Interventi sul patrimonio edilizio esistente

1 LORENZO SPALLINO Interventi sul patrimonio edilizio esistente Dalla manutenzione ordinaria alla ristrutturazione, passando per il Piano Casa della Regione Lombardia Studio legale Spallino sul patrimonio edilizio esistente Studio legale Spallino 2 Sommario NORMATIVA EDILIZIA .. 8 Attivit edilizia libera .. 8 Manutenzione ordinaria .. 8 Edilizia alberghiera .. 8 Impianti termici .. 8 Immobili condonati .. 8 Infissi .. 8 Interventi esclusi .. 8 Normativa locale .. 9 Nozione .. 9 Opere abusive .. 9 Pavimentazione aree esterne .. 9 Recupero del sottotetto .. 9 Rifacimento della copertura .. 10 Rifacimento del solaio di calpestio .. 10 Stazione radio base per telefonia cellulare.

2 11 Verande .. 11 Zone sismiche .. 11 Manutenzione straordinaria .. 12 Ampliamento di vani-finestra .. 12 Ampliamento della superficie .. 12 Ampliamento dei volumi .. 12 Aperture di porte e finestre .. 12 Arredi esterni .. 12 Balconi: apertura .. 13 Balconi: chiusura .. 13 Demolizione e ricostruzione di edifici fatiscenti .. 13 Immobili abusivi .. 13 Immobili in aree sottoposte a vincolo paesaggistico .. 13 Incremento di volumetria .. 14 Interesse a ricorrere .. 14 Manufatti abusivi .. 14 Manufatti fatiscenti .. 15 Muri di contenimento .. 15 Mutamento di destinazione d uso .. 15 Nozione .. 15 Opere interne .. 17 Opere interne e destinazione d uso dell immobile .. 17 Piscine .. 17 Recinzioni .. 17 Rifacimento della copertura.

3 17 Servizi igienici .. 18 Stazioni radio base .. 18 Verande .. 18 Interventi sul patrimonio edilizio esistente Studio legale Spallino 3 Tettoie .. 18 Restauro e di risanamento conservativo .. 19 Condono edilizio .. 19 Elementi accessori .. 19 Immobili abusivi .. 19 Interventi abusivi .. 20 Interventi ammessi .. 20 Interventi esclusi .. 20 Mutamento di destinazione d uso .. 21 Nozione .. 21 Oneri .. 21 Soppalchi .. 21 Rapporti con la manutenzione straordinaria .. 22 Rapporti con la ristrutturazione edilizia .. 22 Ruderi .. 23 Varianti .. 24 Volumetria (incremento) .. 24 Ristrutturazione edilizia .. 24 Balconi .. 24 Condono edilizio .. 24 Crollo dell edificio .. 25 Distanza temporale tra demolizione e ricostruzione.

4 25 Distanze .. 25 Facciata (rifacimento) .. 26 Fedele ricostruzione (nozione) .. 26 Frazionamento di singole unit abitative .. 26 Immobili abusivi .. 26 Immobili di antico impianto .. 27 Immobili condonati .. 27 Immobili vincolati .. 27 Interventi esclusi .. 27 Interventi ricompresi .. 29 Legittimazione alla richiesta .. 31 Modiche volumetriche .. 31 Mutamento di destinazione d uso .. 32 Normativa antisismica .. 32 Nozione .. 32 Nozione secondo i regolamenti locali .. 33 Nozione secondo la Lombardia n. 12/2005 .. 33 Oneri .. 33 Oneri (calcolo) .. 34 Permesso di costruire (necessit ) .. 35 Profili penali .. 35 Rapporti con il recupero edilizio .. 35 Regime autorizzativo temporale .. 36 Ristrutturazione ordinaria e ristrutturazione con demolizione e ricostruzione.

5 36 Ruderi .. 36 Interventi sul patrimonio edilizio esistente Studio legale Spallino 4 Sedime (rispetto) .. 37 Soppalchi .. 38 Sopraelevazione .. 38 Sostituzione edilizia (categoria) .. 39 Volumetria, sagoma e superficie (rispetto) .. 39 Volumi tecnici .. 41 Zona di rispetto cimiteriale .. 41 Lombardia n. 12/2005: recupero sottotetti .. 41 Distanze ex 1444/1968 .. 41 Indici di zona: inderogabilit .. 41 Indici di zona: derogabilit .. 42 Standard (altezza) .. 43 Attivit edilizia sottoposta a pianificazione attuativa .. 44 Piani di recupero .. 44 Approvazione .. 44 Condono edilizio (rapporti) .. 44 Contenuto .. 44 Convenzione (natura) .. 45 Decadenza ope legis (rilascio diretto di concessione edilizia).

