Reglamento de Desarrollo Urbano - ordenjuridico.gob.mx

1 Reglamento de Desarrollo Urbano Cap tulo I Disposiciones generales Cap tulo II Ordenamientos urbanos Cap tulo III Regularizaci n de la tenencia de la tierra Cap tulo IV Desarrollo Urbano Cap tulo V Imagen Urbana y Anuncios publicitarios Cap tulo VI Alumbrado p blico Cap tulo VII Obra p blica Cap tulo VIII Visitas de Verificaci n. Cap tulo IX Medidas de seguridad Cap tulo X Infracciones y sanciones Cap tulo XI Medios de Impugnaci n Transitorios ------------------------- Reglamento de Desarrollo Urbano Cap tulo I Disposiciones generales Art culo 1. Las disposiciones de este Reglamento son de inter s p blico y de car cter obligatorio en el municipio, y tienen por objeto: Reglamentar la aplicaci n de los ordenamientos urbanos expresados en el Programa de ordenamiento Urbano y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano ; Regular y controlar cualquier construcci n, explotaci n de bancos naturales de materiales, reparaci n, acondicionamiento, construcci n o demolici n de cualquier g nero que se ejecute en propiedad publica, de dominio privado, zonas urbanas, suburbanas y dem s asentamientos humanos en el territorio municipal.

2 As como todo acto de ocupaci n y utilizaci n del suelo o de la v a publica, eventual o con construcciones; que las construcciones en propiedad p blica o privada sean acordes con la imagen urbana del municipio; Regular y supervisar todo tipo de anuncios y publicidad que se instalen en el municipio, as como la aplicaci n de medidas de seguridad y sanciones; regulando el control de las obras de instalaci n, conservaci n, modificaci n, ampliaci n, reproducci n y retiro de los mismos, con el fin de dar seguridad y bienestar a los habitantes del municipio; y, Regular la construcci n e instalaci n de las obras de infraestructura urbana que se realice por el Ayuntamiento y por los particulares; Art culo 2.

3 Para efectos de este Reglamento , se entender por: Acotamiento: rea reservada que se deja en alg n l mite, ya sea interno o externo de una v a p blica peatonal, que puede ser utilizado para otros fines de publicidad; Altura: Distancia vertical desde el nivel del suelo, la calle, fachada y/o techo del edificio, seg n sea aplicable, medido hasta el punto m s alto del se alamiento y/o anuncio; Animaci n: Generaci n de movimientos o ilusi n ptica de cualquier parte de la estructura, dise o o secuencia pict rica del anuncio, incluyendo cualquier variaci n de la iluminaci n. Se utiliza en las pantallas electr nicas y anuncios de movimiento sincronizado; Anuncio: Cualquier cartel, identificaci n, descripci n, ilustraci n, s mbolo o trazo fijado directa o indirectamente a un edificio o que se encuentre soportado en estructuras, carteleras, paneles, o bien, en un terreno que identifique o dirija la atenci n a un producto o idea.

4 Se considerar parte del anuncio la estructura o materiales que lo sostengan; Anuncio adosado: Todo aquel que use como base de sustentaci n las fachadas o cualquier pared de una construcci n y se proyecte hacia afuera de la pared o estructura del edificio; Anuncio autosustentado: Se alamiento y/o anuncio sostenido por estructuras que se extiendan en la superficie, fijadas en el piso, en firmes o en muros de edificaciones; Anuncio combinado: Aquel que est soportado parcialmente por un poste y por la estructura de un edificio; Anuncio de doble frente: Son aquellos que est n compuestos de dos caras paralelas o en forma de "V", espalda con espalda, separados a una distancia no mayor de metros en su punto de contacto y que tienen un ngulo interior entre ambas caras menor a 45.

5 Las caras pueden compartir o estar sujetas a diferentes estructuras; Anuncio de identificaci n de edificio: Cualquier anuncio que identifique a un edificio o negocio con un nombre o s mbolo. El anuncio podr ser de Tipo "B" o de Tipo "C"; Anuncio de pantalla electr nica: Anuncio que funciona con un sistema de animaci n electr nica y que presenta continuamente diferentes mensajes publicitarios; Anuncio de techo: Anuncio construido o soportado parcial o totalmente sobre el techo o la losa de un edificio; Anuncio de tipo bambalina: Anuncios pintados sobre una tela o cualquier otro material que se sujeten por medio de cuerdas o cualquier otro elemento; Anuncio de venta o de renta de propiedades: Aquellos destinados para este prop sito.

