SUPERBONUS 110%

1 Decreto RilancioSUPERBONUS 110%Webinairdi aggiornamento ANCE AIAE Salerno (18/11/2020)Prof. Carmine LubrittoUniversit della Campania L. Vanvitelli Individuazione del possibile intervento. Contatti con il condom n oo proprietario. Incarichi di fattibilit Valutazione preliminare e realizzazione del progetto con specifica dettagliata degli interventie realizzazione computo metrico dettagliato Valutazione e certificazione del processo e della documentazione necessaria per la acquisizione dei crediti Definizione del quadro economico definitiva al proprietario o condominioDefinizionecontratto Condominio Impresa(scelta sconto in fattura o cessione)Definizione contrattoImpresa -Cessionario(definizione modalit di cessione credito)Esecuzione per SAL/Fatturedello stato dei lavori e dell accesso al creditoSismabonus/Ecobonus/ SuperbonusImpresa (e l intera filiera)deve cambiare mentalit !!!C. Lubritto, 2020 Outline-Riepilogo e aggiornamenti da nuovi decreti e circolari -Aggiornamenti da Faqvari soggetti (AdE, MISE, ENEA, MEF.)

2 -Le offerte delle banche-Esempi di contratti e modulistica SUPERBONUSR iferimenti NormativiDL RILANCIO DL 34/20 (Legge ) art. 119 e 121 Decreto Semplificazioni (Legge 120/2020) -DL 76/2020 Agosto (Legge 126/2020)-DL 104/2020 art. 51, 57bis, 63 e 80 Provvedimenti attuativiMISE DM Asseverazioni 8 Agosto 2020 conallegati MISE DM 6 Agosto 2020 Requisiti minimi e efficienza energetica conallegati MIT DM 6 Agosto 2020 SISMABONUS modifica allegati la dichiarazione sismica (all. B)Documenti Agenzia delle EntrateCircolare Agenzia delle Entrate 24/E 8 Agosto 2020 Provvedimento Agenzia delle Entrate 8 agosto 2020, n. 283847 Provvedimento n. 326047 del 12 ottobre 2020RM 60/E del 28 settembre 2020 Risposte ad interpelli Agenzia delle Entrate C. Lubritto, 2020 Linee Guida Agenzia delle Entrate; Circolari e FAQ Agenzia delle Entrate; Linee guida e note ENEA; Linee Guida/FaqANCE; Fogli informativi e prospetti banchePORTALE COMUNE: MISE; AdE, ENEA; MITECO BONUS e SISMA BONUS al 110% ( )IlDLRilancio,hainnalzatoal110%l aliquotadidetrazioneperlespesedocumentat eerimasteacaricodelcontribuente,sostenut edal1 luglio2020efinoal31dicembre2021,daripart iretragliaventidirittoincinquequoteannua lidipariimportoinrelazioneadeterminatiin terventidiriqualificazioneenergeticaedir iduzionedelrischiosismico.

3 Prorogaal2022/2023?Cisar nelprogetto RecoveryFund (daattendereinizio2021) Sonoprorogatial2021tuttiglialtribonus(Ec o/Sismabonus,Ristrutturazione,..)!!C. Lubritto, 2020 Interventiammessi SISMABONUS + ECOBONUS (indicati sotto) TRAINANTIS pesaMassima ( )Aliquota detrazioneIsolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinateConun incidenzasuperioreal25percentodellasuper ficiedisperdentelordadell per ogni UA per UA in edifici da 2 a 8 per UA in edifici con pi di 8 UA110 %sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati a condensazione, pompe calore, geotermici,microgenerazione, fotovoltaicoe ricarica ( in abbinamento) per ogni UAInedifici fino a 8 per ogniUAIn edifici con pi di 8 UAsostituzione degli impianti singola unit Immobiliareconpompe calore, geotermici,microgenerazione, fotovolyaicoe ricarica (in abbinamento) impianto fotovoltaico & (al piu2400 per ogni kW)110 %Installazione colonnine ricarica per veicoli elettrici 3000 utente /anno110%Solo se statorealizzatounodegli interventiprecedentiBeneficiari Condomini Edifici unifamiliari adibiti ad abitazioni principali IACP e Cooperative di abitazione Enti terzo settore Associazioni sportive dilettantistichequalsiasialtrotipodiinte rventodiefficientamentohauncreditodiimpo stariconosciutoal110%.

