LEY DE PROPIEDAD EN PARA EL DISTRITO FEDERAL

1 LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLESPARA EL DISTRITO FEDERALT TULO PRIMERODe la PROPIEDAD en condominio de inmueblesCap tulo I ..11 Cap tulo II ..17De la constituci n, modalidades y extinci n del r gimen de PROPIEDAD en condominioT TULO SEGUNDODel cond mino, de su unidad de PROPIEDAD privativa y de las reas y bienes de uso com nCap tulo I ..29 Del cond mino y su unidad de PROPIEDAD privativaCap tulo II ..39De las reas y bienes de uso com nT TULO TERCERODe las asambleas y tipos de organizaci n de los condominiosCap tulo I ..49De las facultades de la asamblea generalCap tulo II ..69De la administraci n, del nombramiento y facultadesDe los administradores y comit de vigilanciaCap tulo III.

2 87 Del nombramiento y facultades del comit de vigilanciaT TULO CUARTODe las obligaciones y derechos del r gimen condominalCap tulo I ..93 Del reglamento internoCap tulo II ..93De las cuotas y obligaciones comunesCap tulo III ..105De los grav menes al condominioCap tulo IV ..105De las controversias y procedimientos ante la Procuradur a Social del DISTRITO FederalT TULO QUINTODe los condominios de inter s social y nico ..113 ndiceT TULO SEXTO De la cultura condominalCap tulo nico ..119T TULO S PTIMODe la destrucci n, ruina y reconstrucci n del condominioCap tulo nico ..125T TULO OCTAVODe las sanciones Cap tulo nico ..129 Art culos transitorios ..135 Administraci n p blica del DISTRITO FEDERAL Jefatura de Gobierno decreto por el que se expide el Reglamento de la Ley de Propiedaden Condominio de Inmuebles parael DISTRITO FederalT TULO PRIMERODe la PROPIEDAD en condominio de inmueblesCap tulo I.

3 153 Disposiciones generalesCap tulo II ..155De la constituci n, modalidades y extinci n del r gimen de PROPIEDAD en condominioT TULO SEGUNDODe las asambleas y tipos de organizaci n de los condominios Cap tulo I ..157De las facultades de la asamblea GeneralCap tulo II ..161De la administraci n, del nombramiento y facultades de los administradores y del comit de vigilanciaCap tulo IV ..167 Cap tulo V ..169De la cultura condominal y unidades de interes social y popularLEY CONDOMINAL7 Publicada en la Gaceta Oficial del DISTRITO FEDERAL el 27 de enero de 2011 ltima reforma publicada en la Gaceta Oficial del DISTRITO FEDERAL el 24 de marzo de 2017(Al margen superior un escudo que dice: Ciudad de M Capital en Movimiento)MARCELO LUIS EBRARD CASAUBON, Jefe de Gobierno del DISTRITO FEDERAL , a sus habitantes sabed:Que la H.

4 Asamblea Legislativa del DISTRITO FEDERAL , V Legislatura, se ha servido dirigirme el siguiente:LEY CONDOMINAL9 DECRETO(Al margen superior izquierdo el Escudo Nacional que dice: ESTADOS UNIDOS LEGISLATIVA DEL DISTRITO V LEGISLATURA)ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERALV E C R E T ADECRETO POR EL QUE SE EXPIDE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE IN-MUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL , Y SE ADICIONAN DIVERSAS DISPOSICIONES DEL C DIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FE-DERAL Y DEL C DIGO DE PROCEDIMIEN-TOS CIVILES PARA EL DISTRITO CULO Se expide la Ley de Pro-piedad en Condominio de Inmuebles para el Distri-to FEDERAL para quedar como sigue.

5 LEY CONDOMINAL11 LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERALT TULO PRIMERODE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLESCAP TULO IDISPOSICIONES GENERALESArt culo Las disposiciones de esta Ley son de or-den p blico e inter s social y tienen por objeto regular la constituci n, modificaci n, organizaci n, funciona-miento, administraci n y extinci n del R gimen de PROPIEDAD en Condominio. Asimismo regular las re-laciones entre los cond minos y/o, poseedores y entre stos y su administraci n, estableciendo las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, mediante la conciliaci n, el arbitraje, a trav s de la Procuradur a Social del DISTRITO Fede-ral, sin perjuicio de la competencia que corresponda a otras autoridades judiciales o culo Para efectos de esta Ley se entiende por:LEY CONDOMINAL12 ADMINISTRADOR COND MINO: Es el cond -mino de la unidad de PROPIEDAD privativa, que no sien-do administrador profesional, sea nombrado Adminis-trador por la Asamblea PROFESIONAL.

