YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN - mevzuat.gov.tr

1 8043. YAPI DENET M HAKKINDA KANUN . KANUN Numaras : 4708. Kabul Tarihi : 29/6/2001. Yay mland Resm Gazete : Tarih : 13/7/2001 Say : 24461. Yay mland D stur : Tertip: 5 Cilt : 40. Ama , kapsam ve tan mlar Madde 1 Bu Kanunun amac ; can ve mal g venli ini teminen, imar pl n na, fen, sanat ve sa l k kurallar na, standartlara uygun kaliteli yap yap lmas i in proje ve yap denetimini sa lamak ve yap denetimine ili kin usul ve esaslar d zenlemektir. (De i ik ikinci f kra: 12/7/2013-6495/73 md.) Bu KANUN ;. a) 3/5/1985 tarihli ve 3194 say l mar Kanununun 26 nc maddesinde belirtilen kamuya ait yap ve tesisler ile 27 nci maddesinde belirtilen ruhsata tabi olmayan yap lar, b) Bodrum kat d nda en ok iki katl ve yap in aat alan toplam 200 metrekareyi ge meyen m stakil yap lar, c) Entegre tesis niteli inde olmayan tar m ve hayvanc l k ama l yap ve tesisler, d) K y yerle ik alanlar nda, belediye ve m cavir alan s n rlar i inde olmayan isk n d.

2 Alanlarda ve n fusu 5000'in alt nda olan belediyelerin belediye ve m cavir alan s n rlar i inde bodrum kat ve at aras d nda en ok iki katl ve yaln zca bir bodrum kat n in aat alan hesaba kat lmaks z n toplam in aat alan 500 metrekareyi ge meyen konut yap lar ile bunlar n k m rl k, otopark, depo gibi m temilat , hari olmak zere, belediye ve m cavir alan s n rlar i inde ve d nda kalan yerlerde yap lacak yap lar n denetimini kapsar. Ruhsata tabi olup, bu KANUN h k mlerine tabi olmayan yap larda denetime y nelik fenn mesuliyet 3194 say l mar Kanununun 26 nc ve 28 inci mad- delerine g re mimar ve m hendislerce stlenilir. Birden fazla m stakil yap n n bulundu u parsellerde, b t n yap lar n toplam yap in aat alan n n 200 metrekareyi ge mesi h linde de bu KANUN uygulan r. Yaln zca bir bodrum kat n in aat alan hesaba kat lmaks z n toplam in aat alan . 500 metrekareyi ge meyen yap larda ge ici yap m teahhidi yetki belgesi almak ve mimar veya m hendis unvanl antiye efi bulundurmak, yap m teahhitli ine ili kin b t n sorumluluklar.

3 Stlenmek art yla parsel maliki kendi yap s n in a edebilir. Ancak bu yap larda da mimar veya m hendis unvanl antiye efi bulundurulmas mecburidir. Parsel malikinin veya hissedarlardan birinin mimar veya m hendis olmas h linde ayr ca antiye efi aranmaz. 8044. Bu Kanunun uygulanmas nda;. a) Bakanl k :Bay nd rl k ve sk n Bakanl n , b) lgili idare :Belediye ve m cavir alan s n rlar i indeki uygulamalar i in b y k ehir belediyeleri ile di er belediyeleri, bu alanlar d nda kalan alanlarda valilikleri, yap ruhsat ve kullanma izin belgesi verme yetkisine sahip di er idareleri, c) Yap sahibi : Yap zerinde m lkiyet hakk na sahip olan ger ek ve t zel ki ileri, d) Yap m s resi :Yap sahibinin, yap ruhsat n ald tarih ile yap kullanma iznini ald . tarih aras ndaki d nemi, e) Yap in aat alan : I kl klar hari , bodrum kat, asma kat ve at aras nda yer alan me- kanlar ve ortak alanlar dahil yap n n in a edilen t m katlar n n alan n , f) Yap yakla k maliyeti :Binalarda, Bakanl k a her y l yay mlanan mimarl k ve m hen- dislik hizmet bedellerinin hesab na esas yap yakla k birim maliyetlerine ili kin ilgili mevzuatta belirtilen birim maliyet ile yap in aat alan n n arp m ndan elde edilen bedeli;binalarda yap lacak de i tirme, g lendirme ve esasl onar m i lerinin ve bina d nda kalan yap larda ise yap n n ke if bedelini, g) Ta y c sistem :Yap lar n; temel, betonarme, ah ap, elik karkas, duvar, d eme ve at.

