RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO

1 ARCH. ROBERTO CARFAGNO - VIA CROCEFISSO, 39 - 24123 BERGAMO : - CELL. - TRIBUNALE DI BERGAMO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI ESECUZIONE IMMOBILIARE 324/09 467/09 PROCEDURA ESECUTIVA PROMOSSA DA: - omissis - CONTRO: - omissis - RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO IMMOBILE IN CERETE Il sottoscritto arch. Roberto Carfagno, Consulente Tecnico d Ufficio nella procedura in epigrafe, iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Bergamo e all'Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Bergamo, si pregia di rassegnare la presente RELAZIONE TECNICA d'ufficio in ordine ai quesiti formulatigli dal Giudice dell Esecuzione in occasione dell'udienza tenutasi in data La RELAZIONE TECNICA d ufficio risulta cos articolata: 1.

2 PREMESSA pag. 3 2. OGGETTO DELLA CONSULENZA pag. 5 3. DATI CATASTALI, PROPRIETA E PROVENIENZE pag. 5 4. ISCRIZIONI, SERVITU , DIRITTI pag. 10 5. PROCEDURE ESPROPRIATIVE pag. 11 RELAZIONE DEL CTU, ARCH. ROBERTO CARFAGNO - TRIBUNALE DI BERGAMO - UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI ESECUZIONE IMMOBILIARE 324/09 467/09 26. AFFITTANZE pag. 11 7. SITUAZIONE EDILIZIA pag. 13 8. SITUAZIONE URBANISTICA pag. 15 9 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI pag. 19 10. SUDDIVISIONE IN LOTTI pag. 32 11. STIMA pag. 32 12. DESCRIZIONE SINTETICA PER BANDO D ASTA pag. 35 RELAZIONE DEL CTU, ARCH. ROBERTO CARFAGNO - TRIBUNALE DI BERGAMO - UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI ESECUZIONE IMMOBILIARE 324/09 467/09 31.

3 PREMESSA Nel corso dell udienza sopra richiamata sono stati richiesti al i quesiti e le operazioni riportate di seguito: Identificare e descrivere sommariamente il bene, con confini e dati catastali e formare uno o pi lotti per la vendita. Per le costruzioni iniziate anteriormente al , procurare la dichiarazione sostitutiva dell atto notorio di cui all art. 40 della legge 47/1985, ovvero, in caso di irreperibilit della dichiarazione, indicare la data presunta di inizio delle costruzioni. Per le costruzioni iniziate successivamente a tale data, accertare gli estremi della licenza o concessione edilizia; evidenziare, in ogni caso, l eventuale assenza di licenza o le realizzazioni in difformit della stessa; indicare, in tali casi, se il proprietario dell immobile ha provveduto a presentare la domanda di condono edilizio ed a pagare la relativa oblazione.

4 Per i terreni, allegare il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Sindaco competente a norma dell art. 18 legge 47/85. Accertare a chi intestata la partita catastale relativa agli immobili pignorati, oggetto della presente procedura. Provvedere, ove necessario, all accatastamento dei beni al e, in caso di oggettiva impossibilit , indicare le ragioni ostative. Accertare, in base alla documentazione della Conservatoria, se all atto della notifica del pignoramento, il debitore esecutato risultava intestatario degli immobili stessi, in base ad un atto regolarmente trascritto, indicando gli eventuali comproprietari indivisi. Accertare l esatta provenienza dei beni mediante la ricostruzione analitica delle vicende relative ai medesimi, con le trascrizioni e iscrizioni ipotecarie nel ventennio antecedente al pignoramento, la sussistenza di oneri, pesi, servit attive o passive, diritti di usufrutto, uso o abitazione.

5 RELAZIONE DEL CTU, ARCH. ROBERTO CARFAGNO - TRIBUNALE DI BERGAMO - UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI ESECUZIONE IMMOBILIARE 324/09 467/09 4 Determinare il valore degli immobili pignorati. Provvedere all eventuale formazione di lotti per gruppi omogenei, se la natura degli immobili lo permette, indicando per ciascuna unit il valore, la superficie ed i confini e procedendo, se necessario, al frazionamento catastale. Accertare da chi sono occupati gli immobili ed a che titolo. Accertare se i beni pignorati siano oggetto di procedura espropriativa per Allegare all elaborato le planimetrie degli immobili e una documentazione fotografica degli stessi.

