Reglamento Nacional de Edificaciones - SURP

1 NORMAS LEGALESREPUBLICADELPERU320472El PeruanoJueves 8 de junio de 2006 TITULO b y durante la construcci nTITULO IIHABILITACIONES URBANASCONSIDERACIONES GENERALES DE Alcances y Componentes de Dise o DE para usos en riberas y y n de suelos y especiales y DE Captaci n y conducci n de agua para Plantas de tratamiento de agua para Almacenamiento de agua para consumo Estaciones de bombeo de agua para Redes de distribuci n de agua para Drenaje pluvial Redes de aguas Estaciones de bombeo de aguas Plantas de tratamiento de aguas Consideraciones b sicas de dise o de infraes-tructura DE SUMINISTRO DE ENERGIA Y de distribuci n de energ a el de alumbrado p el e instalaciones de comunicacionesTITULO IIIEDIFICACIONESCONSIDERACIONES GENERALES DE Alcances y Componentes y caracter sticas de los Calidad en la construcci Uso y generales de dise n y y para personas con de culturales inmuebles y zonas o y iler met sanitarias para s ELECTRICAS Y MEC Instalaciones el ctricas Instalaciones de Instalaciones de ventilaci Instalaciones de Instalaciones de climatizaci Chimeneas y Transporte mec Instalaciones con energ a Instalaciones con energ a e Instalaciones de alto riesgoREGLAMENTO Nacional DE EDIFICACIONESINDICED ocumento Electr nico descargado de.

2 PeruanoJueves 8 de junio de 2006320473 NORMAS LEGALESREPUBLICADELPERUTITULO IGENERALIDADESNORMA BASICASA rticulo El Reglamento Nacional de Edificacionestiene por objeto normar los criterios y requisitos m nimospara el Dise o y ejecuci n de las Habilitaciones Urbanasy las Edificaciones , permitiendo de esta manera una me-jor ejecuci n de los Planes la norma t cnica rectora en el territorio nacionalque establece los derechos y responsabilidades de losactores que intervienen en el proceso edificatorio, con elfin de asegurar la calidad de la edificaci culo El Reglamento Nacional de Edificacioneses de aplicaci n obligatoria para quienes desarrollen pro-cesos de habilitaci n urbana y edificaci n en el mbitonacional, cuyo resultado es de car cter permanente, p -blico o culo Las Municipalidades Provinciales podr nformular Normas complementarias en funci n de las ca-racter sticas geogr ficas y clim ticas particulares y la rea-lidad cultural de su jurisdicci n.

3 Dichas normas deber nestar basadas en los aspectos normados en el presenteT tulo, y concordadas con lo dispuesto en el culo El Reglamento Nacional de Edificacionescomprende tres t T tulo Primero norma las Generalidades y constitu-ye la base introductoria a las normas contenidas en losdos T tulos T tulo Segundo norma las Habilitaciones Urbanas ycontiene las normas referidas a los tipos de habilitacio-nes, los componentes estructurales, las obras de sanea-miento y las obras de suministro de energ a y T tulo Tercero norma las Edificaciones y compren-de las normas referidas a arquitectura, estructuras, ins-talaciones sanitarias e instalaciones el ctricas y me-c culo Para garantizar la seguridad de las per-sonas, la calidad de vida y la protecci n del medio am-biente, las habilitaciones urbanas y Edificaciones debe-r n proyectarse y construirse, satisfaciendo las siguien-tes condiciones:a) Seguridad:Seguridad estructural, de manera que se garanticela permanencia y la estabilidad de sus en caso de siniestros, de manera que laspersonas puedan evacuar las Edificaciones en condicio-nes seguras en casos de emergencia, cuenten con siste-mas contra incendio y permitan la actuaci n de los equi-pos de de uso, de manera que en su uso cotidia-no en condiciones normales, no exista riesgo de acciden-tes para las ) Funcionalidad.

