Technische Lebensdauern - ifbor.eu

1 Institute for Building Operations Research at N rtingen-Geislingen University Oktober 2007 Technische Lebensdauern ifBOR TLD Technische Lebensdauern Synopse Prof. Ulrich Bogenst tter Quellenangabe: Bogenst tter, Ulrich: Technische Lebensdauern , ifBOR TLD 2007-10, , Angaben ohne Gew hr Inhaltsverzeichnis 1 Einf hrung 2 Synopse der Technische Lebensdauern wof r? 2 Definitionen 3 Sonstige Hinweise 3 2 Synopse der Technischen Lebensdauern 3 Elemente 4 Bauwerke 35 3 Anhang zu Technische Lebensdauern 36 Quellennachweis 36 Abbildungsverzeichnis Abb. 1: Technische Lebensdauer ausgew hlter Ver ffentlicht erstmals vgl. [BOGENST TTER U. 2001] Bogenst tter, Ulrich: Interdisziplin res Modell zur Bewertung von Wohnst tten f r [(schwer geistig) behinderte] Menschen in fr hen Planungsphasen; Dissertation; Karlsruhe 2001,S.

2 118 und Material-band ifBOR TLD 2007-10 1 Einf hrung Synopse der Technische Lebensdauern wof r? Lebensdauer (TLD)Mittel Min Max BZKGeb udegruppe[a] 130 Verwaltungs- geb ude 1)60 50 60 340 Pflegeheime 377 Kur- und Heilb der 1)70 60 80 410 Allgemeinbil- dende Schulen 1)60 50 80 Massive, normale Geb ude 2)80 100 60 40 80 650 Verpflegungs- einrichtungen 731 Werkst ttenge- b ude 1) 2)40 70 780 Zentrale Wirt- schaftsgeb ude Abb. 1: Technische Lebensdauer aus-gew hlter Bauwerksgruppen1 Die Nutzungsdauer von Bauwerken beschreibt die Dauer einer Nut-zungsart und ist Grundlage zur Berechnung der Abschreibung undZahlungsanfalls. Hinweise hierf r finden sich bei den Nutzungsdauern von Bauwerkenin den Wertermittlungsrichtlinien 1991 (WertR91), sowie Afa-Tabelle des Bundesministers f r Finanzen.

3 Die Gesamtnutzungsdauer2wird je nach Sicht als funktionale Lebensdauer3, wirtschaftliche Lebensdauer4technische Lebensdauer (TLD)5 (s. Abb. 1) und Restnutzungsdauer(RND)6 definiert. In der Wertermittlung wird von der TLD ausge-gangen, da eine Nutzungsdauer unter funktionaler oder wirtschaftlicher Hinsicht Kenntnis ber situative Gegebenheiten erfordert. Eine Differenzierung der Nutzungsdauer hinsichtlich der Konstruktions-oder Ausf hrungsart finden sich in der Literatur nur Instandsetzungen werden im Gegensatz zu Verbrauchs- und Dienst-leistungskosten in ihrem zeitlichen Anfall nicht als konstant ( j hr-lich) angenommen. Bauteile eines Bauwerkes unterliegen w h-rend der gesamten Nutzungsdauer eines Bauwerke einer steten Er-neuerung in unterschiedlichen Zeitabst nden.

4 In Kenntnis der Erneuerungszyklen von Bauteilen lassen sich Instand-haltungsma nahmen optimieren: Sie fallen nach Zehme8 im Hauptrhythmus von 20 und 30 Jahren f r wesentliche Bauteile an. Dann werden voraussichtlich Ger starbeiten erforderlich. Diese Einr stung ist wirtschaftlich vertretbar, wenn ver-schiedene Instandsetzungen ( an den Fassaden, den Fenstern, am Dach und den Regenableitungen) gleichzeitig ausgef hrt werden. Durch Anwendung verschiedener Instandsetzungszyklen ergeben sich erhebliche Unterschiede in den Wirtschaftlichkeitsberechnungen. Die 1 1) s. [NHK 1996] Mittag, MartinErmittlung von zeitgem ssen Normalherstellungskosten f r die Belange der Verkehrs-wertermittlung, Bundesministerium f r Bauwesen, St dtebau und Regionalwesen (Hrsg.

5 , Nr. 33a, BMBau NHK; Bun-desanzeiger Verlags-GmbH, 1996 und 2) [BaK 1994] Bundesamt f r Konjunkturfragen (Hrsg.): Alterungsverhalten von Bauteilen und Unterhaltskosten: Grundlagendaten f r den Unterhalt und die Erneuerung von Wohnbauten; Bern: Eidge-n ssische Drucksachen- und Materialzentrale 1994 2 zur Definition s. [NHK 1996] Mittag, MartinErmittlung von zeitgem ssen Normalherstellungskosten f r die Belange der Verkehrswertermittlung, Bundesministerium f r Bauwesen, St dtebau und Regionalwesen (Hrsg.), Nr. 33a, BMBau NHK; Bundesanzeiger Verlags-GmbH, 1996 S. 31f 3 zur Definition s. [SCHUB A. 1985] Schub, A.; Stark, K.; Schelle, Heinz (Hrsg.): Life Cycle Cost von Bauobjekten, Schrif-tenreihe der Gesellschaft f r Projektmanagement; K ln: Verlag T V Rheinland 1985 S.

