Introduzione

1 Guida pratica alle agevolazioni fiscali per interventi di rigenerazione del patrimonio immobiliareConsiglio Nazionale del NotariatoABCBONUS2021 IMMOBILIE BONUS FISCALIC onfconsumatoriFederconsumatoriLega Consumatori AcliMovimento ConsumatoriMovimento Difesa del Nazionale ConsumatoriAdiconsumAdocAdusbefAltrocons umoAssoutentiCasa del ConsumatoreCittadinanzattivaTorna al sommarioIntroduzione2L emergenza Covid ha imposto l adozione di numerosi interventi a sostegno dell economia. I lunghi mesi di lockdown e una ripresa che sembra ancora lenta hanno spinto il Governo a introdurre nuovi aiuti economici per fronteggiare la crisi in corso, adottando anche nuove misure per il rilancio del mercato immobiliare tentativo di districarsi tra conferme di bonus gi esistenti e nuovi strumenti di sostegno, il Consiglio Nazionale del Notariato e le Asso-ciazioni dei consumatori hanno elaborato una nuova guida focaliz-zata sui bonus fiscali inerenti la casa per orientare i cittadini in una vera e propria giungla guida si presenta come una sintesi delle molteplici agevolazioni fiscali relative al settore immobiliare.

2 Senza tralasciare di illustrare i criteri per la cumulabilit dei bonus, lo sconto in fattura, la cessione del credito, la differenza fra Bonus a regime , Bonus rafforzati e Su-per-Bonus (110%) e con riguardo a questi ultimi tra bonus trai-nanti e bonus trainati , e cos schede sintetiche, la guida illustra i singoli bonus, metten-do a confronto la normativa a regime e quella transitoria, indicando le agevolazioni fiscali in vigore e le modalit per usufruirne, senza tralasciare esempi Vademecum vuole offrire un primo orientamento che non pu per prescindere dal coinvolgimento dei professionisti tecnici del settore per valutare la possibilit , nel caso concreto, di beneficia-re delle varie agevolazioni 2021 Aggiornamento all 8 novembre 2021 Torna al sommarioBONUS EDILIZIOECO-BONUSSISMA-BONUS I BENEFICIARI DEI BONUSIL SUPER-BONUS - AMBITO OGGETTIVOLE MODALIT OPERATIVEIL BONUS FACCIATEI BONUS ACQUISTI LO SCONTO IN FATTURA O LA CESSIONE DEL CREDITO DI IMPOSTAGLI ALTRI BONUSREGOLARIT URBANISTICAS ommario0811192429334043545761 ISTRUZIONI PER L USO043 Torna al sommarioSi suggerisce, per facilit di con-sultazione, di esaurire l argomen-to trattato dalla prima colonna prima di passare alla lettura delle colonne EDILIZIOIl Bonus Edilizio riguarda i seguen-ti interventi: manutenzione ordinaria su parti comuni di edificio residenziale.

3 Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conser-vativo, ristrutturazione edilizia effettuati su parti comuni di edificio residenziale e su singole unit immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, an-che rurali, possedute o detenute e sulle loro pertinenze; ricostruzione o ripristino dell immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, anche non rientranti tra gli in-terventi di cui ai due punti pre-cedenti, semprech sia stato di-chiarato lo stato di emergenza; interventi relativi alla realizza-zione di autorimesse o posti auto pertinenziali anche a pro-priet comune; interventi finalizzati alla elimina-zione delle barriere architetto-niche, aventi ad oggetto ascen-sori e montacarichi; interventi volti a prevenire il ri-schio del compimento di atti illeciti da parte di terzi (per esempio, rafforzamento, sosti-tuzione o installazione di can-cellate o recinzioni murarie degli edifici, apposizione di grate sulle finestre o loro sostituzione, por-te blindate o rinforzate, ecc.)

4 ; gli interventi di bonifica dell a-mianto e di esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni do-mestici; interventi per la cablatura de-gli edifici e per il contenimento dell inquinamento acustico; interventi di sostituzione del gruppo elettrogeno di emer-genza esistente con generato-ri di emergenza a gas di ultima linea generale gli interventi ammessi al Bonus Edilizio, sopra descritti, devono essere eseguiti su edifici esistenti e non devono realizzare una nuova costruzione (con la sola eccezione della rea-lizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali). Tra gli interventi ricompresi nel Bonus Edilizio (disciplinato dal Testo Unico in materia di imposte dirette) vi sono anche: gli interventi di efficientamento energetico (ECO-BONUS);Senza presunzione di completez-za, la presente Introduzione indi-ca, a titolo esemplificativo, le prin-cipali agevolazioni e dovr essere necessariamente integrata e coor-dinata con le informazioni presen-ti nelle schede tecniche che com-pongono l intera schede tecniche sono strut-turate in modo sistematico.