4 C. Lubritto, 2020 Possibilit di-ScontoinFattura-CessionedelcreditoECO BONUS e SISMA BONUS al 110%1)Ammontaremassimodispesaperuncondom iniodi15unit per 8 UA + per 7 UA = + = 2)Ammontaremassimodispesaperuncondominio di15unit per 8 UA + per 7 UA = + = NOTE: Icondominicalcolanoladetrazioneinbaseaim illesimidipropriet Nelcasodiinterventirealizzatisuparticomu nidiedificiincondominio,l ammontaredispesa illimitemassimodispesaagevolabileriferit oall interoedificio L importototalemassimo ricavatosommandogliimportideisingoliinte rventiEsempi di calcolo ammontare massimo di spesaC. Lubritto, 2020 ECO BONUS e SISMA BONUS al 110%Sesirealizzaalmenounodegliinterventi indicatiprecedentemente, possibilefarequalsiasialtrotipodiinterve ntodiefficientamentoenergetico( )conuncreditodiimpostariconosciutoal110% . Itettimassimidegliinterventidi ecobonustradizionale ,quindilaspesamassima . trainanti sonovietatidaregolamentiedilizi,urbanist icieambientali,ladetrazionesiapplicaatut tigliinterventidiefficientamentoenergeti co( interventitrainati )anchesenoneseguitiinsiemeadalmenounodeg liinterventi trainanti.

5 Inquestocaso sufficienteilraggiungimentodellaclasseen ergeticapi altapossibileoilmiglioramentoenergeticod ell edificiosenzapassaggiodiclasse La spesa per gli interventi trainati deve essere sostenuta tra la data di inizio e la data di fine lavori per la realizzazione degli interventi trainanti (!) Non valgono ai fini del SUPERBONUS gli interventi di Ecobonus ordinario relativi a riqualificazione energetica globale e riqualificazione energetica di parti comuni condominiali. C. Lubritto, 2020 ECO BONUS e SISMA BONUS al 110% eserciziodiattivit diimpresa,artieprofessioniinrelazioneagl iinterventirealizzatisuicondom niesullesingoleunit (Iacp)comunquedenominatinonch daglientiaventilestessefinalit socialideipredettiIstituti,istituitinell aformadisociet cherispondonoairequisitidellalegislazion eeuropeainmateriadi inhouseproviding perinterventirealizzatisuimmobili,diloro propriet ovverogestitipercontodeicomuni,adibitiad ediliziaresidenzialepubblica(unicobenefi ciariperilqualelaspesapu essererendicontatafinoal30giugno2022); (organizzazioninonlucrativediattivit sociale,organizzazionidivolontariato,ass ociazionidipromozionesocialeiscritteaire gistri); sportivedilettantistichelimitatamenteail avoridestinatiaisoliimmobiliopartidiimmo biliadibitiaspogliatoiI beneficiariC.

6 Lubritto, 2020 ECO BONUS e SISMA BONUS al 110%Sonoesclusedaisuperbonusle unit immobiliariaccatastateinunadellecategori eA1,A8,A9( , ,A8eA9rilevanoaifinidellaprevalentedesti nazioneresidenziale).Perlepersonefisiche ,introduzionedelvincolodiaccessoall Ecobonus(nonalSismabonus)almassimopersol e2unit immobiliari,adeccezionediinterventieffet tuatisuparticomuni( unalimitazionesull interventilocalirelativiainterventi trainati )Approfondimento: ESCLUSIC. Lubritto, 2020 ECO BONUS e SISMA BONUS al 110% Sonoesclusedaisuperbonusperinterventisup articomuniadueopi unit immobiliaridistintamenteaccatastateinune dificiodiununicoproprietariooincompropri et DallaAgenziadelleEntrateilcondominio statointesoinsenso civilistico art1117CC AdEinoltreritienepossibilelaapplicazione delSUPERBONUS suunit nonresidenzialisolosegliinterventitraina ntivengonoeffettuatiinedificiaprevalente destinazioneresidenziale,cio almenoil50%dellasuperficiecomplessivacon unit residenziali. ISuperbonusnonspettanoperinterventireali zzatisuimmobilinonresidenziali,anchesepo ssedutidapersonefisichechenonsvolgonoatt ivit d impresa,n perquellieseguitisugliimmobilidelleimpre se(salvocheperlavorisuparticomuni).

7 Possonoinveceaccedereaglialtribonus(ECO/ SISMAINTEGRATO)Approfondimento: ESCLUSIC. Lubritto, 2020 ECO BONUS e SISMA BONUS al 110%L edificiounifamiliaredeveintendersicomeun icaunit immobiliaredipropriet esclusivachesia: Funzionalmenteindipendentecio dotatadiinstallazionieimpiantidiqualsias igenere(acqua,gas,luce)dipropriet (gliimpiantifognarinonrientranotraquesti impianti!); Conaccessoautonomodall esternocio indipendentienoncomuniadaltreunit immobiliari,chiusidacancellooportonediin gressocheconsentaaccessodallastradaodaco rtileogiardinoanchedipropriet nonesclusiva(DLAgosto!)Approfondimento: EDIFICI C. Lubritto, 2020 ECO BONUS al 110% soddisfareirequisitiminimisulleprestazio nienergeticheprevistidalDMdel6 Agosto2020 assicurare(anchecongiuntamenteaglialtrii nterventidiefficientamentoenergetico),il miglioramentodialmenodueclassienergetich edell edificio,ovverosenonpossibile,ilconsegui mentodellaclasseenergeticapi altapossibile,dadimostraremediantel attestatodiprestazioneenergetica( ),rilasciatodatecnicoabilitatonellaforma delladichiarazioneasseverata.

