Usucapione - arai.org

1 Usucapione Il partecipante alla comunione pu usucapire l'altrui quota indivisa del bene comune senza necessit di interversio possessionis ma attraverso l'estensione del possesso medesimo in termini di esclusivit ; a tal fine si richiede, tuttavia, che tale mutamento del titolo (art. 1102, 2 comma, ) si concreti in atti integranti un comportamento durevole, tali da evidenziare un possesso esclusivo ed animo domini della cosa incompatibili con il permanere del compossesso altrui sulla stessa e non soltanto in atti di gestione della cosa comune consentiti al singolo compartecipante o anche atti familiarmente tollerati dagli altri (art.)

2 1141 ) o ancora atti che, comportando solo il soddisfacimento di obblighi o erogazione di spese per il miglior godimento della cosa comune, non possono dar luogo a una estensione del potere di fatto sulla cosa nella sfera di altro compossessore. Cass., 23-10-1990, n. 10294 In tema di comunione, non essendo ipotizzabile un mutamento della detenzione in possesso, n una interversione del possesso nei rapporti tra i comproprietari, ai fini della decorrenza del termine per l' Usucapione idoneo soltanto un atto (o un comportamento)

3 Il cui compimento da parte di uno dei comproprietari realizzi, per un verso, l'impossibilit assoluta per gli altri partecipanti di proseguire un rapporto materiale con il bene e, per altro verso, denoti inequivocamente l'intenzione di possedere il bene in maniera esclusiva, per cui ove possa sussistere un ragionevole dubbio sul significato dell'atto materiale, il termine per l' Usucapione non pu cominciare a decorrere ove agli altri partecipanti non sia stata comunicata, anche con modalit non formale, la volont di possedere in via esclusiva.

4 Cass., 09-04-1990, n. 2944 Anche una parte comune dell'edificio condominiale, ove sia suscettibile di possesso esclusivo, pu essere oggetto di Usucapione in favore di taluno dei condomini, e quindi sottratta al regime della comunione, purch l'utilizzazione da parte di un compartecipante sia tale da determinare un mutamento del titolo del possesso, in presenza di atti integranti un comportamento durevole; tali da evidenziare un possesso esclusivo ed animo domini sulla cosa, incompatibile con il permanere del compossesso altrui.

5 Cass., 25-05-1984, n. 3236 Allorch i condomini abbiano deliberato il godimento frazionato della cosa comune, affinch uno dei comunisti possa invocare la Usucapione della quota assegnatagli, pur non occorrendo la formale interversione del possesso, necessario che ponga in essere un comportamento (quale, ad esempio, il mutamento di destinazione) diretto ad evidenziare la volont di sottrarsi all'accordo originario. TRIB. Napoli, 30-03-1984 Il godimento di una porzione comune dell'edificio da parte del singolo condomino (nella specie.)

6 Di un terrazzo di copertura da parte del proprietario dell'appartamento dell'ultimo piano) pu integrare possesso idoneo all'acquisto per Usucapione della porzione medesima solo quando presenti connotati di esclusivit ed incompatibilit con il compossesso degli altri partecipanti, e non anche, pertanto, per il mero fatto che si traduca in un'utilizzazione di detto bene pi intensa o di diversa da quella praticata dagli altri condomini (nella specie: avendo il suddetto proprietario dell'attico portato luce ed acqua sul terrazzo, mediante collegamento con le proprie utenze).

7 Cass., 25-05-1984, n. 3236 I condomini possono opporsi alla sopraelevazione eseguita dal condomino dell'ultimo piano sul suo terrazzo a livello, o lastrico solare, che pregiudica le caratteristiche architettoniche dell'edificio e, se eseguita, ne possono chiedere la riduzione in pristino e il risarcimento del danno; ma la relativa azione, posta a tutela dei proprietari esclusivi del piano sottostante, comproprietari delle parti comuni, soggetta a prescrizione ventennale, perch il diritto soggettivo reale del condomino a far valere la non alterazione del decoro architettonico, disponibile e si prescrive per mancato esercizio ventennale, s che il condomino che ha sopraelevato in violazione dell'obbligo di cui al 3 comma dell'art.

8 1127 acquista, per Usucapione , il diritto a mantenere la costruzione cos come l'ha realizzata, diversamente dal caso in cui con essa comprometta le condizioni statiche dell'edificio, perch in questo caso non vi un limite al suo diritto di sopraelevare, ma manca il presupposto stesso della sua esistenza, e perci la relativa azione di accertamento negativo imprescrittibile. Cass., sez. II, 19-10-1998, n. 10334 In tema di condominio di edifici, il condomino che pretenda l'appartenenza esclusiva di un bene indicato nell'art.

9 1117 , deve fornire la prova della sua asserita propriet esclusiva derivante da titolo contrario consistente in un negozio o nell' Usucapione . Cass., sez. II, 09-11-1998, n. 11268 La legittimazione ad agire dell'amministratore del condominio nel caso di azioni reali concernenti l'esistenza, il contenuto o l'estensione dei diritti spettanti ai singoli condomini in virt dei rispettivi acquisti - diritti che restano nell'esclusiva disponibilit dei titolari - pu trovare fondamento soltanto nel mandato conferito all'amministratore da ciascuno dei partecipanti e non nel meccanismo deliberativo dell'assemblea condominiale.

10 Ad eccezione delle equivalenti ipotesi di una unanime positiva deliberazione di tutti i condomini (fattispecie di domanda riconvenzionale di accertamento dell'acquisto per Usucapione da parte del condominio di un bene rivendicato da un terzo). Cass., sez. II, 29-08-1997, n. 8246 E' ammissibile l' Usucapione della propriet pro quota di un bene indiviso non postulando tale modo d'acquisto un possesso esclusivo, onde non ricorrere un'ipotesi di litisconsorzio necessario fra tutti i comproprietari pro indiviso nel caso di domanda di accertamento dell'intervenuta Usucapione proposta nei confronti di alcuni soltanto di essi per le relative quote (nella specie la suprema corte ha ritenuto che non ricorresse la necessit di integrare il contraddittorio in appello in caso di rinuncia da parte dell'attore all'originaria domanda di accertamento dell' Usucapione nei confronti di uno soltanto di comproprietari pro indiviso).