4 Gibi y k ta yan ve aktaran b l mlerini ve istinat yap lar n , h) Yap hasar : Kullan mdan do an hasarlar hari , yap n n fen ve sanat kurallar na ayk r , eksik, hatal ve kusurlu yap lmas nedeniyle yap da meydana gelen ve yap n n kullan m n engel- leyen veya yap da de er kayb olu turan her t rl hasar , ) Yap denetim kurulu u :Bakanl ktan ald izin belgesi ile m nhas ran yap denetimi g revini yapan, ortaklar n n tamam mimar ve m hendislerden olu an t zel ki iyi, j) Yap m teahhidi :Yap m i ini, yap sahibine kar taahh t eden veya ticar ama la ya da kendisi i in ahs finans kaynaklar n kullanarak stlenen, ilgili meslek odas na kay tl , ger ek ve t zel ki iyi, k) Proje m ellifi :Mimarl k, m hendislik tasar m hizmetlerini i tigal konusu olarak se - mi , yap n n et t ve projelerini haz rlayan ger ek ve t zel ki iyi, l) Denet i mimar ve m hendis : lgili m hendis ve mimar meslek odalar na yeli i devam eden ve Bakanl k a denet i belgesi verilmi m hendis ve mimarlar , m) Laboratuvar : n aat ve yap malzemeleri ile ilgili ham madde ve mamul madde ze- rinde ilgili standartlar na veya teknik artnamelerine g re l m, muayene, kalibrasyon yapabilen ve di er zelliklerini tayin eden, Bakanl ktan izin alm tesisi, fade eder.

5 Yap denetim kurulu lar ve g revleri Madde 2 Bu KANUN kapsam na giren her t rl yap ; Bakanl ktan ald izin belgesi ile al an ve m nhas ran yap denetimi ile u ra an t zel ki ili e sahip yap denetim kurulu lar n n denetimine tabidir. Yap denetim hizmeti; yap denetim kurulu u ile yap sahibi veya vekili ara- s nda akdedilen hizmet s zle mesi h k mlerine g re y r t l r. Yap sahibi, yap m i i i in anla - ma yapt yap m teahhidini vekil tayin edemez. 8044-1. Yap denetim kurulu lar n n nama yaz l denmi sermayelerinin tamam n n, mimar veya m hendislere ait olmas zorunludur. Yap denetim kurulu lar ; denet i mimar ve m hendisler ile yard mc kontrol elemanlar istihdam eder. (M lga nc f kra: 8/8/2011-KHK-648/25 md.). Yap denetim kurulu lar a a da belirtilen g revleri yerine getirmekle y k ml d r: a) Proje m elliflerince haz rlanan, yap n n in a edilece i arsa veya arazinin zemin ve temel raporlar ile uygulama projelerini ilgili mevzuata g re incelemek, proje m elliflerince haz rlanarak do rudan kendilerine teslim edilen uygulama projesi ve hesaplar n kontrol ederek, ilgili idareler d nda ba ka bir kurum veya kurulu un vize veya onay na tabi tutulmadan, ilgili idareye uygunluk g r n bildirmek.

6 B) (De i ik: 15/2/2018-7099/14 md.) Yap denetimini stlendi ine dair ilgili idareye taahh tname vermek, bu yap ya ili kin bilgileri yap ruhsat d zenleme tarihinden itibaren yedi g n i inde Bakanl a bildirmek. c) Yap n n, ruhsat ve ekleri ile mevzuata uygun olarak yap lmas n denetlemek. d) Yap m i lerinde kullan lan malzemeler ile imalat n proje, teknik artname ve standart- lara uygunlu unu kontrol etmek ve sonu lar n belgelendirmek, malzemeler ve imalatla ilgili deneyleri yapt rmak. e) Yap lan t m denetim hizmetlerine ili kin belgelerin bir n shas n ilgili idareye vermek, denetimleri s ras nda yap da kullan lan malzeme ve imalat n teknik artname ve standartlara ayk r olduklar n belirledikleri takdirde, durumu bir rapor ile ilgili idareye ve il sanayi ve/veya ticaret m d rl klerine bildirmek. f) (De i ik: 4/4/2015-6645/31 md.) yerinde, al malar n, i sa l ve g venli i mev- zuat na g re d zenlenmesi gereken sa l k g venlik plan na uygun olarak yap ld n kontrol etmek ve gerekli tedbirlerin al nmas i in yap m teahhidini yaz l olarak uyarmak, uyar ya uyul- mad takdirde durumu ilgili al ma ve Kurumu il m d rl ne bildirmek.

