PETER SKRIVANEK - fwup.at

1 PETER SKRIVANEK . A E7JO Le:. ben. Hubertus asse 5. Tel. 13\0)664/20 30 3?/. [ Milli: [:e!CfW1Vd11ekf. grm .Jt Rechtsanwalt Mag. Gerhard Wlattnig als Masseverwalter im Schulden . regulierungsverfahren des Jandl Gerhard Hauptplatz 11. A-8700 Leeben Leeben, 01. Juni 2014. 19 S 4/14 p BG Judenburg GUTACHTEN. ZUR ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES. Einfamilienwohnhaus Seckau 60a 8732 Seckau EZ 132, Bezirksgericht Judenburg, Grundbuch 65137 Seckau Gesch ftszahl: 19 S 4/14 p Auftraggeber: Rechtsanwalt Mag. Gerhard Wlattnig als Masseverwalter im Schulden.]]

2 Regulierungsverfahren des Jandl Gerhard Hauptplatz 11. A-8700 Leeben Inhaltsverzeichnis 1. Auftraggeber .. 3 .. Bewertungsstichtag .. 3 .. Zweck des Gutachtens .. 3.. Befundaufnahme ..3.. Grundlagen und Unterlagen der Gutachtenerstellung .. 3 .. Fachliteratur .. 4 .. Energieausweis .. 4 .. Einheitswert .. 4 .. Altlasten ..4 .. Bauliche Untersuchung ..5.. 5. Bewertungsgegenstand..5 .. Grundbuchsdaten ..5 .. Rechte und Lasten .. 5 .. Grundst ck .. 6 .. Lage .. 6. Beschaffenheit, Nutzung und Gr e des Grundst ckes.

3 6.. Aufschlie ung, Anschl sse und Altlasten .. 6.. Fl chenwidmung .. 7.. Beschreibung der Bebauung .. 7.. Wohnhaus ..7 .. Au enanlage ..9.. Ermittlung der Nutzfl chen ..9 .. Bestandsverh ltnisse .. 10 .. Bau- und Ausstattungszustand bei der Befundaufnahme .. 10 .. Allgemeine Bewertungsgrundlagen ..1 0. Wahl und Erl uterung der Wertermittlungsverfahren .. 13. Ermittlung .. 13. 4 Zusammenfassung .. 19. 5. Bcilagcnvcrzetchnis .. 19. 1. Allgemeines Auftraggeber Rechtsanwalt Mag. Gerhard Wlattnig als Masseverwalter im Schulden- regulierungsverfahren desJandl Gerhard Hauptplatz 11.

4 A-8700 Leoben Bewertungsstichtag Zweck des Gutachtens Ermittlung des Verkehrswertes vorgenannter Liegenschaft Laut Liegenschaftsbewertungsgesetz 2 Abs. 2 ist der Verkehrswert jener Preis, der bei Ver u erung einer Sache blicherweise im redlichen Gesch ftsverkehr f r sie erzielt werden kann. Befundaufnahme Die Befundaufnahme wurde aufgrund der Besichtigung vom von 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr vom allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverst ndigen Herrn PETER SKRIVANEK durchgef hrt. An der Befundaufnahme haben teilgenommen: GerhardJandl (Eigent mer).

5 Karin SKRIVANEK (Assistenz Sachverst ndiger). PETER SKRIVANEK , Sachverst ndiger Grundlagen und Unterlagen der Gutachtenerstellung Grundbuchauszug vom Katasterpl ne - Orthofoto (GIS-Steiermark- Digitaler Atlas Steiermark). Baubeschreibung Einreichplan Fl chenwidmungsplan der Gemeinde Seckau Gefahrenzonenplan der Gemeinde Seckau Besichtigung an Ort und Stelle Erhebungen bei ZT Datenforum (Vergleichspreisermittlung). Fotodokumentation Langj hrige Erfahrung des gefertigten Sachverst ndigen auf dem Gebiet der Vermittlung des Verkaufes/Kaufes von Liegenschaften.

