CÓDIGO DE EDIFICACIÓN - Buenos Aires

1 CE C DIGO DE edificaci N NDICE T TULO 1. GENERALIDADES 17 Objeto, Alcances y Otras Disposiciones 17 Ley Marco. Plan Urbano Ambiental ( ) 17 Objeto 17 mbito de Aplicaci n 17 Idioma Nacional y Sistema de Medidas 17 Objetivos B sicos y Alcances 17 Objetivos B sicos de la edificaci n 17 Obligatoriedad 18 Car cter de Orden P blico 18 Estructura Normativa del C digo de edificaci n 18 Glosario 19 T TULO 2. OBRA. AVISOS, PERMISOS Y SUJETOS 33 Avisos de Obra y Permisos de Obra 33 Aviso de Obra 33 Permisos de Obra 33 Clasificaci n de los Permisos de Obra 33 Permiso de Micro Obra 33 Permiso de Obra Menor 34 Permiso de Obra Media 34 Permiso de Obra Mayor 34 Permisos de Obras en Casos Particulares 34 Permisos de Obra en una Misma Parcela 34 Permiso de Obra de Uso Particularizado 34 Permiso de Obra de Protecci n Patrimonial 34 Permisos de Obra en Etapa Proyecto 34 Obras Adyacentes a Edificios Catalogados 35 Permisos de Obra en Barrios en Proceso de Reurbanizaci n 35 Condiciones en los Permisos de Obra en Condominio e Inmuebles Sometidos al R gimen de Propiedad Horizontal 35 Requisitos para la Tramitaci n de los Permisos 35 Identificaci n Catastral o Parcelaria 35 Acreditaci n de Derecho para Solicitar Permiso 35 Identificaci n de los Sujetos que Intervienen en la

2 Tramitaci n y en la Obra 36 Responsables de la Obra seg n la Clasificaci n de los Permisos 36 ANEXO - LEY N. 6100N 5526 - 27/12/2018 separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 2 Certificado de Prefactibilidad y de Recursos de Redes y Servicios P blicos 36 Pago de Derechos, Aranceles y Sellados 36 Proyecto Estructural 36 Estudio de Suelos 36 Demolici n y/o Excavaci n 36 Instalaciones 37 Instalaciones de los Sistemas de Seguridad contra Incendios 37 Cambio de Profesionales 37 Conforme a Obra 37 Conforme a Obra Parcial 37 Obras en Contravenci n 38 Regularizaci n de Obras en contravenci n 38 Caracter sticas de las Obras de Modificaci n de Edificios Existentes 38 Obras de Modificaci n de Edificios Existentes 38 Obras de Transformaci n y Actualizaci n en Edificios con Protecci n 39 Concesi n del Permiso y/o Aviso - Autorizaci n para Comenzar Obras 39 Plazos de Vigencia 39 Ampliaci n de Vigencia del Permiso 39 Declaraci n de Inicio, Avance y Finalizaci n de las Obras 40 Obra Paralizada 40 Interrupci n de los Trabajos que Causen riesgos F sicos, Ambientales.

3 O Condiciones Insalubres 40 Fiscalizaci n de Obras 40 n y/o Baja del Permiso por Incumplimiento de Normas 40 Sujetos 40 Categor as y Obligaciones 40 Propietario 40 Gerenciador 41 Profesionales 41 Profesionales Responsables de los Proyectos de Obra 41 Proyectista 41 Revisor del Proyecto 42 Director de Obra 42 Constructor de Obra o Representante T cnico 42 Instalador 43 Director General de Obra 43 N 5526 - 27/12/2018 separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 3 Ejecutor de Estudios de Suelos 44 Responsable en Seguridad e Higiene 44 Foguistas 44 Conservador 44 Registros de Profesionales 45 Constructor o Contratista 45 Registro de Constructores o Contratistas 45 Organismos, Entidades y Laboratorios de Control de Calidad de la edificaci n 45 Exigencia de Intervenci n de m s de un Profesional 45 Facultad de la Autoridad de Aplicaci n para exigir Director T cnico Profesional o Empresa de Categor a Superior 46 Delegaci n de Funciones de Profesionales y Empresas 46 T TULO 3.

4 PROYECTO 47 Est tica Urbana 47 Generalidades sobre Arquitectura y Est tica Urbana 47 L nea y Nivel 47 Plano de Comparaci n de los Niveles 47 Cota de Nivel. Certificaci n 47 Nivel del Terreno de Predios y/o Patios en Planta Baja 47 Cota de Nivel M nimo 47 L nea Oficial: Fijaci n 47 Cercas, Veredas y Ochavas 48 Obligaci n de Construir y Conservar Cercas, Veredas y/u Ochavas 48 Veredas en Particular 48 Parquizaci n de Veredas 48 Cercas y/o muros en Edificios de Per metro Libre 48 Fachadas 48 Generalidades 48 Agregados sobre la Fachada 49 Cortinas de Seguridad y Motores de Accionamiento 49 Limitaciones de las Salientes en las Fachadas 49 Estructura Aporticada sobre Altura M xima 49 Muros Lindantes con Parques, Plazas, Plazoletas, Paseos P blicos 50 Fachadas y Muros Lindantes con las V as F rreas 50 Fachada de Vidrio Tipo Integral 50 Salientes Sobre Fachada 50 N 5526 - 27/12/2018 separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 4 Salientes de Ornamentos 50 Salientes de Balcones 51 Salientes del Cornisamiento 51 Toldos 51 Chimeneas o Conductos para Evacuar Humos o Gases de Combusti n, Fluidos Calientes, T xicos, Corrosivos o Molestos 51 Utilizaci n de los Predios para Servicios P blicos 52 Preservaci n Patrimonial 52 Alcances y Generalidades de Intervenci n Edilicia 52 Criterios Generales de Actuaci n 52 Niveles de Protecci n Edilicia 53 Grados de Intervenci n 53 Rehabilitaci n.

