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IL VALORE DELL'IMPRESA TRA TANGIBILE ED …
IL VALORE DELL'IMPRESA TRA TANGIBILE ED INTANGIBILEASPETTI E METODOLOGIE ATTUATIVELa valutazione degli immobili presenta ed ha sempre presentato ingentiproblemi di oggettivit , in quanto capita sovente che la stessa stima eseguitada professionisti differenti presenta valori pesantemente discordanti tra diloro. Molti tentativi sono stati fatti nel tentativo di oggettivizzare lemetodologie di stima , soprattutto quando ci troviamo di fronte ad un mercatonon completamente stabile e/o quando il nostro bene non ordinario. Al finedella massima comprensione necessario chiarire il concetto di ordinariet che rappresenta uno dei fondamenti dell'estimo. Si dice ordinario un bene chepresenta il maggior numero possibile delle caratteristiche dei beni presenti inzona, si chiarisce che un bene che presenti pedissequamente tutte lecaratteristiche dei beni presenti in zona non esiste necessario, pertantooperare mediante aggiunte e/o detrazioni al valor capitale.
Il valore di mercato è il più probabile valore che il bene da stimare riuscirebbe a realizzare nell'ipotesi che fosse compravenduto in un determinato momento di stima.
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