4 Uso, de modo que las dimensiones y disposici nde los espacios, as como la dotaci n de las instalacio-nes y equipamiento, posibiliten la adecuada realizaci nde las funciones para las que est proyectada la edifi-caci , de manera que permitan el acceso ycirculaci n a las personas con discapacidadc) Habitabilidad:Salubridad e higiene, de manera que aseguren lasalud, integridad y confort de las n t rmica y sonora, de manera que la tem-peratura interior y el ruido que se perciba en ellas, no atentecontra el confort y la salud de las personas permiti ndo-les realizar satisfactoriamente sus ) Adecuaci n al entorno y protecci n del medioambienteAdecuaci n al entorno, de manera que se integre alas caracter sticas de la zona de manera arm n del medio ambiente, de manera que lalocalizaci n y el funcionamiento de las Edificaciones nodegraden el medio GENERALESArt culo Para cumplir con su objetivo, el presenteReglamento Nacional de Edificaciones se basa en los si-guientes principios generales.

5 A) De la Seguridad de las PersonasCrear espacios adecuados para el desarrollo de lasactividades humanas, buscando garantizar la salud, laintegridad y la vida de las personas que habitan unaedificaci n o concurren a los espacios p blicos; as mis-mo, establece las condiciones que deben cumplir lasestructuras y las instalaciones con la finalidad de redu-cir el impacto sobre las Edificaciones y la infraestructu-ra urbana, de los desastres naturales o los provocadospor las a las personas involucradas en el proceso deejecuci n de las Edificaciones , condiciones de seguridadsuficientes para garantizar su integridad f ) De la Calidad de VidaLograr un h bitat urbano sostenible, capaz de otorgara los habitantes de la ciudad espacios que re nan condi-ciones que les permitan desarrollarse integralmente tantoen el plano f sico como la ocupaci n eficiente y sostenible del terri-torio con el fin de mejorar su valor en beneficio de la suelo para ser usado en actividades urbanas debehabilitarse con v as y contar con los servicios b sicos deagua, desag e, electrificaci n y comunicaciones, que ga-ranticen el uso ptimo de las Edificaciones y los espaciosurbanos el empleo de tecnolog as capaces de apor-tar soluciones que incrementen el bienestar de las el fen meno de la globalizaci n como ve-h culo de conocimiento en la b squeda de respuestas alos problemas de las )

6 De la seguridad jur dicaPromueve y respeta el principio de legalidad y la jerar-qu a de las normas, con arreglo a la Constituci n y el autoridades que intervienen en los procedimien-tos de Habilitaci n Urbana y de Edificaci n, lo har nsin discriminaci n entre los administrados, otorg ndo-les trato igualitario y resolviendo conforme al ordena-miento jur ) De la subordinaci n del inter s personal al inte-r s generalLa ejecuci n de las Habilitaciones Urbanas y las Edi-ficaciones deben considerar el inter s general sobre elinter s personal, a fin de lograr un desarrollo urbanoarm nico que respete los derechos adquiridos de ) Del dise o universalPromueve que las habilitaciones y Edificaciones seanaptas para el mayor n mero posible de personas, sin ne-cesidad de adaptaciones ni de un dise o especializado,generando as ambientes utilizables equitativamente, enforma segura y aut nomaNORMA Y RESPONSABILIDADESArt culo Los actores del Proceso de la Edifica-ci n que intervienen como personas naturales o jur di-Documento Electr nico descargado de: LEGALESREPUBLICADELPERU320474El PeruanoJueves 8 de junio de 2006cas, instituciones y entidades p blicas o privadas, sonlos siguientes: El Propietario, El Promotor Inmobiliario,los Profesionales Responsables del Proyecto, las Per-sonas Responsables de la Construcci n, las Municipa-lidades, las Personas Responsables de la Revisi n deProyectos, y el Ministerio de Vivienda, Construcci n ySaneamiento.

