PREZZO-VALORE art. 1 comma 497 legge 23 …

1 1 PREZZO-VALOREart. 1 comma 497 legge 23 dicembre 2005 n. 266497. In deroga alla disciplina di cui all articolo 43 del testo unico delle disposi-zioni concernenti l imposta di registro di cui alDPR26 aprile 1986 n. 131, per lesole cessioni fra persone fisiche che non agiscano nell esercizio di attivit commerciali, artistiche o professionali, aventi ad oggetto immobili ad uso abita-tivo e relative pertinenze, all atto della cessione e su richiesta della parte acqui-rente resa al notaio, la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipoteca-rie e catastali costituita dal valore dell immobile determinato ai sensi dell commi 4 e 5 del citato testo unico di cui alDPRn. 131 del 1986, indipenden-temente dal corrispettivo pattuito indicato nell soggettivoIl trasferimento deveintervenire fra persone fisiche che non agiscanonell esercizio di attivit commerciali, artistiche o escluse l'applicazione di detta disciplinale cessioni nelle qualivenditoreo acquirente sianosociet ,imprenditori,en ti collettivi, enti pubblici ocomunque soggetti che non sianopersone fisiche e quindisianosoggetti IVAP resupposto oggettivoIl trasferimento deve riguardare immobili ad uso abitativo e relative nuova disciplina quindi si applica esclusivamente:- alle unit ad uso abitativo(comprese leabitazionidi lusso), a prescindere dalnumero di unit oggetto dell'atto di trasferimento;- alle relative pertinenze, senzalimitazionie quindia tuttigli immobili che pos-sano qualificarsi pertinenze dell'unit abitativa in base alla definizione di cui al-l'art.

2 817 , a prescindere dalla qualificazione e classificazione catastale (equindi anche a terreni ancora censiti al catasto terreni purch non suscettibili diutilizzazione edificatoria o ad unit urbane classificate in categorie diverse daC/2, C/6 e C/7) e dal numero delle pertinenze stesse (e quindi a favore anche didue o pi unit classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7).Restaesclusa l'applicazione di detta disciplina nei seguenti casi:- trasferimento di fabbricati a destinazione non abitativa (negozi, uffici, capan-noni industriali);- trasferimenti di terreni (salvo che siano pertinenze di unit abitative).Nel caso di atti ad oggetto plurimo sar possibile chiedere l'applicazione delladisciplina limitatamente agli immobili ad uso abitativo e relative gli altri immobili la tassazione avverr sulla base del prezzo disciplina in oggetto non trover applicazione invece nel caso di immobili pri-vi di rendita (ad esempio fabbricati in corso di costruzione, fabbricati rurali cen-siti al Catasto terreni, aree urbane censite al Catasto dei Fabbricati, ecc.)

3 Man-cando il presupposto stesso per la sua operativit .Presupposto contrattualeDeve trattarsi di cessioni per le quali sia previsto un corrispettivo e risultanti daatto notarile (atto pubblico o scrittura privata autenticata).Non si applicaalledonazioni e disciplina deve ritenersi applicabile sia allevenditadella piena propriet cheallavenditadi diritti reali limitati (nuda propriet ,usufrutto, uso).2 Formalit L'acquirente deve farne espressa richiesta alnotaio all'atto della richiesta dovr essere fatta risultare con apposita clausolain mancanza di una espressa manifestazione di volont dell'acquirente, torner applicabile la disciplina invece necessaria l'indicazione in atto del valore indicazionepotr essere opportuna ai fini della liquidazione delle imposte,anche se eventuali errori nel calcolo non comporteranno decadenza dalla speci-fica modalit di tassazione, n accertamenti di maggior valore, ma semplice-mente l'obbligo di versamento delle maggiori imposte dovute a disciplina in oggetto, oltre agli effetti diretti sulla tassazione ai fini delle impo-ste di registro, ipotecarie e catastali nel senso di consentire tale tassazione sulcd.

4 Valore catastale anzich sul prezzo dichiarato (normalmente di gran lungasuperiore, con conseguente risparmio fiscale), produce altri effetti:infatti la legge finanziaria 2006 all'art. 1 comma 495, se da un lato prevede l'at-tivazione di controlli straordinari sulle compravendite immobiliari da parte dell'A-genzia delle Entrate e della Guardia di Finanza, dall'altro all'art. 1 comma 498prevede che questi controlli straordinari, come pure gli accertamenti induttivi aifini delle imposte sui redditi, non possono essere effettuati se i contribuenti siavvalgono della disciplina in del valore catastaleL art. 2 comma 63 della legge finanziaria 2004 ( legge 24 dicembre 2003 n. 350)aveva aumentato con effetto dal 1 gennaio 2004 imoltiplicatoridelle rendite ca-tastali per la determinazione del cd. valore catastale ossia del valore che verifi-candosi i presupposti sopra illustrati pu costituire, su richiesta dell'acquirente,la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e e con effetto dal 1 agosto 2004 il decreto legge 12 luglio 2004n.

5 168 (convertito con legge 30 luglio 2004 n. 191) ha ulteriormente aumentato,peraltro con riguardo ai soli immobili diversi dalla prima casa di abitazione, nuovi moltiplicatori sono pertanto i seguenti:- categorieA-B-C (esclusi A/10 e C/1):115,5(prima casa)126(negli altri casi)- categorieA/10 e D:63;- categorieC/1:42,84;- terreni:112,5