LIBRO DEL EDIFICIO DEFINICIÓN - coaatbi.org

1 LIBRO DEL EDIFICIO . DEFINICI N. Es el documento en el que se recoge la informaci n que permite conocer las caracter sticas f sicas y t cnicas del EDIFICIO y tambi n su r gimen jur dico. La confecci n del LIBRO del EDIFICIO es obligaci n del promotor y se debe entregar a los adquirientes con el fin de que conozcan el EDIFICIO que usan y tengan la documentaci n e informaci n suficiente y necesaria para llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados. El LIBRO del EDIFICIO no es un trabajo incluido en las funciones de la direcci n de obra. Es el promotor quien tiene la obligaci n legal de confeccionarlo y suscribirlo para su posterior entrega a los usuarios finales del EDIFICIO .

2 No obstante, es habitual que los t cnicos que han participado en la direcci n de la obra reciban el encargo de colaborar en la confecci n del LIBRO del EDIFICIO , como actuaci n profesional independiente de la direcci n de obra. Cabe recordar que en el mbito de aplicaci n del Decreto 250/2003 sobre el LIBRO del EDIFICIO destinado a vivienda de la Comunidad Aut noma Vasca, uno de los documentos que componen el LIBRO del EDIFICIO , el Documento de Especificaciones T cnicas del EDIFICIO ( ), s debe estar suscrito por t cnico competente. CONTENIDO. El LIBRO del EDIFICIO est constituido por: El proyecto, con la incorporaci n, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas.

3 (Ley de Ordenaci n de la Edificaci n). El acta de recepci n. (Ley de Ordenaci n de la Edificaci n). La relaci n identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificaci n. (Ley de Ordenaci n de la Edificaci n). Las instrucciones de uso y mantenimiento del EDIFICIO y sus instalaciones, (Ley de Ordenaci n de la Edificaci n) incluyendo un plan de mantenimiento del EDIFICIO con la planificaci n de las operaciones programadas para el mantenimiento del EDIFICIO y de sus instalaciones. (C digo T cnico de la Edificaci n). El Certificado Final de Obra. Certificado de Control de Calidad.

4 Documentaci n del Control de recepci n en obra de productos, equipos y sistemas. (C digo T cnico de la Edificaci n). Documentaci n sobre todas las intervenciones de reparaci n, reforma o rehabilitaci n realizadas sobre el EDIFICIO a lo largo de su vida til. (C digo T cnico de la Edificaci n). Certificado de eficiencia energ tica del EDIFICIO terminado. (Real Decreto 47/2007. por el que se aprueba el Procedimiento b sico para la certificaci n de eficiencia energ tica de edificios de nueva construcci n.). Copia del LIBRO de subcontrataci n. (Real Decreto 1109/2007 de desarrollo de la Ley 32/2006 de subcontrataci n en el Sector de la Construcci n).

5 1. LIBRO DEL EDIFICIO DEL PAIS VASCO. En el mbito de la Comunidad Aut noma Vasca su contenido se resume en el siguiente cuadro. I. CUADERNO DE REGISTRO. A. DATOS INICIALES. Datos referentes a la identificaci n y construcci n del EDIFICIO : Direcci n y denominaci n, en su caso, y n mero de referencia catastral. Datos de construcci n, fechas de inicio, de finalizaci n y de recepci n de las obras. Plano de emplazamiento. Fotograf a de la fachada. Datos de los intervinientes en el proceso constructivo: Promotor. Autor del Proyecto. Direcci n facultativa de la obra. Industriales instaladores.

6 Subcontratistas. Laboratorios y Entidades de control de calidad. Datos de Licencia, declaraci n de obra nueva y r gimen jur dico del EDIFICIO : Licencias. Declaraci n de obra nueva. R gimen de propiedad. Cargas reales. Relaci n de las distintas unidades de ocupaci n. Datos referentes a las garant as: A las otorgadas por el Promotor A las espec ficas de las instalaciones. Observaciones. B. REGISTRO DE INCIDENCIAS. Acto de entrega del LIBRO del EDIFICIO del Promotor al adquiriente. Cambios de titularidad de la propiedad. Reformas, rehabilitaciones y cambios de destino del EDIFICIO .

7 Ayudas y beneficios otorgados al EDIFICIO . Seguros contratados. Cualquier modificaci n de datos iniciales. Registro de inspecciones de seguimiento. C. REGISTRO DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Y REPARACIONES: Detalle de todas las operaciones de mantenimiento y de reparaci n que se realicen. Inspecciones T cnicas del EDIFICIO . II. DOCUMENTO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS ( ). 2. A. PROYECTO FINAL DE OBRA (AS BUILT). Planos, al menos a escala 1/100, de plantas, alzados y secciones. Estudio geot cnico. Planos, al menos a E: 1/100, de Cimientos y Estructura, con detalles constructivos.

8 Estado de cargas, tipo de cimentaci n y tensi n de trabajo del terreno considerados para el c lculo. Esquemas de instalaciones y sistemas de seguridad. Descripci n de los principales materiales y soluciones constructivas empleados y, en su caso, los Certificados del Control de Calidad. B. INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO. Redactadas por T cnico competente, podr n distinguir entre instrucciones de uso y mantenimiento gen ricas para tipolog as y elementos constructivos comunes y los espec ficos para el EDIFICIO de que se trate. Indicaci n del uso y funcionamiento de los componentes singulares del EDIFICIO y operaciones de mantenimiento y revisi n con indicaci n de su periodicidad.

9 Deber constar expresamente que los usos incorrectos y la no realizaci n de las operaciones de mantenimiento referidas podr implicar la perdida de garant as. C. INSTRUCCIONES PARA CASO DE EMERGENCIA O SINIESTRO. Contemplaran como m nimo los de incendio, fuga de aguas, explosi n, atrapamiento en ascensores, los de origen atmosf rico, movimientos importantes de la estructura sustentante, ca da de elementos al espacio exterior y accidentes en el interior del inmueble. Se dispondr de suficiente informaci n gr fica de los locales de control, armarios de llaves, elementos de actuaci n, esquemas de paneles de control de instalaciones, etc.

10 D. FORMATO. La documentaci n del deber estar contenida en cajas tama o DIN A4. identificadas mediante etiquetas. III. ARCHIVO DE DOCUMENTOS. A. ARCHIVADOR. El archivo de documentos se realizar en un archivador tama o DIN A4 con instrucciones para el archivo y orden de los documentos. Los documentos que figuren en el archivo ser n originales o copias reconocidas de los originales. IV. MANUALES DE LAS VIVIENDAS. A. MANUALES INDIVIDUALIZADOS: 3. Son los documentos que recibir n los propietarios de cada una de las viviendas y contendr n: Un manual de uso y funcionamiento de la vivienda con las operaciones de mantenimiento y revisi n obligatorias y las recomendaciones para conservar su buen estado.