6 45 Distanze .. 45 Finalit .. 46 Imposizione generalizzata (illegittimit ) .. 46 Impugnazione (termini) .. 46 Incrementi volumetrici .. 46 Iniziativa d ufficio (diffida a provvedere ai proprietari) .. 47 Limitazioni (altezze preesistenti) .. 47 Manufatti abusivi .. 47 Manutenzione straordinaria .. 48 Piano Regolatore Generale (rapporti) .. 48 Standard .. 48 Termini (scadenza del termine triennale) .. 48 Varianti e contestuale domanda di sanatoria .. 49 Varianti ex 23/1997 .. 49 Vincoli ulteriori rispetti a quelli gi fissati dal (inammissibilit ) .. 49 Zona omogena (compatibilit ) .. 49 Programmi integrati di intervento .. 50 Attuazione .. 50 Contenuto .. 50 Discrezionalit dell AC (estensione) .. 50 Finalit.

7 50 Natura .. 51 Programmi di recupero urbano .. 51 Contenuto .. 51 Espropriazione .. 52 Natura .. 52 Procedimento .. 52 Programmi di riqualificazione urbana .. 53 Interventi sul patrimonio edilizio esistente Studio legale Spallino 5 Comportamento della (secondo buona fede) .. 53 Interessi coinvolti .. 53 Procedure (verifica della ammissibilit dell intervento) .. 53 Rapporti con il .. 54 Interventi di trasformazione urbana (STU) .. 54 Contenuto .. 54 Individuazione delle aree .. 54 Rapporti con lo strumento urbanistico generale .. 54 ALTRA NORMATIVA .. 56 Barriere architettoniche .. 56 Ambulatorio .. 56 Attivit edilizia libera (limiti) .. 56 Beni Ambientali e Architettonici .. 56 Contributi a fondo perduto.

8 56 Deroga agli strumenti di pianificazione (competenza) .. 56 IACP .. 57 Legge 13/1989 .. 57 Normativa antisismica .. 57 Provvedimento abilitativo (competenza) .. 57 Responsabilit penale (progettista) .. 58 Sottotetti .. 58 Beni paesaggistici .. 58 Annullamento ministeriale (contenuto) .. 58 Annullamento ministeriale (motivazione) .. 59 Annullamento ministeriale (termini) .. 59 Autorizzazione (motivazione) .. 60 Diniego (motivazione) .. 60 Legittimati alla richiesta .. 61 Procedimento (comunicazione avvio) .. 62 Regime transitorio .. 63 Sindacato giurisdizionale (limiti) .. 63 Visibilit dell intervento .. 63 Disciplina igienico-sanitaria .. 64 Accertamento di conformit .. 64 Beni Ambientali e Architettonici.

9 64 Dichiarazione di inagibilit .. 64 Diniego (motivazione) .. 65 Licenza commerciale (rapporti) .. 65 Manufatti abusivi .. 66 Manufatti condonati .. 66 Mutamento di destinazione d uso .. 67 Pianificazione urbanistica .. 67 Rapporti con il titolo edilizio .. 67 Rilascio (presupposti) .. 68 Responsabilit per danni della .. 68 Silenzio assenso (e poteri di controllo) .. 68 Sospensione postuma (presupposti) .. 68 Interventi sul patrimonio edilizio esistente Studio legale Spallino 6 Rispetto cimiteriale .. 69 ASL (compiti) .. 69 Condono edilizio .. 69 Condono edilizio (silenzio diniego) .. 70 Edilizia residenziale pubblica .. 70 Effetti nel caso di esproprio (valore del bene) .. 70 Depositi a cielo aperto.

10 71 Estensione spaziale .. 71 Finalit .. 72 Impugnazione (decorrenza) .. 72 Manufatti abusivi (demolizione) .. 72 Manufatti abusivi (sanatoria) .. 72 Manufatti interrati .. 73 Manufatti sparsi .. 73 Natura .. 73 Parcheggi interrati .. 73 Pertinenze .. 74 Portata .. 74 Rapporti tra norme .. 75 Recepimento nel PRG .. 75 Riduzione .. 76 Rispetto ferroviario .. 77 Contenuto .. 77 Derogabilit e retroattivit .. 77 Rispetto stradale .. 77 Muri di cinta .. 77 Muri di contenimento .. 78 Portata .. 78 Rispetto idrico .. 79 Concessione edilizia in sanatoria .. 79 Corsi d acqua coperti .. 79 Corsi d acqua interessati .. 80 Inderogabilit .. 80 Regime temporale .. 80 TUTELA DEI TERZI .. 81 Distanze tra fabbricati .. 81 Calcolo.