Reporte Anual 2017 FINAL - homex.com.mx

1 Clave de Cotizaci n: HOMEXF echa: 2017-12-311 de 64[411000-AR] Datos generales - Reporte AnualReporte Anual : Anexo NOferta p blica restringida: NoTipo de instrumento: AccionesEmisora extranjera: NoMencionar si cuenta o no con aval u otra garant a, especificar la Raz n o Denominaci n Social: No cuenta con aval u otra garant su caso, detallar la dependencia parcial o total: NoClave de Cotizaci n: HOMEXF echa: 2017-12-312 de 64[412000-N] Portada Reporte anualDesarrolladora Homex, de acciones de la emisora Desarrolladora Homex, de se encuentran inscritas en la Secci n de Valores y en la Secci n Especial del Registro Nacional de Valores y son objeto de cotizaci n en la Bolsa Mexicana de reanud su cotizaci n en la Bolsa Mexicana de Valores con fecha 25 de Octubre de 2015.

2 El d a 9 de noviembre de 2016 Citibank, banco depositario de los ADRs de la Compa a, por instrucci n de Homex, env o un aviso a todos los tenedores y beneficiarios de ADRs para informar respecto a la cancelaci n del programa de ADRs. La fecha de terminaci n del programa se estableci el 9 de diciembre de inscripci n en el Registro Nacional de Valores no implica certificaci n sobre la bondad del valor, solvencia de la emisora o sobre la exactitud o veracidad de la informaci n contenida en el Reporte Anual , ni convalida los actos que, en su caso, hubieren sido realizados en contravenci n de las Anual que se presenta de acuerdo con las disposiciones de car cter general aplicables a las emisoras de Valores y a otros participantes del mercado correspondiente al a o terminado el 31 de diciembre de 2017.

3 Alfonso Zaragoza Maytorena No. 1780 Piso 8 Desarrollo Urbano Tres R os, Edificio Tres de Cotizaci n: HOMEXF echa: 2017-12-313 de 64 Serie [Eje]serieEspecificaci n de las caracter sticas de los t tulos en circulaci n [Sinopsis]ClaseIISerieUNICATipoACCIONES COMUNUESN mero de acciones0 Bolsas donde est n registradosBMVC lave de pizarra de mercado origenHOMEXTipo de operaci nObservacionesClave de cotizaci n:HOMEXLa menci n de que los valores de la emisora se encuentran inscritos en el Registro:Los t tulos se encuentran inscritos en el Registro Nacional de ValoresLeyenda art culo 86 de la LMV:La inscripci n en el Registro Nacional de Valores no implica certificaci n sobre la bondad de los valores, solvencia de la emisora o sobre la exactitud o veracidad de la informaci n contenida en este Reporte Anual , ni convalida los actos que, en su caso, hubieren sido realizados en contravenci n de las Reporte Anual CUE: Reporte Anual que se presenta de acuerdo con las disposiciones de car cter general aplicables a las emisoras de valores y a otros participantes del mercadoPeriodo que se presenta:2017 Clave de Cotizaci n: HOMEXF echa: 2017-12-314 de 64 ndice[411000-AR] Datos generales - Reporte [412000-N] Portada Reporte [413000-N] Informaci n de t rminos y definiciones.

4 6 Resumen ejecutivo:..8 Factores de riesgo:..12 Otros Valores:..18 Cambios significativos a los derechos de valores inscritos en el registro:..18 Destino de los fondos, en su caso:..18 Documentos de car cter p blico:..18[417000-N] La y desarrollo de la emisora:..20 Descripci n del negocio:..20 Actividad Principal:..20 Canales de distribuci n:..22 Patentes, licencias, marcas y otros contratos:..23 Principales clientes:..23 Legislaci n aplicable y situaci n tributaria:..24 Recursos humanos:..24 Desempe o ambiental:..25 Informaci n de mercado:..25 Estructura corporativa:..31 Descripci n de los principales activos:..32 Procesos judiciales, administrativos o arbitrales:..33 Acciones representativas del capital social:..33 Dividendos:..37 Clave de Cotizaci n: HOMEXF echa: 2017-12-315 de 64[424000-N] Informaci n n financiera por l nea de negocio, zona geogr fica y ventas de exportaci n.

5 39 Informe de cr ditos relevantes:..40 Comentarios y an lisis de la administraci n sobre los resultados de operaci n y situaci n financiera de la emisora:..42 Resultados de la operaci n:..42 Situaci n financiera, liquidez y recursos de capital:..43 Control Interno:..44 Estimaciones, provisiones o reservas contables cr ticas:..45[427000-N] Administraci externos de la administraci n:..46 Operaciones con personas relacionadas y conflictos de inter s:..46 Informaci n adicional administradores y accionistas:..46 Estatutos sociales y otros convenios:..53[429000-N] Mercado de accionaria:..58 Comportamiento de la acci n en el mercado de valores:..58[432000-N] de Cotizaci n: HOMEXF echa: 2017-12-316 de 64[413000-N] Informaci n generalGlosario de t rminos y definiciones:A continuaci n se incluye un glosario con las definiciones de los principales t rminos y abreviaturas utilizados en este Reporte Anual .

