PETIT GUIDE D’ACHAT DE LA MAISON - …

1 PETIT GUIDE D ACHAT DE LA MAISON Un bon investissement ? Le choix du genre de MAISON Principaux intervenants dans le processus d achat Liste de contr le du prix d acquisition Est-ce un bon investissement ? Tout propri taire vous le dira, une MAISON repr sente un excellent investissement, difficile galer. Pourquoi ? Gains en capital non imposables Tout gain en capital r alis la vente d'une r sidence principale est non imposable C'EST DONC VOTRE ARGENT, 100 % !! Pour obtenir un rendement similaire une appr ciation de 6 % sur votre r sidence, le rendement d'un investissement, tel qu'un placement garanti par exemple, devrait tre de 12%. Effet de levier Vous n'avez pas d bourser le prix total d'acquisition pour tre propri taire de votre MAISON . Le choix du genre de MAISON Ne vous laissez pas entra ner dans un achat qui ne conviendrait pas vos besoins. Le march est vaste, et les occasions aussi nombreuses que les arguments de vente sous pression.

2 Voici un survol du pour et du contre pour vous aider tudier chaque option du march , qu'il s'agisse d'une MAISON neuve, d'une MAISON achet e directement de l'entrepreneur ou d'une propri t sur le march de la revente. Appartement en copropri t Pour : o Prix d'achat moindre, taxes basses o Tr s peu de frais d'entretien aucun d neigement ou entretien de pelouse o Pratique pour c libataires et couples sans enfants o Contre : o Valeur de revente moindre, difficile revendre et peut tre difficile financer avec une petite mise de fonds o Possibilit de frais d'entretien lev s qui peuvent augmenter consid rablement les frais de possession o Aucune cour arri re de sorte que vous ne pouvez jouir des activit s auxquelles les gens s'adonnent habituellement, telles que barbecues, jardinage, etc. Mur mitoyen avec des voisins s'ils sont bruyants, ce n'est pas votre jour de chance. MAISON de ville autonome/en copropri t Pour : o Co t d'achat et taxes moins lev s que pour une MAISON jumel e ou individuelle, et demandant moins d'entretien o Meilleure valeur de revente qu'un appartement en copropri t o Possibilit de cour arri re Contre : o Valeur de revente moindre que pour une MAISON jumel e ou individuelle et plus difficile revendre o Vous n' tes pas propri taire du terrain le bien ayant le plus de valeur ( moins qu'il s'agisse d'une MAISON de ville autonome) o Vous avez des murs mitoyens et tes tr s pr s des voisins MAISON jumel e Pour.

3 O Plus d'intimit moindre co t parfaite pour un premier acheteur o Vous tes propri taire du terrain le bien qui prend le plus de valeur la brique et le mortier subissent une d pr ciation o Bonne valeur de revente et facile revendre o Facile financer des taux avantageux o G n ralement dot e d'une cour arri re plus grande que pour les maisons de ville; donc, possibilit d'activit s nombreuses Contre : o Mur mitoyen avec des voisins o Prix par pied carr d'espace habitable plus lev que pour une MAISON de ville dans un quartier semblable MAISON individuelle Pour : o Meilleure valeur de revente et vous tes propri taire du terrain, le bien qui prend le plus de valeur o Plus d'intimit , moins de bruit provenant des voisins puisqu'il n'y a pas de murs mitoyens o Le genre de MAISON le plus couru avec une perception de grande valeur o Les maisons individuelles dont le prix est bas tendent se vendre rapidement en raison d'une combinaison de prestige et de prix abordable Contre.

4 O Prix d'achat et taxes fonci res plus lev s MAISON d j habit e par rapport une MAISON neuve achet e de l'entrepreneur En tant que premier acheteur, vous devrez prendre une autre d cision importante, celle de choisir entre l'achat d'une MAISON d j habit e ou d'une MAISON neuve achet e directement de l'entrepreneur. Les deux options ont leurs avantages et inconv nients. En voici un bref aper u : MAISON d j habit e Pour : o Prix de vente moins lev en raison de l'usure (qui peut varier consid rablement v rifiez attentivement !) o Vous pouvez b n ficier d'une foule d'avantages (sous-sol fini, piscine, etc.) un prix d pr ci o Quartier bien tabli, voisins imm diats, etc., voil des l ments connus, bien qu'ils puissent changer Contre : o MAISON d j habit e par d'autres personnes o Aucune garantie pour les r parations requises en vertu de la loi, bien qu'elles peuvent faire l'objet d'une condition d'achat o Si la d coration actuelle de la MAISON ne vous pla t pas, il peut vous en co ter gros pour la changer et vous pouvez y consacrer beaucoup de temps MAISON neuve achet e de l'entrepreneur Pour : o Vous tes le premier occupant de la MAISON et vous pouvez la d corer votre go t o Le prix d'achat comprend les couleurs, les caract ristiques de design, etc.

5 Que vous choisissez, habituellement avec des suppl ments n gociables o Une protection contre les vices de construction est habituellement requise par la loi provinciale Contre : C'est habituellement plut t long avant que le terrassement et le pavage ne soient faits, et il y a beaucoup de poussi re qui provient des endroits non gazonn s et de la circulation des quipes de construction Des probl mes de permis ou des gr ves de la construction peuvent survenir, ce qui emp chera l'ach vement des travaux temps et, par cons quent, l'occupation de la MAISON Certains d fauts de construction peuvent ne pas tre rectifi s assez rapidement Certains frais de cl ture s'appliquent aux nouvelles maisons et non aux maisons d j habit es Principaux intervenants dans le processus d achat Les personnes-cl s dans vos d marches d'acquisition Dans un projet d'acquisition d'une MAISON , il faut bien plus qu'un acheteur et un vendeur.

