PRONTUARIO DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI …

1 PRONTUARIO DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI Consiglio Notarile di Modena 1 PRONTUARIO DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI Consiglio Notarile di Modena A cura di: Fabrizio Figurelli Antonio Nicolini Monica Rossi Giulietta Trovato Guido Vellani SOMMARIO CERTIFICAZIONE IPO-CATASTALE E/O NOTARILE EX ART. 567 3 1) Rapporti tra certificazione e nulla osta .. 3 2) Decorrenza del ventennio Aggiornamento .. 3 3) Primo titolo di provenienza anteriore al ventennio .. 3 4) Termine di deposito del certificato .. 4 NULLA OSTA .. 5 1) Rapporto con la certificazione notarile ex art. 567 5 2) Stato civile dell esecutato.

2 5 3) regime patrimoniale .. 5 a) premessa .. 5 b) coniugi stranieri .. 5 c) comunione legale e pignoramento: esecutato comproprietario di bene in comunione legale .. 6 d) comunione legale e pignoramento: esecuzione su beni in comunione de residuo .. 6 e) comunione legale e dichiarazioni mendaci o erronee .. 7 f) fondo patrimoniale.. 7 4) Trascrizione degli acquisti mortis causa .. 7 a) Casi in cui si riscontra ictu oculi la possibilit di trascrivere .. 8 b) Casi di impossibilit a trascrivere l acquisto .. 8 c) Termine entro cui vi l obbligo di trascrivere l acquisto mortis causa.

3 9 d) esecutato deceduto prima del pignoramento .. 9 e) esecutato deceduto dopo il pignoramento .. 9 5) Provenienze donative .. 10 a) la provenienza donativa e la possibilit di un azione di riduzione non incidono sulla titolarit .. 10 b) provenienza successoria.. 10 6) Trascrizione del pignoramento: .. 10 a) Banche che agiscono tramite mandatario .. 10 b) Crediti bancari cartolarizzati .. 10 c) Errore nella indicazione DELLE quote.. 11 d) Efficacia della trascrizione - durata .. 11 7) Creditori iscritti .. 12 8) Preliminare trascritto ex prima del pignoramento.

4 13 DECRETO DI TRASFERIMENTO .. 14 PRONTUARIO DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI Consiglio Notarile di Modena 2 1) Esecutato deceduto .. 14 2) Aggiudicatario deceduto prima del decreto .. 14 3) Applicabilit della normativa relativa agli atti notarili .. 14 a) Certificato di destinazione urbanistica e Normativa urbanistica degli edifici .. 14 b) Conformit catastale .. 15 c) Certificazione energetica .. 16 d) Prezzo-valore .. 17 e) Prezzo convenzionato (PEEP) .. 18 f) Ipotesi di prelazione legale. In particolare la prelazione dello Stato per i beni vincolati.. 18 g) Comunicazione di cessione di fabbricato.

5 19 4) regime fiscale .. 20 a) Agevolazioni prima casa e credito di imposta .. 20 b) Bene pignorato acquistato dal debitore quale titolare di impresa individuale .. 20 c) Atto soggetto ad Iva - opzione IVA .. 21 d) Atto soggetto ad Iva - Emissione della fattura .. 21 PRONTUARIO DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI Consiglio Notarile di Modena 3 CERTIFICAZIONE IPO-CATASTALE E/O NOTARILE EX ART. 567 1) Rapporti tra certificazione e nulla osta La certificazione notarile sostitutiva e/o il certificato storico ipo-catastale rilasciato dall Agenzia del Territorio interessano il Notaio Delegato A, chiamato a rilasciare il alla vendita, sotto un duplice profilo: a) devono costituire oggetto di controllo al fine di verificarne la correttezza, ovvero: - se la certificazione riguardi con esattezza e completezza l immobile colpito da pignoramento; - se essa copra correttamente il periodo temporale richiesto dalla legge.

6 - se da essa emerga (o meno) l effettiva, corretta (e correttamente opponibile ai terzi) titolarit del bene pignorato in capo al soggetto esecutato; b) devono costituire oggetto di integrazione da parte dello stesso Notaio Delegato A qualora presentino lacune di carattere temporale, oggettivo e/o soggettivo. Soltanto nel caso in cui si riscontrassero lacune talmente macroscopiche da determinare un inconsueto aggravio di costi per la procedura (ad es. necessit di effettuare le visure a carico di un intero condominio), opportuno che il Delegato A ne riferisca preventivamente al , il quale potr cos autorizzare, ove lo ritenga opportuno, lo stesso Delegato A ad effettuare il necessario supplemento di certificazione, con spese a carico del procedente a titolo di anticipazione, da liquidarsi dallo stesso Il controllo dovr naturalmente essere pi penetrante in presenza di certificazione ipo-catastale rilasciata dall Agenzia del Territorio.

7 Viste le modalit di rilascio della stessa (mero elenco di formalit contro ) e mancando in tal caso la lettura interpretativa del Notaio. Si ricorda infine ai Notai delegati, che dovessero riscontrare inesattezze e/o lacune nelle certificazioni notarili sostitutive, la doverosa osservanza DELLE norme deontologiche relative ai rapporti tra colleghi. 2) Decorrenza del ventennio Aggiornamento Si sottolinea che la certificazione deve coprire i venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento ( , 2 co, ) e non alla data della richiesta; pertanto, qualora vi fosse imprecisione nella data di decorrenza del certificato, sar cura del Delegato A integrare la visura relativa al periodo iniziale mancante.

8 Inoltre, poich tra il deposito della certificazione in fascicolo ed il rilascio del nulla osta intercorrono spesso alcuni mesi, sar cura del Delegato A effettuare anche l aggiornamento della certificazione fino a data prossima al rilascio del nulla osta, dal momento che, con il decreto trasferimento, il ordina la cancellazione anche di pignoramenti ed iscrizioni ipotecarie successivi al pignoramento in forza del quale si procede. 3) Primo titolo di provenienza anteriore al ventennio PRONTUARIO DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI Consiglio Notarile di Modena 4 Pare opportuno, ai fini del controllo di propriet , che sia reperita traccia del primo titolo di provenienza anteriore al ventennio, anche se trattasi di provenienza non diretta dell esecutato; poich i certificati storici ipotecari riportano esclusivamente le trascrizioni contro , il Delegato A avr cura di integrare (ove possibile) l eventuale lacuna riscontrata.

9 4) Termine di deposito del certificato L , 2 co, c. p. c. dispone che la certificazione deve essere depositata in fascicolo a cura del procedente entro 120 giorni dall istanza di vendita; il 3 comma dello stesso articolo consente la proroga su richiesta del procedente o anche per iniziativa del (che ritenga necessaria un integrazione). Se il termine (o la sua proroga) non rispettato, il dichiara l inefficacia del pignoramento relativamente all immobile per il quale non stata depositata la prescritta documentazione.

10 Si precisa che: - l intera procedura scandita da termini processuali (deposito dell istanza di vendita, deposito del certificato etc.); - normalmente (ovvero dove non sia espressamente precisato il contrario) tutti i termini sono ordinatori ( , 2 co, ); - ai termini processuali in oggetto si applica la sospensione feriale dal 1/8 al 15/9 (Legge 07/10/1969 ). Il controllo di tutti i termini processuali demandato al Signor e/o al Cancelliere nelle fasi di sua competenza; pertanto esula dai compiti affidati al Notaio Delegato A. PRONTUARIO DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI Consiglio Notarile di Modena 5 NULLA OSTA 1) Rapporto con la certificazione notarile ex art.