pengurusan STRATA - kpkt.gov.my

1 STRATA pengurusanTerdapatkira-kira17,000 skim pemajuanstrata di SeluruhSemenanjungMalaysia danWilayah Persekutuan Labuan. Initermasuklahkondominium, apartment, rumahflat, rumahkedai, town housesertalanded STRATA . Semuapemajuanberstratainidikawaldi bawahsatuperundanganiaituAktaPengurusanS trata 2013. Aktainiberperanandalammenyediakansaturuj ukandanpanduanyang ,625 skim strataAkta663 AKTA bangunan DAN HARTA BERSAMA (PENYENGGARAAN & pengurusan ) 2007 D IMANSUHKAN pada2015 Akta757 Aktapengurusanstrata 2013 D IKUATKUASAKAN PADA 2015 TAHUKAH ANDA?KPKT bertindaksebagaicustodian kepadaAkta757 segipenguatkuasaandankawalseliaskim STRATA pula terletakdi bawahbidangkuasaPihakBerkuasaNegeri(PBN) danPihakBerkuasaTempatan(PBT).Skim STRATA merupakansuatupembangunanhartanahyang membahagikanbangunanatautanahkepadapetak -petak, merupakanpengurusandanpenyenggaraanbangu nanberstratadanhartabersamadi dalamsuatuskim STRATA diuruskandenganbaikSetiap petak diberi nilai syer yang selalunya mengikut jumlah keluasan lantai petak serta tertakluk kepada pemberat yang dinyatakan di bawah Akta 757 atau Akta Hakmilik STRATA syer digunakan untukhakmengundipemilikpetakdanmenentuka njumlahcajpenyenggaraanyang SYER= (luaspetakx FP1x FP2) + (luaspetakaksesorix FP3)

2 Unit syeryang diumpukkan*RujukJadualPertamaAkta757 Jadualpetakmerupakandokumenkawalanyang perludisediakanolehJurukurTanah Berlesenpemajubagimemastikanpembelimenge tahuiunit syerdanhartabersamadalamskim STRATA telahmemperolehiAPDL sebelumkuatkuasaAkta757 Pemajuyang telahmemperolehilesendanpermit jualan(APDL) sebelumkuatkuasaAktajugaadalahwajibuntuk memfailkanjadualpetaksebelumpenjualan. Pemajuyang telahmenjualsebahagianpetaksebelumkuatku asaAktajugaadalahwajibuntukmemfailkanjad ualpetakbagikeseluruhanskim pemajuantermasukdenganpetak-petakyang JADUAL PETAK Pelanlokasi, pelantingkatdanpelantandaan Menunjukkansemuapetak, hartabersamadanpetakaksesori Menunjukkanunit syeryang dicadangkanbagisetiappetakdanjumlahunit syersemuapetak Menunjukkankuantumunit syersementarabagibloksementara(jikaberke naan) Menunjukkanpetunjuksempadan MengandungiperakuanJUBL bahawabangunanbolehdipecahbahagi MengandungiperakuanArkitek/Juruterabahaw abangunanakandibinamengikutspesifikasidi bawahAkta113 bermulasebaiksahajapemajumenyerahkanpemi likankosong(vacant possession)

3 KepadapembeliTanggungjawabbadanpengurusa nPemajudanMC adalahduabadanpengurusanyang mengurusdanmenyenggarasesebuahskim pula wujudsecaraautomatikselepasbukudaftarstr ata dibuka. Semuahakmilikstrata tersebutakandidaftarkankeatasnamapemajus ebagaipemilikasal. PemajuadalahwajibuntukmemanggilAGM pertamaselewat-lewatnyasebulanselepassat uper empat(1/4) unit bermulasetelahAGM MC pengurusan Membuka akaun penyenggaraan dan akaun sinking fund Menentukan kadarcajdansinking fund Mengambil insurans Menyedia dan menyenggara daftar pemunya petak Mematuhi notis & arahan PBT / pihak berkuasa awam Audit & menyenggara akaun Menguatkuasakan undang - undang kecilUndang-UndangKecilUndang-undangkeci lterdapatdalamJadualKetigaPeraturan-Pera turanPengurusanStrata (PenyenggaraandanPengurusan) 2015.

