La divisione ereditaria - geosaped.com

1 20-05-2009 12:51 Pagina 49. SUCCESSIONI E DONAZIONI. articolo La divisione ereditaria La divisione ereditaria diretta a far cessare lo stato di comunione sui beni della massa ereditaria tra tutti i soggetti che partecipano alla comunione;. ha natura dichiarativa e non traslativa ed effetto retroattivo, ma solo con riguardo alla titolarit dei beni. Nell'ordinamento nazionale italiano pu . essere giudiziale, fatta dal testatore o contrattuale (amichevole). La divisione ereditaria diretta a far cessare Disciplina applicabile lo stato di comunione sui beni della massa ereditaria tra tutti gli aventi diritto (soggetti La divisione ereditaria regolata da una du- che partecipano alla comunione). plice normativa: la prima di carattere gene- La divisione ha natura dichiarativa e non rale dettata dagli artt.

2 1111-1116 cod. civ.; la traslativa ed effetto retroattivo, ma solo con seconda (cfr. artt. 713 e segg. cod. civ.) per es- riguardo alla titolarit dei beni e ai rapporti sa specificamente dettata ma applicabile giuridici relativi e non certo ai frutti prodot- anche alla divisione ordinaria nei limiti di ti medio tempore (cfr. art. 757 cod. civ.). compatibilit (cfr. art. 1116 cod. civ.). L'effetto retroattivo della divisione compor- ta che l'alienazione di un determinato bene Diritto di chiedere la divisione fatta da un comunista sia condizionata al- l'assegnazione del bene stesso in sede di di- Ogni coerede ha diritto (si tratta di un dirit- visione. to potestativo) di chiedere in ogni tempo la Tuttavia anche la divisione produce effetti divisione del bene comune, salvo diversa traslativi con efficacia dal momento dell'at- pattuizione del testatore (artt.)

3 713 e 1111. to (ex nunc) qualora a un condividente siano cod. civ.). attribuiti beni in misura eccedente la sua Se l'immediato scioglimento della comunio- quota. ne pregiudica l'interesse degli altri comuni- A dire il vero in tale ipotesi si in presenza di sti, il giudice pu stabilire una congrua dila- veri negozi traslativi e non pi di una divisio- zione, comunque non superiore al quin- ne, per esempio divisione di masse prove- quennio (art. 1111, comma 1, cod. civ.). nienti da titoli diversi ove ogni massa costi- un diritto imprescrittibile, ma pu essere tuisce entit a s stante (per il regime fisca- sospeso per volont : le vedi infra). a. del testatore che, quando tutti gli eredi anche possibile una divisione parziale.

4 Istituiti o alcuni di essi siano minorenni, pu . La divisione ereditaria nell'ordinamento na- disporre che la divisione sia sospesa sino a zionale italiano pu essere giudiziale, fatta quando sia trascorso un anno dalla maggio- dal testatore o contrattuale (amichevole). re et dell'ultimo nato. Il testatore pu an- Consulente immobiliare 2009 | 49. 20-05-2009 12:51 Pagina 50. SUCCESSIONI E DONAZIONI. articolo che disporre che la divisione dell'eredit o di in capo ai non partecipanti alla divisione . alcuni beni non abbia luogo prima che sia La mancanza di alcuno degli aventi dirit- trascorso dalla sua morte un termine non to comporta la nullit del negozio di divi- superiore a cinque anni. La clausola testa- sione che non pu essere sanato con la mentaria di indivisione pu essere fatta vale- successiva adesione dei coeredi assenti.

5 Re da ciascun coerede anche nei confronti Hanno diritto di intervenire: dei legittimari e rappresenta una deroga al i creditori (privilegiati, ipotecari o chiro- divieto ex art. 549 cod. civ. sulla quota di ri- grafi, anche per crediti non scaduti o sot- serva dei legittimari; toposti a condizione sospensiva o risolu- b. dei condividenti; in particolare, i condivi- tiva);. denti possono pattuire (il patto efficace an- gli aventi causa da un partecipante. tale che per gli aventi causa) di non sciogliere la anche chi abbia acquistato diritti su uno divisione per un periodo massimo di 10 an- dei beni comuni, chi abbia acquistato i di- ni. Se pattuito un periodo maggiore, la co- ritti del condomino in sede di futura divi- munione sorge egualmente, ma la durata sione, chi abbia acquistato pro quota un ridotta entro il termine decennale; tuttavia diritto reale (usufrutto ecc.)

