PREZZI, COSTI e DATI PER COSTRUIRE

1 N. 11-2007 PREZZI, COSTI e DATIPER COSTRUIRE51mezzati ed in ipermercato, costituito dall area ven-dita, dai laboratori, dalle riserve, dai lo-cali tecnologici e dai relativi servizi, mi-sura m2posti tutti al piano ter-ra; ai quali vanno aggiunti gli uffici am-ministrativi, direzionali e di repartocon annessi servizi, posti in piani am-mezzati ed in copertura per una super-ficie complessiva di galleria, intendendo per questo lasola superficie comune calpestabile,ingressi compresi, misura negozi, costituiti da piccole e mediesuperfici commerciali compresi deiservizi e dei locali tecnici di strettapertinenza, misurano parcheggi, compresi i posti autoper handicappati e i box portacarelli,sono individuabili in tre comparti.

2 Ilprimo, ubicato sulla copertura dell i-permercato destinato ai dipendentie ai rappresentanti, conta 460 postiauto. Il secondo, ubicato nell interra-to sotto la galleria e i negozi in diret-ta comunicazione con gli ingressi at-traverso i tappeti mobili, conta 540posti auto. Il terzo, ubicato al pianoterra, conta posti sistemazione esterna, compren-dente le strade, il parcheggio a raso, ilpiazzale di ricezione merci, la sistema-zione a verde e pi in generale le ope-re di urbanizzazione, misura Commerciali:quanto costa realizzarliTipologie edilizie e costiQuanto costa realizzare un centrocommerciale costituito da unipermercato, una galleria, negozie parcheggi ?

3 In quanto tempo?Con quali caratteristiche e quali COSTI per la manutenzione? Quanto costano questi interventi almetro quadrato ed al metro cubo? possibile avere una tabella riassuntivadei COSTI e delle percentuali d inciden-za? Ed una tabella dei COSTI parametrici?Tutto questo consultabile nel volu-me Prezzi Tipologie Ediliziecuratodal Collegio degli Ingegneri e degli Ar-chitetti di Milanoed edito dalla DeiTipografia del Genio Civile. Da tale volume proponiamo un inter-vento edificatorio che ha per oggettola costruzione di un centro commer-ciale per la vendita al dettaglio, rea-lizzato in un unico corpo di fabbricacostituito da un ipermercato, da loca-li tecnici e fabbricato ha una superficie coper-ta, quale proiezione al piano terra m2, e insiste su un lotto interno della superficie copertasono situati m2di interrato,destinato a parcheggio clienti m2di uffici posti in piani am-CENTRI COMMERCIALI 7-11-2007 13:26 Pagina 51 Osservatorio Prezzi Manodopera52n.

4 11-2007 PREZZI, COSTI e DATI per costruireCaratteristiche delle opereediliIl fabbricato stato realizzato con unastruttura in cav e cap a travi e pila-stri prefabbricati completati da so-lai nervati (copponi) posti in coper-tura e solai a pedalles per ottenere ilpiano maglia strutturale di 7,5 8 nel-l interrato e di 15 8 al piano terradella galleria mentre di 10 20 nel-l area fondazioni sono di tipo diretto aplinti semplici contornati da muri dicontenimento per l interrato e traviportapannello per l area tamponamento stato realizzatomediante pannelli prefabbricati di ti-po verticale con finitura a strisceorizzontali con paramento di ghiaiain un misto di marmo Rosso Veronae Bianco compartimentazioni e le divisio-ni fra negozi sono state realizzate conblocchi di cemento intonacati certi-ficati REI 120.

5 Mentre le tramezza-ture hanno trovato soluzione nell uti-lizzazione di blocchi in laterizio di di-verso spessore o in dei COSTI parametriciTabella riassuntiva dei COSTI e percentuali d incidenzaCODICEOPERAPREZZI IN %CENTRI COMMERCIALI 7-11-2007 13:26 Pagina 52 Osservatorio Prezzi Manodopera53n. 11-2007 PREZZI, COSTI e DATI per costruireTabella tempi di realizzazione: mesi 18 Tabella percentuali d incidenza dei costiCODICEOPERAIPERGALLERIA/INTERRATO COMMERCIALI 7-11-2007 13:26 Pagina 53 Osservatorio Prezzi Manodopera54n. 11-2007 PREZZI, COSTI e DATI per costruireL impermeabilizzazione stata ese-guita applicando tre guaine bitumi-nose con interposto materassino coi-bente. L ultima guaina, risvoltata ver-ticalmente sull intera altezza dei pan-nelli fin sotto le scossaline di corona-mento in lamiera preverniciata, deltipo illuminazione zenitale e l evacua-zione dei fumi stata ottenuta po-nendo in opera file di lucernai in po-licarbonato completi di meccanismod apertura con bombolette al percentuale di superficie illumi-nante pari al 4% nell area ipermer-cato e 2% nell area intero piano di calpestio, prima del-la posa in opera dei pavimenti.