6 12 4 zur Definition s. [SCHUB A. 1985] Schub, A.; Stark, K.; Schelle, Heinz (Hrsg.): Life Cycle Cost von Bauobjekten, Schrif-tenreihe der Gesellschaft f r Projektmanagement; K ln: Verlag T V Rheinland 1985 S. 12 und Ross/Brachmann/Holzner in [NHK 1996] Mittag, MartinErmittlung von zeitgem ssen Normalherstellungskosten f r die Belange der Verkehrswertermittlung, Bundesministerium f r Bauwesen, St dtebau und Regionalwesen (Hrsg.), Nr. 33a, BMBau NHK; Bundesanzeiger Verlags-GmbH, 1996 S. 31f 5 zur Definition s. [SCHUB A. 1985] Schub, A.; Stark, K.; Schelle, Heinz (Hrsg.): Life Cycle Cost von Bauobjekten, Schrif-tenreihe der Gesellschaft f r Projektmanagement; K ln: Verlag T V Rheinland 1985 S.

7 12 6 zur Definition s. 16 (4), 23 WertV 7 s. [BaK 1994] Bundesamt f r Konjunkturfragen (Hrsg.): Alterungsverhalten von Bauteilen und Unterhaltskosten: Grundlagendaten f r den Unterhalt und die Erneuerung von Wohnbauten; Bern: Eidgen ssische Drucksachen- und Ma-terialzentrale 1994 , 3 8 s. [ZEHME W. B+W 2/3-1977] Zehme, Winfried: Periodisierung der Instandhaltung und ihre Kostenvorausberechnung, in: Bauen + Wohnen; (1977), Nr. 2/3, S. II/III 2-6 S. II/III 2-6 ifBOR TLD 2007-10 bertragung der Zahlenreihe nach Backhaus auf die Zahlenreihe nach Zehme ergab bei Fuchs1 einen Unterschied in den Kosten von 12%. Definitionen Leistungsbereiche Leistungsbereiche bzw.

8 Kostengruppen nach [DIN 276 1993-06] Hauptgruppe Klassifizierungsmerkmal (1. Ebene) von Bauwerken nach dem Bau-werkszuordnungskatalog [ifBOR BZK 2007-10] Nebengruppe Klassifizierungsmerkmal (2. Ebene) von Bauwerken nach dem Bau-werkszuordnungskatalog [ifBOR BZK 2007-10] Sonstige Hinweise Korrekturen Ihre Meinung ist uns wichtig: Korrektur- oder Erg nzungshinweise sind willkommen. Vervielf ltigung Unter Beachtung der Urheberrechte ist die Vervielf ltigung und Ver-wendung unter Angabe der Quelle erlaubt. Bezug Die folgende Synopse der Technischen Lebensdauern kann im.

9 Pdf Format kostenfrei von Unternehmen angefordert werden. 2 Synopse der Technischen Lebensdauern 1 s. [SBIL -9 1970] Fuchs, Andreas: Methodische Beitr ge zur Analyse und Planung der Bau-, Instandhaltungs- und Be-triebskosten: Nutzungskostenberechnung, Schulbaustudien, Nr. 9; Berlin 1970 S. 59 ifBOR TLD 2007-10 Leistungs- position Leistungs- beschreibung Bezugseinheit TLD = Techni-sche Lebens-dauer Quelle Durchschnitt Minimum Maximum Kostengruppe nach DIN 276 1993-06 Leistungsbe-reich nach StLB Elemente 012 Lichtschacht [a (TLD)] [BaK 1994]: , 211, 7 4030 33412012 Schornsteine, Kaminanlagen [a (TLD)] [BaK 1994]: , 211, 3 (CH) 40 80 39912012 Schornsteine, Kaminanlagen [a (TLD)] [BaK 1994]: , 211, 7 6040 39912012 Schornsteine, Kaminanlagen ber Dach, Formsteine [a (TLD)] [BaK 1994].

10 , 211, 7 2520 39912014 Mauerwerk [a (TLD)] [BaK 1994]: , 211, 8 (CH) 150 99914014 Mauerwerk [a (TLD)] [BaK 1994]: , 211, 5 (CH) 80 99914014 Natur- und Kunstwerkstein innen [a (TLD)] [BaK 1994]: , 282, 4 (CH) 40 34514014 Naturwerkstein au en (So-ckel, Hauseingang) [a (TLD)] [BaK 1994]: , 211, 7 5040 33514015 Betonwerkstein au en (So-ckel, Hauseingang) [a (TLD)] [BaK 1994]: , 211, 7 5040 33515021 Flachdachbel ge [a (TLD)] [BaK 1994] S.