6 Vous aurez aussi besoin des services de toute une gamme de professionnels de l'immobilier, et nous avons peut vous aider trouver plusieurs de ces experts. Profitez des nos services d s aujourd'hui ! Voici les personnes-ressources et leur r le respectif dans votre projet d'acquisition : L'agent immobilier Trouver la MAISON que vous d sirez acheter n'est pas de tout repos; un agent immobilier peut vous rendre la t che bien plus facile en faisant une grande partie de la recherche votre place. Le r le de l'agent immobilier est de pr s lectionner les propri t s offertes sur le march , d'identifier celles qui correspondent le plus vos exigences et de prendre des dispositions pour aller les visiter avec vous. Id alement, votre agent immobilier est bien plus qu'un simple repr sentant. Il ou elle vous sert de personne-ressource qui vous donne des conseils judicieux et vous aide prendre une d cision d'achat clair e. L'agent immobilier : Est un courtier ou un agent immobilier certifi qui suit l' volution du march en consultant les inscriptions au (Service inter-agences) et d'autres sources.

7 Peut aussi agir en tant qu'agent pour le vendeur lorsque la propri t est inscrite au Par contre, si vous avez d j sign une entente avec l'agent, alors il ou elle devra agir sp cifiquement dans votre int r t selon le contrat, connu sous le nom d' Entente de courtage . N gociera les termes et conditions de votre achat avec l'agent du vendeur ou avec le vendeur directement (s'il s'agit d'un vendeur ind pendant ou d'une de ses propres inscriptions). Recevra une commission vers e par le vendeur m me le prix de vente de la propri t . Habituellement, la commission est r partie entre l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur, condition que les deux agents aient particip . Se chargera d'obtenir des renseignements votre place, ou s'assurera que certaines conditions sont respect es, tel que convenu avec vous -d. arpentage valuation (pour les besoins de l'hypoth que) et rapport d'inspection. L'avocat ou le notaire Votre avocat ou notaire s'assurera que la propri t que vous achetez est l galement v tre et ne comporte pas de lien.

8 Lorsque vous vous portez acqu reur d'une propri t , vous ne faites pas qu'acheter le terrain et le b timent, vous achetez galement les droits de propri t afin que personne ne puisse les r clamer. Votre avocat ou notaire pourra vous confirmer que rien ne viendra entraver l'achat de votre MAISON et s'assurera que tout fonctionne comme sur des roulettes. L'avocat ou le notaire : Proc dera une recherche de titre afin de s'assurer que le vendeur est r ellement propri taire de la MAISON , et s'assurera que la vocation d'occupation propos e ou actuelle de la MAISON est conforme aux arr t s municipaux. Obtiendra tous les documents n cessaires, incluant : Une lettre de conformit qui stipule qu'il n'existe aucun lien (r clamations juridiques) ou qu'aucun ordre d'ex cution n'est en vigueur; Une preuve du service fiscal qui stipule que les taxes de la propri t ont t acquitt es et sont jour. Se charge du transfert de propri t du vendeur en faveur de l'acheteur et de l'inscription de l'hypoth que sur le titre.

9 S'assure que des dispositions ont t prises pour que les fonds puissent tre d bours s la date de signature. De concert avec les pr teurs, coordonne la pr paration des documents juridiques pour toute hypoth que. S'assure que tous les termes et conditions de l'hypoth que sont respect s, et que le titre est libre afin de conclure une entente avec le(s) pr teur(s). Il peut se charger votre place de l'obtention d'une assurance de titre s'il y a un probl me relatif ce dernier qui peut ult rieurement entra ner une r clamation ou un ordre d'ex cution de quelque nature que ce soit. S'occupe de vous faire signer tous les documents juridiques et la soumission des soldes dus qui ne sont pas fournis par la ou les institutions pr teuses. Coordonne la signature de la transaction d'achat avec l'avocat ou le notaire du vendeur de la propri t . L'institution pr teuse Le soutien financier de votre projet immobilier. Dans le march hypoth caire actuel, il est avantageux de magasiner parce qu'il existe plusieurs institutions pr teuses et des options de financement tr s vari es.

10 Pargnez-vous du temps et des tracas. D tendez-vous et laissez un conseiller hypoth caire Invis le soin de trouver une institution pr teuse qui vous donnera le taux le plus avantageux pour le produit qui convient le mieux vos besoins. En tant qu'entit qui fournit les fonds, l'institution financi re voudra s'assurer que vous repr sentez un risque de cr dit valable et que l'hypoth que dont vous faites la demande correspond vraiment la valeur de la propri t que vous d sirez acheter. L'institution pr teuse : D finira les crit res juridiques de pr t que vous devez respecter pour vous qualifier pour l'hypoth que. L' valuateur L' valuateur value la valeur de la propri t pour l'institution pr teuse. Lorsque vous achetez une propri t , il est important que l'institution pr teuse s'assure que le prix refl te bien la valeur marchande r elle de la propri t . Un valuateur est une personne officiellement accr dit e engag e par l'institution pr teuse pour faire une inspection de la propri t afin d'en valuer et en certifier la valeur.