4 Semasatempohpengurusanpemaju, undang -undangkeciltambahanbolehdibuatole hpemajudengankelulusanCOB selagimanaiatidakbertentangandenganperun tukandi bawahAktadanUndang-UndangKecil , bolehmembuatundang-undangkeciltambahanat aumemindaundang-undangkeciltambahanmelal uiketetapankhasdalamAGM selagimanaiatidakbertentangandenganperun tukandi bawahAktadanUndang-UndangKecil terdapatdalamUUK adalahlarangankeataspembeli/pemilikserta tindakanyang bolehdiambilkeataspemungkir(defaulter)AG M hendaklahdibuatbagimembincangkanperkarab erikutNotisMesyuaratAgungTahunanNotismes yuaratagungtahunanhendaklahdiserahkandan dipamerkandalamskim pemajuantersebutdalamtempohtidakkurang14 harisebelumAGM mesyuarat, usultersebuthendaklahdikemukakankepadapi hakpengurusandalamtempoh7 AGUNG TAHUNAN Untukmenentukanbilanganahlijawatankuasa Menimbangkanbelanjawanuntukmengurusdanme nyenggarabangunan Mengesahataumengubahcajataucaruman Menentukankadarbungakeatascajlewat Menimbangkanakaunteraudit Mengesah.

5 Mengubahataumelanjutkaninsurans MembuatUndang-undangKecil Tambahan Menimbangapa-apaperkarayang berkaitandenganpenyenggaraandanpengurusa nhartabersamaPengerusiAGMP engerusiAGM dipilihdaripadapembeli/pemilikyang hadiryang UsulPembeli/pemilikbolehmengemukakancada nganusulsecarabertulissekurang-kurangnya 7 harisebelumAGM separuh(1/2) daripadapembeli/pemilikpetakyang berhakmengundiyang hadiratau Jikakuorumtidakmencukupidalamtempoh30 minitselepasmasamesyuaratdijadualkan, kuorumadalahdibentukdaripadapembeli/pemi likpetakyang hadirMana-manamesyuaratagungpemilikperba dananyang bukanmesyuaratagungtahunan(AGM), dinamakanmesyuaratagungluarbiasa(EGM). MESYUARAT AGUNG LUAR BIASA Menerimapermintaanbertulisdaripadasekura ng-kurangnya daripadaunit syeragregat PesuruhjayaBangunanmengeluarkanarahanber tulisTanggungjawabpenyenggaraandanpengur usanskim STRATA adalahterletakdi bawahbadanpengurusanyang dipiliholehpembeli/pemilikApabilaandamen jadipembeliataupemilikpetakstrata, andaperlubersama-samamenjagadanberkongsi hartabersamaApabilaskim STRATA diurusdenganbaikdengankerjasamasemuapiha k, bukansahajakualitihidupkomunitistrata meningkatmalahakanmeningkatkannilaiharta nahtersebutAndajugaperlumenjalankantangg ungjawabdenganmembayarcajpenyenggaraanda nsinking fund yang ditetapkanPihakpengurusanseterusnyaakanm enggunakankutipantersebutuntukmengurusda nmenyenggaraskim STRATA andadengansempurna.

6 Contohnya, menjelaskanbilutiliti, menyenggaralif, tangkiair danbumbung, atausebagaijawatankuasapengurusanjugaaka nmemastikankepentinganbersamadiputuskans ecarademokrasidemi memeliharakeharmoniankomunitistrataBAHAG IAN PERKHIDMATAN PERBANDARANKEMENTERIAN KESEJAHTERAAN BANDAR, PERUMAHAN DAN KERAJAAN