Regulament Local de Urbanism ORASUL OTOPENI - …

1 1. Regulament Local de UrbanismORASUL OTOPENI - Jude ul ILFOVVOLUMUL 3 TITLUL I- PRESCRIPTII GENERALEDOMENIU DE APLICAREP rezentul Regulament se aplic pe teritoriul cuprins nlimitele intravilanului existent al Ora ului OTOPENI ,stabilit conform aprob rii Consiliului Local , din anul 1999prin extinderea intravilanului EXISTENT din anul 1989extins prin documenta ii de Urbanism locale (PUZ PUD) nperioada 1989-1999, de la555 ha la1055 ha., precum i peteritoriul cuprins n incinta Aeroportului Interna ionalBucure ti OTOPENI (AIBO) i extinderea acestuia, propus prin Ordonan a Guvernului Rom niei din 24 august 1999 i care face parte din acest PUG i CU ALTE DOCUMENTATIIP rezentul Regulamentul Local de Urbanism preia i mbun t e te toate prevederile planuri urbanistice(PUZ/PUD) aprobate sau n curs de Comuna OTOPENI , proiectant: Institutul Na ional de Cercetare, Dezvoltare pentru Urbanism i Amenajarea Teritoriului URBAN PROIECT , Bucure ti, mai 1997; AIBO, proiectant: general Institutul deArhitectur Ion Mincu , Bucure ti, dec.

2 1997:Prezentul Regulament men ine- cu unele reactualiz ri iadapt ri inerente- prevederile cuprinse n "RegulamentulGeneral de Urbanism al documenta iilor mai sus TERENULUI n ZONE, SUBZONE i UNIT ITERITORIALE DE REFERIN Regulamentul se refer la urm toarele zone, subzone iunit i teritoriale de referin :2I. ZONE CUPRINSE n INTRAVILANA- ZONACENTRALA i ALTE ZONE CU FUNC IUNI COMPLEXEAa- Subzona central av nd configura ia esutului urban tradi ional, con in nd func iuni publice, format din cl diri cu pu ine niveluri (P-P+3/4), retrase de la aliniament i dispuse izolat sau grupat;Ab- Subzona central situat n interiorul zonei aeroportuare;S- ZONAMIXTA CON IN ND INSTITU II, SERVICII iECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICIIMANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE iPERSONALE, COMER , HOTELURI, RESTAURANTE, LOISIR),ACTIVIT I PRODUCTIVE MICI,NEPOLUANTE i LOCUIN ES1- subzon mixt cu cl diri av nd regim de construire discontinuu i n l imi maxime de P+3.

3 S2- subzon mixt situat n zona protejat a ZONACENTRELOR COMERCIALE CON IN ND ECHIPAMENTEPUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE,PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE i PERSONALE, COMER ,RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVIT I PRODUCTIVE MICI,NEPOLUANTE i LOCUIN EC1- Subzona centrelor de cartier (vezi satul ODAI) din interiorul intravilanului existent n anul 1988;C2- Subzona centrelor de cartier din extinderile ZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE LA NIVEL DECARTIER i COMPLEX REZIDENTIALE1- Subzona echipamentelor publice la nivel de cartier i complex reziden ial existente;E2- Subzona echipamentelor publice la nivel de cartier i complex reziden ial extinse sau ZONA ACTIVIT ILOR LEGATE DE CULTEL- ZONA DE LOCUITLI1- subzona locuin elor individuale de tip rural cu anexe gospodare ti i gr dini cultivate pentru produc ie agricol , cu regim de construire cuplat sau izolat, situate pe teren normal, av nd n l imea maxim P+1;3LI2- Subzona locuin elor individuale ( i colective mici) n regim: izolat i cuplat,P-P+1/2;LC- Subzona locuin elor colective medii ( P+3/4) situate n ansambluri preponderent reziden Zone mixte de activit iAG- Zona de activit i Zona activit ilor preponderent productive, mici i mijlocii, de servicii i de alte servicii legate de accesul pe c i rutiere, pe cale ferat sau aerian ;D- depozitare comercial.