6 Acci n o Acciones .. Las acciones ordinarias, nominativas, sin expresi n de valor nominal, representativas del capital social de Homex, representando la parte fija y variable de dicho capital social. ADR .. American Depositary Receipt ADS ..American Depositary Shares BMV .. Bolsa Mexicana de Valores, de BORHIS .. Bonos Respaldados por Hipotecas. CANADEVI .. C mara Nacional de la Industria del Desarrollo y Promoci n de Vivienda Compa a .. Homex, en conjunto con sus subsidiarias; en el entendido de que en ocasiones el contexto requiere que el t rmino Compa a se refiera nicamente a Homex. CORETT .. Comisi n para la Regularizaci n de la Tenencia de la Tierra CINIF .. Consejo Mexicano de Normas de Informaci n Financiera, CNBV.

7 Comisi n Nacional Bancaria y de Valores. CONAVI .. Comisi n Nacional de Vivienda. CONAPO .. Consejo Nacional de Poblaci n. DECANO .. Desarrolladora de Casas del Noroeste, de D lar(es) o Dls .. D lar, moneda de curso legal en Estados Unidos de Am rica Reales o Real .. Reales Brasile os, moneda de curso legal en Brasil Earnings Before Income Tax, Depreciation and AmortizationClave de Cotizaci n: HOMEXF echa: 2017-12-317 de 64 Estados Unidos .. Estados Unidos de Am rica. FONHAPO .. Fondo Nacional de Habitaciones Populares. FOVISSSTE .. Fondo para la Vivienda y la Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado. Homex .. Desarrolladora Homex, de IGAE.

8 Indicador Global de la Actividad Econ mica INDEVAL .. Indeval, de , Instituci n para el Dep sito de Valores. INEGI .. Instituto Nacional de Estad stica, Geograf a e Inform tica. INFONAVIT .. Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores. INPC .. ndice Nacional de Precios al Consumidor. IXE .. IXE Casa de Bolsa, de , IXE Grupo Financiero. m2 .. Metros cuadrados. NAFIN .. Nacional Financiera, , Instituci n de Banca de Desarrollo. NIIF o IFRS .. Normas Internacionales de Informaci n Financiera o International Financial Reporting Standard NYSE .. Bolsa de Valores de Nueva York (New York Stock Exchange). ONAVIS .. Organismos Nacionales de vivienda OREVIS .. Organismos Estatales de vivienda.

9 Peso(s) , y $ .. Peso, moneda nacional. PIB .. Producto interno bruto. PICSA .. Proyectos Inmobiliarios de Culiac n, de PROFEPA .. Procuradur a Federal de Protecci n al de Cotizaci n: HOMEXF echa: 2017-12-318 de 64 RNV .. Registro Nacional de Valores. RUV .. Registro nico de Vivienda SEC .. Comisi n de Valores y Mercados de Estados Unidos (Securities and Exchange Commission). SEDESOL .. Secretar a de Desarrollo Social. SEDI .. Sistema Electr nico de Env o y Difusi n de Informaci n de la Bolsa Mexicana de Valores. SEMARNAT .. Secretar a del Medio Ambiente y Recursos Naturales. SHCP .. Secretar a de Hacienda y Cr dito P blico SHF .. Sociedad Hipotecaria Federal, , Instituci n de Banca de Desarrollo.

10 SIFIC .. Sistema de Informaci n Financiera Computarizada de la Bolsa Mexicana de Valores. SOFOLES o SOFOL .. Sociedades Financieras de Objeto Limitado. SOFOMES o SOFOM .. Sociedades Financieras de Objeto M ltiple. SOFTEC .. Empresa especializada en la consultor a e investigaci n inmobiliaria en M xico TIIE .. Tasa de Inter s Interbancaria de Equilibrio. UAFIDA .. Para efectos de la Compa a, significa la utilidad (p rdida) de la participaci n mayoritaria, excluyendo la depreciaci n, el resultado integral de financiamiento, el impuesto sobre la renta y la participaci n de los trabajadores en las utilidades. UDI o UDIs .. Unidades de Inversi n. Resumen ejecutivo:Desarrolladora Homex, de es una empresa desarrolladora de vivienda verticalmente integrada que se dedica al desarrollo, construcci n y venta de vivienda de inter s social y vivienda media en M xico.