COMMUNE DE VAISON LA ROMAINE Plan Local …

1 COMMUNE DE VAISON LA ROMAINE Plan Local d Urbanisme - modification n 5 Orientations d Am nagement et de Programmation VAISON la ROMAINE Modification n 5 Orientation d Am nagement et de Programmation 2 Pr ambule Le Projet d Am nagement et de D veloppement Durable peut tre compl t par des orientations particuli res d am nagement. Par ces orientations, la COMMUNE pr cise les conditions d am nagement des secteurs qui vont conna tre un d veloppement ou une restructuration particuli re. La COMMUNE peut ainsi pr ciser les types de morphologie urbaine des d veloppements venir (implantation, hauteur du b ti etc.)

2 , des prescriptions en mati re de plantations et de traitement des espaces collectifs, des orientations en mati re de r habilitation du b ti, d int gration paysag re. Les op rations de construction ou d am nagement d cid es dans ces secteurs devront tre compatibles avec les orientations d am nagement, et en respecter les principes. Ces orientations permettent d organiser les d veloppements venir sans pour autant figer les am nagements. VAISON la ROMAINE Modification n 5 Orientation d Am nagement et de Programmation 3 Introduction Le PADD affiche l objectif d un d veloppement urbain caract ris par une moindre consommation fonci re, et s int grant dans l identit du patrimoine paysager et b ti de la COMMUNE .

3 Il est donc apparu essentiel d inciter la mise en oeuvre d une morphologie urbaine plus dense mais caract ris e par une plus grande qualit du traitement des espaces collectifs et par le d veloppement des liaisons avec les quartiers existants. Ainsi plusieurs secteurs de la COMMUNE sont amen s se d velopper dans ce sens : Le secteur d extension urbaine en extension au Nord de la Ville : secteur du Brusquet Le secteur de l Ayguette, Le secteur de la Planchette; Le secteur de renouvellement urbain entre la rocade (av des Choralies) et la rue Victor Hugo Afin de r pondre aux objectifs du PADD, les orientations d am nagement dans ces secteurs pr voient la n cessit d une insertion urbaine et paysag re des nouvelles constructions, le positionnement des acc s, le traitement des voiries, les sens d implantation des constructions, le traitement des constructions et les types de traitement paysager.

4 Par ailleurs l ensemble des zones AUa doit aussi permettre un d veloppement r sidentiel de qualit avec une moindre consommation fonci re. C est pourquoi une orientation d am nagement plus g n rale concerne l ensemble de ces zones. La taille de ces zones et leur localisation ne n cessite pas la mise en place d un sch ma d am nagement. L orientation d am nagement d finit des densit s, des formes urbaines et des typologies de traitement paysager. Enfin, le b ti du centre pr sente une valeur patrimoniale historique pr server, aussi l orientation d am nagement n 6 met en place des prescriptions appliquer dans le secteur de protection des monuments historiques.

5 Ces orientations devront tre respect es dans leurs principes. Chaque orientation comporte des prescriptions d am nagement obligatoires et des principes valeur de recommandation. Ces deux niveaux sont distingu s pour chaque orientation par les intitul s ; principes obligatoires et recommandations . Par ailleurs, le PADD affiche un objectif de respect du caract re des b timents anciens et d int gration des nouvelles constructions dans leur environnement. Il est donc apparu n cessaire de pr voir une charte d int gration paysag re et environnementale comprenant des orientations concernant la r habilitation du patrimoine ancien, des r gles d implantation des nouvelles constructions.

6 Cette charte valeur de recommandation s applique tout le territoire communal. La pr sente modification n 5 rajoute deux secteurs d orientation d am nagement : - Saumelongue (OAP n 7) - Double Roche (OAP n 8) VAISON la ROMAINE Modification n 5 Orientation d Am nagement et de Programmation 4 NOTA-BENE Les orientations d am nagement suivantes sont ax es sur le d veloppement d un habitat interm diaire, qui a l avantage d instaurer une densification r sidentielle, tout en pr servant l attrait de l habitat individuel. Il s agit d optimiser la ressource fonci re par une forme urbaine adapt e au contexte urbain.

7 Il convient d en donner une d finition tel que ce type d habitat est envisag dans le cadre du PLU de VAISON La ROMAINE . Habitat interm diaire : logements agr g s soit horizontalement soit verticalement, mais ayant chacun une entr e privative, ou une entr e COMMUNE desservant un faible nombre de logements, et un espace ext rieur privatif (jardins, ou terrasses) pouvant tre consid r comme un espace vivre en prolongement du logement (suffisamment dimensionn pour ce faire). La disposition des logements doit permettre de contr ler les vis- -vis de fa on minimiser la g ne entre les occupants.

8 Cet habitat doit aussi r server des espaces ext rieurs collectifs non d volus la voiture et qui devront tre de v ritables lieux de vie. De plus sur la COMMUNE de VAISON la ROMAINE , la notion d habitat interm diaire doit se coupler avec une qualit environnementale : habitat conome en nergie, r cup ration et gestion des eaux pluviales, habitat adaptable l utilisation des nergies renouvelables. VAISON la ROMAINE Modification n 5 Orientation d Am nagement et de Programmation 5 Orientation n 1 : le secteur du Brusquet Atouts et contraintes du site Le site, localis en frange urbaine est l articulation entre les quartiers d quipements et d activit s.

9 Il est situ le long de la Rocade et de la route de Nyons .Il jouxte la zone agricole et naturelle au Nord et des quartiers d habitat. Le site est proche des centralit s. Cette position lui conf re un atout ind niable pour le d veloppement d un nouveau quartier mixte dominante r sidentielle. Il est constitu de deux entit s distinctes : - un premier secteur compris entre le chemin du Brusquet, le chemin de l Iou et le chemin de Mirabel (secteur A) - un second secteur compris entre, le chemin du Brusquet, la route de Nyons au Sud et la limite communale l Est (secteur B) L tat actuel du site et ses sensibilit s Le site est occup en partie par une urbanisation diffuse peu structur e et en partie par des vergers et des vignes Il ne dispose pas d une desserte interne suffisante et organis e pour accueillir une nouvelle urbanisation, les voiries tant h rit es des anciens chemins ruraux troits et sinueux.

10 Le cours d eau du Brusquet traverse le site du Nord au Sud et repr sente un milieu naturel d int r t cologique (corridor biologique, pr sence de milieux naturels d int r t). Il constitue aussi une coul e verte d int r t paysager qui structure le paysage. Le paysage est ouvert au Nord sur le grand paysage viticole et ne pr sente pas de limite physique en dehors du vallat du Brusquet qui constitue une limite entre les deux sites A et B. Des contraintes sont pr sentes : - en termes d accessibilit : en effet les voies actuelles de desserte sont troites (gabarit inf rieur 4 m) et ne sont pas maill es.