Q4 - k2a.se

1 Bokslutskommunik januari-december 2017K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)Q42 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)BOKSLUTSKOMMUNIK JANUARI DECEMBER 2017 P eriodens hyresint kter kade till 84,4 Mkr (49,3) F rvaltningsresultatet kade till 16,4 Mkr (10,1) V rdef r ndringar p fastigheter uppgick till 270,1 Mkr (88,9) P eriodens resultat efter skatt uppgick till 219,9 Mkr (80,2) T otalt antal f rvaltade l genheter uppgick vid periodens slut till 1 477 (1 111) och ytterligare 221 l genheter var f rdigst llda men ej inflyttade S tyrelsen f resl r att rsst mman 2018 beslutar om utdelning till preferensaktieinnehavare med 20,0 kronor per aktie (20,0) som skall utbetalas vid fyra tillf llen om 5,0 kronor (5,0) per preferensaktie vid vardera utdelningstillf lle S tyrelsen f resl r att rsst mman 2018 beslutar om en v rde verf ring till stamaktie gare med ett totalt belopp om cirka 11,6 Mkr (0,0).

2 V rde verf ring sker genom en fondemission riktad till stamaktie gare med utgivande av preferensaktier, varvid femtio (50) stamaktier p avst mningsdagen ber ttigar till en (1) ny preferensaktie. V rde verf ringen p verkar inte bolagets likvida medelBOKSLUTSKOMMUNIK JANUARI DECEMBER 2017 JAN-DEC 2017 JAN-DEC 2016 Hyresint kter, Mkr84,449,3F rvaltningsresultat, Mkr16, 410,1 Resultat efter skatt, Mkr219,980,2 Bel ningsgrad, %5851R ntet ckningsgrad, ggr1,92,3L genheter i f rvaltning och p g ende och planerade projekt, antal*4 8012 314N YCK E LTA LH ndelser under fj rde kvartalet*Antalet l genheter f r perioden jan-dec 2016 r inte j mf rbar med antalet l genheter f r perioden jan-dec 2017 eftersom definitionen av p g ende och planerade projekt ndrats.

3 V rt erbjudande ligger r tt i tiden fr n h llbarhetspekter till bost dernas storlek. Johan Knaust, VD K 2A fastst llde nya finansiella och operationella m l samt utdelningspolicy. Enligt det operationella m let ska K2A vid utg ngen av r 2020 f rvalta 4 000 bost der. K 2A erh ll milj certifiering fr n Svanen f r produktionsmetoden vid dotterbolaget Gr nn s Tr hus. Ambitionen r att all nyproduktion fram ver ska vara Svanenm rkt. K 2A inledde ett samarbete med Samh llsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB) om att utveckla ett ldreboende i Falun. Samarbetet kommer att ske genom ett gemensam gt bolag d r K2A och SBB ger h lften vardera.

4 K 2A startade projektet Parasollet 1 i Brunnsh g i Lund d r 120 studentbost der utvecklas samt projektet Vega Park etapp 3 i Haninge d r 177 hyresbost der utvecklas. K 2A f rv rvade JEFF Fastigheter AB:s andel om 25 procent i de p g ende projekten Havsmannen 1 i V ster s och Glidplanet 5 i rebro. Efter f rv rvet ger K2A 100 procent av de b da projekten. V id den extra bolagsst mman i K2A den 9 oktober 2017 beslutades om att anta en ny bolagsordning, inneb rande bland annat att ett nytt aktieslag, stamaktier av serie D, inf rs. I samband med st mman l mnade Christer Andersson p egen beg ran sin plats som ledamot i styrelsen f r Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 3 BOKSLUTSKOMMUNIK JANUARI DECEMBER 2017H NDELSERIKT R MED STARK RESULTATUTVECKLINGU nder 2017 tillf rdes v r f rvaltningsportf lj 659 bost der och resultatet kade starkt.

5 K2A har nu cirka 1 700 bost der i f rvaltning och ytterligare cirka 3 100 finns i v r projektportf r jag summerar 2017 kan jag konstatera att det blev nnu ett h ndelserikt r med h gt tempo i s v l projekt som inom transaktionsomr det. V r bostadsproduktion levererade planenligt och 353 nyproducerade l genheter f rdigst lldes under ret, inklusive 220 f rdigst llda men ej inflyttade l genheter i Haninge och rebro. D rut ver f rv rvade vi 306 befintliga studentbost der i rebro, som kompletterar v rt erbjudande p orten v vriga transaktioner kan n mnas markanvisningar och f rv rv av byggr tter och bolag med m jligheter att utveckla bost der i V sterhaninge Centrum, ett kvarter p Slakthusomr det i Stockholm, utvecklingsomr det Godis-fabriken i G vle och Arenastaden i V xj , sammanlagt mot-svarande cirka 800 bost r portf lj med p g ende projekt omfattar nu samman-lagt cirka 3 100 bost der f rdelade p 11 orter med stark tillv xt och befolknings kning och d rmed efterfr gan p l en f ljd av K2A.

