Der Mietvertrag – eine Informationsbroschüre

1 Der Mietvertrag eine Informationsbrosch re Fortuna | Der Mietvertrag 2 ImpressumFORTUNAW ohnungsunternehmen eGRhinstra e 4212681 Berlin (Friedrichsfelde Ost) Mietvertrag - 3. Auflage Stand: November 2017 Verantwortlich: Frank Miller (Vorstand)Hans-J rgen Thiel (Vorstand)Layout und Gestaltung LAYON GmbHImmanuelkirchstra e 3 410405 Sie diese Brosch re lesen, sind Sie daran interessiert, eine Wohnung anzumieten oder haben dies bereits getan. Sie m chten wissen, wie die Anmietung einer Wohnung abl uft, welche Schritte nach Abschluss des Miet-vertrages noch zu absolvieren sind und welche Rechte und Pflichten sich aus dem Mietvertrag dieser Brosch re wollen wir Ihre Fragen beantworten. Wir befassen uns mit dem Zustandekommen des Mietver-trages, seinem wesentlichen Inhalt und der bergabe der Wohnung. Es gibt weitere Brosch ren zu folgenden Themen: Die Miete (mit Mieterh hung) Die Betriebskosten (mit Sparvorschl gen)Wir sind sicher, dass wir Ihnen mit diesen Brosch ren die Informationen an die Hand geben, die Sie ben tigen, um Ihre Fragen rund um das Wohnen bei uns zu beantworten.

2 Und sollte doch einmal eine Frage offen bleiben, stehen Ihnen unsere Mitarbeiter zum Gespr ch zur Verf gung. Berlin, im November 2017 Ihre FORTUNADer Vorstand EINLEITUNGDer Mietvertrag | FORTUNA 31. Die Wohnungssuche .. WELcHE WOHNUNG SOLL ES SEIN? .. Die Anzahl der Zimmer .. Die Fl che der Wohnung .. Die H he der Miete.. Die Ausstattung der Wohnung .. Die Lage der Wohnung .. Die Art des Geb udes.. Der Wohnungsschnitt .. WIE FINDE IcH WOHNUNGEN DER FORTUNA?.. Internetportale .. Unsere Webseite .. Zeitung .. DIE WOHNUNGSBESIcHTIGUNG .. 62. Die Vertragsunterlagen .. KURZAUSKUNFT (ORIGINAL) .. EINKOMMENSNAcHWEISE (KOPIE) .. MIETScHULDENFREIHEITS-BEScHEINIGUNG (ORIGINAL) .. PERSONALAUSWEIS (KOPIE) .. SEPA-LASTScHRIFTMANDAT (ORIGINAL).. VERSIcHERUNGSScHEIN HAFTPFLIcHT (KOPIE).

3 VERSIcHERUNGSScHEIN HAUSRAT (KOPIE) .. BEITRITTSERKL RUNG (ORIGINAL).. ScHUFAAUSKUNFT..73. Der abschluss Des MietVertrages .. PR FUNG UND ENTScHEIDUNG.. DER Mietvertrag .. B RGScHAFT..7 INHALT Fortuna | Der Mietvertrag UNTERScHRIFT .. 74. Der Mietvertrag .. MIETER UND VERMIETER .. DAS MIETOBJEKT .. DIE MIETDAUER .. DIE MIETE.. ScH NHEITSREPARATUREN .. MITGLIEDScHAFT.. DIE BETRIEBSKOSTEN.. DIE NUTZUNG DER MIETSAcHE .. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG .. BAULIcHE VER NDERUNGEN DURcH DEN MIETER.. HAUSORDNUNG .. DIE BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES .. 95. Die MietVertragsorDner .. ScHRIFTWEcHSEL MIT DER FORTUNA .. ALLGEMEINE INFORMATIONEN .. BETRIEBSKOSTEN.. DER Mietvertrag .. MITGLIEDScHAFT.. 106. Die bergabe Der Wohnung.

4 DIE TERMINVEREINBARUNG .. DER BERGABETERMIN .. DIE ScHL SSEL .. DER UMZUG .. DIE NUTZUNG DES AUFZUGES.. 107. Mietvertrag unD hausorDnung .. 11 Der Mietvertrag | FORTUNA 51. DIE WOHNUNGS-SUcHEDem Abschluss des Mietvertrages geht die Wohnungs-suche voraus. Viele unserer Neumieter kennen die FORTUNA bereits durch die Familie oder weil Freunde bei uns wohnen. Wenn Sie uns noch nicht kennen und sich erstmals ber die FORTUNA und ihre Angebote informieren wollen, gibt es eine Reihe von M glich-keiten, um uns kennenzulernen. Am einfachsten und schnellsten geht es ber unsere Webseite Dort erfahren Sie alles ber unser Unterneh-men, unsere Wohnungsangebote und unsere Dienstlei-stungen. Wir freuen uns aber auch ber Ihren Besuch in unserer Gesch ftsstelle in der Rhinstra e 42 in 12681 Berlin.

5 Welche Wohnung soll es sein?Am Anfang steht die Frage, was f r eine Wohnung Sie suchen. Es sind dabei verschiedene Kriterien zu Die anzahl Der ziMMerDie wichtigste Frage ist zumeist die nach der Anzahl der Zimmer. Vor allem wenn man mit zwei oder mehr Personen in eine Wohnung einzieht, ist es den meisten Mietern wichtig, dass jeder Bewohner und jede Bewoh-nerin ein eigenes Zimmer hat. Die Wohnungen bei der FORTUNA bestehen aus ein bis f nf Zimmern, K che und Bad. Zum Abstellen von Kisten, Koffern u.. geh rt in der Regel ein eigener Kellerraum Die Fl che Der WohnungNeben der Zahl der Zimmer kommt es nat rlich auch auf die Wohnfl che an. Mehr Wohnfl che bedeutet mehr Platz zum Leben. Die Wohnungen der FORTUNA sind zwischen 29,48 m und 100,28 m gro . Die Wohnfl che ist berechnet nach den Vorschriften der Wohnfl chenverordnung.

