“MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR …

1 MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA Actualizado por: Aprobado por: Lic. Francisco Montealegre A. Ing. Alberto Poveda Alvarado diciembre 2007 MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCION GENERAL DE TRIBUTACION ORGANO DE NORMALIZACION TECNICA MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCI N GENERAL DE TRIBUTACI N RGANO DE NORMALIZACI N T CNICA Contenido 1 INTRODUCCI N_____ 1 2 OBJETIVO_____ 1 3 METODO DE ACTUALIZACI N_____ 2 ACTUALIZACI N PARA VIVIENDAS_____ 2 ACTUALIZACI N PARA EDIFICIOS_____ 3 PARA OTRAS TIPOLOG AS_____ 4 4 METODO DE VALORACI N_____ 5 5 METODO DE DEPRECIACI N_____ 6 DEFINICIONES DE LOS ESTADOS_____ 9 FACTOR DE ESTADO_____ 10 6 VIDA TIL PROBABLE EN A OS_____ 11 7 REMODELACIONES_____ 12 DETERMINACI N DEL PORCENTAJE DE REMODELACI N_____ 12 VIDA TIL EFECTIVA_____ 13 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACI N (POST-REMODELACI N)_____ 14 EJEMPLO_____ 14 Determinaci n del porcentaje de remodelaci n_____ 15 Determinaci n de la vida til remanente efectiva_____ 15 Factor de estado de conservaci n_____ 16 Factor de bueno_____ 17 8 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACI N DE ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES_____ 18 CLUBES PRIVADOS_____ 18 ESTACIONAMIENTOS_____ 18 CANCHAS DEPORTIVAS_____ 18 AVAL OS DE PROPIEDADES EN CONDOMINIO_____ 18 Valoraci n de Condominios verticales_____ 19 Valoraci n de Condominios horizontales_____ 20 Valoraci n de condominios de terrenos_____ 20 BA OS,SERVICIOS SANITARIOS.

2 BATER AS Y COCINAS_____ 21 DEPRECIACI N_____ 21 MEDIAS REAS_____ 21 ASCENSORES PARA VEH CULOS_____ 22 9 VALORACI N DE ESTACIONES DE SERVICIO_____ 22 EL CANOPY_____ 23 Tipo ESC 1_____ 23 Tipo ESC2_____ 23 Tipo ESC3_____ 23 LOSA DE PISO_____ 24 Tipo ESL1_____ 24 Tipo ESL2_____ 24 MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCI N GENERAL DE TRIBUTACI N RGANO DE NORMALIZACI N T CNICA TANQUES Y FOSAS_____ 24 TABLA N 7: TANQUES Y FOSAS_____ 25 EJEMPLO DE VALORACI N DE UNA ESTACI N DE SERVICIO_____ 26 10 DESCRIPCI N Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS_____ 27 CONSTRUCCIONES_____ 27 Viviendas_____ 27 Viviendas de concreto_____ 27 Tipo VC01_____ 27 Tipo VC02_____ 28 Tipo VC03_____ 29 Tipo VC04_____ 30 Tipo VC05_____ 31 Tipo VC06_____ 32 Tipo VC07_____ 33 Tipo VC08_____ 34 Tipo VC09_____ 35 Viviendas de madera_____ 36 Tipo VM01_____ 36 Tipo VM02_____ 37 Tipo VM03_____ 38 Tipo VM04_____ 39 Otros tipos de viviendas_____ 40 Vivienda de adobe Tipo VA01_____ 40 Vivienda de Bajareque - Tipo VH01_____ 41 Vivienda de Bamb Tipo VB01_____ 42 Caba a Tipo CN01_____ 43 Edificios de apartamentos_____ 44 Tipo AP01_____ 44 Tipo AP02_____ 45 Tipo AP03_____ 46 Tipo AP04_____ 47 Tipo AP05_____ 48 Tipo AP06_____ 49 Edificios Educativos_____ 50 Edificio de aulas - Tipo EEA1_____ 50 Biblioteca - Tipo EEB1_____ 51 Soda - Tipo EES1_____ 52 Laboratorio - Tipo EEL1_____ 53 OFICINAS ADMINISTRATIVAS