6 Sta-to realizzato con una soletta armatadello spessore di 20 cm nell area iper-mercato e di 8 cm nell area galleria rivestimenti in ceramica hanno tro-vato soluzione applicativa in tutti i ser-vizi e nei laboratori e sono completatedai pezzi speciali a becco di civetta (gu-scio) nello spiccato del scale in muratura sono state rive-stite in marmo botticino mentrequelle in carpenteria metallica hannogradini in industriali sono stati ese-guiti nel parcheggio interrato, inquello di copertura, nella ricezionemerci e nelle riserve dell ipermerca-to, e delle medie superfici. Il gr sporcellanato del tipo rinforzato hatrovato applicazione in tutto l iper-mercato, mentre il gres ceramico stato applicato in tutti gli uffici, iservizi, gli spogliatoi e i locali tecni-ci.

7 Il Mall, gli ingressi e le uscite disicurezza della galleria hanno un pa-vimento in marmo composto di:Rosso Verona, Botticino e Verde Al-pe. I negozi sono dotati di un pavi-mento in battuto di cemento atto al-l incollaggio di qualsivoglia tipo serramenti posti in opera sono didiversa natura. Infissi in alluminiopreverniciato sono stati posti in operasu tutte le aperture esterne, compresele pareti vetrate degli ingressi princi-pali. Porte e portoni classificati e cer-tificati REI 120 sono stati posti sututte le murature tagliafuoco. Porte eDISEGNI:PIANTACENTRI COMMERCIALI 7-11-2007 13:26 Pagina 54 Osservatorio Prezzi Manodopera55n. 11-2007 PREZZI, COSTI e DATI per costruireportoni in acciaio sono stati utilizzatiper le uscite delle riserve e dei localitecnici.

8 Le porte sono tutte rivestitein laminato plastico come le paretitecniche costituenti le partizioni gli affini ai serramenti sono daannoverare le serrande di divisioneIper-Mall e le griglie antintrusioneposte sotto i lucernai del parcheggioin controsoffitto ha trovato larga ap-plicazione. Nel Mall, negli ingressi esulla barriera casse stato realizzato incartongesso ai piani sfalsati, curvi edinclinati con inserti in legno e in fibra minerale sonostati posti in tutti gli uffici e le uscitedi sicurezza mentre doghe di allumi-nio sono state utilizzate nei laborato-ri, sulle scale mobili e sulle pensilineesterne degli i locali interni, ad esclusione deinegozi, sono stati verniciati con tinteDISEGNI:SEZIONEDISEGNI:PIANTAPLANIV OLUMETRICOCENTRI COMMERCIALI 7-11-2007 13:26 Pagina 55 Osservatorio Prezzi Manodopera56n.

9 11-2007 PREZZI, COSTI e DATI per costruirelavabili, mentre i testa muro e i pila-stri sono stati rivestiti con degli delle opereesterneLe lavorazioni esterne sono state ca-ratterizzate da una grossa movimenta-zione di materiale cos da creare unpiano unico da una situazione dimezza strade e i parcheggi, previa realiz-zazione di tutti i sottoservizi necessa-ri, sono stati completati con bynder etappeto d parcheggi hanno una componentein autobloccante a verde, all internodel quale hanno trovato alloggia-mento le piante e il relativo impiantod marciapiedi, coronati da cordoli incemento bianco, sono finiti con con-glomerato bituminoso ad esclusionedi quelli antistanti il centro commer-ciale, i quali sono finiti con piastrellein le opere esterne da annoverare,la vasca di accumulo di 800 m3, in-terrata, nonch i muri di sostegno incemento armato, in gabbionata e inelementi verde del parcheggio costituito dapiante spoglianti (tigli) e sempre ver-di (pini) con una media di una pian-ta ogni 8 posti auto.

10 Le aree a verdesono state completate con arbusti efiori, il tutto per una superficie inpiano e in scarpata di circa degli impiantiCabine di trasformazione: n. 2 cabi-ne dedicate alle medie superfici, contrasformatori di potenza unitaria 2 cabine di trasformazione Enelper la fornitura in BT ai negozi di 1 cabina di trasformazione per l a-limentazione dell ipermercato e dellagalleria e parti comuni interne edesterne. Nella cabina sono installati trasformatori della potenza unitariadi kva, completi di apparec-chiatura di comando, controllo e quadro generale BT di tipo powercenter, che alimenta quadri secondaridi distribuzione, illuminazione e FM,a loro volta collegati con quadri uti-lizzatori di reparto e di :la distribuzione pri-maria avviene attraverso corde unifi-lari e cavi posati in canaline aeree etubazioni.