6 Die h he Der MieteDie Gesamtmiete setzt sich zusammen aus der Nettokalt-miete und den Nebenkostenvorauszahlungen. Da die Miete pro m vermieteter Wohnfl che berechnet wird, steigt sie mit der Gr e der Wohnung. Die Miete ist in der Regel der gr te monatliche Ausgabenposten in Ihrem Haushaltsbudget. Sie sollten daher selbst kritisch pr fen, was Sie sich nachhaltig leisten k nnen. Zu Ihrer eigenen Sicherheit vermieten wir keine Wohnungen, deren Mieten 50 % Ihres verf gbaren Einkommens ber-schreiten. Bei Arbeitnehmern ist dies das Einkommen nach Steuern und Sozialabgaben. Eventuell gezahltes Kindergeld wird dem verf gbaren Einkommen hinzuge-rechnet. Auf unserer Webseite finden Sie im Bereich der Woh-nungsangebote unseren Kostenermittler, der Ihnen hilft, sich einen berblick dar ber zu verschaffen, welche Wohnung in Ihr Budget Die ausstattung Der WohnungDie Ausstattung unserer Wohnungen ist vielf ltig.

7 Alle H user sind saniert, verf gen ber eine Zentralheizung und haben einen hohen energetischen Standard. Die meisten Wohnungen haben einen Balkon. Viele unserer Geb ude verf gen ber einen Aufzug. In den Woh-nungen selbst finden Sie zumeist ein Bad mit Wanne oder Dusche und in der K che einen Herd und eine Sp le. So vielf ltig wie unsere Mieter ist die Beschaffen-heit der Wohnungen. Sie finden geflieste B der, zumeist hochwertige Vinylbel ge, in manchen sogar einen Par-kettboden. Wie die genaue Ausstattung der Wohnung ist, f r die Sie sich interessieren, entnehmen Sie bitte unseren Wohnungsangeboten, insbesondere den detail-lierten Beschreibungen auf unserer Webseite. Die lage Der WohnungDie Frage nach der Lage der Wohnung bezieht sich zun chst auf die r umliche Lage des Geb udes.

8 Bei der FORTUNA k nnen Sie Wohnungen aus sieben verschiedenen Wohnarealen ausw hlen. N here Infor-mationen dazu finden Sie auf unserer Webseite. Aber auch innerhalb der Geb ude gibt es unterschiedliche Lagen. Der eine wohnt lieber ganz oben und genie t den tollen Ausblick, w hrend der andere lieber unten wohnt und kurze Wege hat. Viele Mieter wollen eine Wohnung mit vielen Zimmern Richtung S den und Sonne satt, w hrend sich andere lieber f r eine Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung und damit Morgen- und Abend-sonne entscheiden. Aus fast allen unseren Wohnungen blicken Sie auf einen gro z gigen gr nen, ruhigen und gepflegten Innenhof. Die art Des geb uDesSie k nnen bei uns in hohen elfgeschossigen Geb u-den wohnen, die aus den meisten Wohnungen einen phantastischen Ausblick bieten, oder in den etwas niedrigeren mit sechs Etagen.

9 Sie k nnen aber auch in einen unserer Neubauten mit Reihenh usern und Stadt-villen ziehen, die in den vergangenen Jahren entstanden sind. Unabh ngig davon, f r welchen Typ Sie sich ent-scheiden, k nnen Sie sich darauf verlassen, dass Sie bei der FORTUNA in H usern wohnen, die von der Erscheinung, der Bauqualit t und der Ausstattung jedem Vergleich Der WohnungsschnittAuch beim Wohnungsschnitt finden Sie bei der FORTUNA eine vielf ltige Auswahl an Angeboten. K che und Bad finden Sie in separaten R umen, teilweise mit Fenstern. Gro z gige Wohnzimmer und gro e Schlaf- und Kinder-zimmer zeichnen die Wohnungen aus. Die zur Verf gung stehende Fl che wird optimal ausgenutzt. 2. Die VertragsunterlagenFortuna | Der Mietvertrag 6 Anhand dieser Kriterien sollten Sie zun chst Ihre Wunschwohnung festlegen.

10 Und dann beginnt die Suche nach dem passenden Angebot. Wie finde ich Wohnungen der forTunA?Es gibt viele M glichkeiten, sich ber das Wohnungsan-gebot der FORTUNA zu informieren. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die angebotenen Wohnungen oft schon reserviert und nicht mehr verf gbar, auch wenn sie noch angeboten internetportaleSie finden unsere Wohnungen auf Deutschlands gr -tem Immobilienportal unsere WebseiteNat rlich bieten wir Ihnen auch die M glichkeit an, sich auf unserer Webseite ber unsere aktuellen Wohnungsangebote zu informieren. zeitungAnnoncen mit unseren Wohnungsangeboten gibt es an jedem Mittwoch und Samstag in der Berliner die WohnungsbeWerbungWenn Sie sich f r eine der angebotenen Wohnungen interessieren, schicken Sie uns bitte zun chst die Kur-zauskunft, die Sie auf unserer Webseite bei den Woh-nungsangeboten finden.