7 G) Ruhsat ve eklerine ayk r uygulama yap lmas halinde durumu i g n i inde ilgili idareye bildirmek. h) Yap n n ruhsat eki projelerine uygun olarak k smen veya tamamen bitirildi ine dair ilgili idareye rapor vermek. ) Zemin, malzeme ve imalata ili kin deneyleri, artname ve standartlara uygun olarak laboratuvarlarda yapt rmak. 8045. Sorumluluklar ve yap lamayacak i ler Madde 3 Bu Kanunun uygulanmas nda, yap denetim kurulu lar imar mevzuat uyar n- ca ng r len fenn mesuliyeti ilgili idareye kar stlenir. (Ek c mle: 15/2/2018-7099/15 md.) Yap denetim kurulu lar ncelikle risk bazl dene- tim yapar. Yap denetim kurulu lar , denet i mimar ve m hendisler, proje m ellifleri, laboratuvar g revlileri ve yap m teahhidi ile birlikte yap n n ruhsat ve eklerine, fen, sanat ve sa l k kuralla- r na ayk r , eksik, hatal ve kusurlu yap lm olmas nedeniyle ortaya kan yap hasar ndan dolay . yap sahibi ve ilgili idareye kar , kusurlar oran nda sorumludurlar.

8 Bu sorumlulu un s resi; yap . kullanma izninin al nd tarihten itibaren, yap n n ta y c sisteminden dolay on be y l, ta y c . olmayan di er k s mlarda ise iki y ld r. Yap da, yap kullanma izni al nd ktan sonra, ilgili idareden izin al nmadan yap lacak esas- l tadilattan do acak yap hasar ndan, izinsiz tadilat yapan sorumludur. Yap denetim kurulu u;. yaz l ihtar na ra men yap sahibi taraf ndan nlemi al nmayan, parsel d nda meydana gelen ve yap da hasar olu turan yer kaymas , d mesi, kaya d mesi ve sel bask n ndan do an hasar- lardan sorumlu de ildir. Yap denetim kurulu lar n n y neticileri, ortaklar , denet i mimar ve m hendisleri ile pro- je m ellifleri, laboratuvar g revlileri ve yap m teahhidi; bu Kanunun uygulanmas ndan dolay . ortaya kan yap hasar ndan sorumludur. Yap denetim kurulu u denetim faaliyeti d nda ba ka ticar faaliyette bulunamaz. Bu ku- rulu un denet i mimar ve m hendislerinin, denetim faaliyeti s resince ba kaca meslek ve in aat i leri ile ilgili ticar faaliyette bulunmalar yasakt r.

9 Yap denetim komisyonlar ve g revleri (1). Madde 4 (De i ik: 8/8/2011-KHK-648/ 26 md.). Bu Kanunun uygulanmas ile ilgili Bakanl k i ve i lemlerinin y r t lmesini sa lamak zere, Bakanl k merkezinde Merkez Yap Denetim Komisyonu ve illerde l Yap Denetim Ko- misyonlar kurulur. l Yap Denetim Komisyonlar , yap denetim kurulu lar na izin belgesi veril- mesi hari Kanunda belirtilen di er g revleri yapar. Merkez Yap Denetim Komisyonu, konu ile ilgili Bakanl k personeli aras ndan, biri ba - kan olmak zere Bakanl k a g revlendirilecek toplam yedi yeden olu ur ve Bakanl k a uygun g r len birimin b nyesinde faaliyetlerini y r t r. Bakanl k; gerek g r len konular hakk nda al mada bulunmak zere, ilgili kamu kurum ve kurulu lar ile meslek ve sivil toplum kurulu la- r n n temsilcilerini Bakanl k a haz rlanan y netmelikte belirtilen usul ve esaslar er evesinde Komisyonda g revlendirebilir.

10 L Yap Denetim Komisyonu, evre ve ehircilik l M d rl n n teklifi zerine, biri ba kan olmak zere Merkez Yap Denetim Komisyonunca g revlendirilecek toplam be yeden olu ur. Yap denetimi hizmet s zle meleri Madde 5 Yap denetimi hizmet s zle meleri yap sahibi ile yap denetim kurulu u ara- s nda akdedilir. Bu s zle menin bir sureti taahh tname ekinde ilgili idareye verilir.. (1) Bu madde ba l Yap denetim komisyonu ve g revleri iken, 8/8/2011 tarihli ve 648 say l KHK' n n 26 nc maddesi ile metne i lendi i ekilde de i tirilmi tir. 8046. Bu s zle mede; taahh t edilen hizmetin konusu, yeri, in aat alan , s resi, varsa yap sahibi ile yap m teahhidi aras nda akdedilen s zle mede yer alan yap n n fizik zellikleri, yap deneti- mi hizmet bedeli, yap denetiminde g rev alacak teknik personel listesi ve di er y k ml l kler yer al r. lgili idare; yap denetimi hizmet s zle mesinde yer alan h k mlere, yap sahibinin uy- mamas halinde yap tatil tutana d zenleyerek in aat durdurur, yap denetim kurulu unun uy- mamas halinde ise yap denetimi komisyonuna bildirimde bulunur.