5 Intervenciones Edilicias 56 Habitabilidad 56 Locales 56 Clasificaci n de los Locales 57 Dimensiones de los Locales 57 Altura M nima de Locales 57 Altura de Semis tano Equiparado a Planta Baja 58 Patios Bajo Cota de Parcela 59 Altura de Locales con Entresuelo o Piso Intermedio 59 reas y Lados M nimos de Locales 61 Tolerancias 62 Subdivisi n de Locales 63 Locales para Determinadas Instalaciones 63 Locales para Calderas y Otros Dispositivos T rmicos 63 Locales para Instalaciones y Medidores de las Empresas de Servicios P blicos 64 Espacio Destinado para el Personal de Mantenimiento que Trabaje en un Edificio 64 Local Destinado a Lactario 64 Iluminaci n y Ventilaci n de Locales 65 Generalidades 65 Clasificaci n de las Relaciones de Iluminaci n y Ventilaci n 65 Iluminaci n y Ventilaci n de los Locales de Permanencia o de Primera Clase. 65 Ventanas de los Locales en S tano o Semis tano 66 Iluminaci n y Ventilaci n en Altura Mayor a 45 m 67 N 5526 - 27/12/2018 separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 5 Iluminaci n y Ventilaci n de los Locales Complementarios o de Segunda Clase 67 Iluminaci n y Ventilaci n de los Locales de Permanencia Eventual o de Tercera Clase 68 Iluminaci n y Ventilaci n de Locales de Transito o de Cuarta Clase 69 Iluminaci n y Ventilaci n de Locales sin Permanencia o de Quinta Clase 70 Iluminaci n y Ventilaci n Natural de Locales a Trav s de Partes Cubiertas 70 Iluminaci n y Ventilaci n a Patios bajo Cota de Parcela 73 Ventilaci n Natural por Conducto 73 Ventilaci n por Medios Mec nicos 74 Iluminaci n Artificial 74 Iluminaci n Suplementaria y Vistas 75 Apertura de Vanos en Muro Divisorio o en Muro Privativo Contiguo a

6 Predio Lindero 75 Intercepci n de Vistas entre Unidades de Uso Independiente en un Mismo Predio 75 Separaci n M nima de Construcci n Contigua a Eje Divisorio entre Predios 75 Especificaciones para Cada Tipo de Local 77 Medios de Salida y Accesibilidad 77 Condiciones B sicas de Acceso Universal a los Edificios 77 Ancho de Entradas y Pasos Generales o P blicos 77 Escaleras 77 Escaleras Principales - Sus Caracter sticas 77 Escaleras Secundarias - Caracter sticas 83 Caja de Escalera 84 Escaleras Verticales o de Gato 86 Escaleras rampadas 86 Escalones en Pasos y Puertas 86 Rampas 86 Rampas que no Cuenten con Medios Alternativos de Elevaci n 86 Rampas existentes 92 no Exigidas 92 Puertas 93 Medios de Salida. Evacuaci n 96 Trayectoria de los Medios de Salida 96 Salidas Exigidas 97 Vidrieras o Aberturas en Medios de Salida Exigidos 97 Se alizaci n de los Medios Exigidos de Salida 97 N 5526 - 27/12/2018 separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 6 Salidas Exigidas en Caso de Edificios con Uso Diverso 97 Puertas o Paneles Fijos de Vidrio en Medios de Salida Exigidos 97 Salidas Exigidas en Casos de Cambios de Uso u Ocupaci n 98 Ancho M nimo de Circulaci n Interna en Vivienda Permanente 98 Coeficiente de Ocupaci n 98 Situaci n de los Medios de Salida en Planta Baja 103 Situaci n de los Medios de Salida en Pisos altos.