7 Sus derechos y responsabilidades est ndeterminados por lo dispuesto en la presente norma, laLey del Procedimiento Administrativo General, el C di-go Civil, el C digo Penal, y las dem s disposicionesque le sean aplicables; as como por lo pactado en elContrato que acuerda su intervenci IDEL PROPIETARIOA rticulo Es la persona natural o jur dica, p blicao privada, a cuyo nombre se encuentra inscrita en elRegistro de la propiedad, el predio sobre el que se pre-tende efectuar una obra de habilitaci n urbana o edifi-caci culo Es responsabilidad del propietario:a)Explicar a los Profesionales Responsables del pro-yecto, las caracter sticas cualitativas y cuantitativas de susnecesidades y requerimientos desde los puntos de vistat cnico y econ mico, a fin de que stos las conozcan ylas tengan )Facilitar la documentaci n relacionada con el inmue-ble donde se ejecutar la edificaci )Absolver las consultas realizadas por los Profesio-nales Responsables del culo Para la realizaci n de tr mites adminis-trativos en los que sea requerido, el Propietario deber acreditar su calidad de tal mediante la presentaci n dela Escritura o copia simple de la Inscripci n del Inmue-ble a su favor, sobre el que se ejecutar la habilitaci nurbana o la edificaci n.

8 Tambi n lo puede hacer median-te una Minuta de Compra-Venta del Inmueble, con firmalegalizada por Notario; los que tendr n plena validezmientras no se demuestre que la propiedad esta Inscritaa nombre de un tercero o exista una Compra-Venta m culo El Propietario deber firmar los planosy dem s documentos del Expediente T cnico, conjun-tamente con el Profesional Responsable de cada culo El Propietario puede reemplazar a los Pro-fesionales Responsables del Proyecto, por otros profe-sionales, en cuyo caso no podr hacer uso de la docu-mentaci n t cnica elaborada por el profesional sustituido,salvo autorizaci n expresa de culo El Propietario podr encargar la ejecu-ci n de proyectos de ampliaci n, remodelaci n o refac-ci n a profesionales distintos a los responsables delproyecto culo El Propietario est obligado a conservarla edificaci n en buenas condiciones de seguridad e hi-giene.

9 A no destinarla a usos distintos a los permitidos orealizar modificaciones sin obtener la licencia de obracuando se IIDEL PROMOTOR INMOBILIARIOA rticulo Es la persona natural o jur dica, p blicao privada, que de manera individual o en asociaci n conterceros, identifica oportunidades de inversi n, obtieneel financiamiento, ejecuta la obra directamente o bajocontrato con terceros, administra, promueve y comer-cializa una edificaci n, para la posterior venta o alquilera tercerosPara el desarrollo de su actividad, el promotor inmobi-liario deber contar con lo siguiente:a) Tener la titularidad del terreno sobre el que seejecutar la edificaci n o tener un derecho que lo facul-te a ) Cumplir con las responsabilidades se aladas en elCapitulo I, para el propietarioc) Obtener las licencias y autorizaciones necesariaspara la ejecuci n de la edificaci nd) Responder ante los clientes o usuarios finales, porlos da os que pudieran existir en la edificaci n, dentro delos plazos establecidose) Entregar al cliente final, la documentaci n com-pleta relativa a la individualizaci n de su derecho IIIDE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DELPROYECTOSUB-CAPITULO IDISPOSICIONES GENERALESArt culo El dise o de los proyectos de edificaci ny habilitaci n urbana, as como la definici n de las carac-ter sticas de sus componentes, es de responsabilidad delprofesional que lo elabora, seg n su especialidad.

10 El pro-yecto debe cumplir con los objetivos de las normas delpresente Los Profesionales Responsables del Pro-yecto son aquellos que est n legalmente autorizados aejercer su Profesi n e inscritos en el correspondienteColegio Profesional. Para ello deben incluir en el expe-diente t cnico el documento con el que acreditan que seencuentran habilitados para ejercer la Profesi n, el cualdebe haber sido emitido por el Colegio Profesional al n su especialidad ser n: el Arquitecto, para el Pro-yecto de Arquitectura; el Ingeniero Civil, para el Proyectode Estructuras; el Ingeniero Sanitario, para el Proyecto deInstalaciones Sanitarias; el Ingeniero Electricista o elec-tromec nico para el Proyecto de Instalaciones El ctricasy Electromec caso se requieran proyectos especializadoscomo gas, seguridad integral, redes de informaci n yotros, se requerir la participaci n del profesional culo Los profesionales responsables del Pro-yecto deben cumplir con.