3 TIPO EEO1_____ 54 Edificios Universitarios Tipo EEU1_____ 55 Hospitales_____ 56 Tipo HP01_____ 56 Tipo HP02_____ 57 Tipo HP03_____ 58 Edificios Religiosos_____ 59 Capilla Tipo CP01_____ 59 Tipo ER01_____ 60 Tipo ER02_____ 61 Tipo ER03_____ 62 Locales Comerciales_____ 63 Tipo LC01_____ 63 TIPO LC02_____ 64 Tipo LC03_____ 65 MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCI N GENERAL DE TRIBUTACI N RGANO DE NORMALIZACI N T CNICA Tipo LC04_____ 66 Tipo LC05_____ 67 Edificios Comerciales_____ 68 Tipo EC01_____ 68 Tipo EC02_____ 69 Tipo EC03_____ 70 Centros Comerciales_____ 71 Tipo CC01_____ 71 Tipo CC02_____ 72 Tipo CC03_____ 73 Tipo CC04_____ 74 Tipo CC5_____ 75 Naves Comerciales_____ 76 Tipo NC01_____ 76 Tipo NC02_____ 77 Tipo NC03_____ 78 Edificios de Oficinas_____ 79 Tipo EO01_____ 79 Tipo EO02_____ 80 Tipo EO03_____ 81 Tipo EO04_____ 82 Tipo EO05_____ 83 Tipo EO06_____ 84 Tipo EO07_____ 85 Restaurantes_____ 86 Tipo RE01_____ 86 Tipo RE02_____ 87 Tipo RE03_____ 88 Tipo RE04_____ 89 Cabinas_____ 90 Tipo CB01_____ 90 Tipo CB02_____ 91 Tipo CB03_____ 92 Tipo CB04_____ 93 Hoteles_____ 94 Tipo HT01_____ 94 Tipo HT02_____ 95 Tipo HT03_____ 96 Tipo HT04_____ 97 Tipo HT05_____ 98 Cines Tipo CI01_____ 99 Teatros_____ 100 Tipo TE01_____ 100 Tipo TE02_____ 101 Gimnasios_____ 102 Tipo GM01_____ 102 Tipo GM02_____ 103 Tipo GM03_____ 104 Galer n Tipo GA01_____ 105 Bodegas_____ 106 Tipo BO01_____ 106 Tipo BO02_____ 107 Tipo BO03_____ 108 Naves Industriales_____ 109 Tipo NI01_____ 109 MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCI N GENERAL DE TRIBUTACI N RGANO DE NORMALIZACI N T CNICA Tipo NI02_____ 110 Tipo NI03_____ 111 Tipo NI04_____ 112 Tipo NI05_____ 113 INSTALACIONES_____ 114 Canchas_____ 114 Tipo IB01_____ 114 Tipo IB02_____ 114 Tipo IT01_____ 115 Tipo IT02_____

4 115 Tipo IH01_____ 115 Tipo IF01_____ 116 Tipo IB03_____ 116 Campo de Golf_____ 117 Tipo CG01_____ 117 Tipo CG02_____ 117 Pista de atletismo_____ 118 Tipo IA01_____ 118 Tipo IA02_____ 118 Piscinas_____ 118 Tipo PI01_____ 119 Tipo PI02_____ 119 Tipo PI03_____ 119 Tipo PI04_____ 120 Tipo PI05_____ 120 Tipo PI06_____ 120 Tipo PI07_____ 121 Aguas turbulentas_____ 121 Tipo AT01_____ 121 Tipo AT02_____ 121 Tipo AT03_____ 122 Tipo AT04_____ 122 Tipo AT05_____ 122 Tipo AT06_____ 122 Saunas_____ 123 Tipo IS01_____ 123 Sauna equipo Tipo ISE1_____ 123 Sauna equillo Tipo ISE2_____ 123 Rancho de BBQ_____ 123 Tipo IQ01_____ 123 Tipo IQ02_____ 124 Tipo IQ03_____ 124 P rticos_____ 125 Tipo PT01_____ 125 Tipo PT02_____ 125 Glorietas, Kioscos (Deck) Tipo GK01_____ 125 OBRAS COMPLEMENTARIAS_____ 126 Verjas_____ 126 Tipo VJ01_____ 126 Tipo VJ02_____ 126 Tipo VJ03_____ 126 Losas de concreto_____ 126 TIPO LO01_____ 127 TIPO LO02_____ 127 TIPO LO03_____ 127 MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCI N GENERAL DE TRIBUTACI N RGANO DE NORMALIZACI N T CNICA TIPO LO04_____ 127 TIPO LO05_____ 127 TIPO LO06_____ 127 Carreteras_____ 128 Tipo CO01_____ 128 Tipo CO02_____ 128 Superficies de rodamiento_____ 128 Tipo SR01_____ 128 Tipo SR02_____ 128 Superficies de adoquines_____ 128 Tipo SA01_____ 128 Superficie de Block-Zacate Tipo SB01_____ 129 Carpeta asf ltica_____ 129 Tipo CA01_____ 129 Tipo CA02_____ 129 Tipo CA03_____ 129 Tipo CA04_____ 129 Tipo CA05_____ 129 OBRAS VARIAS_____ 130 Cuneta media ca a Tipo OV01_____ 130 Cord n y ca o Tipo OV02_____ 130 Acera Tipo OV03_____ 130 Rampa para minusv lidos (concreto armado)

