IMU 2012 : ULTIME NOVITA' ED …

1 IMU 2012 : ULTIME NOVITA' ED approfondimenti PER IL PAGAMENTO DELL'IMPOSTA MUNICIPALELo scopo di questo lavoro quello di riepilogare la normativa IMU 2012 tenendo in considerazione il Decreto 201-2011, le ULTIME novit introdotte dal decreto semplificazione , dalla circolare interpretativa del MEF (CM 3 /DF/ 2012 ) e dal provvedimento n. 74461 dell'Agenzia delle Entrate del 25 maggio 2012 (che ha introdotto il nuovo modello F24 semplificato).BENI OGGETTO DELLA NUOVA IMPOSTALa nuova imposta, introdotta dal 2012 dal Decreto salva-Italia , applicabile ai contribuenti che posseggono (sia in regime d impresa che in regime privato) i seguenti beni immobili: -fabbricati compresa la prima abitazione e la relativa pertinenza;-aree fabbricabili; -fabbricati in corso di costruzione; - fabbricati rurali.

2 -fabbricati del gruppo D posseduti da imprese e non iscritti in catasto -terreni novit pi importante rappresentata dall'abrogazione della norma che prevedeva fino al 2011 l'esenzione dall'imposta locale per l'abitazione principale e per i fabbricati soggetti obbligati al pagamento dell'imposta sono il proprietario, i titolari del diritto di usufrutto, uso e abitazione, compreso l'ex coniuge separato che dispone della casa di abitazione. Non invece obbligato al pagamento il soggetto nudo-proprietario.

3 Al fine di individuare bene il concetto di abitazione principale si specifica che: per abitazione principale si intende l'immobile nel quale il possessore dimora abitualmente e dove ha stabilito la residenza anagrafica . La prima casa pu appartenere inoltre a qualsiasi categoria catastale (A/1,A/8 e A/9 OVVERO ANCHE CASE DI LUSSO).LE ALIQUOTE PREVISTE PER LA NUOVA IMPOSTALa nuova imposta prevede in sostanza le seguenti aliquote ordinaria che potranno essere aumentate o diminuite da parte dei regolamenti Comunali entro determinati limiti.

4 - ALIQUOTA ORDINARIA 7,60 x MILLE -ALIQUOTA PER ABITAZIONE PRINCIPALE E PERTINENZA 4,00 x MILLE-ALIQUOTA PER FABBRICATI RURALI AD USO STRUMENTALE 2,00 x OGNI PROPRIETARIO DEVE APPLICARE L ALIQUOTA IN BASE ALLA PERCENTUALE DI PROPRIETA I COMUNI POSSONO AUMENTARE O DIMINUIRE L'ALIQUOTA PER LA CASA PRINCIPALE DI 2 PUNTI E L'ALIQUOTAORDINARIA DI 3 PUNTI; INOLTRE I COMUNI POSSONO DIMINUIRE AL 1 X MILLE L'ALIQUOTA APPLICABILE AI FABBRICATI PER I TERRENI IL COEFFICIENTE MOLTIPLICATORE DI 110 POTRA' ESSERE APPLICATO SOLO PER COLORO CHE ESERCITANO ATTIVITA' AGRICOLA PROFESSIONALE.

5 NEGLI ALTRI CASI OCCORRERA' UTILIZZARE IL PARAMETRO DI 135. RESTANO SOGGETTI ALL'IPEF E ALLE ADDIZIONALI I TERRENI ESENTI DALL'IMU. INOLTRE PER I TERRENI SONO PREVISTE LE SEGUENTI RIDUZIONI: -NESSUNA IMPOSTA SUL VALORE DEI TERRENI FINO AD EURO ;-RIDUZIONE DEL 70% SUL VALORE ECCEDENTE I 6000 EURO E FINO A EURO ;-RIDUZIONE DEL 50% DELL'IMPOSTA SUL VALORE ECCEDENTE I EURO E FINO AD EURO ;RIDUZIONE 25% IMPOSTA SUL VALORE DEI TERRENI ECCEDENTI EURO E FINO AD EURO DECRETO SEMPLIFICAZIONI HA STABILITO CHE L'ALIQUOTA APPLICABILE AI FABBRICATI INAGIBILI E AI FABBRICATI STORICI DEVE ESSERE RIDOTTA DEL 50%.

