CÓDIGO DE EDIFICACIÓN - Buenos Aires

1 CE C DIGO DE edificaci N NDICE T TULO 1. GENERALIDADES 17 Objeto, Alcances y Otras Disposiciones 17 Ley Marco. Plan Urbano Ambiental ( ) 17 Objeto 17 mbito de Aplicaci n 17 Idioma Nacional y Sistema de Medidas 17 Objetivos B sicos y Alcances 17 Objetivos B sicos de la edificaci n 17 Obligatoriedad 18 Car cter de Orden P blico 18 Estructura Normativa del C digo de edificaci n 18 Glosario 19 T TULO 2. OBRA. AVISOS, PERMISOS Y SUJETOS 33 Avisos de Obra y Permisos de Obra 33 Aviso de Obra 33 Permisos de Obra 33 Clasificaci n de los Permisos de Obra 33 Permiso de Micro Obra 33 Permiso de Obra Menor 34 Permiso de Obra Media 34 Permiso de Obra Mayor 34 Permisos de Obras en Casos Particulares 34 Permisos de Obra en una Misma Parcela 34 Permiso de Obra de Uso Particularizado 34 Permiso de Obra de Protecci n Patrimonial 34 Permisos de Obra en Etapa Proyecto 34 Obras Adyacentes a Edificios Catalogados 35 Permisos de Obra

2 En Barrios en Proceso de Reurbanizaci n 35 Condiciones en los Permisos de Obra en condominio e Inmuebles Sometidos al R gimen de propiedad Horizontal 35 Requisitos para la Tramitaci n de los Permisos 35 Identificaci n Catastral o Parcelaria 35 Acreditaci n de Derecho para Solicitar Permiso 35 Identificaci n de los Sujetos que Intervienen en la Tramitaci n y en la Obra 36 Responsables de la Obra seg n la Clasificaci n de los Permisos 36 ANEXO - LEY N. 6100N 5526 - 27/12/2018 Separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 2 Certificado de Prefactibilidad y de Recursos de Redes y Servicios P blicos 36 Pago de Derechos.

3 Aranceles y Sellados 36 Proyecto Estructural 36 Estudio de Suelos 36 Demolici n y/o Excavaci n 36 Instalaciones 37 Instalaciones de los Sistemas de Seguridad contra Incendios 37 Cambio de Profesionales 37 Conforme a Obra 37 Conforme a Obra Parcial 37 Obras en Contravenci n 38 Regularizaci n de Obras en contravenci n 38 Caracter sticas de las Obras de Modificaci n de Edificios Existentes 38 Obras de Modificaci n de Edificios Existentes 38 Obras de Transformaci n y Actualizaci n en Edificios con Protecci n 39 Concesi n del Permiso y/o Aviso - Autorizaci n para Comenzar Obras 39 Plazos de Vigencia 39 Ampliaci n de Vigencia del Permiso 39 Declaraci n de Inicio, Avance y Finalizaci n de las Obras 40 Obra Paralizada 40 Interrupci n de los Trabajos que Causen riesgos F sicos, Ambientales.

4 O Condiciones Insalubres 40 Fiscalizaci n de Obras 40 n y/o Baja del Permiso por Incumplimiento de Normas 40 Sujetos 40 Categor as y Obligaciones 40 Propietario 40 Gerenciador 41 Profesionales 41 Profesionales Responsables de los Proyectos de Obra 41 Proyectista 41 Revisor del Proyecto 42 Director de Obra 42 Constructor de Obra o Representante T cnico 42 Instalador 43 Director General de Obra 43 N 5526 - 27/12/2018 Separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 3 Ejecutor de Estudios de Suelos 44 Responsable en Seguridad e Higiene 44 Foguistas 44 Conservador 44 Registros de Profesionales 45 Constructor o Contratista 45 Registro de Constructores o Contratistas 45 Organismos.

5 Entidades y Laboratorios de Control de Calidad de la edificaci n 45 Exigencia de Intervenci n de m s de un Profesional 45 Facultad de la Autoridad de Aplicaci n para exigir Director T cnico Profesional o Empresa de Categor a Superior 46 Delegaci n de Funciones de Profesionales y Empresas 46 T TULO 3. PROYECTO 47 Est tica Urbana 47 Generalidades sobre Arquitectura y Est tica Urbana 47 L nea y Nivel 47 Plano de Comparaci n de los Niveles 47 Cota de Nivel. Certificaci n 47 Nivel del Terreno de Predios y/o Patios en Planta Baja 47 Cota de Nivel M nimo 47 L nea Oficial.