6 S utveckling har vi reviderat v ra operationella m l s att K2A vid utg ngen av r 2020 ska f rvalta 4 000 bost der, och under varje r fram till dess byggstarta minst 500 bost der. Utbyggnaden av produktionskapaciteten inom Gr nn s Tr hus, med en ny fabrik under slutet av 2017, r i linje med v r strategi att i s stor utstr ckning som m jligt producera v ra egna bost der. Vi kommer nu att ha en sammanlagd rlig produktionskapacitet, vid fullt utnyttjande, om cirka 1 000 enheter i v ra tv resultatutvecklingI takt med att antalet f rvaltade hyres- och studentbost der v xer, kar ven int kter och resultat. F r hel ret 2017 kade hyresint kterna till 84,4 Mkr (49,3) och f rvaltnings-resultatet till 16,4 Mkr (10,1).

7 Svanenm rkning av nyproduktionF r oss r det sj lvklart att v ra nybyggda hus ocks ska vara byggda p ett ansvarsfullt och h llbart s tt. Vi har en mycket god utg ngspunkt d vi anv nder tr som huvudsakligt byggmaterial, vilket r f rnybart, koldioxid-neutralt och kr ver mindre energi vid bearbetning n andra byggmaterial. Givetvis ska de f rdigst llda husen ocks vara s energieffektiva och milj v nliga som m jligt n r det g ller f ett naturligt n sta steg har vi nu, efter ett omfattande internt arbete, erh llit milj certifiering fr n Svanen f r v r produktionsmetod. V r produktion vid Gr nn s Tr hus uppfyller allts de h ga milj - och h lsokrav som Svanen st ller p produktionsprocessen, val av byggmaterial, energif rbrukning etc.

8 Men detta r bara b rjan. Ambitionen r att all v r nyproduktion fram ver ska vara Svanenm rkt, vilket na-turligtvis k nns mycket tillfredsst llande. Vi r ett ungt, modernt och dynamiskt f retag, sj lvklart ska vi ocks ligga i framkant n r det g ller h llbarhet och klimatsmarta erbjudanden till v ra god marknad f r K2 AUnder andra halv ret 2017 blev det allt tydligare att marknaden f r bostadsr tter h ll p att kylas av, s rskilt i regioner och st der d r nybyggnation och utbud kat kraf-tigt de senaste ren. F r K2A, som inte r verksamt inom bostadsr ttspro-duktion, har det varit "business as ususal" med god efterfr gan p v ra bostadsprodukter.

9 V ra student- och hyresbost der har hyrts ut snabbt, ofta redan f re f rdig-st llande. V rt fokus r v lplanerade, v lutrustade min-dre bost der, och jag r vertygad om att detta r ett starkt koncept n r st rre l genheter b rjar bli dyra, inte minst i storstadsregionerna med h ga mark- och produk-tionskostnader. M nga hyresg ster kommer att prioritera l gre hyra och d rmed v lja lite mindre l genheter. Om de hyr bostad av oss kommer de att uppt cka att vi har lyckats f in all n dv ndig funktion och samtidigt f l genheten att upplevas som st rre n vad den r, sett till antalet tror att K2A ligger r tt i tiden p m nga s tt, fr n h llbarhetsaspekter till bost dernas storlek och Knaust, VDSVANENM RKET4 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)BOKSLUTSKOMMUNIK JANUARI DECEMBER 2017K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) r ett fastighetsbolag med fokus p l ngsiktig f rvaltning av egenproducerade hyresbost der f r alla typer av boenden.

10 Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bost der med effektiv kundn ra f rsid K2A ska ga, utveckla och l ngsiktigt f rvalta hyresr tter och samh llsfastigheter i Stockholm, M lardalen och p ett antal universitets- och h gskole orter i Sverige. M l vergripande m lK2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktie m l K2A ska vid utg ngen av r 2020 f rvalta 4 000 bost der. K2A ska byggstarta minst 500 bost der per r under 2018, 2019 och m l Bel ningsgrad f r koncernen ska inte l ngsiktigt verstiga 70 procent. R ntet ckningsgraden f r koncernen ska inte l ngsiktigt understiga 1,5 g :s m l r att dela ut cirka en tredjedel av det genomsnittliga totalresultatet f r de tre senaste ren.