5 Con riguardo alle schede tecniche riferite ai bonus pi importanti (Bonus Edilizio, Eco-Bonus e Si-sma-Bonus) si precisa che:la PRIMA COLONNA indica le ti-pologie di interventi ricompresi nel Bonus;la SECONDA COLONNA evidenzia la disciplina a regime (senza limite temporale) e le eventuali varianti temporanee;la TERZA COLONNA illustra la di-sciplina rafforzata (con le mag-giori aliquote e i maggiori tetti di spesa agevolabili), di norma di ca-rattere temporaneo;la QUARTA COLONNA riporta la disciplina del Super-Bonus 110% (ossia la disciplina di maggior fa-vore introdotta nel 2020 ma non di portata generale, bens limitata solo a determinati interventi e fa-vore solo di specifiche categorie di contribuenti).

6 4 Istruzioni per l usoTorna al sommarioIstruzioni per l usone, alimentazione di apparecchi elettrici, eccetera) e, quindi, che lo stesso sia posto direttamente al servizio dell indispensabile per fruire della detrazione che gli in-terventi siano eseguiti su unit im-mobiliari e su edifici (o su parti di edifici) esistenti, di qualunque ca-tegoria catastale, compresi i fab-bricati rurali e gli immobili stru-mentali all esercizio dell BONUSR ientrano nel Sisma-Bonus gli in-terventi per l adozione di misu-re antisismiche, con particolare riguardo all esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica. Tali opere devono essere realizza-te sulle parti strutturali degli edi-fici o complessi di edifici collegati strutturalmente e comprendere interi edifici.

7 Se riguardano i centri storici, de-vono essere eseguiti sulla base di progetti unitari e non su singole unit immobiliari. Sono agevolate, inoltre, le spese necessarie per la redazione del-la documentazione obbligatoria idonea a comprovare la sicurez-za statica del patrimonio edilizio, nonch per la realizzazione degli interventi necessari al rilascio del-la suddetta documentazione. BONUS FACCIATEIl Bonus Facciate consiste in una detrazione nella misura del 90% delle spese documentate e soste-nute per interventi, ivi inclusi quel-li di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna de-gli edifici esistenti purch ubicati in centri urbani in zone classificate A (centro storico) o B (zone di completamento) dai vigenti stru-menti urbanistici; la detrazione, pertanto, non si applica ad edifi-ci che si trovino in diverse zone territoriali omogenee quali ad es.

8 La zona C (zona di espansione), la zona D (zona produttiva) o la zona E (zona agricola).Sono ammessi al beneficio del Bonus Facciate esclusivamente interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna , realizzati su edifici esistenti, parti di edifici esistenti o su unita im-mobiliari esistenti di qualsiasi ca-tegoria catastale, compresi quelli strumentali. BONUS ACQUISTIIl Bonus per l acquisto o l assegna-zione di edifici residenziali tratta di una detrazione a regi-me (quindi senza limiti temporali di scadenza) che trova applicazioni gli interventi di riduzione del ri-schio sismico (Sisma-Bonus), la cui disciplina, peraltro, stata variamente modificata e inte-grata a seguito di pi interventi BONUSR ientrano nell Eco-Bonus quegli interventi relativi alla realizzazio-ne di opere finalizzate al conse-guimento di risparmi energetici, con particolare riguardo all instal-lazione di impianti basati sull im-piego delle fonti rinnovabili di energia.

9 Questi interventi possono essere realizzati anche in assenza di ope-re edilizie propriamente dette, ac-quisendo idonea documentazione attestante il conseguimento di ri-sparmi energetici in applicazione della normativa vigente in tra i lavori agevolabili, per esempio, l installazione di un im-pianto fotovoltaico per la pro-duzione di energia elettrica, in quanto basato sull impiego della fonte solare e, quindi, sull impie-go di fonti rinnovabili di energia. Per usufruire della detrazione necessario che l impianto sia in-stallato per far fronte ai bisogni energetici dell abitazione (cio per usi domestici, di illuminazio-5 Torna al sommarioSUPER BONUS 110%La norma parla di due tipologie di intervento: gli interventi trai-nanti, che accedono direttamen-te alla detrazione fiscale del 110%; gli interventi trainati, che posso-no accedere al Bonus 110% solo se realizzati congiuntamente a uno dei INTERVENTI TRAINANTILa norma definisce tre tipologie di interventi trainanti: l isolamento termico dell edifi-cio, compresa la coibentazione del tetto.)

10 Gli interventi sulle parti comu-ni per la sostituzione degli im-pianti di climatizzazione inver-nale; gli interventi sugli edifici uni-familiari o sulle unit immobi-liari situate all interno di edifici plurifamiliari che siano funzio-nalmente indipendenti e di-spongano di uno o pi accessi autonomi dall esterno per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale gli interventi di riduzione del rischio sismico possono be-neficiare del Super-Bonus 110% e ci senza dover essere abbinati ad altri INTERVENTI TRAINATINel caso di realizzazione di uno dei suddetti interventi di riquali-ficazione energetica considerati trainanti , i contribuenti possono realizzare anche i seguenti ulteriori interventi (cd.)