 Urbain ma tris et la protection des espaces naturels et agricoles ; La commune de Juvignac a connu depuis une trentaine d'ann es une transformation radicale de son territoire. Dans - le principe de diversit urbaine et de mixit le contexte de l'agglom ration montpelli raine, elle tient sociale ; une place part ; commune sans ancrage historique, elle fait figure de ville nouvelle, encore la recherche de sa v ritable - le principe de protection bas notamment sur une identit . utilisation conome de l'espace, une ma trise des besoins li s aux d placements et la circulation automobile ainsi Soumise aux effets de la p ri-urbanisation, dans un contexte que la pr vention des risques majeurs et la pr servation local de forte croissance d mographique, la commune de des ressources naturelles, du paysage et du patrimoine Juvignac s'inscrit dans une dynamique de d veloppement.

5 B ti. Travers e par l'A750 (ce qui la qualifie de "porte Ouest" de Le PADD s'inscrit dans une d marche prospective et l'agglom ration) et concern e par le projet de 3 me ligne de de d veloppement durable. Ce document - clef de tramway de l'agglom ration, Juvignac est une commune vo te du nouveau PLU - est un engagement pour l'avenir porteuse d'enjeux majeurs. Les potentialit s qu'elle offre de la commune ; il d finit les orientations g n rales (accessibilit , capacit s fonci res, etc) placent Juvignac parmi d'am nagement et d'urbanisme de Juvignac pour les 15 les communes de l'agglom ration capables de r pondre le prochaines ann es. mieux aux besoins de d veloppement de l'agglom ration. labor l' chelle communale, le PADD respecte les orientations g n rales des politiques d'am nagement communautaires men es dans le cadre des documents C'est ces enjeux que r pond le PADD ; il s'organise autour suivants : de trois principales orientations : - le Sch ma de COh rence Territoriale approuv par - une nouvelle strat gie de d veloppement adapt e d lib ration du conseil communautaire le 17 f vrier 2006, au territoire communal et ses enjeux, - le Programme Local de l'Habitat approuv par - une dynamique de r novation urbaine, d lib ration du conseil communautaire le 21 d cembre 2004 (PLH r vis pour la p riode 2007/2012), - la prise en compte des valeurs paysag res, environnementales et du patrimoine b ti.

6 - le Sch ma Directeur d'Assainissement approuv . par d lib ration du conseil communautaire le 22 d cembre 2004. 5. orientations du parti d'am nagement communal : les secteurs de d veloppement en cours ou pr vus secteur de Naussargues (ZAD). Golf projet des Thermes bois du Perret secteur de secteur de Caunelle Courpouiran la Bergerie ligne 3 tramway changeur Ouest projet "C ur de ville". agence kr pis 6 juin 10. commune de Juvignac - r vision du Plan Local d'Urbanisme projet d'am nagement et de d veloppement durable - PADD. trois grandes orientations strat giques pour un projet d'am nagement et de d veloppement durable 1 une nouvelle strat gie de d veloppement adapt e au territoire communal et ses enjeux 2 une dynamique de r novation urbaine 3 la prise en compte des valeurs paysag res, environnementales et du patrimoine b ti les secteurs enjeux du PADD.

7 Les secteurs de d veloppement en cours ou pr vus les secteurs de d veloppement plus long terme (suivant les orientations du SCOT). les coupures d'urbanisation - "poumons verts". 7. graphique de l' volution de la population pr vue sur Juvignac un objectif : g rer les effets de la croissance d mographique agence kr pis 8 juin 10. commune de Juvignac - r vision du Plan Local d'Urbanisme projet d'am nagement et de d veloppement durable - PADD. Le PLU doit apporter une r ponse adapt e aux besoins futurs (lo- gements, quipements, etc). Il doit galement r pondre aux obli- gations impos es notamment par le SCOT et par le PLH. Les trois grandes orientations du PADD s'inscrivent le cadre des nouvelles extensions urbaines, sur des dans une dynamique de d veloppement que les secteurs strat giques de la commune.

8 Lus entendent ma triser et planifier. En effet, la loi SRU (Solidarit et Renouvellement Urbain) impose la court et moyen termes (horizon 2015/2020), les commune de ma triser sa consommation d'espace ; le besoins ont t valu s environ 2 500 logements PLU doit donc r pondre un double enjeu : dont : - optimiser les espaces urbains existants et encourager - 900 logements environ r alis s dans le tissu urbain la r novation urbaine des quartiers, existant (secteurs des All es de l'Europe, franges Sud de la ZAC de Caunelle, la Bergerie, rue des Pattes), - valoriser le capital foncier disponible en particulier dans les secteurs, comme celui de Caunelle, b n ficiant - 300 logements environ r alis s dans les secteurs de de la proximit du r seau de transport collectif.

9 Courpouiran (Domaine de Courpouiran) et de la Carri re de l'Ort, - 1 300 logements r alis s dans le cadre d'extensions les besoins en logements urbaines (ZAC de Caunelle notamment) suivant les La commune pr voit un taux de croissance annuel de sa recommandations du SCOT (niveau d'intensit B, soit 30 . population compris d'environ 4 %, soit une population 50 logements / hectare). pr vue qui d passera les 12 500 habitants l'horizon 2020/2025. plus long terme, les besoins seront couverts par une partie du projet de Naussargues qui permettra la En effet, Juvignac est l'une des rares communes de r alisation de logements suppl mentaires. l'agglom ration disposer d'un important potentiel d'urbanisation ; aussi, l'objectif de production de logements d termin dans le cadre du plan d'actions 2007/2012 du Programme Local de l'Habitat pr voit la les besoins en quipements construction de 345 logements par an.

10 Cette intention Il s'agit d'adapter le niveau d' quipement de la commune d clar e communautairement place Juvignac dans la population pr vue (dont pr s de 3 600 habitants le peloton de t te des communes de l'agglom ration pr vus dans le nouveau quartier de Caunelle). potentiellement les plus attractives avec Castelnau-le-Lez, Lattes, Saint-Jean-de-V das et le Cr s. D'importants quipements ont r cemment t r alis s (nouvelle mairie, structure multi-accueil avec cr che, noter que les pr visions du PLH ne prennent pas en halte-garderie et quipements sociaux Courpouiran). compte les possibilit s offertes par le d veloppement ou sont en cours de r alisation (m diath que). moyen de Naussargues pr vu plus long terme. terme, la commune envisage d'augmenter la capacit.