COSTOS POR METRO CUADRADO DE …

1 COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCI N Volumen III Casas y Departamentos: par metros- presupuestos Octubre de 2017 (Edici n 1710 ) Por el Ing. Leopoldo Varela Alonso1 1 Director de Varela Ingenier a de COSTOS e . Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de M xico. Especialista certificado por el Colegiado CICM como Perito Profesional. Miembro vitalicio del American Association of CostEngineering AACEI y la SMIEC. Con experiencia como Consultor para 12 pa ses americanos y europeos. Autor de 10 publicaciones de la especialidad. Fue Director de Compuobras y C mara de la Construcci n. Derechos su copia, transmisi n y uso sin autorizaci n ii Derechos Reservados Copyright ISBN-968-7585-00-5 Ante la Direcci n General del Derecho de Autor de la Secretar a de Educaci n P blica, M xico N mero de control 23364 Registro 16152/93 Libro 16 fojas 399 La informaci n aqu contenida es de uso exclusivo bajo suscripci n o contrato.

2 La totalidad de las partes de esta obra no pueden ser reproducidas por ning n medio ni forma, ya que ello est prohibido y penado por la Legislaci n correspondiente, puesto que la obra est protegida por la misma. No podr ser utilizada sin aprobaci n, licencia o convenio expreso por terceros, ni agrupaciones, sociedades, institutos, catastros, aseguradoras, bancos, unidades de valuaci n u otros para sustentar aval os, estudios o transmisi n en Internet u otro medio, ya que se incurrir en delito de acuerdo con el art culo 386 del C digo Penal. Primera Edici n del t tulo gen rico: Diciembre de 1992 Primera edici n Volumen III Casas y departamentos: presupuetos par metros, Octubre de 2017 VARELA INGENIER A DE COSTOS , de INTERCOST, de LEOPOLDO VARELA Y ASOCIADOS SA DE CV Vito Alessio Robles 87 Col.

3 Chimalistac 01050 M xico, Tels. (55) 1084-1680 al 82 Varela Ingenier a de COSTOS SA de CV e Intercost SA de CV, sus autores, editores e Ingenieros aplican diligencia y juicio para usar fuentes confiables para la informaci n publicada aqu , sin embargo, no expresa o implica garant a en el contenido de los datos aqu presentada, incluyendo precisi n, valores, suficiencia, alcances y correcci n de datos. Varela Ingenier a de COSTOS SA de CV e Intercost SA de CV no tendr n responsabilidad de da os de cualquier tipo por omisiones, errores o aplicaci n indebida de los datos aqu contenidos. Derechos Reservados .Prohibida su copia, transmisi n y uso sin autorizaci n iii A la memoria de: M nica Varela Cabral Arquitecta Dedicado a: Susana, Leopoldo Jr.

4 Krimilda(Mimi) y Leopoldo (Polo), mis padres (+) Derechos su copia, transmisi n y uso sin autorizaci n iv PROLOGO EDICI N 1710 Esta es la und cima publicaci n del autor, que usando el t tulo gen rico de: COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCI N,saca esta novedad especializada en vivienda, con el subt tulo:volumen III: Casas y Departamentos: Par metros - Presupuestos,presenta modelos no incluidos en el volumen II ytiene como prop sito el ofrecer la mejor fuente de informaci n habitacional principalmente para: Aval os Valores de Reposici n o F sicos (VRN) , y tambi n para Antepresupuestos. Se incorpora el concepto diferenciador del costo en funci n del n mero de pisos en la edificaci n y en 2 clases 2 tama os de departamento y algunos modelos no apegados a la norma SHF.

5 Presentando la m s amplia, profunda y confiable herramienta de valoraci n de edificaciones habitacionales, con un enfoque diferente a los que tradicionalmente se han publicado para COSTOS unitarios, estos Estimados Param tricos y presupuestos por Ensambles, son m todos de car cter aproximado que para ciertos casos exige la praxis: Los otros t tulos del autor COSTOS de ..: i. Construcci n y Edificaciones(2 vol menes) ii. Construcci n Pesada (3 vol menes) iii. Por METRO CUADRADO de Construcci n(2 vol) iv. Obra Industrial v. Construcci n para Arquitectos e Ingenieros vi. Tuber a de pl stico Hidrosanitario vii. Sistemas e instalaci n el ctrica viii. Acondicionamiento de aire y tuber as met licas ix. Legislaci n de Obra P blica para COSTOS x.

