VALDECARROS

1 VALDECARROS Plan Parcial UZP Desarrollo del Este- VALDECARROS Resumen u VALDECARROS es la mayor actuaci n urban stica de Espa a. Construir , dentro del t rmino municipal de Madrid, m s de viviendas en una superficie de 19 millones de metros cuadrados, en las que albergar en torno a habitantes. M s de la mitad de las viviendas construidas gozar n de alg n tipo de protecci n. u Esta actuaci n est promovida de forma conjunta por la iniciativa p blica (Ayuntamiento de Madrid y Comunidad de Madrid a trav s del IVIMA, principalmente), y la iniciativa privada. u VALDECARROS constituir , a lo largo de cuatro fases, una nueva ciudad dentro de Madrid ya que la gran superficie que lo conforma permite la creaci n de toda una red de servicios que sirva a las necesidades de sus habitantes y que completar la de los desarrollos colindantes. u Se ha ordenado de forma que los servicios y dotaciones sean una constante, al igual que las infraestructuras viarias y la red de transporte p blico.

2 U Los m s de 5 millones de metros cuadrados destinados a zonas verdes suponen una media, 100 metros cuadrados por cada familia. u Se ha concebido como una ciudad viva, que albergar y fomentar las actividades econ micas. Se estima que dentro del mbito se desarrollar n, m s de sticas principales de VALDECARROS VALDECARROS se ha constituido como una ciudad aut noma dentro de Madrid capital. Esto se traduce en una completa estructura que goza de todos los servicios propios de cualquier urbe, pero con la ventaja para sus habitantes de haber primado la calidad de vida en el dise o de la ciudad; transportes, servicios p blicos, comercio, ocio, espacios naturales, equipamientos, etc. u Vivienda M s de viviendas, de las que m s de un 55% tendr n alg n tipo de protecci n. u Dotaciones En su planificaci n dotacional se ha previsto el espacio suficiente para ofrecer a sus vecinos todos los servicios necesarios: guarder as, colegios e institutos, centros de salud y hospital, polideportivos y parques, jardines y zonas de u Zonas verdes VALDECARROS ofrecer una media de m s de 100 metros de zonas verdes por cada familia.

3 Se han planificado m s de 5 millones de metros cuadrados de zonas verdes, lo que supone una superficie total equivalente a m s de 5 veces el Parque del Retiro. u Econom a Los centros administrativos forman distintos n cleos de actividad econ mica que convierten a VALDECARROS en una ciudad productiva. Entre los elementos caracter sticos en esta vertiente de VALDECARROS , destaca la construcci n de dos torres de 45 plantas de altura. La edificabilidad destinada a oficinas es de m s de metros cuadrados y la del comercio supera los metros cuadrados. De stos, un m nimo de metros cuadrados est n destinados a bajos comerciales de manera vinculante como una aportaci n de VALDECARROS para garantizar la actividad urbana en las calles del mbito. Es decir, comercio de proximidad que dotar de vida a las calles y dinamizar la econom a basada en la peque a y mediana n y transportes u Comunicaciones y acceso VALDECARROS se encuentra localizado en un enclave estrat gico en cuanto a comunicaciones.

4 La trama viaria que envuelve al desarrollo lo convierte en un mbito privilegiado en su conexi n con el centro de Madrid, y el acceso a las principales v as de circunvalaci n. El desarrollo se sit a enmarcado por el Ensanche de Vallecas, La Atalayuela, el Parque Lineal del Manzanares y Getafe. Su situaci n le permite ser uno de los desarrollos urban sticos de Madrid mejor comunicados y con mejores accesos a las principales v as de circunvalaci n. Desde VALDECARROS se accede a la M-31, la M-40, la M-45 y la A-3. VALDECARROS tambi n destaca por su oferta de transporte p blico. Contar con un gran intercambiador de transportes, situado en la zona central del desarrollo, que servir de punto de encuentro y de distribuci n de toda la red. Se han previsto l neas de Autobuses urbanos tanto de recorrido interno por el propio desarrollo como las que conectar n con los dem s barrios y con el centro de la ciudad. A las l neas de autob s se une el metro y el tren ligero de superficie, lo que dotar a VALDECARROS de una de las m s completas redes de transporte p blico.