7 S tanos y Semis tanos 104 Puertas de Salida 104 Ancho de Corredores de Piso 105 Pasos entre Escalera y V a P blica 105 Escaleras Mec nicas 105 Rampas como Medio Exigido de Salida 106 Puertas Giratorias y Molinetes 106 Molinetes en Zonas Controladas 107 Salida para Veh culos 107 Ancho de Salida 107 Salida para Veh culos en Predios de Esquina 107 Medidas de Seguridad 107 Salubridad 107 Servicio M nimo de Salubridad 107 Servicio M nimo de Salubridad en Locales o Edificios P blicos, Comerciales o Industriales 109 Servicio M nimo de Salubridad para Personas con Discapacidad (PcD) en Todo Predio Donde se Permanezca o Trabaje 117 Servicio de Sanidad para Primeros Auxilios 122 Exigencias de Seguridad en la Utilizaci n (SU) 122 Seguridad Frente a los Riesgos en la Utilizaci n 122 Clasificaci n de los Riesgos 123 Riesgo de Ca das e Impactos 123 Riesgo por Atrapamiento 123 Riesgo Causado por Iluminaci n Inadecuada 124 Riesgo de Ahogamiento 124 Riesgo Causado por Veh culos en Movimiento 124 Dise o Sustentable 125 Caracter sticas de Dise o 125 Ganancia Solar 125 N 5526 - 27/12/2018 separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 7 Protecci n Solar 125 Ventilacion Natural (Cruzada y Selectiva)

8 125 Aislamiento T rmico de la Envolvente 126 Transmitancia T rmica 126 Factor Solar 127 Confort Visual 128 Confort Ac stico 128 Calidad de Aire Interior 128 Gesti n Ambiental del Proceso Constructivo 128 Techos Verdes 128 Techos Verdes Sustentables 129 Jardines verticales, muros y cortinas verdes 129 Uso Eficiente del Agua 130 Medici n del Consumo 130 Uso de Agua de Lluvia 130 n de Agua de Lluvia 130 Uso de Agua para Piscinas 130 Uso Eficiente de la Energ a 130 Sistemas de Acondicionamiento T rmico Eficientes 131 Incorporaci n de Energ as Renovables 131 Energ a Solar Fotovoltaica 131 Energ a Solar T rmica 131 Condiciones para Determinados Usos en el Proyecto 131 Residencial 132 Vivienda Individual y Colectiva 132 reas y Lados M nimos de Cocinas, Espacios para Cocinar, Ba os, Retretes, Lavaderos y Secaderos 133 Iluminaci n y Ventilaci n 134 Residencia Comunitaria 134 Hogar de Ni as, Ni os y Adolescentes 134 Residencial para Personas Mayores 138 Comercial 150 Comercio Mayorista con o sin Dep sito 150 Local de venta de productos perecederos 151 Comercios Minoristas 151 Productos Alimenticios Elaborados, No Elaborados y/o de Bebidas Envasadas 151 N 5526 - 27/12/2018 separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 8 Autoservicio de Proximidad 152 Supermercados Totales, Supermercados y Autoservicios de ProductosAlimenticios 152 Mercado 152 Galer a Comercial 153 Grandes Tiendas, Autoservicio de Productos No Alimenticios y Comercios con Acceso al P blico y No Expresamente Clasificados 155 Comercios con o sin Acceso de P blico.

9 No Expresamente Clasificados en Estaciones de Transporte 156 Alimentaci n en General y Gastronom a 156 Comercio de Venta minorista de Alimentos y Bebidas Envasadas en Estaciones de Transporte. 157 Comercios que Elaboran Productos Alimenticios de Venta Inmediata 158 Elaboraci n y Venta de Pan 158 Elaboraci n y Venta de Pastas Frescas 158 Elaboraci n y Venta de Pizzas, Empanadas, Postres y Afines 159 Elaboraci n y Venta de Helados o Productos Afines 159 Preparaci n y Distribuci n de Productos y/o Infusiones sin Atenci n al P blico para su Venta 159 Diversiones P blicas, Cultura, Culto y Recreaci n 159 Usos y Locales de Representaci n y/o Exhibici n 159 Medios de Salida en Lugares de Espect culos P blicos y Congresos 162 Condiciones Particulares para Teatros 165 Condiciones Particulares para Cines 166 Edificios o Instalaciones para Reuni n al Aire Libre 166 Centro de Entretenimiento Familiar 167 Locales de Baile 167 Clubes 169 Gimnasio 169 Natatorio 170 Recinto de Pileta 171 Vestuarios 175 Guardarropa 175 M dico 175 Pol gono de Tiro 175 Stand Armas Neum ticas 176 Sala de Tiro 176 N 5526 - 27/12/2018 separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 9 P lvora, Explosivos y Afines 176 Estadios de F tbol 176 Grader as 176 Capacidad de Estadios 178 Seguridad.

10 Medios de Salida 178 Iluminaci n 179 Salubridad 179 Sala de Primeros Auxilios en Estadios 180 Boleter as para Expendio de Localidades 180 Sala de Patinaje. Pista y Sala 180 Sal n para Juegos de Azar 181 Educaci n 182 Generalidades 182 Accesibilidad 182 Usos de los Locales 182 Seguridad. Protecciones Frente a Riesgos 182 Medios de Salida 183 Alturas M ximas de Acuerdo al Uso 185 Locales y Usos. Clasificaci n 185 Clasificaci n de Usos de Locales 188 Locales de Uso Principal para Alumnos 189 Locales de Uso Especializado para Alumnos 194 Locales de Uso Principal para Personal 195 Locales de Uso Especializado para Personal 196 Locales de Uso Especializado, para Personal y Alumnos 196 Locales Complementarios de Servicio 197 Locales Complementarios de