Immobilienmarktbericht Berlin 2020/2021 Gutachterausschuss ...

1 Geoinformation Immobilienmarktbericht Berlin 2020/2021 . Gutachterausschuss f r Grundst ckswerte in Berlin Impressum Herausgeber Senatsverwaltung f r Stadtentwicklung und Wohnen Geoinformation - Gesch ftsstelle des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin - Fehrbelliner Platz 1. 10707 Berlin Inhalte, Bearbeitung, Redaktion Senatsverwaltung f r Stadtentwicklung und Wohnen Gesch ftsstelle des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin Quellenvermerk Gutachterausschuss f r Grundst ckswerte in Berlin , Datenlizenz Deutschland . Namensnennung Version , Ver ffentlichung Berlin , August 2021. Titelfoto: Stand Postbahnhof Berlin -Friedrichshain Andreas Fink, Potsdam 2020. 06. August 2021. Immobilienmarktbericht Berlin 2020/2021 . Gutachterausschuss f r Grundst ckswerte in Berlin Immobilienmarktbericht 2020/2021 Gesch ftsstelle des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin Inhaltsverzeichnis 1.

2 Vorwort.. 5. 2. Der Immobilienmarkt Berlin 2020 im berblick.. 7. Umsatzzahlen.. 7. Umsatz- und Preisentwicklung 2020 im berblick .. 8. Verk ufe von sog. Paketen (Portfolios, Share Deals) .. 9. 3. Gutachterausschuss und Markttransparenz.. 11. Gutachterausschuss f r Grundst ckswerte in Berlin und Gesch ftsstelle.. 11. Aufgaben und T tigkeiten.. 11. Rechtliche Grundlagen.. 12. Die Kaufpreissammlung .. 12. Markttransparenz durch Informationen .. 14. Erl uterungen zum Berliner Immobilienmarktbericht .. 14. GAA Online der Berliner Gutachterausschuss im Internet.. 15. Bodenrichtwerte .. 15. Sonstige f r die Wertermittlung erforderliche Daten und Informationen .. 16. Ausk nfte aus der Kaufpreissammlung, Online-Informationsabrufe .. 17. 4. Allgemeine Rahmendaten .. 20. Berlin im berblick.. 20. Allgemeine Markteinfl sse, Wirtschafts- und Konjunkturdaten.

3 24. Die stadtr umlichen Wohnlagen.. 25. 5. Preisentwicklung 2020.. 27. Bauland.. 27. Individueller Wohnungsbau Offene Bauweise.. 27. Wohngebiete Geschlossene Bauweise.. 31. Misch- und kerngebietstypische Nutzungen.. 34. Gewerbebauland.. 36. Sanierungsgebiete / Entwicklungsbereiche.. 38. Bauerwartungsland, Rohbauland und Gemeinbedarfsfl chen .. 38. Bauerwartungsland und Rohbauland .. 38. Gemeinbedarfsfl chen (GB).. 39. Marktf higes Nichtbauland .. 39. Land- und forstwirtschaftliche Fl chen (LW und F) .. 39. Land- und forstwirtschaftliche Fl chen .. 39. Beg nstigtes Agrarland.. 40. Sonstige Fl chen (SF).. 40. Bebaute Grundst cke.. 42. Renditegrundst cke .. 42. Mietwohnh user (ohne gewerblichen Nutzungsanteil).. 44. Wohn- und Gesch ftsh user.. 45. B ro- und Gesch ftsimmobilien.. 46. Grundst cke mit Ein- und Zweifamilienh usern.

4 47. Freistehende Ein- und Zweifamilienh user.. 50. Doppelhaush lften .. 52. Einfamilienreihenh user.. 54. Townh user.. 56. Villen- und Landh user .. 56. Wohnungs- und Teileigentum (WE).. 57. Erstverk ufe im Wohnungseigentum errichteter Objekte.. 61. Erstverk ufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienh usern .. 61. Erstverk ufe neu erstellter Eigenheime .. 61. Weiterverk ufe im Wohnungseigentum errichteter Objekte.. 62. Weiterverk ufe von Wohnungen in Mehrfamilienh usern.. 62. Weiterverk ufe von Eigenheimen als Wohnungseigentum.. 64. 2. Immobilienmarktbericht 2020/2021 Gesch ftsstelle des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin Umgewandelte ehemalige Mietwohnungen und Eigenheime.. 65. Umgewandelte Wohnungen in Mehrfamilienh usern .. 65. Umgewandelte Eigenheime.. 70. Sonstiges Wohnungseigentum.

5 70. Wohnungen in ausgebauten Dachr umen.. 70. Lofts.. 71. Teileigentum .. 72. 6. Die Ums tze auf dem Berliner Immobilienmarkt 2020.. 74. Gesamtumsatz und bersicht Bezirke.. 74. Anzahl der Kauff lle .. 74. Geldumsatz.. 75. Fl chenumsatz.. 76. Teilmarktbezogene Umsatzzahlen.. 77. Unbebaute Grundst cke .. 77. Bebaute Grundst cke.. 79. Wohnungs- und Teileigentum.. 82. Besondere Umsatzinformationen .. 84. Die Entwicklung der Kauffallzahlen im Jahresverlauf.. 84. Einzelkaufpreise ber 10 Millionen .. 84. Zwangsversteigerungen.. 85. Erbbaurechtsf lle.. 85. Umsatz- und Preisentwicklung seit der Vereinigung Deutschlands 1990.. 86. Umsatzentwicklung .. 86. Preisentwicklung .. 88. Sondereffekte des Pandemiejahres 2020 .. 91. 7. Begr ndung von Wohnungs- und Teileigentum 2020 .. 95. 8. Ausblick auf das Jahr 2021.