5 Tipo OV04_____ 130 Grader as OV05_____ 130 Tapias_____ 131 Tipo TP01_____ 131 Tipo TP02_____ 131 Tipo TP03_____ 131 Tipo TP04_____ 131 Tipo TP05_____ 131 Tipo TP06_____ 132 Cercas_____ 132 Tipo CE01_____ 132 Tipo CE02_____ 132 Muros de contenci n_____ 132 Tipo MR01_____ 132 Tipo MR02_____ 133 Tipo MR03_____ 133 Enzacatado_____ 133 Tipo OE01_____ 133 Tipo OE02_____ 133 Tipo OE03_____ 133 11 ANEXOS_____ 134 ANEXO N 1: OBSERVACIONES GENERALES PARA CUARTOS DE BA O_____ 134 ANEXO N 2: OBSERVACIONES GENERALES SOBRE SERVICIOS SANITARIOS_____ 135 ANEXO N 3: OBSERVACIONES GENERALES PARA BATER AS_____ 136 ANEXO N 4: OBSERVACIONES GENERALES MUEBLES DE COCINA_____ 137 12 FUENTES DE INFORMACI N_____ 139 LITERAL_____ 139 INSTITUCIONES_____ 139 _____ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOG A CONSTRUCTIVA PAG: 1 MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCI N GENERAL DE TRIBUTACI N RGANO DE NORMALIZACI N T CNICA 1 INTRODUCCI N El Manual de VALORES Base UNITARIOS por Tipolog a Constructiva, es parte del modelo de valoraci n de bienes inmuebles del rgano de Normalizaci n T cnica (ONT), este modelo est dise ado para determinar el valor de estos bienes para efectos tributarios (ley 7509 y sus reformas), en el caso de las municipalidades.

6 Adem s para efectos de las valoraciones realizadas por la Direcci n General de Tributaci n; este instrumento se convierte en una referencia de valor. El Manual de VALORES Base UNITARIOS por Tipolog a Constructiva contiene una descripci n detallada de cada tipo de construcci n, instalaci n y obra complementaria con respecto a materiales y componentes como paredes, pisos, ba os, cielos, etc., a cada uno de estos tipos se le asocia c digo y un valor que puede ser por metro cuadrado o por unidad y en algunos casos VALORES asociados como equipo o actividades (movimiento de tierra), este valor es el correspondiente alas construcciones, instalaciones y obras complementarias en condici n de nuevas comprendiendo como nuevas las edificaciones con edades de un a o o menos. Se considera en la determinaci n del valor el costo de los materiales de construcci n, acarreos, equipo y mano de obra, asimismo no se consideran las utilidades del desarrollador.

7 La presente edici n, es una actualizaci n de los VALORES a septiembre de 2007, los cuales sustituir n a los publicados en la Gaceta #48 del 18 del diciembre del 2005 La actualizaci n que se presenta a continuaci n se realiza como parte del proyecto que tiene como objetivo la actualizaci n de las plataformas de VALORES para terreno que est contemplado dentro del Proyecto de Regularizaci n de Catastro y Registro BID-CATASTRO. 2 OBJETIVO Actualizar los VALORES del Manual de VALORES Base UNITARIOS por Tipolog a Constructiva que es una herramienta de aplicaci n que permite la valoraci n de las construcciones, instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes sujetas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles con base en criterios t cnicos de valoraci n definidos por el rgano de Normalizaci n T cnica. _____ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOG A CONSTRUCTIVA PAG: 2 MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCI N GENERAL DE TRIBUTACI N RGANO DE NORMALIZACI N T CNICA 3 METODO DE ACTUALIZACI N La actualizaci n que se presenta a continuaci n se har con base en los ndices siguientes: ndices De Precios De Insumos Para La Construcci n ndices De Precios De Mano De Obra ndice De Precios Al Consumidor Actualizaci n para viviendas Para las viviendas clasificadas en la tipolog a con V : C, M, B, A para actualizarla se utilizar n los ndices para la construcci n de viviendas, tanto para los insumos como para la mano de obra.