8 Asseveralacongruit deicostiallegandoilcomputometrico(prezza riregionali,prezzarioDEI,analisianalitic adeltecnicoquandoiprezzarinonriportinoin terventioggettodiasseverazione) Materialiisolantieimpiantirispondanoaspe cificirequisititecnicieambientali(CAM)Re quisiti accesso agli incentivi: DM MISE 6 Agosto 2020C. Lubritto, 2020 C. Lubritto 2020 ECOBONUS/SISMABONUSA pprofondimenti da Faq Sesullostessoedificiosonoeffettuatiinter venti trainanti siadaEcochedaSismabonuseulterioriinterve nti trainati ,illimitemassimodispesaammessoalSuperbon ussar costituitodallasommadegliimportiprevisti perciascunoditaliinterventi(lespeserelat iveaciascuninterventovannocontabilizzate separatamente) RientranonelSismabonusal110%anchelespese dimanutenzioneordinariaostraordinaria( ,deipavimenti,deisoffitti,dell impiantoidraulicoedelettriconecessariepe rcompletarel interventonelsuocomplesso) Lestufealegnaoapellet,anchecaminettieter mocamini,purch fissi,sonoconsiderati impiantodiriscaldamento.

9 L Ecobonusal110%spettaanchepericostistrett amentecollegatiallarealizzazioneealcompl etamentodell interventoagevolato, individuazionedellespeseconnessedeveesse reeffettuatadauntecnicoabilitato Ilproprietariodiunedificiocompostodapi unit distintamenteaccatastatedidonarealfiglio unadelleunit abitativeprimadell'iniziodeilavori,alfin edicostituireuncondominioeaccederealSupe rbonus Possibilit ditrasformare(conpermessourbanisticoadat to)unaUAaccatastatainC/2inunit residenzialeC. Lubritto 2020 ECO BONUS/SISMABONUSA pprofondimenti da Faq IncasodiSuperEcobonusnon richiestalaterziet trachiprogettaofadirezionelavoriechiasse vera; Ilsaltodi2classirichiestoperaccederealSu perEcobonusnonriguardalasingolaunit ,mal'edificioincasodicondominioodiedific iounifamiliare; Ape anteintervento deveriferirsiallasituazioneesistentealla datadiiniziodeilavori; Chidetienel unit immobiliareinbaseaduncontrattodilocazion e,anchefinanziaria,odicomodato,regolarme nteregistrato,pu fruiredelSuperbonus,ancheseilproprietari odell immobilenehagi fruitoperinterventitrainatidaEcobonussua ltre2unit immobiliari.

10 S alSuperbonuspergliinterventidaEcoeSismab onuseffettuatisuunit collabenti .Dimostrarelasituazioneante SialSuperbonusagliinterventidiisolamento termicosulleparetiinternedell'unit immobiliarecomeintervento trainato ,purch connessoadunodegliinterventi trainanti Ilsismabonus traina solofotovoltaicoeaccumuloC. Lubritto 2020 SUPERBONUS : demolizione e ricostruzioneApprofondimentiDLRILANCIO-N ell Ecobonusmaggioratorientranoanchegliinter ventidi DemolizioneeRicostruzione ,definiticomeristrutturazioneedilizia( , ,lettd,DPR380/2001)senzaampliamentovolum etrico,tranneinnovazioninecessarieperl'a deguamentoallanormativaantisismica. SialSuperbonusperinterventididemolizione ericostruzionedell'edificiounifamiliare, nonadibitoadabitazioneprincipale,conmodi ficadisagomarispettoallaprecedente,legge radiminuzionevolumetrica,miglioramentodi pi di2classidiprestazioneenergeticaedirisch iosismico(nuovadefinizionedi ristrutturazioneedilizia , , ). Pergliinterventidi Sismabonus110% eperquellidi Bonusedilizia ,mentrepergliinterventidi Ecobonus110% operaunlimiteseparato,purch lespesesianoseparatamentecontabilizzate Incasodiinterventididemolizioneericostru zioneagevolabiliconEcobonusoconSismabonu s,perilcalcolodellimitedispesaammissibil esiconsiderailnumerodelleunit immobiliariesistentiprimadell'iniziodeil avoriIMPORTANTEDLSEMPLIFICAZIONI.