6 97. Adressen und Telefonnummern s. hintere Umschlagseite 3. Immobilienmarktbericht 2020/2021 Gesch ftsstelle des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin 4. Immobilienmarktbericht 2020/2021 Gesch ftsstelle des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin 1. Vorwort Im Jahr 2020 wurde in Berlin der umstrittene Mietendeckel in Kraft gesetzt und die Diskussion zur Vergesellschaftung gr erer Immobilienbest nde weitergef hrt. Gleichzeitig hat die Coro- na-Pandemie ganz Deutschland erreicht. In den letzten Monaten wurde viel dar ber spekuliert, welche Auswirkungen dies alles auf den Immobilienmarkt haben k nnte. Licht ins Dunkel brin- gen nur fundierte Analysen anhand echter Verkaufspreise. Der Gutachterausschuss Berlin hat langj hrige Erfahrungen in Marktanalyse und berichter- stattung.

7 Er ist seit nunmehr 60 Jahren unabh ngige und seri se Informationsquelle zum Geschehen auf dem Immobilienmarkt. Auch dieser Bericht basiert ausschlie lich auf Daten der beim Gutachterausschuss Berlin gef hrten Kaufpreissammlung: Nach 195 BauGB ist jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundst ck gegen Entgelt zu bertragen oder ein Erbbaurecht zu begr nden, von der beur- kundenden Stelle (Notar) in Abschrift dem Gutachterausschuss zu bersenden. Die Informatio- nen werden in der jeweiligen Kaufpreissammlung eines Gutachterausschusses erfasst, inhalt- lich ausgewertet und um zus tzliche Informationen erg nzt. F r Vertr ge, bei denen Immobili- en nur als Verm gensteil eines Unternehmens bereignet werden (sog. Share Deals), besteht derzeit keine bersendungspflicht.

8 Diesbez gliche Angaben sind somit in diesem Bericht nicht m glich. Zur Erstellung dieses Berichtes wurden Informationen von rund verkauften Immobilien mit einem Gesamtumsatz von rund 18,7 Mrd. f r das Jahr 2020 herangezogen. Hiernach sind Preissteigerungen nur noch bei Ein- und Zweifamilienhausgrundst cken (bebaut und unbe- baut) und bei Eigentumswohnungen zu beobachten. Bei den vom Mietendeckel betroffenen Renditeobjekten ist dagegen ein vorsichtiges Abwarten in Hinblick auf die 2021 endg ltig getroffene Gerichtsentscheidung mit allenfalls nur symbolhaften Preiszugest ndnissen seitens der Verk ufer erkennbar. hnliches gilt auch f r Immobilien mit preisbestimmender B ro- oder Ladennutzung. Trotz Zeichen der Verunsicherung und der Zur ckhaltung hat der Immobilien- markt seine Stabilit t als Wirtschaftsfaktor nicht verloren.

9 Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Jahr 2020 haben das Marktverhalten augen- scheinlich nur vor bergehend beeinflusst. Aus diesem Grund werden Umsatzzahlen und Preis- ver nderungen in einem besonderen Abschnitt auch nach Quartalen differenziert dargestellt (s. Kapitel , S. 88). Mein Dank gilt den Mitarbeitenden in der Gesch ftsstelle am Fehrbelliner Platz und in den zw lf bezirklichen vermessungsstellen . Sie alle sind - direkt oder indirekt - an der Erstellung dieses Berichtes beteiligt: bei der Erfassung und Auswertung der Kaufvertr ge, bei der Datena- nalyse und beim Verfassen des Immobilienmarktberichtes. Nur diese gute Zusammenarbeit hat die jetzt vorliegende, komprimierte bersicht ber das Marktgeschehen in Berlin erm g- licht. Dies darf aber nicht dar ber hinwegt uschen, dass sich auch hier unbesetzte Stellen auf- grund demographischen Wandels und Fachkr ftemangels immer st rker bemerkbar machen.

10 Allen Leserinnen und Lesern des Immobilienmarktberichtes Berlin w nsche ich eine erkennt- nisreiche Lekt re. Reiner R ssler Vorsitzender des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin 5. Immobilienmarktbericht 2020/2021 Gesch ftsstelle des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin 6. Immobilienmarktbericht 2020/2021 Gesch ftsstelle des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin 2. Der Immobilienmarkt Berlin 2020 im berblick Im Jahr 2020 verzeichnete der Berliner Immobilienmarkt weitere Umsatzr ckg nge. Die Anzahl der Kauff lle ging auf (-10 %) Kauff lle zur ck. Erstmals seit drei Jahren ging nunmehr auch der Geldumsatz mit rd. 18,7 Mrd. (-14 %) deutlich zur ck. Die Gesamtfl che der ver u- erten Grundst cke sank auf 694,8 ha (-11 %). Die Wohn-/Nutzfl che bei Verk ufen von Woh- nungs- und Teileigentum blieb mit rd.