4 H- ZONA ACTIVIT ILOR SANATORIALE i de TURISMH1 Institutul Na ional de Geriatrie Ana Aslan V- ZONA SPA IILOR VERZIV- spa ii verzi publice cu acces nelimitat :-parcuri, gr dini publice or ene ti i de cartier,scuaruri n ansambluri reziden iale i fa iiplantate publice;-amenajari sportive din zonele reziden iale;-spa ii verzi pentru agrement, complexe i bazesportive;VA- culoare de protec ia fa de infrastructura tehnic ;VP- p duri i f ii plantate de protec ie sanitar .T- ZONA TRANSPORTURILORT1- subzona transporturilor rutiere:T2- subzona transporturilor pe cale ferat ;T3- subzona transporturilor aeriene;T4- traseu des in t circula iei feroviare metropolitaneG- ZONA DE GOSPODARIE COMUNALAGP- Subzona construc iilor i amenaj rilor izolate pentru gospod rie comunal ;GM- Subzona cimitirelor:SP- ZONA CU DES IN TIE SPECIALA (baze militare i institu ii cu caracter militar)II. ZONE SITUATE n EXTRAVILANEX- ZONE REZERVATE PENTRU EXTINDEREA UNOR FUNC IUNI4 Observa ii:In mod normal, n regulamentele urbanistice din alte rieuropene, obiectivele de utilitate public - construc ii ispa ii amenajate- nu fac obiectul prevederilorregulamentare deoarece acestea sunt protejate prin lege, au n majoritate ca beneficiar i responsabil aceea iautoritatea public Local care elibereaza certificatele deurbanism i autoriza iile de construire i deci nu pot faceobiectul speculei funciare i imobiliare.

5 Deoarece n aranoastr , p n la data elaborarii prezentului PlanUrbanistic General, nu a fost nca adoptat LegeaUrbanismului, s-a considerat necesar o protec iesuplimentar a obiectivelor de utilitate public i nconsecin , acestea fac obiectul unor articole t o parte important a localit ii a fostconfigurat pe baz unor regulamente anterioare,prevederile acestui regulamentmen in, restituie iinterpreteaz n raport cu exigen ele actuale dispozi iiledin "Regulamentul General de Urbanism . In cazul unorparticularit i evidente, unele dintre prevederile acestuiregulament au prevalat fa de prevederile RegulamentuluiGeneral de Urbanism , ca de exemplu cele privind zona lotizarile existente, condi iile de construire aufost restituite dup m suratoriledin planurile cadastrale,pentru a se evita deteriorarea calit ii locuirii i aaspectului general al acestor zone datorit unor nu este posibil indicarea grafic a unit ilor dereferin opera ionale unit ile teritoriale de referin (UTR) la scari mari, aceast s-au realizat, direct peplanul la scara 1/5000 care va constitui baz de acordare acertificatelor de Urbanism i a autoriza iilor deconstruire, prin coroborarea culorilor atribuitediferitelor func iuni cu simbolurile literare i cifrice care descriu UTR-urile.

6 N zonele unde se suprapun mai multe tipuri de func iuniregulamentul se va aplica pentru func ia solicitat r m n nd la latituidineaarhitectului Ora ului OTOPENI sau(a intereselor politice n zon respectiv) a Comisiei deUrbanism a Consiliului Local al Ora ului OTOPENI s stabileasc prevalen a, prioritatea i restric iile impuse5prin coroborarea lor cu nevoile beneficiarului i ( n cazulfunc iunilor speciale) cu normativele specifice n CONTINUTULUI REGULAMENTULUIF iecare dintre subzonele i unit ile de referin facobiectul unor prevederi organizate conform urm toruluicon inut:GENERALITATI: CARACTERUL ZONEISECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1- UTILIZARIADMISEARTICOLUL 2- UTILIZARI ADMISE CU CONDI ION RIARTICOLUL 3- UTILIZARI INTERZISESECTIUNEA II:CONDI II DE AMPLASARE, ECHIPARE SICONFIGURARE A CL DIRILORARTICOLUL 4- CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)ARTICOLUL 5- AMPLASAREA CL DIRILOR FA DE ALINIAMENTARTICOLUL 6- AMPLASAREA CL DIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELORARTICOLUL 7- AMPLASAREA CL DIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELAARTICOLUL 8- CIRCULATII i ACCESEARTICOLUL 9- STA IONAREA AUTOVEHICOLELORARTICOLUL 10- N L IMEA MAXIM ADMISIBILA A CL DIRILORARTICOLUL 11- ASPECTUL EXTERIOR AL CL DIRILORARTICOLUL 12- CONDI II DE ECHIPARE EDILITARAARTICOLUL 13- SPA II LIBERE i SPA II PLANTATEARTICOLUL 14- IMPREJMUIRISECTIUNEA III.

7 POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE iUTILIZARE A TERENULUIARTICOLUL 15- PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI (POT)ARTICOLUL 16- COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)6 Observa tuirea Regulamentului Local de Urbanism respect acel considerent juridic (obligatoriu n alte ri ca, deexemplu, Fran a) privind redactarea prin care, av nd nvedere faptul ca odat aprobat acesta devine opozabil njusti ie, se interzic trimiterile de la prevederile pentruo unitate de referin la alta, chiar dac sunt identice,pentru a nu se crea anexe sunt prezentate explica ii privind sensulunor termeni utiliza i n n cazul Ora ului OTOPENI zona protejat se refer la zona cazurile care nu se ncadreaz n reglement rilegenerale ale acestui Regulament vor fi apreciate pebaza unei documenta ii de Urbanism avizate (PUD)inso ite de oilustrare de arhitectur aprobat dearhitectul Ora ului OTOPENI care s dovedeasc c acest lucru este posibil i c solu ia arhitectural convine contextului i c este capabil s respund condi iilor de func ionare acceptate deteoriaarhitecturii n cazuri speciale (deex.)