6 Procedere, in caso di vendita degli immobili, a redigere e a presentare la nota di voltura. Depositare separata e succinta descrizione del lotto o dei lotti formati, con il prezzo loro attribuito, secondo lo schema consueto per i bandi di vendita immobiliari. La presente perizia redatta sulla scorta: dei sopralluoghi effettuati in sito in data , , ; degli accertamenti e delle indagini svolti presso: - l Anagrafe e l Ufficio Tecnico del Comune di Cerete il e il ; - il Catasto e l Agenzia delle Entrate di Bergamo il ; - la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo il ; - l Agenzia delle Entrate di Clusone e di Lovere il RELAZIONE DEL CTU, ARCH.

7 ROBERTO CARFAGNO - TRIBUNALE DI BERGAMO - UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI ESECUZIONE IMMOBILIARE 324/09 467/09 52. OGGETTO DELLA CONSULENZA Oggetto della CONSULENZA la descrizione, l individuazione, nonch la stima del valore dei seguenti beni immobili ubicati all interno di un palazzo storico sito nel territorio del comune di Cerete, in via Alessandro Volta 8 (ingresso dal civico ): - appartamento quadrilocale al piano secondo; - magazzino al piano terra. Il palazzo, di antica edificazione, compreso nel centro storico di Cerete Basso e sorge lungo la via che collega Clusone al Lago di Iseo. 3. DATI CATASTALI, PROPRIETA E PROVENIENZE SITUAZIONE CATASTALE I beni stimati sono identificati nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Cerete, come di seguito descritto.

8 Appartamento in Cerete, via Alessandro Volta , posto al piano secondo. Propriet : - omissis - Identificazione catastale: Comune di Cerete, foglio 22, particella 608, subalterno 9, categoria A/3, classe 1, consistenza 6 vani, rendita 238,60. RELAZIONE DEL CTU, ARCH. ROBERTO CARFAGNO - TRIBUNALE DI BERGAMO - UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI ESECUZIONE IMMOBILIARE 324/09 467/09 6 Magazzino in Cerete, via Alessandro Volta , posto al piano terra. Propriet : - omissis - Identificazione catastale: Comune di Cerete, foglio 22, particella 608, subalterno 704, categoria C/2, classe 1, consistenza 6 mq, rendita 5,58. PROVENIENZE Per gli immobili identificati al paragrafo precedente, la provenienza dei beni risulta dai seguenti trasferimenti.

9 Relativamente all appartamento al piano secondo: - omissis - Relativamente al magazzino al magazzino al piano terra: - omissis - RELAZIONE DEL CTU, ARCH. ROBERTO CARFAGNO - TRIBUNALE DI BERGAMO - UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI ESECUZIONE IMMOBILIARE 324/09 467/09 74. ISCRIZIONI, SERVITU , DIRITTI ISCRIZIONI Sui beni oggetto di perizia oltre al pignoramento immobiliare, trascritto a Bergamo in data ai numeri 21666/12007 - omissis - si riscontrano le seguenti iscrizioni: - ipoteca volontaria (a garanzia del mutuo fondiario concesso per l acquisto degli immobili) iscritta a Bergamo il ai numeri 2815/740 - omissis -; - ipoteca legale (ai sensi dell art.)

10 77 602/73 e 46/99) iscritta a Bergamo il ai numeri 69154/18013 - omissis -. SERVITU , DIRITTI I beni immobili pignorati partecipano pro quota alla compropriet di spazi comuni condominiali. Dai sopralluoghi effettuati non si rilevano particolari servit /diritti, ad eccezione delle consuete servit di passaggio determinate dall eventuale presenza di impianti elettrici e meccanici, afferenti ad altre unit immobiliari confinanti, all interno di pareti perimetrali od interne ai singoli immobili. 5. PROCEDURE ESPROPRIATIVE Dagli accertamenti effettuati non risulta che i beni immobili in questione siano oggetto di procedure espropriative per pubblica utilit.