5 Iniciativas medioambientales Configuraci n del rea de remate del Desarrollo del Este, de forma que enlace mediante reas de car cter forestal, los mbitos del Parque Lineal del Manzanares y el Parque Regional de los Cursos Bajos de los r os Manzanares y Jarama . Protecci n del punto de inter s geol gico Vallecas 1 (Cantera de la Ca ada) y protecci n de Coladas del Congosto, Torrecilla Valdeculebra y Sant simo. Conservaci n del tramo de trincheras situado en los cantiles de la margen izquierda del r o Manzanares entre Prado Zurita y La Ca ada Real Galiana por su valor hist rico-cultural. Protecci n de las V as pecuarias y acondicionamiento del arroyo de la Gavia. Programa de integraci n medioambiental y de gesti n sostenible de la EDAR de la Gavia. Riego de zonas verdes con agua reciclada no cifras del proyecto u Superficie total: m 2 Esta superficie se distribuye de la siguiente manera: Sector: Sistemas generales exteriores: Para Zonas verdes: 5,5 millones de m2 Para Dotaciones: millones de m2 Para Viales e Infraestructuras: millones de m2 Es decir, para zonas verdes, viales e infraestructuras y dotaciones, se destinar una superficie total de 15 millones de m2, casi el 78% de la superficie total del desarrollo.

6 La edificabilidad del mbito es de m2 seg n la siguiente distribuci n de usos: TIPO Uso Porcentaje M2 Edificabilidad Vivienda Libre Plurifamiliar 45% Residencial Vivienda con alg n tipo de protecci n 55% Oficinas 60% Terciario Comercial: 40% Industria Tradicional 43% Industrial Parque Industrial 57% Otros u Total de viviendas proyectadas: A estas hay que a adir las que se construir n en la superficie destinada a las cesiones supramunicipales, que se situar n entorno a las viviendas, con lo que la cifra total estar alrededor de las viviendas. u Estimaci n: empleos Esta estimaci n se realiza partiendo de los siguientes ratios est ndar de creaci n de puestos de trabajo en relaci n a la superficie edificable: COMERCIO 2,5 empleos/100 m 2 OFICINAS 5 empleos/100 m 2 INDUSTRIA 3,16 empleos/100 m 2 En funci n de estos ratios se determina la siguiente distribuci n de empleo seg n el uso lucrativo al que se destine el suelo:Metros Cuadrados Construidos Coeficiente Empleos Comercio 0,025 ,2 Oficinas 0,05 ,6 Industria 0,0316 ,9 Total ,7 Etapas de ejecuci n del proyecto El calendario previsto de realizaci n del proyecto es el siguiente: 2008.

7 Aprobaci n inicial del Proyecto de Urbanizaci n. Aprobaci n definitiva de Bases y Estatutos. 2009. Constituci n de la Junta de Compensaci n. Aprobaci n definitiva del Proyecto de Urbanizaci n. Aprobaci n del proceso de reparcelaci n. Inicio de la etapa A. 2011. Inicio de la etapa D. 2012. Inicio de la etapa B. Estructura de la propiedad En el terreno incluido en el Plan Parcial UZP constan 235 propietarios registrales conocidos y el n mero total de fincas registrales es de 562. La Comunidad de Madrid, a trav s del IVIMA, posee aproximadamente 3 millones de m 2 (17% del suelo), y acceder a otros m 2 de suelo correspondientes a las cesiones supramunicipales para la construcci n de vivienda p blica. Tiene capacidad para la construcci n de m s de viviendas. El Ayuntamiento cuenta con m2, m s el 10% del total, que recibe por Ley. Tiene capacidad para desarrollar m s de viviendas.