8 Loturi cudimensiuni i forme a tipice, func iuni speciale,situa ii juridice speciale, etc.).TITLUL II- PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE iUNIT I TERITORIALE DE REFERIN I. ZONE CUPRINSE n INTRAVILANA- ZONACENTRALA i ALTE ZONECU FUNC IUNI COMPLEXEGENERALITATI: CARACTERUL ZONEIZona central , coincide n mare m sur cu traseeleimportante de circula ie ale ora ului i i se adaug extinderea propus din satul ODAI, se situeaza n cea maimare parte n interiorul limitelor actualului zon con ine marea majoritate a cl dirilorimportante ale Ora ului i este alcatuit din cele mai maireprezentative cl diri publice i foste c ldiri7reziden iale, ad postind acum diferite alte func iuni saumen in ndu- i integral sau par ial func ia de locuit. Toateacestea sunt inso ite de cl diri f r valoare arhitectural i de cl diri parazitare i deosebit datorat importan ei locului central de amplasare necesit o atent reglementare care s permit o dezvoltare armonioas i care s se constituie ntr-osurs important de venituri pentru locuitori i deci ipentru bugetul Local :Poten ialul de dezvoltare a acestei zone n ceea ceprive te diversificarea i extinderea func iunilor prinreabilitare,reconstruc ie (integral sau par ial ) a unorzone (insule) i princonversie func ional este cu totuldeosebit, av nd ansa de a se nscrie astfel n zonacentral a Ora ului ca o entitate bine definit icoerent.

9 ZonaA- ZONACENTRALA se compune din urm toarele subzone:Aa- Subzonacentral av nd configura ia esutului urbantradi ional (inclusiv de tip func ionalist), con in ndfunc iuni publice, format din cl diri cu pu ine niveluri(P-P+3), retrase de la aliniament i dispuse izolat saugrupat;Ab- Subzona central situat n interiorul zoneiaeroportuare cu caracterna ional iinterna ional (veziregulament PUZ-AIBO);SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALAARTICOLUL 1- UTILIZARI ADMISEAa+Ab- pentru orice schimbare de destina ie din zona deinfluen a cl dirilor se vor respecta prevederile legii;- se vor men ine de preferin actualele utiliz ri publiceale cl dirilor(dac exist ) i, n special, acele utiliz ricare pastrez p n n prezent des ina ia ini ial acl dirilor;- seadmit conversii func ionale compatibile cu caracterulzonei i cu statutul de protec ie al cl dirilor pentrufunc iuni publice de interes Or nesc i/sau Jude ean,administrative, culturale, de nv m nt, func iuni8ter iare superioare, comer , servicii profesionale ipersonale, loisir i turism, cu condi ia men inerii peansamblu a unei ponderi a locuin elor de minim30% din ariaconstruit desf urat ;- se vor men ine activit ile productive manufacturierecompatibile cu statutul zonei centrale i atractive pentruinvestitori; activit ile incompatibile vor face obiectulunor programe de conversie sau relocare pe baz dedocumenta ie de Urbanism (PUD/PUZ n func ie de suprafa ).

10 - n cazul conversiei i extinderii func iunilor dincl dirile i de pe loturile actuale, ca i n cazulintroducerii unor noi func iuni i al reconstruc iei unorcl diri f r valoare este necesar dispunerea la parterulcl dirilor i n cur i a acelor func iuni care au caracterpublic sau semi orice nou interven ie la scara mare, care modific caracterul zonei, va fi necesar s se ncadreze nprevederile unui Plan Urbanistic Zonal care s cuprind ntreaga zon central , fiind exclus acordareaautoriza iei de construire numai pe baz unor PlanuriUrbanistice de Detaliu necorelate; Toate prevederileactualului Regulament pentru aceast subzona vor fipreluate i detaliate n viitorul (dac apareoportunitatea), av nd n vedere faptul c acestea provin cacerin e de la scara de ansamblu ntregului Ora i a ntregii zone considerate central ;- n toate cazurile n care se propun schimb ri alefunc iunilor din cl dirile cuprinse n limitele zoneicentrale se vor men ine echipamentele publice existente,inclusiv cele aferente nivelului de cartier i complexreziden ial deoarece concentrarea lor n aceast ariesupline te deficitul din restul Ora ului;- se admit conversii i extinderi pentru func iuni publicede interes suprcomunal i judetean (administrative,culturale de nv mnt etc.)