6 FABBRICATI RURALI AD USO STRUMENTALE Se gi iscritti al catasto urbano il versamento potr essere effettuato in due rate mentre, se gli immobili sono iscritti nel catasto terreni per il solo anno 2012 , possibile versare l'IMU in unica soluzione entro il 17 dicembre 2012 . Si ricorda infine che tali fabbricati rurali devono essere iscritti nel catasto urbano entro il 30 novembre Decreto semplificazioni ha stabilito che la prima rata versata nella misura del 30% dell'imposta dovuta applicando l'aliquota PER L APPLICAZIONE PRATICA DELL IMUTIPO IMMOBILEVALORE DA CONSIDERARE AI FINI DEL CALCOLO DELL IMPOSTACOEFFICIENTEMOLTIPLICATORE PRECISTO DA APPLICARE ALLA RENDITA CATASTALE RIVALUTATA O AD ALTRI VALORI STABILITI DALLA NORMA ALIQUOTE IMMOBILE ADIBITO AD ABITAZIONE

7 PRINCIPALEALIQUOTA ALTRI IMMOBILIFABBRICATI RURALI AD USO STRUMENTALEPREVISTA POSSIBILITA PER I COMUNI DI VARIARE ENTRO CERTI LIMITI LE ALIQUOTE ORDINARIE anche in base alla tipologia di immobileA/1 E FINO A/5 REND. RIV. 5%1604 X MILLE ORDINARIA7,6 X MILLE ORDINARIAALIQUOTA 2 X MILLEA/6 REND. RIV. 5%1607,6 X MILLE ORDINARIAA/7 FINO A/9 REND. RIV. 5%1607,6 X MILLE ORDINARIAC/2,C/6,C/7 REND. RIV. 5%1607,6 X MILLE ORDINARIAC/1 REND. RIV. 5%557,6 X MILLE ORDINARIABREND. RIV. 5%1407,6 X MILLE ORDINARIAC/3,C/4 C/5 REND.

8 RIV. 5%1407,6 X MILLE ORDINARIAA/10 REND. RIV. 5%807,6 X MILLE ORDINARIAD1 a D9 REND. RIV. 5%607,6 X MILLE ORDINARIAD5 REND. RIV. 5%807,6 X MILLE ORDINARIAGRUPPO D AGRICOLTORIREND. RIV. 5%60 ALIQUOTA 2 X MILLETERRENI AGRICOLI DI COLTIVATORI DIRETTIREDDITO DOMINACALE 25%1107,6 X MILLE ORDINARIATERRENI AGRICOLIREDDITO DOMINACALE 25%1307,6 X MILLE ORDINARIAAREE EDIFICABILIVALORE VENALEVALORE VENALE X ALIQUOTA 7,6 X MILLE7,6 X MILLE ORDINARIAFABBRICATI IN COSTRUZIONEVALORE VENALEVALORE VENALE X ALIQUOTA 7,6 X MILLE7,6 X MILLE ORDINARIAGRUPPO D SOGGETTI IMPRESE NON ACCATASTATIVALORE CONTABILEVALORE CONTABILEPER 7,6 X MILLE 7.

9 6 X MILLE ORDINARIACASI PARTICOLARI AI FINI DELLA DETERMINAZIONE DELLA CASA DI ABITAZIONE PRINCIPALEABITAZIONE DATA IN USO AI PARENTIR ispetto alla normativa ICI non trova pi applicazione la disposizione che assimilava alle abitazioni principali le case concesso in uso gratuito ai parenti. Pertanto gli immobili di propriet dei genitori e concessi in comodato al figli sono da considerarsi come seconde ANAGRAFICA DEL NUCLEO FAMILARE IN IMMOBILI DIVERSINel caso in cui un nucleo familiare stabilisca la dimora abituale in immobili diversi le agevolazioni per la prima casa si devono applicare secondo il seguente concetto:-dimora situata in immobili diversi ma nello stesso Comune.

10 Secondo la circolare del MEF se marito e moglie hanno stabilito la residenza anagrafica in immobili diversi situati nello stesso Comune le agevolazioni si applicano per uno solo dei due immobili. I contribuenti potranno scegliere a quale immobile applicare le agevolazioni secondo un criterio di convenienza (ovvero applicarle all'immobile con rendita pi elevata);-dimora situata in immobili diversi e in Comuni diversi: non vi la limitazione all'agevolazione per uno solo dei due PRATICO non legalmente separati che possiedono due immobili al 100 % nello stesso Comune di residenzamarito quota 100% rendita riv.