8 El Manual de VALORES Base UNITARIOS por Tipolog a Constructiva publicado anteriormente y que ser sustituido por el presente, en cuanto a sus VALORES , estos corresponden a abril de 2005, por lo tanto los ndices a aplicar corresponden a ese mes y a o. Al aplicar los ndices para la construcci n de viviendas: insumos y costo de mano de obra, que de conformidad con los criterios t cnicos de ingenier a civil, se comportan en partes iguales o sea el ndice global ser el promedio, en la Tabla N 1 se presentan ambos ndices. _____ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOG A CONSTRUCTIVA PAG: 3 MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCI N GENERAL DE TRIBUTACI N RGANO DE NORMALIZACI N T CNICA ConceptoAbr-05 Sep-07 DIFERENCIAFACTORMano de obra12, , , 12, , , N 1: Factor de actualizaci n para viviendas CODIGOS V:C, M, A, BFuente: Instituto Nacional de Estad stica y Censos Para actualizar este tipo de construcciones se debe multiplicar el valor consignado en la tabla publicada en 2005 por uno m s el factor, por ejemplo: Una VC01 cuyo valor en el 2005 era de 75, al actualizarlo a septiembre del 2007 quedar a en.

9 () *75000012007=+=VCEl valor de esta vivienda para el Manual actualizado ser de 103, Actualizaci n para edificios Para la actualizaci n de los edificios se usa los ndices para este tipo de construcciones, estos est n contenidos en la Tabla N 2, as entonces para actualizar los VALORES para estas tipolog as basta con multiplicar el valor de abril 2005 por uno m s el factor y se as se logra el valor correspondiente a septiembre 2007. _____ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOG A CONSTRUCTIVA PAG: 4 MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCI N GENERAL DE TRIBUTACI N RGANO DE NORMALIZACI N T CNICA Fuente: Instituto Nacional de Estad stica y Censos Por el tipo EC01 cuyo valor era de el metro cuadrado de construcci n, el valor actualizado ser a: () *120000012007=+=EC El valor para este tipo de edificio comercial ser a de 158, el metro cuadrado de construcci n para septiembre del 2007 Para otras tipolog as En el manual existen algunas como es el caso de las aguas turbulentas, para estos casos se har uso del ndice de Precios al Consumidor, Fuente: Instituto Nacional de Estad stica y Censos ConceptoAbril-05 de obra12, , , 12, , , N 2: Factor de actualizaci n para N 3: Factor de actualizaci n para ciertas obras complementarias _____ MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOG A CONSTRUCTIVA PAG.

10 5 MINISTERIO DE HACIENDA DIRECCI N GENERAL DE TRIBUTACI N RGANO DE NORMALIZACI N T CNICA Para un tipo AT01 que corresponde una Aguas Turbulentas cuyo valor en la tabla del 2005 es de 240, 302400) (*240000012007=+=AT El valor para este tipo ser de 302, por metro cuadrado. 4 METODO DE VALORACI N El modelo de valoraci n de bienes inmuebles desarrollado en la ONT consta de dos componentes: Plataforma de VALORES de terrenos (por zonas homog neas o por ecuaci n de regresi n). Las cuales se encuentran a disposici n en cada una de las municipalidades del pa s. Manual de VALORES Base UNITARIOS por Tipolog a Constructiva El m todo de valoraci n que se utiliza es el denominado: M todo de Reposici n o M todo comparativo usando el Valor de Reposici n , este consiste en: 1. A partir de las caracter sticas de la construcci n, instalaci n u obra complementaria, v a comparaci n se selecciona del manual la que m s se asemeje, logr ndose as el valor por metro cuadrado de nuevo o de reposici n.