6 Verdaderos secretos de los COSTOS de construcci n yel software con base de datos de COSTOS propio: xi. Sistema mr(con 305 modelos de construcciones). Los t tulos vi, vii, viii y el mr, fueron totalmente renovados por los cambios tecnol gicos. Constituimos la publicaci n con la metodolog a de ensambles de COSTOS , primigenia en M xico iniciada por Compuobras incluso de manera biling e, sistema ingl s y m trico y dualidad de moneda MXN-USD. Derechos Reservados .Prohibida su copia, transmisi n y uso sin autorizaci n vSe enfatiza la naturaleza profundamente aleatoria de los COSTOS de construcci n, ya que hay que tomar en cuenta clima, disponibilidad de recursos, distancias de acarreo, dise o, mercado y otros elementos con alto grado de variabilidad.

7 El Volumen I de sta obra, contiene metodolog a, procedimientos, f rmulas, factores (n mero de pisos, ciudad, escala, sismo, suelo) y tablas, el volumen II contiene presupuestos y par metros de una variedad de tipos de construcciones. Distinguen a esta obra, el autor y empresa: Ejercicio de consultor a en la materia de COSTOS , como principal actividad Reconocimiento de la banca (BBVA Bancomer, HSBC, Banorte) Sustento en presupuestos de proyectos y obras reales Apego a normas de obra p blica, SCT y de valuaci n SHF, Indaabin, CNBS Entendimiento de la actividad Valuatoria (m s de 16 Convenciones, 14 ponencias) Pertenencia sociedades especialistas: SICIV, SAVAC, AACEI y SMIEC 12 (doce) libros publicados de COSTOS , 15 vol menes.

8 Primero en su g nero de ensambles (1992) y software m2 (1996) Hasta 12 modelos para una sola clase SHF (5 y 6) habitacional Presupuestaci n de grandes proyectos (condominios ZahaHadid) Consultor internacional (11 paises americanos y europeos) Perito arbitral (Bolivia, torre BBVA, Las Am ricas Canc n) Diversidad de proyectos (aeropuertos, carreteras,museos,mercado,cine,gasoliner a) Participaci n aval os (Centro Nal. de las Artes, Bas lica Sta. Ma. Guadalupe,Senado) Perito especialista en Ingenier a de COSTOS certificado por Colegio Ings. Civiles de M xico -CICM. Perito Indaabin en valores de reposici n. En sus publicaciones de COSTOS unitarios, en general sustenta c lculo de rendimientos Precio y calidad de sus servicios, mayor beneficio/ costo Reconocimiento del gremio de Valuadores (Fecoval) y Analistas Trayectoria profesional de 47 a os presupuestando proyectos Posee un plantilla permanente de especialistas.

9 Clientes: Gobierno de Canad , Palacio de Hierro, Teodoro , Comisi n Nacional de Seguridad, Skidmore, Owings& Merrill, ARUP y BBVA Bancomer entre otros. Derechos su copia, transmisi n y uso sin autorizaci n vi Novedades de esta Edici n: A. Inflaci n hist rica en mano de obra, materiales y equipo de construcci n: Trimestral (Enero Abril 2017): promedio , m xima , m nima 0% Anual (Abril 2016-17): promedio , m xima , m nima Bianual (Abril 2015-17): promedio , m xima , m nima Fuente de investigaci n propia: Varela Ingenier a de COSTOS , Intercost y LV Asociados B. Factores interciudad Se revis el factor de Puerto Vallarta, Jalisco y se incluy Bah a de Banderas, Nayarit C. DIFERENTES SUPERFICIES PRIVATIVAS Para los departamentos clase 5 y 6 se ofrecen dos tama os de superficie privativa: Clase 5 o < 100 m2 o > 100 m2 Clase 6: o < 165 m2 o > 165 m2 Derechos Reservados.

10 Prohibida su copia, transmisi n y uso sin autorizaci n viiI. REGLAS PARA LA VALUACI N Se considera importante tomar en cuenta las Reglas de Car cter General que establecen la Metodolog a para la Valuaci n por parte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en el entendido que los modelos que contienen las siglas SHF, est n acordes con la regulaci n de sta; los que no lo indican as , no lo est n. Conviene puntualizar las siguientes consideraciones de dicha normatividad: al Cap tulo V, Cl usula 25 Indirectos tienen independencia de quien realice la reposici n (obra)y por ende los directos, no incluyendo descuentos especiales que los grandes desarrolladores obtienen directamente de los fabricantes. Modelos Varela incluyen de manera enunciativa no-limitativa: Impuestos no-recuperables (IVA no-acreditable), aranceles, honorarios t cnicos por proyecto y por Direcci n de Obra, COSTOS de Licencias, importe de primas de seguros, Gastos por Administraci n (Central y Campo), estudios necesarios, y incluyen la utilidad del promotor, ni gastos financieros (cr ditos puente o similares) o de comercializaci n (comisiones, gastos generales) al Cap tulo VII, Cl usula 27, fracci n II Caracter sticas Particulares, secci n Clase General del Inmueble: Igualmente es importante considerar que los modelos Habitacionales que llevan las siglas SHF Casas y Departamentos no incluyen.