6 Persona f si-ca o moral, que demuestre capacidad y conocimientos en administraci n de condominios que es contratado por la Asamblea General. REAS Y BIENES DE USO COM N: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los cond minos y su uso estar regulado por esta Ley, su Reglamento, la Escritura Constitutiva y el Reglamento GENERAL: Es el rgano del cond mi-no, que constituye la m xima instancia en la toma de decisiones para expresar, discutir y resolver asuntos de inter s propio y com n, celebrada en los t rminos de la presente Ley, su Reglamento, Escritura Constituti-va y el Reglamento : Inmueble cuya PROPIEDAD pertene-ce proindiviso a varias personas, que re ne las condi-ciones y caracter sticas establecidas en el C digo Civil para el DISTRITO MINO.

7 Persona f sica o moral, propieta-ria de una o m s unidades de PROPIEDAD privativa y, LEY CONDOMINAL13para los efectos de esta Ley, y su Reglamento, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus t rminos, llegue a ser propietario bajo el r gimen de PROPIEDAD en DE VIGILANCIA: rgano de control in-tegrado por cond minos electos en la Asamblea Ge-neral, cuyo cometido entre otros, es vigilar, evaluar y dictaminar el puntual desempe o de las tareas del administrador, as como la ejecuci n de los acuerdos y decisiones tomados por la Asamblea General en torno a todos los asuntos comunes del cond mino.(REFORMADO, 13 DE ENERO DE 2015)COMIT S: Est n formados por cond minos o po-seedores de unidades de PROPIEDAD privativa que se organizan para realizar actividades que atienden algunos servicios complementarios ambientales, preventivos contra siniestros y promueven la cultu-ra condominal en beneficio de la comunidad.

8 Son instancias de autogesti n, mediaci n, atemporales y no obligatorias, su n mero integrante var a, y se conforman en torno a objetivos DE rgano coordinador del condominio subdividido y/o con-junto condominal, integrado por los administrado-res, en el que se discuten y resuelven los asuntos de inter s com CONDOMINAL14 CONDOMINIO Condominio con un n mero mayor a 500 unidades de PROPIEDAD privativa; subdividido en raz n a las caracter sticas del CONDOMINAL: Toda aquella agru-paci n de dos o m s condominios construidos en un s lo predio, siempre que cada uno de dichos condo-minios conserve para s reas de uso exclusivo, y a su vez existan reas de uso com n para todos los condo-minios que integran el conjunto de ORDINARIA: Cantidad monetaria acorda-da por la Asamblea General, para sufragar los gastos de administraci n, mantenimiento, de reserva, ope-raci n y servicios no individualizados de uso com EXTRAORDINARIA: Cantidad moneta-ria acordada por la Asamblea General para sufragar los gastos imprevistos o N.

9 El rgano Pol tico Administrati-vo en cada Demarcaci n CONSTITUTIVA: Documento p bli-co, mediante el cual se constituye un inmueble bajo el r gimen de PROPIEDAD en N VOLUNTARIA: La desaparici n del r gimen de PROPIEDAD en CONDOMINAL15 LEY: Ley de PROPIEDAD en Condominio de Inmue-bles para el DISTRITO : Es el cond mino o poseedor que no ha cumplido con su obligaci n de pagar dos cuotas or-dinarias o una extraordinaria en el plazo estableci-do por la Asamblea A SIMPLE: El 50% m s uno del total de votos, seg n sea el A: Procuradur a Social del Distri-to A AMBIENTAL: Procuradur a Ambiental y del Ordenamiento Territorial del Dis-trito : Es la persona que tiene el uso, goce y disfrute de una unidad de PROPIEDAD privativa, a trav s de un contrato o convenio, que no tiene la calidad de cond INTERNO: Es el instrumento que regula el uso de las reas comunes y establece las bases de sana convivencia al interior del condo-minio, el cual complementa y especifica las disposi-ciones de esta Ley de acuerdo a las caracter sticas de cada CONDOMINAL16 REGLAMENTO: Es el Reglamento de la Ley de PROPIEDAD en Condominio de Inmuebles para el DISTRITO N.

10 Multa o medida de apremio impuesta al cond mino o poseedor que viole esta Ley, su Re-glamento, la Escritura Constitutiva, el Reglamento Interno y dem s leyes DEL CONSEJO DE ADMNISTRA-DORES: Mecanismo de coordinaci n conforme a las facultades otorgadas en la Asamblea General del con-dominio subdividido y/o conjunto condominal, cuyas sesiones podr n ser ordinarias o DE PROPIEDAD PRIVATIVA: Es el departamento, vivienda, local, reas, naves y ele-mentos anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas de ten-dido, lavaderos y cualquier otro elemento que no sean reas y bienes de uso com n sobre el cual el cond mino tiene un derecho de PROPIEDAD y de uso exclusivo, siempre que est as establecido en la Es-critura Constitutiva e CONDOMINAL17 CAPITULO IIDE LA CONSTITUCI N, MODALIDADES Y EXTINCI N DEL R GIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO(REFORMADO, 13 DE ENERO DE 2015)