6 Sul bene co- la comunione non sorge se la maggiore du- mune; non avente diritto il locatario del- rata sia stata la ragione essenziale per costi- l'immobile. avente causa anche il ces- tuire la comunione stessa (cfr. art. 1111, sionario del diritto di comunione su una comma 2, cod. civ.). Il patto di indivisibilit parte materiale della cosa comune (o su di un immobile deve essere redatto in forma alcune soltanto delle cose comuni), non- scritta e deve essere trascritto; ch l'acquirente pro quota di un diritto rea- c. la sospensione della divisione , di tutti o di le sulla cosa o sulle cose comuni. Non , alcuni beni comuni, pu essere disposta per invece, avente causa l'acquirente dell'ef- ordine del giudice, ma per un tempo non ec- fetto divisionale che pu considerarsi cedente i cinque anni, se l'immediato scio- avente causa solo dopo la divisione (cfr.)

7 Glimento pu pregiudicare gli interessi dei art. 1113 cod. civ.). I creditori e gli aventi condividenti (cfr. artt. 717 e 1111, comma 1, causa da un partecipante possono inter- cod. civ.); venire nella divisione ma non possono im- d. sospensione legale ex art. 715 cod. civ. che pugnare la divisione gi eseguita, salvo ricorre quando tra i coeredi vi sono soggetti abbiano notificato un'opposizione ante- futuri e incerti (nascituri concepiti e non riormente alla divisione stessa e salvo concepiti, pendenza in giudizio della qualit sempre a essi l'esperimento dell'azione re- di figlio legittimo). vocatoria o dell'azione surrogatoria. De- vono essere chiamati a intervenire, per- ch la divisione abbia effetto nei loro con- Partecipazione alla divisione fronti, i creditori iscritti e coloro che han- di tutti i condividenti no acquistato diritti sull'immobile in virt.

8 Alla divisione devono obbligatoriamente di atti soggetti a trascrizione e trascritti partecipare: prima della trascrizione dell'atto di divi- tutti i coeredi ovvero i loro successori a ti- sione o della trascrizione della domanda tolo universale o a titolo particolare (lega- di divisione giudiziale. tari), data l'evidente incompatibilit tra la propriet esclusiva attribuita a ogni sin- Nota La facolt di intervenire concessa per evitare che i cre- golo condividente e un eventuale persi- ditori e gli aventi causa siano danneggiati dall'eventua- stente diritto di compropriet , su tutti i le attribuzione al loro debitore di una quota inferiore a beni dell'originaria comunione ereditaria , quella spettante. In particolare, la norma dispone che 50 | Consulente immobiliare 2009.

9 20-05-2009 12:51 Pagina 51. SUCCESSIONI E DONAZIONI. articolo possono intervenire nella divisione a proprie spese, ma Stima dei beni non possono impugnare la divisione gi eseguita, a me- no che abbiano notificato un'opposizione prima della di- Se si dividono beni dello stesso genere non . visione stessa. L'opposizione non deve essere necessaria- necessaria la stima. Nelle altre ipotesi la sti- mente notificata a tutti i condividenti. ma dei singoli beni dividendi premessa in- Nella divisione di immobili, l'opposizione deve essere dispensabile al fine di formare porzioni di trascritta prima della trascrizione dell'atto di divisione (se si tratta di divisione giudiziale, prima della trascri- valore corrispondente alla quota.)

10 L'art. 726, zione della relativa domanda). comma 1, cod. civ. stabilisce che si provvede I creditori iscritti e coloro che hanno acquistato diritti alla stima secondo il valore venale dei beni sull'immobile, in virt di atti soggetti a trascrizione e da dividere . trascritti prima della trascrizione dell'atto di divisione (o della trascrizione della domanda di divisione giudi- ziale) devono essere chiamati a intervenire, diversa- Eventuale vendita beni indivisibili mente la divisione non efficace nei loro confronti. A lo- ro tutela non pu opporsi alcuna ragione di preleva- Oggetto della divisione sono i beni facenti mento in natura per crediti nascenti dalla comunione, parte della massa ereditaria : mobili, immo- eccetto per i debiti nascenti da titolo anteriore alla co- bili ecc.