6 Fijaci n 47 Cercas, Veredas y Ochavas 48 Obligaci n de Construir y Conservar Cercas, Veredas y/u Ochavas 48 Veredas en Particular 48 Parquizaci n de Veredas 48 Cercas y/o muros en Edificios de Per metro Libre 48 Fachadas 48 Generalidades 48 Agregados sobre la Fachada 49 Cortinas de Seguridad y Motores de Accionamiento 49 Limitaciones de las Salientes en las Fachadas 49 Estructura Aporticada sobre Altura M xima 49 Muros Lindantes con Parques, Plazas, Plazoletas, Paseos P blicos 50 Fachadas y Muros Lindantes con las V as F rreas 50 Fachada de Vidrio Tipo Integral 50 Salientes Sobre Fachada 50 N 5526 - 27/12/2018 Separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 4 Salientes de Ornamentos 50 Salientes de Balcones 51 Salientes del Cornisamiento 51 Toldos 51 Chimeneas o Conductos para Evacuar Humos o Gases de Combusti n, Fluidos Calientes, T xicos.

7 Corrosivos o Molestos 51 Utilizaci n de los Predios para Servicios P blicos 52 Preservaci n Patrimonial 52 Alcances y Generalidades de Intervenci n Edilicia 52 Criterios Generales de Actuaci n 52 Niveles de Protecci n Edilicia 53 Grados de Intervenci n 53 Rehabilitaci n: Intervenciones Edilicias 56 Habitabilidad 56 Locales 56 Clasificaci n de los Locales 57 Dimensiones de los Locales 57 Altura M nima de Locales 57 Altura de Semis tano Equiparado a Planta Baja 58 Patios Bajo Cota de Parcela 59 Altura de Locales con Entresuelo o Piso Intermedio 59 reas y Lados M nimos de Locales 61 Tolerancias 62 Subdivisi n de Locales 63 Locales para Determinadas Instalaciones 63 Locales para Calderas y Otros Dispositivos T rmicos 63 Locales para Instalaciones y Medidores de las Empresas

8 De Servicios P blicos 64 Espacio Destinado para el Personal de Mantenimiento que Trabaje en un Edificio 64 Local Destinado a Lactario 64 Iluminaci n y Ventilaci n de Locales 65 Generalidades 65 Clasificaci n de las Relaciones de Iluminaci n y Ventilaci n 65 Iluminaci n y Ventilaci n de los Locales de Permanencia o de Primera Clase. 65 Ventanas de los Locales en S tano o Semis tano 66 Iluminaci n y Ventilaci n en Altura Mayor a 45 m 67 N 5526 - 27/12/2018 Separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 5 Iluminaci n y Ventilaci n de los Locales Complementarios o de Segunda Clase 67 Iluminaci n y Ventilaci n de los Locales de Permanencia Eventual o de Tercera Clase 68 Iluminaci n y Ventilaci n de Locales de Transito o de Cuarta Clase 69 Iluminaci n y Ventilaci n de Locales sin Permanencia o de Quinta

9 Clase 70 Iluminaci n y Ventilaci n Natural de Locales a Trav s de Partes Cubiertas 70 Iluminaci n y Ventilaci n a Patios bajo Cota de Parcela 73 Ventilaci n Natural por Conducto 73 Ventilaci n por Medios Mec nicos 74 Iluminaci n Artificial 74 Iluminaci n Suplementaria y Vistas 75 Apertura de Vanos en Muro Divisorio o en Muro Privativo Contiguo a Predio Lindero 75 Intercepci n de Vistas entre Unidades de Uso Independiente en un Mismo Predio 75 Separaci n M nima de Construcci n Contigua a Eje Divisorio entre Predios 75 Especificaciones para Cada Tipo de Local 77 Medios de Salida y Accesibilidad 77 Condiciones B sicas de Acceso Universal a los Edificios 77 Ancho de Entradas y Pasos Generales o P blicos 77 Escaleras 77 Escaleras Principales - Sus Caracter sticas 77 Escaleras Secundarias - Caracter sticas 83 Caja de Escalera 84 Escaleras Verticales o de Gato 86 Escaleras rampadas 86 Escalones en Pasos y Puertas 86 Rampas 86 Rampas que no Cuenten con Medios Alternativos de Elevaci n 86 Rampas existentes 92 no Exigidas

10 92 Puertas 93 Medios de Salida. Evacuaci n 96 Trayectoria de los Medios de Salida 96 Salidas Exigidas 97 Vidrieras o Aberturas en Medios de Salida Exigidos 97 Se alizaci n de los Medios Exigidos de Salida 97 N 5526 - 27/12/2018 Separata del Bolet n Oficial de la Ciudad de Buenos AiresCE C DIGO DE edificaci N 6 Salidas Exigidas en Caso de Edificios con Uso Diverso 97 Puertas o Paneles Fijos de Vidrio en Medios de Salida Exigidos 97 Salidas Exigidas en C