6 Anuncio en marquesina: Anuncios pintados, inscritos y/o fijados y soportados a una estructura adosada a un inmueble en su fachada; Anuncio en pared: Anuncios pintados o colocados sobre la pared de una edificaci n en forma paralela sin salirse m s de 45 cent metros del pa o del muro, se asimilan a stos los colocados en cercas de malla o muros divisorios, cualquiera que sea el material con el que se haya construido; Anuncio ilegal: Cualquier anuncio que por sus caracter sticas no cumpla con las leyes y reglamentos vigentes que le sean aplicables; Anuncio iluminado directamente: Anuncio dise ado para funcionar con iluminaci n artificial, conectado a la energ a el ctrica o que cuente con su propio generador de energ a; Anuncio iluminado indirectamente: Cualquier anuncio cuya cara refleje la luz de alguna fuente luminosa externa; Anuncio iluminado internamente: Anuncio que contenga su fuente de luz en el interior, no visible desde el exterior.

7 Anuncio m ltiple: Estructura dise ada y construida para ser usada con se alamientos o anuncios que identifiquen diversas negociaciones o establecimientos de un centro comercial, de oficinas o similares; Anuncio no ajustado al Reglamento : Anuncio que cuenta con un permiso y est siendo utilizado legalmente pero que no cumple con lo establecido en este Reglamento ; Anuncio para eventos especiales: Anuncios que publicitan o promocionan temporalmente alg n evento especial, comercial o no comercial; Anuncio panor mico unipolar, espectacular: Todos los se alamientos o anuncios asentados sobre una estructura y que tengan un rea para el mensaje publicitario mayor a diez metros cuadrados; Anuncio peligroso: Anuncio que por su permanencia y por el estado f sico en que se encuentra representa un riesgo para las personas y/o sus bienes; Anuncio sobre bastidor: Anuncio que sobre una armaz n de madera o de metal, se fija en un lienzo con el mensaje publicitario; Anuncio tipo bandera: Se alamiento o anuncio que por su forma de sustentaci n tiene similitud con estos objetos.

8 Anuncio tipo paleta: Se alamiento o anuncio que por su forma de sustentaci n tiene similitud con estos objetos; Anuncio tipo prisma: Anuncios hechos con cuerpos de varias caras y diferentes vistas; Anuncio tridimensional o volum trico: Anuncios que presentan cuerpos de tres o cuatro caras en forma de objeto; Anunciado: Toda persona moral o f sica, privada o p blica que contrata, arrienda o hace uso del rea de exposici n del anuncio para el mensaje publicitario, ya sea directamente o por medio de terceras personas y/o empresas; Anunciante: Persona f sica o moral que utilice anuncios para promocionar o se alar algo con cualquier prop sito, ya sea de actividades propias o ajenas; rea del anuncio: Superficie del anuncio expresada en metros cuadrados que muestra alg n mensaje publicitario o propaganda.

9 En caso de tener letras o signos separados, se contar el espacio entre ellas. En anuncios de dos caras, se tomar la cara de mayor superficie. En anuncios de caras m ltiples, se sumar el rea de todas sus caras; Bandera corporativa: Bandera que muestra el nombre, s mbolo o logotipo de identificaci n de una empresa o instituci n; Centro comercial: Agrupaci n de tres o m s locales comerciales que cuenten con un estacionamiento en com n; Centro de oficinas: Agrupaci n de tres o m s oficinas administrativas, de servicios profesionales o de ventas que cuenten con un estacionamiento en com n; Contaminaci n visual: Fen meno que ocasiona impactos negativos importantes para la percepci n visual, debido a la distorsi n o cualquier forma de alteraci n del entorno natural, hist rico y Urbano de la ciudad; Contexto Urbano : Conjunto de elementos f sicos tanto arquitect nicos como de mobiliario que conforman las reas urbanas del municipio; Constructor: Persona f sica o moral que participe en alguna forma en la instalaci n, la fijaci n, el levantamiento, la colocaci n, el mantenimiento y/o la conservaci n del anuncio; Direcci n: La Direcci n General de Desarrollo Urbano .

10 Direcci n de Alumbrado: La Direcci n General de Alumbrado P blico; Direcci n de Obras: La Direcci n General de Obras P blicas; Direcci n de Supervisi n: La Direcci n General de Supervisi n de Reglamentos; Derecho de v a: rea de terreno prevista para calles, avenidas, carreteras y sus futuras ampliaciones; Estructura del anuncio: Todos los soportes, marcos, montantes, abrazaderas y componentes estructurales de un anuncio; Estructura de anuncio abandonado o sin uso: Cualquier estructura de anuncio que no haya sido utilizada por un per odo considerable y por el estado de conservaci n que presente; Fachadas: Paredes exteriores de una edificaci n, incluyendo cualquier a adido a las mismas; Instalaci n o montaje: Colocar por cualquier medio, cambiar de lugar, pegar, engrapar, colgar o fijar de cualquier manera a un soporte ya existente o de nueva fabricaci n; rotular o pintar para hacer un se alamiento o anuncio; Inmueble con caracter sticas de arquitectura tradicional: Inmuebles que, s