6 Der gefertigte Sachverst ndige ist bei der Erstellung des Gutachtens von den zur Verf gung gestellten Unterlagen und Informationen ausgegangen. Sollten sich einzelne dieser Grundlagen als nicht vollst ndig bzw. unzutreffend herausstellen oder weitere Umst nde, wie durch Vorlage neuer Informationen und Grundlagen, auftreten, die f r die Erstellung des Gutachtens relevant sind, so beh lt sich der Sachverst ndige eine Erg nzung bzw. nderung dieses Gutachtens und eine Anpassung seiner Meinung vor. Fachliteratur Fachliteratur, insbesondere Vortrags- und Lehrunterlagen der.

7 ,Liegenschaftsbewertungsakademie" des Landesverbandes Steiermark der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverst ndigen Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) idgF. Liegenschaftsbewertung- Heime Kranewitter, 6. Auflage NORM B 1802 Liegenschaftsbewertung Immobilienbewertung sterreich .,Bienert/Funk". Energieausweis Unterlagen im Sinne des EAVG stehen dem SV nicht zur Verf gung Einheitswert Der Einheitswert ist dem SV nicht bekannt, jedoch ist dieser ist f r die Bewertung nicht von Relevanz. Altlasten Es weist der zeichnende Sachverst ndige darauf hin, dass Boden- und Geb udeuntersuchungen ber das Vorliegen von eventuellen Kontaminationen nicht beauftragt waren und auch nicht durchgef hrt wurden und somit f r die Bewertung von einer Altlasten- und Kontaminationsfreiheit ausgegangen wird.

8 Bauliche Untersuchung Es erfolgte lediglich eine augenscheinliche Besichtigung des Bewertungsobjektes und es wurde eine weitergehende bauliche Untersuchung des Geb udes oder seiner Teile nicht durchgef hrt, sodass das Vorliegen von durch den Augenschein nicht erkennbaren Ausf hrungsm ngeln oder Bausch den nicht ausgeschlossen werden kann. Aufgrund der vorgenannten Grundlagen und Unterlagen erstellt der Sachverst ndige den nachstehenden Befund. 2. Befund Bewertungsgegenstand Einfamilienwohnhaus Bewertungsgegenstand bildet das Grundst ck der EZ 132 mit der Grundst cksnummer 35/3 mit dem darauf befindlichen Einfamilienwohnhaus der KG 65137.

9 Grundbuchsdaten Gem Grundbuchauszug vom ist die bewertungsgegenst ndliche Liegenschaft im Grundbuch 65137 Seckau des Bezirksgerichtes Judenburg unter der Einlagezahl 132 eingetragen. Rechte und Lasten Die Bewertung erfolgt unter der Voraussetzung der Geldlastenfreiheit und ohne Ber cksichtigung der eingetragenen Pfandrechte. Im Einzelnen siehe beiliegenden Grundbuchauszug. Grundst ck Lage Die Marktgemeinde Seckau liegt am S dabhang der Niederen Tauern, auf einer Hochfl che zwischen 800 und 1 OOOm H he. Einwohner: (Registerz hlung, Stand: ).

10 Fl che: KG Seckau: Hektar Aktive Wohnungen: 477. Seeh he: 842 m Die Liegenschaft liegt direkt an der L517 Seckauerstra e, auf der rechten Stra enseite, rund 1 km von der Marktgemeinde Seckau entfernt. Oie Marktgemeinde Seckau bietet ausreichende Infrastruktur f r D1nge des t glichen Bedarfs (Nahversorger etc .. ) . Beschaffenheit, Nutzung und Gr e des Grundst ckes Das Grundst ck ist nahezu quadratisch konfiguriert und berwiegend eben ausgebildet. Die gesamte zu bewertende Fl che betr gt m2 und ist mit dem Einfamilienwohnhaus "Seckau 60a" bebaut.