RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA - Lacchiarella

1 11 RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA Piano Attuativo di Recupero su Edificio Residenziale Esistente Progetto di Ristrutturazione con Ampliamento/Sopraelevazione del Fabbricato Residenziale Unifamiliare, ubicato nella Frazione di Mettone del Comune di Lacchiarella (MI) in Via Garibaldi n. 1. Proprietari: Sig. QUARANTA MATTEO Piazza Cavour n. 4 20084 Lacchiarella (MI) Fraz. Mettone CIVARDI CHIARA Via Alfonso Lamarmora n. 2 20084 Lacchiarella (MI) Architetto DANIELE LA GUARDIA Via Adamello n.

2 38 20080 Zibido San Giacomo (MI) Tel. 0290093197 cell. 3488091108 e-mail: mailPEC: 22 1. PREMESSA La presente RELAZIONE Tecnico/ DESCRITTIVA ha lo scopo di analizzare gli aspetti e le caratteristiche dell intervento in progetto, relativo alla Richiesta di un Piano Attuativo di Recupero per Ristrutturazione con Ampliamento/Sopraelevazione del Fabbricato Residenziale Unifamiliare, ubicato in Via Garibaldi n. 1 nella Frazione di Mettone del Comune di Lacchiarella (MI) all interno del PASM Parco Agricolo Sud Milano . 2. CONTESTO E INQUADRAMENTO TERRITORIALE Il Fabbricato Residenziale Unifamiliare, in oggetto, ubicato in Via Garibaldi al n.

3 1 nella Frazione di Mettone del Comune di Lacchiarella (MI). La Frazione di Mettone viene inquadrata nel PASM - Piano Territoriale di Coordinamento - Articolazione Territoriale, alla Tav. A 17 come Territorio Agricolo e Verde di Cintura Urbana Ambito dei Piani di Cintura Urbana (art. 26), nonch come Nucleo Rurale di Interesse Paesistico (art. 38) soggetto a preventivo piano attuativo negli interventi di ristrutturazione edilizia ed urbanistica. tratto dal PGT Documento di Piano art.. la struttura originaria di borgo rurale, pur conservando l impianto stradale antico, profondamente cambiata con il recupero a funzioni residenziali della maggior parte degli edifici e l inserimento di nuovi quartieri di villette.

4 Al margine orientale, sono ancora presenti due ampie corti agricole in attivit . Al margine ovest si formata, in epoca recente una grande corte, agricolo-zootecnica, che non appartiene alla struttura originaria del nucleo. La chiesa mantiene il ruolo di centro del paese , con la piccola piazza alberata antistante il sagrato, mentre la trasformazione in monastero copto-ortodosso della corte pi a sud chiude del tutto il rapporto dell abitato con la campagna. Sul lato occidentale, due villette con un ampio parco privato, ancorch estranee alla struttura del borgo, ne sottolineano la trasformazione in villaggio residenziale e si collegano, con la massa di verde del parco alla bella strada alberata che ne costituisce il margine verso la campagna.

5 La suddetta trasformazione da borgo rurale a frazione residenziale si completato gi negli anni Novanta, quando gli edifici di origine agricola sono stati ristrutturati e trasformati in abitazioni, e un intervento di nuova edificazione in fregio alla strada storica ha integrato il margine orientale con la realizzazione di alcuni edifici di due piani fuori terra, .. All interno del contesto sopra descritto, presente in fregio alla Via Garibaldi (visibile dall originario antico impianto stradale ossia l attuale Strada Comunale Lacchiarella Casirate 33 Olona) il fabbricato residenziale unifamiliare in oggetto; il fabbricato stato costruito anteriormente al 1 Settembre 1967 (cos come risulta da Atto Notarile redatto dal Dott.)

6 Francesco Albertario in data 3/12/1990 n. di rep. 69742), identificato all Agenzia delle Entrate Catasto Fabbricati al Foglio 22 Particella 13 Cat. A/7 (Villetta) e Particella 15 Cat. C/6 (Box Auto), inserito/ricadente nel Vigente PGT all interno del PASM - art. 21 delle al Piano delle Regole. Fabbricato ubicato in Via Garibaldi visibile dalla Strada Comunale Lacchiarella Casirate Olona 44 3. STATO DI FATTO DEL FABBRICATO RESIDENZIALE UNIFAMILIARE Il Fabbricato Residenziale Villetta Unifamiliare , ha accesso diretto carraio e pedonale da Via G. Garibaldi al n.

7 1, attraverso cancello carraio e pedonale; la Villetta, distribuita su un livello fuori terra , il piano terra, che adibito ad ingresso, soggiorno, cucina, bagno e camera matrimoniale; provvista di ampio cortile/giardino, ed ha box auto su corpo staccato, con ingresso dal cortile interno. L Immobile realizzato con struttura in muratura portante e in calcestruzzo armato (travi di solaio), ha solaio in laterocemento, tamponamenti esterni in muratura di mattoni in laterizio rivestiti con intonaco civile tinteggiato di color rosa antico, serramenti in alluminio di colore bianco e tapparelle in pvc di color noce, ha tetto a falde inclinate con struttura in laterocemento e con manto di copertura in tegole di laterizio.

8 Cos come raffigurato negli elaborati grafici di progetto Tav. 2 e Tav. 3. Stato di Fatto del Fabbricato Residenziale, vista da Ingresso su Via Garibaldi 55 4. ANALISI DELLO STATO DI PROGETTO Per l Intervento in Progetto di Ristrutturazione con Ampliamento/Sopraelevazione del Fabbricato Residenziale Unifamiliare, si cercato di intervenire con una progettazione tale da non stravolgere l impianto originario del fabbricato, valorizzando l esistente ed ispirandosi al territorio ed al contesto, cercando quanto pi possibile di valorizzare il paesaggio per il raggiungimento di un equilibrato rapporto tra conservazione/ripristino dei manufatti originari e nuovi materiali/nuovi impianti tecnologici.

9 Nel rispetto delle normative vigenti in materia di contenimento energetico. Pertanto il Progetto di Ristrutturazione lascia inalterato il Fabbricato Esistente sia nel perimetro che nell area del lotto, ampliando/sopraelevando in altezza, nonch modificando la distribuzione interna dei locali, la partitura delle finestre sulle facciate e la forma del tetto, con le seguenti opere e lavorazioni: - Demolizione del tetto costituito da struttura in laterocemento e manto di copertura in tegole di laterizio tipo portoghesi; - Rimozione di serramenti, porte, tapparelle, sanitari, non necessari alle nuvoe esigenze di progetto.

10 - Demolizione di murature e tamponamenti interni per diversa distribuzione degli spazi interni, nonch demolizione di porzione di solaio per creazione di vano scala per accesso al piano superiore; - Rinforzo delle strutture esistenti solaio e murature ove demolite con inserimento di putrelle in acciaio, getti di calcestruzzo, reti elettrosaldate, ; - Realizzazione di nuova muratura portante in blocchi di laterizio per formazione della sopraelevazione, ossia della realizzazione del Piano Primo; - Realizzazione di nuovo tetto a due falde simmetriche, costituite da travi in legno di abete colore noce, assito con perline maschiate, coibentazione con pannelli rigidi di polietilene e manto di copertura con tegole di cotto tipo portoghesi; - Lattonerie (canali di gronda, scossaline e pluviali) in rame; - Realizzazione di tramezzi interni in mattoni forati di laterizio per distribuzione degli spazi interni.